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2024-06-01 12:47
admin一、小区地下停车场管理规定？
物业地下车库管理规定有哪些：
所有出入地下的车辆，必须遵守本管理办法。车库实行有偿使用并按规定收取场地服务费（不含车辆保管费），服从物业管理公司工作人员的管理，爱护车库设施设备，车辆应停放在车位内，不得占用公共通道或他人车位，应避让公共设施、障碍物和其他车辆，防止划伤、碰伤车辆。
二、小区地下停车场产权归谁？
分为四种情况：
占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。
开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，开发商不得出售、附赠或出租。
《中华人民共和国物权法》第七十四条第3款：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”
按公建分摊给全体业主的地下停车位和地上敞开式车位，产权归全体业主所有。
开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
未公摊的地下停车位，产权归开发商所有，但应首先满足业主需要。
在小区房屋销售时未按公建面积公摊，同时具有规划许可证和规划验收许可证的地下停车位的产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的。这部分地下车库开发商有权出售、附赠或出租。
《中华人民共和国物权法》第七十四条第1款和第2款：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”此种车库，一般情况下是地面非露天车库和地下车库，开发商能够取得房产证的，可以转让。
地下人防车位，归国家所有，但谁建设谁收益。
地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
三、小区地下停车场经营模式？
目前小区的车位管理模式是车位出租或出售，使车位与车辆捆绑在一起，但是车辆是流动的，而车位是固定的，这种不匹配导致出现了小区内有很多空车位，而小区外或小区内道路旁却停着很多车辆的怪现象。
改变这种怪现象的一个方法就是将车位与车辆松绑，使车位不再归属于某一辆车、某一户居民。实行车位权属归全体业主所有，不再指定车位使用权，车位不出租、不出售，物业管理公司统一管理进入小区的车辆，车辆就近停车。这样既方便了居民停车，也防止没有车位的车辆乱停车。
四、小区地下停车场收费标准？
这个需根据各地物价局核定的收费标准持证收费，我们盐城的收费标准是：个人购买的地下车位，每月收管理费30元。
五、小区地下停车场消防等级？
小区地下停车场的消防等级应根据停车数量和总建筑面积确定，分为一类、二类、三类和四类停车场。
一类停车场停车数量大于300辆或总建筑面积大于1万平方米。
二类停车场停车数量151~300辆，总建筑面积大于5000平米小于等于1万平米。
三类停车场停车数量51~150辆，总建筑面积大于2000平米，小于等于5000平米。
四类停车场停车数量小于等于50辆，总建筑面积小于等于2000平米。
六、小区地下停车场法律规定
随着城市人口的不断增加，小区地下停车场的需求也日益增长。然而，小区地下停车场的管理与法律规定却并不被广大业主所熟知。在本篇文章中，我们将探讨小区地下停车场的法律规定，旨在帮助业主了解相关法律，并有效管理和维护地下停车场。
小区地下停车场的法律地位
根据相关法律规定，小区地下停车场属于小区共用设施，是业主共同享有的财产。地下停车场的所有权归小区业主所有，但使用权则分配给业主按需使用。
作为小区共用设施，地下停车场的管理与维护由业主委员会负责。业主委员会应依法成立，代表业主的利益，制定相关规章制度，确保地下停车场的正常运营和秩序。
地下停车场使用权的分配与管理
根据小区业主共同协议，地下停车位的使用权可以通过以下几种方式分配：
- 产权分配：按照业主房屋的产权比例进行分配，较大产权的业主可获得较多的停车位使用权。
- 租赁分配：地下停车位可以作为租赁物进行租赁，业主可以将自己的停车位出租给他人。
- 公平竞价：根据业主的需求和出价，通过竞价方式来获取地下停车位的使用权。
无论采用何种方式进行分配，业主委员会都应确保分配过程的公开、公平和透明，避免利益争议的发生。
此外，根据小区业主共同协议，地下停车场的管理与维护也需要遵守以下相关规定：
- 车位管理：为确保地下停车场的有序管理，业主委员会应建立健全的车位管理制度，明确停车位置、停车时限等规定。
- 停车费用：地下停车场使用产生的停车费用应按照相关协议或规定收取，用于地下停车场的日常维护、保洁和设施升级。
- 安全管理：业主委员会应做好地下停车场的安全管理工作，保障业主和车辆的安全。定期进行巡查、维修设备、安装监控等措施都是必要的。
- 规章制度：业主委员会应制定地下停车场的规章制度，并告知所有业主。业主在使用地下停车场时，应遵守相关规定，确保停车秩序。
地下停车场使用过程中的法律风险
在使用地下停车场的过程中，业主需要注意一些潜在的法律风险：
- 安全事故：如果地下停车场存在设计、施工或设备等方面的问题，可能会导致车辆损坏或人身伤害等安全事故。此时，业主可以要求开发商或地下停车场管理方承担相应的法律责任。
- 停车位纠纷：由于地下停车位资源有限，停车位的分配和使用常常引发争议。在分配或使用过程中，应遵守相关规定，避免引发纠纷。
- 停车费用争议：地下停车场的停车费用涉及到金额较大的利益，如费用计算不公、收费标准不明确等问题，也可能引发业主之间的争议。此时，业主可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。
在遇到上述法律问题时，业主应及时咨询专业律师，了解自己的权益，并根据法律规定采取相应的解决方式。
结语
小区地下停车场的法律规定对于业主来说是非常重要的，它关系到业主的权益和小区的正常运营。作为业主，我们应加强对小区地下停车场管理的了解，积极参与小区业主委员会的工作，共同维护小区地下停车场的良好秩序。
同时，开发商和地下停车场管理方也需要遵守相关法律法规，确保地下停车场的安全、合规运营。只有业主、开发商和管理方共同努力，才能建设一个和谐、安全的小区环境。
七、小区地下停车场可以拖车吗？
可以的。一般高层楼的地下停车场都具备这样的条件。但前提是必须小型拖车。因为地下的层高相对不高，拖车截车高度外还有吊装也需要相应高度。不是特殊问题一般不会用吊车。或是用绳子先，把车拖到地面上，或众人把车推到地面上。因地制宜都可。
八、小区地下停车场能承包吗？
小区停车场是不能承包的，它的所有权是小区内全部业主。有的人可能搞不清楚这一点，物业有时也打马虎，随意摆弄，从不跟业主协商，自我做主，私自改建，私自承包给他人。
而小区的业主也从没把这一块当会事儿，很少过问地下停车场的事，当需要停车的时候才去那里，还要缴停车费，忘记了那是业主的地盘。
九、小区地下停车场开车违章吗？
不违章。小区地下停车场，不属于城市道路，道路的监管部门，也没有在地下停车场安装交通指示灯，即使发生交通事故，也是通过调解处理；特别是现在每个车辆都有保险费，发生事故后，经过调解，可通过保险公司进行相关赔付，避免不必要的财产损失。
十、小区地下停车场漏水归谁管？
正规的小区地下停车场漏水归物业管理，
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