请问北京中央别墅区的别墅好卖吗？

一、请问北京中央别墅区的别墅好卖吗？

不管是是被墅还是普宅都有固定的客户群体，谈不上好不好卖，房子有足够的卖点即使是别墅也很抢手很好卖，而且疫情过后别墅的市场是比之前更加火热的。

作为终极置业的产品肯定没有刚需人群那么多，但是也并没有网上说的那样一年卖不出去一套，一套吃三年那样，任何行业都有它的2/8比例，努力的人在哪运气都不会太差，可以去尝试一下。

二、北京中央别墅区都有哪些比较好的别墅呢？

本人做过别墅销售，对别墅有一定了解，不是很专业，首先顺义的中央别墅区有清锦源，龙湖滟澜山，龙湾别墅，优山美地，嘉浩国际别墅，名都园，莱蒙湖，莫奈花园，水青庭，阿凯迪亚庄园，裕京花园，欧陆苑，水木兰亭，誉天下，棕榈滩，丽宫，美林香槟，丽嘉花园，丽高王府，丽斯花园，丽京花园。朝阳还有一部分。特点可以说是一个小区一个特点吧，总的来说有独栋的，联排的，双拼的，四合院的，还有上叠和下叠的。装修风格有欧式的和中式风格，这要根据业主喜欢什么样的风格就装成什么样的风格，不一定。会所各个小区也是不一样的，一般都有健身的地方，有的里面有游泳池，有吃饭的地方，等等。

三、顺义为什么会形成中央别墅区？

起初是因为距离机场近，距离使馆区近，这边最早的丽京花园香江花园都是为一些外籍人士建的，也是最早的一批别墅，随着相应的配套国际学校发展，以及高端娱乐商超配套的发展，逐渐想成了早期小规模的别墅群体。后期国内各大开发商在选择上也更愿意往成熟的地方开发，逐渐形成了现在的中央别墅区，含有北京70%的国际学校，各大高尔夫马术配套以及商业综合体，地价也是一直在飙升。

中央别墅区近20年开发了近50个别墅项目而且依然在向外扩展，北面的万科观承别墅，富力首开·金禧璞瑅等项目，阿里总部也即将在2023年于来广营建成，孙河的壹号别墅区随着懋源璟玺和傲云的建设整体板块的规划也接近尾声，大宗商业与湖景公园也在建设中，优秀的地理位置永远是开发商的首要考虑因素。

四、北京别墅区排名？

在北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山;"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带;"三线"指立汤、京顺、京通三条线;"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。这些都是北京有名的别墅几种分布区，接下来我们就来一一了解一下这些别墅区。

01、北京最早的高档别墅群落——中央别墅区

中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。

中央别墅区代表性楼盘：

泰禾·北京院子

特点：由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。大门、院门、宅门，三重递进仪式。采用广亮大门形制，雍容华贵。

地理位置：紧邻京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站，拥有"一铁双横四纵"的立体通达交通网。

小区详情：泰禾北京院子位于朝阳区，目前有1套清退出来的联排在售，面积为316㎡售价为2100万元/套起，另外还有5套2000㎡左右的院子，目前在售房源价格在20000万元/套起，70年产权，该项目看房需预约，有意者可到售楼处详细了解。

远洋·LAVIE

特点：在2倍于故宫的占地面积上，采用临湖岛屿式组团布局和坡地景观设计，仅规划190栋纯独栋别墅和约1.5万平米层峰会所。更是融汇欧式皇家造园艺术，打造宽庭阔院珍藏天地风景。不仅是远洋地产倾18年心血大成之作，更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。

地理位置：位于朝阳区，首都机场高速、京顺路的交汇处，距首都国际机场仅6.5公里，距三元桥10公里。

小区详情：2013年9月开盘，是一个纯独栋别墅小区，项目占地面积1310000平方米，总户数为190户。一期45套，建筑面积800—1000平米;三期40套左右，面积1000-4000平米，目前售价约15000万元/套起。

九章别墅

特点：项目周围环绕400亩原生林，建筑类型全部为独栋别墅，所有产品风格不同于目前市场上已有的任何一种建筑风格。采取前2后3的建筑形式，入户方向为2层建筑，花园方向为3层建筑。

地理位置：项目位于首都北京朝阳区，紧邻机场高速，位于机场高速东苇路(原苇沟)出口南侧，距离三元桥9公里、距离首都机场7公里、10分钟即可到达城市核心的黄金地块，交通条件十分便利。

小区详情：2013年8月开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项目占地面积86327平方米，总户数为81户。项目户型面积为500-1200平米，采取前2后3的建筑形式，入户方向为2层建筑，花园方向为3层建筑，部分房屋有地下层，目前售价约5000万元/套起。

财富公馆

特点：以人为尊建筑的现代景观大宅，拥览21.6万平方公里的“母亲河”辽河及辽河公园唯美生态，绿脉新氧输送，指引营口人居风潮。园区内部独具珍稀的景观资源，高密度绿化景观，大面积绿地铺排，移步异景，放缓忙碌的生活节奏。

地理位置：项目位于营口国际酒店西侧，不仅拥有四通八达的便利交通，17、12、1、14、11公交线路直达市区各商业区，方便出行及居家旅游。更有得天独厚的健康生态环境，周边辽河绿化带、辽河广场，平安广场近在咫尺。

小区详情：2013年6月开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项目占地面积319141平方米，总户数为170户。目前售价套2000万元/套起。

02、素有"皇家板块"美誉的别墅区——西山别墅区

三山五园，素有"皇家板块"美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。

西山别墅区代表性楼盘：

颐和原著别墅

特点：位于清朝康乾盛世所缔造的三大皇家园林的中心位置，既具有帝王择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的历史人文色彩。由龙湖集团集结所有极致元素的代表作品，也是世界上具有代表性的别墅。

地理位置：位于四至五环之间，周边有中央军委、中央党校、国际关系学院等国家重要机构，以及北京大学与清华大学，距中国硅谷中关村核心区约为3公里。

小区详情：开盘时间暂时无明确信息，建筑形式为独栋，项目占地面积1470000平方米，总户数为26户。项目规划有91栋官式大宅，900~3000平米9种户型，18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层，一层尊贵社交场所;二层宽阔起居世界，360度采光;地下一层私人俱乐部;地下二层主人雅趣地堡。目前售价87167元/平方米。

华润·西山

特点：建筑中国半山别墅代表作860米，定格半山与国街的距离860米咫尺之遥，是华润润西山遥望国街——长安街的最恰当距离。作为北京轴线的延伸，润西山盘踞长安街西门户、上风上水的皇家福地西山，享誉京城的三山五园和众多古寺名刹环伺周围，森林覆盖率高达85%。

