我买的别墅年久失修，想重新推到重建需要办手续吗？

一、我买的别墅年久失修，想重新推到重建需要办手续吗？

　　需要房产证注销，然后办理新房产证。　　房屋危房改建后,需要更换房产证。　　

一、旧房拆除后，房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。　　

二、新房建房前，房主应取得建设工程规划许可证；建成后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明（300平方米以上）、房产测绘成果报告以及本人身份证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋初始登记。

二、别墅到期后能否重建？

买别墅，产权到期后不可以原地重建。别墅产权到期后，要看原别墅的主体建筑状态，是否还能承担居住条件。如果实在以够危房标准。要向相关部门先申报重建，但不一定是原别墅位置。也许是国地两级统一规划受到影响或新规划要求不同。可异地批建。

三、别墅报废可以重建吗？

1.别墅不可以拆了重建

2.因为开发商建别墅的时候已经到规划局备案了，不能再私自拆来重建，除非重新到规划局提供资料重新审批重建工作，否则就是属于违法。

3.从现行法律来讲，确实很难找出具体的规定不让业主拆，但如果要重建、改建或扩建，就不那么容易了，因为已经涉及到其他业主的利益。

四、私人别墅可以拆除重建吗？

房地产开发商建别墅的时候已经到规划局备案了，不能再私自拆来重建，除非重新到规划局提供资料重新审批重建工作，否则就是属于违法。从现行法律来讲，确实很难找出具体的规定不让业主拆，但如果要重建、改建或扩建，就不那么容易了，因为已经涉及到其他业主的利益。城管部门管查的是违法建筑，是未依法取得建设工程规划许可证，在道路、绿地和其他公共场地以及房屋用地范围内搭建的建筑物、构筑物。那么拆除自家别墅属于“拆”这一行为，并不是违法搭建，因此，在实际查处中，拆违实施部门只能将监管重点放在“重建”上。房屋拆除后重建，必须报规划部门审批。改建、重建房屋规定很严，因为每栋合法建筑都是城市整体规划的一部分，正常情况下不会无缘无故把好端端的房子拆掉，拆掉通常是为了扩大面积，或者改变房屋结构。扩展资料：别墅重建应注意以下几点：

1、业委会同意，职能部门通过；

2、必须具备四证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；

3、地址不变、建筑面积不变、高度不变、使用性质不变。根据《物权法》的规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应由业主共同决定。因此，除了需取得规划审批、施工许可审批，业主要重建别墅还要取得小区业主们的同意。如果没办妥这些手续就擅自建设，属违法建设，城管部门有权制止并进行处罚。合法建筑经过鉴定为房屋建筑结构差、年久失修，或被房屋安全专业检测单位鉴定为危房或局部危险房屋、无修缮保留价值的可以申报拆除改建。但必须由有资质的检测中心出具“房屋土地资源管理局危险（局危）房屋审定书”，拿到鉴定结论后，再向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，审定通过后，再向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证，方能拆除。

五、别墅坏了可以自己重建么？

      如果别墅位于农村地区，要求不严格，直接跟村委申请一下就可以拆除重建的。

       如果是位于城市或者郊区，这个要求会严格一些的，因为有的会涉及到是否已被规划不能拆建的如果确实为危房需要找相关部门进行鉴定，然后提交资料申请重建的所以需要根据具体情况进行申请的， 具体可以咨询当地相关部门的。

六、别墅为啥可以拆了重建？

别墅不可以拆了重建，因为开发商建别墅的时候已经到规划局备案了，不能再私自拆来重建，除非重新到规划局提供资料重新审批重建工作，否则就是属于违法。从现行法律来讲，确实很难找出具体的规定不让业主拆，但如果要重建、改建或扩建，就不那么容易了，因为已经涉及到其他业主的利益。

购买别墅的注意事项有哪些？

1、“五证”不齐全：别墅一般建于城郊开发区或郊县(区)，土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。

2、警惕价格陷阱：别墅与普通住宅不同，除了房屋本身外，还有花园、区内配套等，所以对发展商的报价要留个心眼，多问一句价格包括的范围。避免满以为购房、装修的预算已足够，却突然发现还要另掏银子为花园、绿化、配套等买单。

3、交房期限：要问清交房期的确切含义。

交房的同时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件?

景观环境和绿化是否也同时完成?

社区配套是否也同时可以使用了?

4、合同条款：有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意，往往是强调了一些购房者的义务。

5、私人区域小配套：别墅除了房屋本身外，它还有私人领域私家花园。私家花园的大小、前庭后院、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以留意。

6、社区环境：在购买别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。

七、c级危房可以重建别墅吗？

可以选择重建。

违法是分等级的，一般是分为四个等级，分别用abcd来表示。c级危房不是最严重的，但是也已经没有办法正常居住了，是需要重新修建的，修建好了就可以重新居住，一般是不需要重建的。如果你想把房子重新修建一下，你可以去相关部门申请重建。有关部门会对你的危房进行鉴定，如果有必要重建就会批准你重建，如果不需要重建，你就重新修建一下就行了。