小区车位收费合法吗？

一、小区车位收费合法吗？

在小区内停车收费是否合法需要分为情况来看，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是全体业主。全体业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

二、小区车位共享合法吗？

当然合法，现在一些新盖的小区大多有地下停车场，这种地下停车场大多数都是业务自费购买的，是不允许共享的，只有以前的哪些老旧小区存在地上停车位，属于全体业主所有，只要是业主都可以根据车位情况停车，只要不是个人购买的车位，其它业主都可以停的。

三、公共车位收费合法吗？

公共车位属于公共资源，个人享用，收费合理合法。

四、小区车位摇号合法吗？

小区的车位摇号合法的！如果说我们这个小区属于高档小区而且车位的提供是非常有限的，这种情况下我们需要进行摇号来选择能够享受购买车位的业主，现在摇号供应车位的这种行为也是非常广的非常多的，不能因为说因为是摇号供应车位我们就没法！

五、物业公司在小区内划车位收费合法吗？

小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：

第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；

第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。

六、小区物业私设车位合法吗？

没有新法律，如果车位是规划的车位，那么是合法的。

物权法第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

如上，不是所有的车位都是属于业主共有。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第五条　建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。第六条　建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。

如果是实现规划的停车位，那么出售、出租等都是合法的。如果是占用了公共道路的停车位，那就是属于业主共有，开发商无权出售。（但物业公司可以出租）

七、小区机械车位出售合法吗？

合法

即出售说明出卖方对机械车位具有产权，这个车位不属共同业主的资产，而独立于公摊面积之外的，属于产权人所有的车位，该出售具有合法性。

八、小区车位按年租合法吗？

小区车位按年租只要是业主大会决定的就合法。

随着我国社会的不断进步和发展，物业公司法规也越来越健全和规范；一个小区有一个业主委员会，各个小区有各自的不同情况，停车位收取租赁费，费用多少，怎么租，有小区业主委员会召开业主大会来决定，只要是召开业主大会通过的决定就是合法的。

九、公共区域的停车位收费合法吗？

据我了解，我国尚未对公共土地上的停车位收费制定统一法律进行规范，但不同城市会根据实际情况制定关于停车位收费的规章制度和政策。当然，如果收费人员没有资质，或没有合理的收费方式（无发票等），这种收费肯定是可以质疑的。

从长期来看，高密度城市区域的公共空间，尤其是路内的停车位，其使用是带有明显的社会成本和外部性的，对其进行收费，一方面调控停车供需平衡，另一方面降低负外部性。对该行为制定法律进行规范，是迟早的事情。

十、停车位收费合法吗？

小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：

第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。

这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；

第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。

物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。