地理位置：位于长安街西沿线，距阜石路1.8公里，距莲石路1.5公里。周边有门头沟区妇幼保健院、北京京煤集团总医院、门头沟区医院石龙疗养院。

小区详情：2011年11月12日开盘，建筑形式为独栋联排叠拼，项目占地面积201500平方米，总户数为639户。一期半山官邸6-15号楼，一梯两户二期别墅为地上四层、地下一层，前四后三格局。三期2、3号楼6-10层的平层官邸，部分楼座设置顶跃、底跃花园户型，一梯两户，总户数A西区101户四期联排别墅为地上三层地下两层，赠送70-150平花园，户型面积为5000-550平方米。目前售价约2000万元/套起。

香山淸琴

特点：位于香山脚下，每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，依山而筑，错落有致，围合庭院，纯中式建筑，青砖灰瓦，大写意的立面设计，丰富的穿廊灰空间，坡屋顶和平屋顶勾勒起伏的天际线。

地理位置：位于海淀区四季青乡门头村，西距香炉峰仅800米，临近五环路及多条进京道路，集优美的山水景观、上佳的人文环境和便利的交通条件于一身。有独栋、双拼别墅等物业类型。

小区详情：2008年5月开盘，建筑形式为独栋双拼，项目占地面积252288平方米，总户数为411户。仅151栋别墅，每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，目前售价109925元/㎡。

西山壹号院

特点：地处北京三山五园皇家御苑风景区，北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城，西接200万平米百望山森林公园、昆玉河，南临260亩北京药用植物园、中关村国家自主创新示范区，东毗上地信息产业基地与清华、北大等百年高等学府。

地理位置：北五环肖家河桥出口上圆明园西路至药用植物园北侧约200米，紧邻4号线,13号线。

小区详情：2011年6月开盘，建筑形式为板楼，多层，总户数为1000户。目前售价98174元/㎡。

03、奥运会造就的别墅群落——亚奥京北别墅区

位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。

亚奥京北别墅区代表性楼盘：

东方普罗旺斯

特点：中央大湖区水景王座由温榆河、老河湾、拉斐特城堡公园三水交织汇聚的11000㎡中心湖位于整个社区的正中心位置，全新推出的独栋新作正是环绕中心湖景展开。不仅在建筑上延续了之前广受好评的纯正北美风格，更将大庭院优势发挥到极致，每户均拥有1-5亩私家庭院，取湖景、河景、城堡公园景等多元景观要素，传续东方普罗旺斯水景独栋经典。

地理位置：位于京城北郊昌平区北七家镇境内，处于亚北与顺义中央别墅区的交汇区。门前定泗路规划连通第二机场高速路、京承高速、京昌高速、立汤路。距中央商务别墅区仅10分钟车程，25分钟内车程可达亚运村、东北二、三环(燕莎商圈、国贸)。

小区详情：2010年09月开盘，建筑形式为独栋别墅，项目占地面积657500平方米，总户数为550户。每户配2-4个车位，目前售价3560万元/套起。

润泽庄园

特点：全新标准润泽庄园以五大价值体系重新定义城市别墅五大标准体系润泽庄园五大价值体系纵观北京城市别墅市场，满足城市别墅建造标准的同时，还通过自身的五大价值体系，将北京城市别墅标准提升到了一个新的高度。

地理位置：辐射大望京、亚运村、中关村、上地、燕莎、丽都、以及CBD七大城市核心商圈，亲密畅享全方位立体交通网络。

小区详情：2007年11月开盘，建筑形式为联排双拼叠拼，项目占地面积170000平方米，总户数为433户。双拼别墅创新前、内、后及下沉式多重私家庭院，形成多层次立体景观空间;联排别墅的中庭设计，可在室内观雨、观雪;叠拼别墅将两个复式结构叠落，下层有庭院花园，上层有入户花园。目前售价80264元/㎡。

御汤山

特点：位于北京温泉资源核心区域——小汤山镇，于昔日800年皇家汤泉行宫之地，箕踞北京中轴龙脉之上，皇家龙脉之上风上水之地，堪称奥北别墅区核心之地。汲承世界居住文明，承续昔日御制生活规格，定制三大主题会所，隽永东方皇家土壤上的地中海生活时光。

地理位置：项目位于小汤山镇，距奥运公园仅20余公里，立汤路、京承高速、八达岭高速、北六环、机场高速等便捷到达，倾享奥北成熟城市配套资源。

小区详情：2012年8月开盘，建筑形式为独栋，项目占地面积1130000平方米，总户数为389户。目前售价约2100万元/套起。

金科王府

特点：建基于帝都中轴之上，属于龙脉北首。建筑形式为法式宫殿风格，配以精心雕琢的宫廷园林，从而形成浓郁的法兰西风情，是奥北地区千万级豪宅住区。

地理位置：近享京承高速与立汤路两条主动脉路，25分钟车程内即可从墅区直达市区。

小区详情：2015-05开盘，建筑形式为洋房、叠拼、联排、独栋，项目占地面积150000平方米，总户数为781户。洋房125-160平方米，叠拼190-230平方米，目前售价约1100万元/套起。

04、发展潜力无限的别墅群落——东部泛CBD别墅区

东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。

东部泛CBD别墅区代表性楼盘：

泰禾·中国院子

特点：由华人建筑大师张永和以及海内外多位国际建筑设计大师联袂执笔，结合地脉价值、人文底蕴，回归中国人千百年的院居生活情结，打造的中国大院式别墅。

地理位置：位于长安街东起点，坐落京杭大运河河畔，北京通燕高速与长安街一线相通，仅20分钟就可以顺畅直达CBD，私享81000㎡大运河原生河堤密林，天然的城市绿肺，使院子成为真正的城市纯独栋院落别墅。

小区详情：2009年9月开盘,建筑形式为独栋，项目占地面积341500平方米，总户数为208户。独栋别墅380-1800平方米,项目总套数107栋独栋别墅，二期;独栋别墅地上两层，地下一层;一期42栋,二期55栋。目前售价约7000万元/套起。

融科智地

特点：十年积淀，联手国际泰斗级建筑大师，打造纯粹的巴洛克建筑群落--融科·千章墅。

地理位置：位于北京东北五环外，地处国门商务区、通州国际新城环抱之中，紧邻小中河及河畔百米景观带，北临4000亩体育公园，南瞰荷花塘清秀景致，优越环境浑然天成。咫尺首都机场T3号航站楼，20分钟触及城市核心生活圈。

