高低配的小区容积率怎么算？

一、高低配的小区容积率怎么算？

小区计容总建筑面积除以小区总用地面积即为小区客积率。

二、容积率怎么算？

容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

扩展资料：

容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。

但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，

容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

三、居住小区的绿化率，容积率怎么算？

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

绿化率也是如此。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

四、一个小区有很多栋，怎么算容积率？

容积率=小区总建筑面积÷小区占地面积（小区总建筑面积：指的是每栋楼、每层、每户建筑面积的总和，单位是㎡。小区占地面积：指这个地块，占地面积，单位是亩）。通俗的说，容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。

而换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率，在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。

简单的讲，一个项目的容积率越高，开发生能够得到的利润就越大。

五、厂房3层容积率怎么算

厂房3层容积率怎么算

作为一名厂房设计或房地产专业人士，你可能经常会遇到计算厂房容积率的问题。厂房容积率是指一栋建筑物内总建筑面积与占地面积的比例。在这篇文章中，我们将探讨如何计算厂房3层容积率。

所需信息

在开始计算厂房3层容积率之前，我们需要收集一些基本信息：

• 厂房的总建筑面积
• 厂房所占地面积
• 厂房总共有多少层

这些数据在计算容积率时都是必需的。

计算方法

一旦我们收集到所需的信息，就可以开始计算厂房3层容积率了。以下是具体的计算步骤：

1. 首先，我们需要计算厂房总体积。厂房总体积可以通过将厂房的总建筑面积乘以厂房的高度来获得。假设厂房的总建筑面积为A平方米，厂房高度为H米，则厂房总体积为V = A * H。
2. 接下来，我们需要计算厂房占地面积。厂房占地面积可以通过将厂房所占地面积乘以厂房的总共层数来获得。假设厂房所占地面积为B平方米，厂房总共有N层，则厂房占地面积为S = B * N。
3. 最后，我们可以计算厂房3层容积率。厂房3层容积率可以通过将厂房总体积除以厂房占地面积来获得。假设厂房总体积为V立方米，厂房占地面积为S平方米，则厂房3层容积率为R = V / S。

通过以上的计算方法，我们可以得到厂房3层容积率的具体数值。

示例

为了更好地理解如何计算厂房3层容积率，我们来看一个示例。

假设某厂房的总建筑面积为5000平方米，厂房所占地面积为2000平方米，厂房总共有3层。现在我们将这些数值代入计算公式中：

厂房总体积：V = 5000平方米 * 10米 = 50000立方米

厂房占地面积：S = 2000平方米 * 3层 = 6000平方米

厂房3层容积率：R = 50000立方米 / 6000平方米 ≈ 8.33

因此，这个厂房的3层容积率约为8.33。

参考标准

对于厂房容积率，不同国家和地区可能存在不同的标准和规定。在实际设计和规划中，建筑师和设计师应遵循当地相关规范和标准。

例如，在中国，针对厂房容积率有一些基本要求。根据《规划建设部关于绿地率、容积率计算及标准调整的通知》，多层厂房的容积率应不超过2.5。但对于3层以上的厂房，基于具体情况，容积率可适度提高。具体的要求可以在规划部门的相关文件中找到。

结论

通过本文，我们学习了如何计算厂房3层容积率。计算容积率是设计和规划中的重要步骤，它能够帮助我们合理利用土地资源，确保建筑物的合理布局和可持续发展。

在实际计算中，我们需要收集厂房的总建筑面积、厂房所占地面积和厂房总共层数等基本信息。通过计算厂房总体积和厂房占地面积，我们可以得到厂房3层容积率的具体数值。

然而，作为一名专业人士，在计算厂房容积率时，我们还应该遵循当地的标准和规范。不同国家和地区可能存在不同的要求，我们需要在具体设计和规划中了解并遵守。

希望本文对你有所帮助，谢谢阅读！

六、天津小区容积率？

天津住宅小区建筑容积率要在1.0以上，比如说像单套建筑面积应该是在120平方米以下。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

七、容积率12怎么算？

建筑面积除以用地面积就等于容积率，容积率12，就比如12万平米建筑面积除以用地1万平米土地面积，就等于容积率12。但一般情况下，建设的容积率大多数都在1.2以上（别墅区或低容积率花园洋房），1.8以上容积率的（小高层住宅），2.4以上容积率的高层住宅，极少数小区会有4.0的容积率。

八、通过容积率和地价怎么算容积率？

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积举例说明:1000平米的院子，你改了一个7米高的双层楼，每层都是300平米容积率=300x2/1000=0.6容积率约大说明在这个小区内建筑面积越大,相应的小区住户就越多,人也多,建筑比较多,密集.采光就不那么好了,物业也难管理.所以我们平时买房的时候尽量挑容积率小点的

九、苏州容积率小区排行？

01

龙湖首开湖西星辰(2.88-3.1万/㎡)>>

02

龙湖大境天成(1.75-2.15万/㎡)>>

03

滨河四季云庭(3.85-3.89万/㎡)>>

04

联发棠颂(1.82-2万/㎡)>>

05

蔚蓝四季花园(1.7万/㎡)>>

06

翡翠河滨雅院(1.75万/㎡)>>

07

新城十里锦绣(0.95万/㎡)>>

08

上瑞阁(3.2万/㎡)>>

09

碧桂园伴山澜湾(2万/㎡)

10

仁恒·海和云庭(约3.92万/㎡)>>

十、容积率2.5的小区？

容积率2.5是10000平米的用地上有25000建筑总面积。