小区绿化面积是谁规定的？

一、小区绿化面积是谁规定的？

小区绿化面积是开发商提报，政府部门审核批准通过的。

开发商在提报住建部门审批的开发项目设计总图中，标示有项目绿化工程的位置和面积，以及小区的绿化率。住建部门审核后，认为符合建筑规范，则审批通过；如果认为不符合建筑规范，要求开发商进行修改，之后再进行审批。

1. 根据国家有关规定，新建小区绿化是必须要考虑的因素。2. 一般包括：绿地面积比例、公共绿地面积、植物种植比例、绿化设施配备等。3. 此外，不同地区的也可能有所不同，需要结合当地政策来具体考虑。

小区内的花草、树木、绿地、绿化设施是小区全体业主的共有财产,绿化作物存活期后由小区物业服务中心负责养护和管理。全体业主要自觉爱护花草树木,对践踏、破坏园林绿化和设施的行为, 小区物业服务中心有代表业主委员会制止和要求赔偿的权利。

行人和车辆不得跨越和通过绿篱,不得践踏、攀摘花草,不得占用或任意迁移、更换、损毁花草树木。

不得在树干上倚靠物品、晾晒衣物,不得利用树木搭盖、牵挂或在树干上刻字、打钉、张贴广告等。

不得向草地、绿地及园林景观内倾倒垃圾、污水、乱扔烟头、纸屑,不得损坏、涂画园

按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：1.小区要封闭管理。

保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。

2.要有足够的绿化面积。

新区住宅建设的绿地率不应低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外。

3.绿地应接近居民住宅，以利观赏使用。

4.绿地空间应包含一定数量的活动场地（如儿童游戏场），并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

小区的绿化面积计算，主要是指绿化率，亦称绿地率的计算。绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积容积率=地上总建筑面积/占地面积（总建筑面积是的每层建筑面积的总和）

多层房屋公摊，包括两部分

1.本层楼梯间、管道井、外墙（一半厚度）累计，本层所有房屋按套内建筑面积比例分摊

2.首层楼梯间、管道井、公用设备间及机房等，全楼所有房屋按套内建筑面积比例分摊

小区绿化是由专门物业绿化工管理，每隔一段时间对树木进行修剪，树木养护浇水，对小区草坪需要割草，对有些绿化有虫卵的，需要打药水，小区的绿化由物业保绿专员进行养护，特别是春秋两季要进行修剪，同时，天气干燥还需要浇水，草坪也需要养护。

根据《城市绿化规划建设指标的规定》,被绿化种植物包围的水面可以计入绿化覆盖率!

1．公共绿地是指向公众开放的市级、区级、居住区级公园,小游园、街道广场绿地,以及植物园、动物园、特种公园等.公共绿地面积系指城市各类公共绿地总面积之和.

2. 城市建成区内绿化覆盖面积应包括各类绿地

(公共绿地、居住区绿地、单位附属绿地、防护绿地、生产绿地、风景林地六类绿地)的实际绿化种植覆盖面积(含被绿化种植包围的水面)、街道绿化覆盖面积、屋顶绿化覆盖面积以及零散树木的覆盖面积

小区绿化通常是属于公摊面积，因为绿化是为了提高居住环境质量、美化小区景观、增加居民的生活福利而设置的公共设施。

绿化面积一般由开发商在规划设计阶段按照相关规定占用一部分土地用于绿化，所有业主共同享有。

在小区的建筑面积中，除了私人使用的住房面积外，还有公共设施部分，其中包括绿化面积。这些公摊面积是由业主共同分担，包括维护、修剪、浇灌和美化等费用。因此，小区绿化通常被认为是公摊面积。

这种步梯的小区，绿化率只要达到20%就已经很不错了，因为这种步梯的小区基本都是老旧的小区，原始的绿化空间根本就非常的少，即便经过了旧楼改造，绿化面积也不会增加多少，所以做到20%的绿化就已经相当高了。

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