小区详情：2012年11月开盘，建筑形式为联排双拼叠拼，项目占地面积122000平方米，总户数为488户。精心打造252-520㎡宫殿级联排和叠拼，每户皆有赠送面积，最大赠送高达200余平米。独享尊贵的专属电梯入户，目前售价约1500万元/套起。

格拉斯小镇

特点：藏温榆河波澜万顷，3公里老河湾贯穿园区，大面积原生森林密植、更有300亩罕有原生湿地及大量珍禽，国宝级原生态地貌悠然尽享;充分满足全球菁英高端生活所需;毗邻规划中的第四使馆区，是距离第四使馆区的河岸别墅，未来将享有浓郁国际氛围。

地理位置：区域交通便捷，距国贸仅25公里，10分钟直达首都机场，纵横间掌握时代脉搏。此外，格拉斯小镇依守临空经济产业带，格林马会、顶级高尔夫俱乐部。

小区详情：2009年5月开盘，建筑形式为独栋，项目占地面积2266666平方米，总户数为160户。目前售价约3500万元/套起。

五、这是北京哪个别墅区？

一线城市的别墅市场，但凡有品质不错的新盘别墅，都只能用两个字来形容“火爆”。

而如果还是城市别墅，产品力还极强，就是需靠速度了。

正如，位于北京朝阳区北五环国奥核心区的水岸别墅润泽御府。

润泽御府实景图

润泽御府，朝阳区百万体量的纯独栋大盘，占地50万㎡，共规划408栋纯独栋，滚动式开发，一边销售，一边建设。如今200多户已成品交付，业主已经入住，剩余大部分是近两年刚建好的现房。

润泽御府实景图

一二期共208栋，最早14年开盘，仅剩几套尾房。当前在售为三期新品，相对于一二期，做了很多加法，楼间距，园林，外立面，单层面积，层高，户型等等各方面全面升级。

润泽御府实景图

2020年从1月1日起截止到6月8日销售20套，销售金额近11亿元，套均总价5300万元/套。仅仅5月份，便连销7套，达到4亿多销售额。

润泽御府实景图

润泽御府是北京顶级独栋别墅社区，社区内一共有408套独栋现房，目前开了200多套，还有不到200套待建设，项目在正北五环，出门就可以看电影，逛街吃饭，还有公立的学校，宽阔的道路，社区内开发商斥资8亿打造的20000平会所群，北侧17万平的私家园林，也是目前成交最活跃的5000万级别的别墅社区，目前刚刚开了新的一期，花园面积在200-500平，这还是非常值得期待的！

408栋世界级的独栋别墅藏品，被1000多万平米毗邻相接的十大公园群所围抱，北依2000米蜿蜒河湾，9大花园组团，风华各异，408栋，座独栋，纯正，纯粹，50万平米不可再生的稀贵土地，为全球华人菁英，筑就真正中西合璧的人居巨著~

目前六环内仅有241套独栋别墅可售，其中大部分位于顺义、昌平等外围城区，地处城六区成熟商圈，且全部为独栋产品形制的内城别墅，唯有润泽御府，放眼未来更不可再得。

内城别墅的价值真谛，便是亲近繁花亦不远繁华。

润泽御府北依2000米蜿蜒河湾，东侧紧邻57万平米清河营公园和53万平米的朝来森林公园，向西2公里便是13000亩的奥森，周边被1000多万平米毗连的十大公园群和10大高尔夫球场围抱，享有绿色健康的生态环境。

更惊人的是，21年4月份，加推三期新品18套，也是首推新品，纯独栋，仅一个月时间，均价6000万+的18套独栋，全部售罄。

而这个销量，是很多5000万+豪宅一年都不太能到的销量。但，润泽御府，仅用了一个月时间！此后，再无新品推出。

润泽御府实景图

从资产的维度来看，买个房地产项目最简单的一点是什么？

去看看排行榜，去看一看销量，看看各个级别的爆款。销量好的，它是大概率事件，我们总要相信大概率事件。买房的时候，不看排行榜，一定是有冒险精神的。

而毫无疑问，润泽御府，就是5000万+，半亿起豪宅的绝对爆款！

▲润泽御府实景图

透过现象看本质，一线城市热销的别墅项目，都有一个共同的属性，即“城市别墅”。

▲润泽御府实景图

为何在近两年，城市别墅会一下子站到聚光灯下？原因有两点。

首先，健康投资的需求。20年突发的“黑天鹅事件”，让高净值人群普遍意识到，健康才是对自己最好的投资！

▲润泽御府中隐公园实景图

而在所有的居住形态中，没有什么比别墅更能给人提供健康上的安全感。

毕竟，独门独户的私享生活，能最大程度避免公共设施交叉使用存在的健康风险。

▲润泽御府实景图

其次，资产避险的良器。2020年以来，全球经济风云变幻，以往财富人群的主要投资渠道——股票、期货、原油都呈现巨幅震荡波动走势，让具备抗跌属性的优质不动产，重归富人视线。

根据《2020胡润至尚优品——中国千万富豪品牌倾向报告》显示，约23%的受访者选择豪宅作为投资首选，其中城市别墅更是关注的重点所在。

▲润泽御府实景图

也正因为如此，让低密生态、配套丰盛的城市别墅，凭借“左手繁华，右手繁花”的硬核产品力，受到了高净值人群的青睐，亦让北上广城市别墅的热销势头蔚然成风。

02

保罗·福赛尔在《格调》一书中曾写到：“那些显赫家族的住所，通常都爱住在隐蔽安静的地方”。保罗·福赛尔称之为“隐形豪宅”，能够避开人们窥探的视线，又能享受城市的顶级资源。

▲润泽御府实景图

就像名人云集的比佛利山庄，众多身价非凡的豪宅修建在半山之上，路人或者过往车辆很难看到内部，但这里却咫尺紧邻拥有诸多顶级百货公司、名品店、美食餐饮店的威尔榭大道，距离洛杉矶市中心也就20分钟的车程。

▲润泽御府实景图

其实，无论东西，全球高净值人群心中最理想的生活方式皆是“既拥有城市最顶级的生活配套，又能生活在繁花浓荫掩映间”。

▲润泽御府实景图

不过，拿北京来说，城市别墅却可谓“尖货”中的“稀缺品”，皆因土地供应和“禁墅令”的影响

▲润泽御府实景图

近几年，北京新增土地供应基本集中在五环外，新增土地高容积率已成常态化走势，加之2019年“禁墅令”的再度升级，让未来别墅供应将少之又少，更遑论城市独栋别墅。

▲润泽御府实景图

就目前的北京别墅供应版图来看，城六区别墅产品供应的项目，大多采用“高低配”的规划形态，居住氛围不够纯粹，真正的纯粹别墅社区只能用屈指可数来形容，而城六区全盘都是独栋别墅产品的在售项目，有且只有润泽御府。

▲润泽御府实景图

无论现在，还是未来，润泽御府都是京城别墅市场藏品中的臻品。但凡润泽御府在当年有新推独栋，同级别产品中必定是卖得最好的，占据销冠位置。

原因很简单，“五环”+“独栋墅区”的两大关键词，决定了其“北京首席独栋城市别墅”的非凡身姿。即便是放眼全国一线城市，像润泽御府这样的稀缺独栋城市别墅产品亦是绝无仅有。

▲润泽御府实景图

此话怎讲？北京，在新增土地容积率限制下，未来就算有别墅新品面市，也将以叠拼产品为主，独栋别墅的可能性几乎为“零”。

▲润泽御府实景图

再回到润泽御府，其位于朝阳区北五环国奥核心区，中轴国脉之上，与故宫南北对望，帝王贵气龙脉绵延，上风上水，是北京城市中极为稀有的纯独栋别墅用地。

▲润泽御府实景图

同时，项目紧邻北苑东路，安立路、 五环路、四环路、机场高速、京承高速等城市主干道，可便捷乘坐13号线、5号线及建设中的17号线，交通出行快捷通达。

▲润泽御府实景图

在生态环境上，润泽御府一墙之隔北依2000米蜿蜒河湾，周边被1000多万平米毗连的十大公园群和10大高尔夫球场围抱，成为繁华城市中的静谧所在。

▲润泽御府实景图

此外，润泽御府还拥有无以伦比的10分钟-20分钟步行城市生活半径：周边拥有丰富的商业配套，如华贸天地、高端超市果蔬好、华联商厦、翠微百货、家乐福、万达影院及即将开业的2万平米中铁建SHOPPINGMALL；

优质的教育资源，如朝阳区实验小学润泽校区、朝阳外国语小学初高中以及世青力迈等国际学校。

再加上，水立方、鸟巢、中国科技馆等北京最具全球识别度的建筑与资源，均聚集于国奥板块，让润泽御府拥有了“揽一城繁华于心”的城央生活盛景。

一言以蔽之，“北京首席独栋城市别墅”的尊荣，润泽御府实至名归。

03

天生丽质的润泽御府，自2014年入市至今，一直稳居京城别墅排行榜前列，除了得天独厚的“北京首席独栋城市别墅”产品属性，更在于项目不断做“加法”，升级产品品质的拳拳之心。

▲润泽御府样板间花园实景图

在别墅市场，做美轮美奂的样板间并不是啥稀奇事，毕竟诗情画意的场景营销，才能将“有天有地有院落”的别墅生活氛围呈现于别墅买家眼前。

通常情况下，别墅项目能做到2-3个样板间已是极致，但润泽御府迄今已经打造了十余个样板间，主要原因在于每每有新样板亮相，就能引发财富人群的共鸣，当喜爱之情溢于言表之时，导致样板间被爱不释手的别墅买家“拿下”。

▲润泽御府样板间花园实景图

以2015年润泽御府花费巨大造价精心匠造的楼王样板间为例，通过3年时光来打磨样板间，在全球10余个国家精选诸多限量版手工定制传世藏品，包括60多件从世界各地淘回来的古董和现代艺术品，一经亮相便震惊京城，以3亿元成交，引起业内热议。

在2020年，润泽御府又推出全新独栋样板间，再一次用匠心细作，塑造出极致别墅生活氛围。

据悉，在全新样板间打造之前，项目营销团队走访了几十位已装修完毕的业主，梳理来自一线的、实实在在的生活体会，结合御府历年打造样板间专业经验，通过“源自业主，归于生活”的营造理念，新样板遵循了四大宗旨，即：“第一居所、终极居所、全生命周期、全家族生活”。

▲润泽御府样板间实景图

此次润泽御府推出的全新独栋样板间，使用面积约920平米，以“前二后三”的建筑形制，实现三重入户的尊贵体验。室内风格为新古典主义，展现出顶级纯独栋的尺度和空间感，极为贴合全家族生命周期的居住需求。

▲润泽御府样板间实景图

家族礼仪层配备双玄关、双客厅，以及南向老人套房的设计，彰显名门传统礼序之道；

▲润泽御府样板间实景图

家族私享层规划三个卧室套房和书房，重新定义生活的仪式感；家族花园层设置中西双厨，客餐厅与室外的超大花园联通；

家族娱乐层设置多功能厅、家庭影院、酒窖区域和家政服务区等功能。

▲润泽御府样板间实景图

除了宏大的空间尺度在外，润泽御府还针对别墅生活场景，于细节之中展现为用户考虑的极致匠心。

▲润泽御府样板间实景图

针对女主人最关心的家庭收纳问题，润泽御府在每一层、每一个功能空间，都设计了足够的收纳仓储空间，从功能和容量上带来双重满足。

▲润泽御府样板间实景图

从收纳角度而言，可分为三个层级：

一是男女主人超大衣帽间的空间收纳和子女、长辈独立的衣帽存储空间；

二为主人的收藏收纳，如藏书、藏品、藏酒等珍藏需求；

三是日常杂物用品收纳等。

▲润泽御府样板间实景图

同时，润泽御府每一层均安放了配有直饮水的水吧柜，随时方便主客使用；强化了适老化设计以及长辈房配备的智能系统；虽然室内设置了电梯，但楼梯踏步依然按照人体工程学来精细设计。

▲润泽御府样板间实景图

最值得一提的是，润泽御府每户均享有前院、侧院、后院三重庭院空间，并在整个墅区里种植了繁茂绿植和娇艳鲜花，浓荫掩映下宛如世外桃源。

▲润泽御府中隐公园实景图

身在此间，从居室的窗户向外眺望，绿意蓝天构成窗外旖旎的风景；耳边不时传来轻柔风声和鸟雀啼鸣，让心情一下子宁静下来；

坐在花园层挑高观景厅内，品一盏香茗，或翻阅书籍，或步入自家的后花园赏花望月，怡然自得。

在润泽御府四时皆有景，绿意常相伴，可谓繁华城市中的静心所在。

04

当然，润泽御府的加法，不仅仅体现在针对用户需求，不断提升居住品质和产品力打造上，更在于其不惜重金，历时五年精心打造的17万平米润泽中隐公园。

▲润泽御府中隐公园实景视频

6月仲夏，京城似火，但当你步入润泽中隐公园之后，便能感受到鲜氧环绕，神清气爽，随着发出感叹：“众里寻他千百度，难得城市隐秘境”。

▲润泽御府中隐公园实景图

润泽中隐公园以中国古典名园——唐代诗人王维《辋川图》为蓝本，完美还原《辋川图》中的山谷、清泉、深林、溪湖之景，自有山水林泉之胜，成就充满东方文人气质和诗画意境的园林境界。

▲润泽御府中隐公园实景图

润泽中隐公园共占地17万㎡，在规划上共分为三个部分：润泽•中隐、童趣乐园和辋川园。其中，润泽•中隐是提供餐饮、健身等服务的平台，童趣乐园和辋川园则是首次公开。

▲润泽御府中隐公园实景图

造园趣旨

“山不在高，贵有层次，水不在深，妙于曲折”，润泽中隐公园在叠山理水上追求“虽由人做，宛自天开”的自然妙趣。

▲润泽御府中隐公园实景图

公园西北侧紧邻城市道路，为阻隔喧嚣，以“障景”的设计手法，在城市界面区域进行堆山、植树，遮挡视线的同时，形成了围合公园山势及林木景观。

▲润泽御府中隐公园实景图

公园南侧为润泽御府别墅界面，与公园的视线以“透景”为主，即在别墅庭院与山体之间形成了“下沉式盆地空间”，别墅庭院比公园内平均高出 1-1.5米，同时在庭院界面处种植疏林，在保障别墅区私密性的同时，业主视线可透过林木，看到公园内的山、林、瀑、花、木。

▲润泽御府中隐公园实景图

六胜营园

▲润泽御府中隐公园实景图

宏大、幽邃、人力、苍古、水泉、眺望，此为造园“六胜”。

润泽中隐公园以中国古典园林“六胜”手法，造园设景，不仅景观秀逸，更具风水之盛。

公园东西纵横约1000米，恰似一张铺开的山水画卷，开阔宏大，园境之中细节讲究，流泉、曲径、松石等匠心雕琢，尽藏古意，将苍古、幽邃展露无遗；人力造物，水泉蜿蜒，于山坡景亭之间眺望，使人便有心旷神怡之感。

▲润泽御府中隐公园实景图

作为润泽御府业主的第二庭院，润泽中隐公园秉承中轴龙脉之贵气，公园内风水造境别具一格，公园水系如意造型蜿蜒横穿，构成水龙。

▲润泽御府中隐公园实景图

公园山坡起伏连绵，构成山龙。山龙与水龙二龙相接，藏风聚气，构成园内绝佳的风水环境，形成山水相连，二龙隐贵的风水盛境。

十二景观

润泽中隐公园全园造十二景，分别为：润泽·中隐、童趣乐园、幽潭飞瀑、虹桥卧波、欹湖云舒、金屑听泉、翠云绿堤、平湖观瀑、华子山栖、绿蒲松石、樱花溪谷、幽篁吟风。

▲润泽御府中隐公园实景视频

十二景观自东向西分布，景观之间山水交融，林湖相映，各有独特之美，又具有浑然一体之境。从四个角度分别赏鉴：

▲润泽御府中隐公园实景图

“水系灵魂”

润泽中隐公园中，水是贯穿始终的灵魂，两大水系恰似双如意镶嵌其间，让全园灵动多姿。

▲润泽御府中隐公园实景图

第一组水系“长湖、润海”，横亘公园与墅区之间，溪流清而湖面阔，由“幽潭飞瀑、虹桥卧波、欹湖云舒”三处景观构成，自东往西潺湲流淌，曲桥横卧长湖之上，别有动人风姿。

▲润泽御府中隐公园实景图

第二组水系位于公园中部，亦由“金屑听泉、樱花溪谷、平湖观瀑”三处景观构成，景亭相望，曲水环抱，有金屑之清听，有飞瀑之壮势，更有樱花飘洒之浪漫。

▲润泽御府中隐公园实景图

两组水系贯通全园，水润山石，色泽明媚，形成12000㎡的湖泊和溪流，恰似古诗中“云日相辉映，空水共澄鲜”之山水雅境。

▲润泽御府中隐公园实景图

“山石骨架”

公园的山石景观，是全园的骨架，三种类型，各具风采。

第一种：“华子山栖”，是公园最大规模的山势，以西北为最高点，绵延向东、向南延伸，高低错落，蜿蜒起伏将园区环抱起来

第二种：“绿蒲松石”，以山为主，以石为辅，以单石、组石与松类及造型球类植物相映成趣，静谧入画，构成一处禅意静观的空间；

▲润泽御府中隐公园实景图

第三种：山水相映。山与水交融，山因水而石润，石因山而奔流。公园内的“幽潭飞瀑、金屑听泉、平湖飞瀑”，皆是山水交映的绝佳景观。

▲润泽御府中隐公园实景图

“亭台点睛”

两座盛唐风的亭台，是全园的点睛之笔。双亭的形式取意“辋川图”素朴简约、恬淡幽雅的格调。亭以林木掩映，双坡屋面，四面敞开，以简约线条勾勒出轮廓。

▲润泽御府中隐公园实景视频

园中有亭两处，一亭名之曰：观瀑亭，长方平面，临池而设，可赏景、观瀑；一亭名之曰：听泉亭，位于泉园山石之上，平面呈十字形，可揽云、听泉。

▲润泽御府中隐公园实景图

两亭之间，绵延6000㎡的阳光大草坪，开阔舒展，满目茵茵，此谓“翠云绿堤”。除景观之美外，以双亭为中心，铺设一公里健康跑道，供业主每日慢跑，呼吸鲜氧，康健体魄。

以水系为灵魂，以山石为骨架，以亭台为点睛，景与景交融一体，交相辉映，生动呈现出一幅林泉逸趣、寄心山水的辋川图卷。

▲润泽御府中隐公园实景图

“童趣乐园”

自华子山栖连绵山丘沿路向东，穿越门庭，在山体翠荫环绕之下，是一片大型儿童游乐与成人健体设施，是孩子与家长们共享欢趣的乐园。名之曰：童趣乐园。

▲润泽御府中隐公园实景图

自成天地

童趣乐园在公园东端，与辋川园景区相隔而望，翠荫环顾，自成天地。乐园北依绵延山势，翠荫掩映，南面公园步道，视野开阔，孩子们在中间自在玩耍。从上空俯瞰，整个乐园犹如浓荫环抱的静谧幽谷，为孩子们提供一片纯粹、安全、自在的玩乐空间。

▲润泽御府中隐公园实景图

妙趣之享

古诗云："晏晏妇子语，嬉嬉儿稚闲"，童子天性，纯真烂漫，乐园内嬉戏、攀爬、健康运动，安全互动，全方面释放儿童自由天性，创造力亦在自由探索中形成、释放。童趣乐园共分为1-3岁幼童游戏区、3-12 岁儿童游戏区，以及成人康体健身区三处，互有应照，乐享园内“幽庭脉脉橘花香，闲看稚子引鸳鸯”的闲雅之趣。

▲润泽御府中隐公园实景图

缤纷畅玩

乐园设施斥重资甄选2大著名国际品牌：芬兰乐普森和韩国GSweb，设施丰富，缤纷多彩，如：大海星攀爬游戏组合、坡地滚轴大滑梯、阿波罗旋转体，幼龄秋千等，集攀爬锻炼与畅玩游乐于一体，照顾亲子互动，漫享“临水夹疏篁，稚子戏芳草”之妙境。

沿着童趣乐园继续东行，则会看到一派气象非凡的建筑群，这就是为润泽御府业主打造的中隐平台，让中国家族于此际会风云。

桃源之境

在这里，家族成员可与大自然亲密接触，观山阅水，呼吸鲜氧。它不仅让男女老幼各得其所，既是休憩、赏景、健身、陪伴游乐之地，更是业主寄心山水的心灵归宿，在这山林溪湖环境中，共同领略“鸢飞戾天者，望峰息心；经纶世务者，窥谷忘反”的隐逸境界。

▲润泽御府中隐公园实景图

作为城市中罕有的都会桃源，润泽御府呈现的生活之美是多层次的，品质是经得住时间检验的。

▲润泽御府中隐公园实景图

作为构成“中国家族永久居住地”的一部分，润泽中隐公园希望成为家族世代栖息的共同记忆，承载着欢乐、承传和修心的家族后花园。

05

除了历时五年精心打造的17万平米润泽中隐公园外，润泽御府的加法，更在于项目斥资8亿打造的2万㎡汉唐风格宫殿会所群，让中国家族于此际会风云。

自童趣乐园继续向东，跨出了辋川园区，是一派巍峨错落的建筑群，规模庞大，气象宏伟，这是为墅区专属打造提供餐饮、运动等生活服务平台。名之曰：润泽•中隐。

▲润泽中隐会所实景图

际会层峰

从金谷雅集到西园雅集，巅峰人物际会千载风流，渊源有自，盛传至今。中隐公园内，中国家族的专属服务平台静隐于此，建筑巍峨相连，效法恭王府五进制格局，熔铸西方之器、东方之魂，让家族精英于此社交宴饮、层峰雅会。

▲润泽中隐会所实景图

私境奢享

润泽•中隐绿荫掩映，南侧长湖碧波，蜿蜒横卧，堪称大隐桃源之境，墅区距此仅有一桥之隔，业主闲步即至，生活于此，在宴饮上，无论贵宾接待，抑或家友欢聚，在运动上，无论健身锻炼，抑或泳池畅游，皆有顶尖礼遇，恰如古人诗云：会桃花之芳园，序天伦之乐事。

▲润泽中隐会所实景图

顶级规制

润泽•中隐，拥有2 万平方米恢弘空间，8 栋巍峨宫殿建筑，5 座临湖会客独栋、宴会厅、4000 平独立运动中心、1200 平多功能草坪，国标五泳道泳池、以及花园式西餐厅，会议室等，作为中国家族顶级规制社交舞台，为墅区带来无与伦比的奢华之享。

▲润泽中隐会所实景图

宴会厅:

主宴会厅面积达1000平方米，大至国宴级盛会，中至企业宴请、望族盛聚，小至私人派对、亲友会谈，皆有匹配空间，且各空间独立私密，各不相扰。

▲润泽中隐会所实景图

独栋包房：

长湖岸边5座VIP临水独栋掩映其中，分别以“玉、堂、春、富、贵”五大主题打造，作为圈层社交之所，私密中举行亲切会谈。

国标泳池：

25 米长 5 泳道室内国标恒温泳池，配有儿童戏水池，浪漫的星空主题，置身于其中，畅享游弋之趣，透过巨大的玻璃窗，可欣赏星光水幕墙，亦可尽情欣赏泳池外锦绣花园。

▲润泽中隐会所实景图

运动中心：

4200多平方米独立运动中心，配置意大利的TechnoGym、美国的LifeFitness等世界顶级品牌运动器材，另有拳击房、动感单车教室、多功能体操区、室内高尔夫球室、室外果岭推杆区，供名媛贵绅养精蓄锐，聚积活力。

▲润泽中隐会所实景图

多功能草坪：

中隐多功能草坪，将绿茵自然延伸至大片湖景之中，无论生日派对、商务会餐或草坪婚礼，均为上佳之选，堪为中国家族的专属节日舞台。

▲润泽中隐会所实景图

润泽•中隐服务平台已运营数年，服务周到入微，有口皆碑。公园中最后的景观：幽篁吟风，尚待时间呈现，润泽中隐公园系列至此告一段落，在此恭迎中国家族精英随时踏足，尽享辋川之妙，传承望族风流。

06项目详情

区位图

润泽御府隶属朝阳区，位于北五环边上，稀缺纯独栋社区。一共408套独栋，已售200多套，其余的边建边销售。

楼栋分布图

项目名称 |润泽御府 楼盘地址 |朝阳区北五环国奥区域

物业类别 |独栋别墅 开 发 商 |润泽地产

外 立 面 |莱姆石石材 建筑风格 |英法意经典欧式建筑风格

物业公司 |国贸物业 物 业 费 |别墅15元/㎡-月

占地面积 |50万㎡ 交房标准 |毛坯

拿地时间 |2008年 交房时间 |新品2021年

总 户 数 |全盘共408栋 层 高 |新品首层4米

车位配比 |2-6个

润泽御府占地32万㎡，整个地块全部为独栋别墅，共408套，容积率仅在0.5，英、法、意三种经典欧式风格，22种户型的多样选择性，让您的居住品味更加别具特色。项目户型面积在500-1600平米，花园面积在200-1400平米，总价5000万-2亿。

【润泽御府】即将加推的10套独栋汇总如上图所示：

A户型：8套，482-577，使用面积700-750平

B户型：2套，630平，使用面积850-900平

润泽御府采用“前二后三”的建筑形制，实现三重入户的尊贵体验。

首层双玄关、双客厅设计，彰显家族礼仪。南向42平米独栋宽厅，方正敞亮，充满仪式感和尊贵感，同时和家庭厅、长辈房遥相呼应。家族花园层设置中西双厨，客餐厅与室外的超大花园联通。6.3米宽厅外地俯瞰观景，凸显台地纯独栋具备的“浓荫大境的自然生态”。

项目卖点总结

1、城市别墅，第一居所。

北五环边上，国奥核心，唯一在售纯独栋别墅，500-1600平纯粹城市独栋大宅，法、意、英三种经典欧式风格，且为现房；

2、周边配套完善且成熟。

2万㎡五进式王府礼序宫殿会所群、8万㎡商业配套，5?国字头博物馆、立体交通网络，4大高速路；

3、生态环境好，怡人宜居。

10个公园、10万尔夫球场布列周边，社区拥有17万㎡共享绿地公园，自然环境优越；

4、规划区域，投资潜力大。

地王频出，五环外拿地价都7万+了，御府目前单价10万起，且项目尚有1/2在建设，未来出售的价格将越来越高，项目升值潜力大

总 楼 层 |前二后三，外加阁楼和地下室，共4层半

户型面积 | 约500-1600㎡ ，花园200-1000㎡，其中：

①A户型：建面约518-550㎡，使用700-800㎡，

花园200-300㎡，约5300-6000万；

②B户型：建面约600-650㎡，使用900-950㎡，

花园约300㎡，6000-9000万；

③C户型：建面约700-750㎡，使用900-1000㎡，

花园约400㎡，约7000-9000万；

④D户型：建面约900-1000㎡，使用1400-1500㎡，

花园500-1000㎡，约9000万-1.3亿；

⑤E户型：建面约1500㎡，使用2300㎡，

花园约1000㎡，约3-3.5亿

项目售价 | 约5000万-3.2亿

项目联系 |户型图上售楼员

绝版的地段、稀缺的产品、生态的公园、繁盛的配套，这是润泽御府的“独家秘笈”，也是其成为“北京首席独栋城市别墅”的核心价值点，所以在群雄争霸的京城豪宅市场上，润泽御府一直保持着骄人的市场业绩。

项目目前加推三期新品，新建好的纯新品独栋，多方面升级，可看实房，欢迎联系

六、北京有哪些别墅区？

九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。[1-3]

[1]

中文名

北京九大别墅区

性质

京西第一城市山水别墅区

区域

燕西别墅区昌平八达岭别墅区

特征

优质的山水自然资源

别墅区简介主要特征地区分布中央别墅区丽嘉花园西山别墅区区域交通城南别墅区TA说参考资料

别墅区简介

九大别墅区其中燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。

指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。

昌平八达岭别墅区

亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。

主要特征

中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。

通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。

地区分布

西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。目前所说的西山别墅区已经突破了西山原有的地理范围，实际上泛指海淀区的所有别墅项目。

燕西别墅区，亿城燕西华府，亿城燕西华府项目位于丰台区王佐镇青龙湖公园东1500米，地处西南六环。占地面积34万平米，建筑面积38万平方米，容积率1.1，绿化率30%。亿城·燕西华府，延续“城市别墅”精神，考究升华“城市山水别墅”，拥揽北京最大水脉6000亩青龙湖，静享潭柘寺、戒台寺两大千年皇家修行胜境，距市中心最近最大的国家森林公园环抱，亿城燕西华府环境资源优势突出，山、湖、林、泉、田、园、球场，俱集于此。[2]

中央别墅区

祥云赋

项目位于北京的中央别墅区，由中粮、天恒、旭辉与恒基四大品牌的联手打造，紧邻罗马湖。以预计500万起的建面约90平米三居和1500万起的临湖合院产品问世。[3]

泰禾·北京院子

泰禾·北京院子所处的中央别墅区核心区，孙河板块，是朝阳区仅存的低密度别墅区。项目东至孙河北路，西至孙河组团七号路，南至孙河组团三号路，北至顺黄路。主打中式建筑风格。

优山美地

优山美地是美国加州的一个国家公园，英文名叫Yosemite，以其独特的自然风光著称。华人把其译为“优山美地”，可谓传神，因为这里的“山”确实优美，这里的“地”确实漂亮，一点也不辱没“优山美地”这四个字。

丽嘉花园

丽嘉花园别墅是首创集团开发的高档涉外别墅。项目位于北京市顺义天竺开发区，占地12.7 万平方米，总建筑面积6.4万平方米，容积率仅为0.38，拟建设138栋独栋别墅。

北京方糖

北京方糖，位于后沙峪中央别墅区，裕民大街北侧，地理位置得天独厚，交通出行非常便利。

丽高王府

项目占地169000平方米，位靠温榆河3300米的河滨风景线上，项目强调幽雅宁静的花园式生活环境，有独立别墅、复式洋房公寓及国际公寓三种不同性质豪宅，单元面积由公寓130至275平方米和别墅323至544平方米，别墅并赠地库、双车库及花园。

财富公馆

财富公馆坐落于京城中央别墅区----温榆河南岸，是以法式古典贵族风格著称的顶级别墅。公馆四周为千亩以上生态绿化带簇拥，形成天然氧吧生活区。

潮白河别墅区

御墅，机场畔·纯独栋·七面光合墅，独特U型半围合设计。

君山别墅，60度观景别墅，以先锋姿态领衔中国高尔夫别墅新浪潮。

七、北京最好的别墅区在哪里？

西山别墅区，上风上水;

昌平别墅区，分布很散，便宜;

中央别墅区，最热最知名，相对贵一些;

南海子别墅区，守着大公园。

其他五环里零散的别墅，亚运村那片都挺老，产品很棒，比如紫玉山庄和碧海方舟;

朝阳公园附近也老，离使馆区近;东南方向北工大有，地段不行;

南面泰禾的项目，暂时不要碰，懋源也有个项目，周边比较破，其他大都很老;

西南方向有潜力，产品也不贵，目前不是远就是板块破。

综上，如果考虑地段，选亚运村和朝阳公园，考虑养老，西山，中央别墅区和南海子，考虑钱，选昌平和丰台。

八、北京别墅区都是在什么地方？

首城珑玺这个项目位于第四使馆区，是一个极其低调，但是目前五环边上唯一一个有独栋，有联排，有5层洋房的超级稀缺的城市别墅，也是一个依托于东坝第四使馆区的一个国际化氛围浓厚的社区。

首城珑玺，朝阳东坝热土之上，难再有的城市墅区！首开、城建两大国企巨匠，以国器标准，臻筑盛世屋脊，礼献51席新唐风城墅，四园两河万亩生态涵养，一墙之隔白家庄小学珑玺校区，出繁华，入静谧，畅享城芯健康生活。建面约346-389㎡新唐风独墅，现房发售，只为少“墅”人珍藏。

【项目信息】

项目位置：北京市朝阳区五环七棵树出口向北500米

开发商：北京首城置业有限公司

拿地时间：2013年 交房时间：现房

建筑类型：别墅 产权年限：70年

楼栋总数：23栋 容积率：1.09

绿化率：30% 总户数：117户

停车位：277

物业公司：北京高力国际物业管理有限公司

物业费：8.7元/月/平米 采暖方式：集中供暖

水电燃气：民水民电燃气 装修情况：毛坯

层高：层高3.2-7.1/米 均价：11万/平米

独栋380㎡ 赠送后使用面积约500㎡-630㎡

联排独栋总价:3600万～5000万

得房率：90% 总层数：上3下2

楼间距：15米

【项目优势】

四园两河环绕，自然鲜氧，公园生态住区

1.09超低容积率，私密舒适

采用独立空气净化系统，为美国宇航局专用

臻选德国Biffar顶级入户铜门，以z手工锻造，礼遇层峰

打造国际标准绿色建筑，获得LEED金级认证

国企建造，国际顶级物业服务，品质保障

【醇熟配套】

｜瞩目区位｜北京第四使馆区，最具潜力的人居热土

｜四园两河｜坝河、亮马河、东风公园、将府公园、东坝休闲公园、千亩湖湿地公园

｜立体路网｜机场高速、机场第二高速、五环路连通首都机场、国贸CBD

｜轨道交通｜3号线、12号线、平谷线三条轨道

｜成熟商业｜金隅嘉品MALL、恒大城市广场、东坝万达广场（建设中）等

｜优质医疗｜朝阳第二医院、有和睦家国际康复医院、华信医院、北京安贞东方医院等国际级医疗资源

朝阳区在京港洽谈会上，首次公布了东坝国际商贸中心区的详细规划，该区域规划了国际会展中心及酒店集群，以及国际居住社区等。规划中的“北京中学”也将正式落户于此，并配套国际医院、社区医院、小学2所、幼儿园5所、区博物馆、养老院等。

东坝商务区被规划为“第三CBD”，以坝河为界，规划为南北两区

第四使馆区：占地1000余亩，将进驻20余家使馆，第四使馆区的建成将使东坝成为北京市最大的涉外商务区。

东坝北区占地面积6.2平方公里，是集高端商业娱乐、总部商务办公、会展和国际交流服务功能于一体的高端 商务区。相当于东扩后的北京CBD，商务楼宇建筑面积500万㎡。

东坝南区为8平方公里的住宅区，相当于三个天通苑，建筑规模超过1000万㎡，低密住区巨大的发展空间和升值潜力，从传统的居住区向复合型国际化商务居住区转型；未来东坝区域低密度的高品质居住规划将成为北京东部最具含金量的区域，第四使馆区和东坝国际商务区更使本案具有升值空间

项目位于东五环，周边生活非常的便利，20分钟便利都市生活圈

首城珑玺在整个东坝区域的位置也是非常的好，周边都是豪宅，保利首开天誉，恒大华府，出门就是恒大城市广场，以及学校，超级便利

项目是由北京首城置业有限公司打造的豪宅产品，整个项目一共117套房子，一栋高层46套，两栋洋房20套。

一共51套别墅，3栋联排11套,分布在25/26/27栋，4栋双拼8套，分布在6/7/8/9栋，其他32套是独栋

样板间2个分布在11-1和14-1：11-1做的是大3居，1层和B1层挑空；14-1是把挑空封起来做的5居室（5个卧室均朝南）

低容积率：项目占地4.85万平米，总销售建面2.79万平米，西侧紧邻坝河公园，北侧有坝河和千亩湖湿地公园环绕，东侧有配建白家庄小学，社区容积率仅0.68，这在整个东坝，乃至全北京新盘中都非常少

项目整体抬高地势2-3米，周围林荫大道，树木密植，有效隔绝周围噪音影响的同时，也把项目的豪宅气度、深宅大院的特点体现的淋漓尽致。小区共有南北两个入口，均为人车分流，北入口为小区主入口，对面就是坝河公园，停车位配比为1:2

【实景效果展示】

｜五进礼宅｜院门、仪门、大厅、内仪门、内室、内堂，五进礼宅

｜一代一层｜三层深宅建筑，满足不同家庭成员的生活习惯

｜进口石材｜外立面采用葡萄牙米黄金石材和金色年华石材

｜三道铜门｜北区小院入户门、南区花园入户门、房屋北入户门，采用全铜材质

｜奢阔户型｜338-389平米，带来前所未有的尊贵体验

总价：3500-5000万

｜纵短横长｜11.2米面宽，9.6米进深，空间扁平化，尺度舒适

｜宽尺客厅｜面宽6.7米，挑空6.6米，尽揽无限风光

｜单层主卧｜三层独立主卧，面宽7.8米，包括主卧室、起居室、卫生间、衣帽间

｜地下意趣｜地下一层南向采光设计，可任意打造为影音室、茶室、健身房

【户型鉴赏】

独栋

房本面积:368-375平 实得面积:570平

花园面积:100-170平 总价:4000万-5050万

独栋南入户

联排

房本面积:349平，实得面积:570平

花园面积:25-75平，露台面积:25平 总价:3600万-3800万

【样板间展示】

值得一提的是，单户南向面宽达16.9米，这在整个北京这都算数一数二的超级采光面宽。

超大的面宽为客厅、南向的两个卧室都提供了充分的日照观景视野，大大增强了整体的舒适性。

因为客厅是居家使用率最高的场所之一，所以，首城·珑玺还把客厅整体面积做到了32平米，这种尺度与设计，不仅使整体的舒适度和居住体验感走到了市场前端，也使产品走在市场的前端。

首城·珑玺的另一个设计亮点，在于拥有全景观落地窗的餐厅，大面宽的落地窗设计，增强了自然采光，与客厅之间形成了南北通透，有助于空气对流，同时，让居者在就餐时就可以享受到自然坝河公园景观。

九、北京有哪些值得推荐的别墅区?

八大别墅区价位各不相同，总体东府西贵，最贵当属远洋lavie，9000万起，还有九章别墅。最近限价房市场，很多新盘价格都比较低，孙河北京院子二期，景粼原著叠拼，禧瑞春秋，金府大院，还有最最具有性价比的精装修合院观承大家，已经温泉入户的金科天玺和独栋御汤山，百花齐放，只有更优质的，没有最优质的房子。

十、北京昌平都有哪些老别墅区？

昌平的别墅区有很多 比如 吉晟别墅 玫瑰园 碧水庄园 龙城花园 威尼斯花园 保利垄上 八仙别墅 等等就看你是什么需求的了。