嘉定区菊园嘉富小区有一楼出售吗？

一、嘉定区菊园嘉富小区有一楼出售吗？

嘉定区菊园嘉福小区有1楼的房子出售的，你可以到附近的房产中介公司去看一下就知道了，具体价钱还是要跟房东去谈的。

二、小区出售率多少正常？

 70%一80%之間

1、大多数地产项目都是靠着卖房子追求利润，有一个指标就直接决定了项目的利润多少，那就是可售比，可售比每减少1%，建安成本每平米减少55元。如果用一个指标来衡量建筑总图方案是否合理，那就是看它的可售比是否处于较高水平。

2、可售比=地上可售面积/地块总建筑面积。换句话说，就是开发商在开发的建面里有多少比例是可以拿来销售的。

3、社区的居委会、公共厕所、代建的公园学校托老所、小区的地下室、架空层等均是不可售的部分，这部分是地产商必须建设的，但是却不能或者很难产生货值。

4、可售比一般都在70%到80%之间。可售比管控主要是在两个方面：一是尽量减少地下室的面积，二是少建不可售的配套设施。其中车位数量和单车位面积指标是最重要的影响因素，单车位指标每增加1.6平米，可售比降低1%；车位数量10%影响2%的可售比。

三、小区一楼可以开店?小区一楼可以开店吗？

不可以，有法律规定。

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条，将住宅改变为经营性用房的规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

第十一条，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

扩展资料：

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约。

或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：

（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；

（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；

（三）违反规定进行房屋装饰装修；

（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。

第十六条，建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。

专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。

四、小区一楼做什么生意好？

做什么不好，非要去做生意。好好住或者出租不行么

五、小区一楼怎么装修？

一、一楼怎么装修

1、墙面装饰

对于一楼墙面装饰，zui好先在墙面做好防水层，墙面的装饰材料zui好选择防水的板材，增加防水的性能。

另外，一楼的墙面厚度不能够那么单薄，zui好再做一个隔空墙面。然后墙体面积加宽，如果房子的空间比较大，就可以多加宽些尺寸，如果空间有限，那么适当加宽即可，加宽面积越大，它的防潮性能也就越出色。

2、地面装饰

一楼房子进行地面装修的时候需要先铺一层地坪，并不止是一楼需要铺地坪，基本每一层都需要，但是一楼铺设的地坪通常要比较高，如果一层的房屋空间比较高，那么地坪也开业适当加高些，离地面距离越高防潮效果也就越出色。

zui好不要采用木地板与复合地板，虽然现在许多卧室都都是采用木地板，但是一楼比较潮湿，如果出现返潮现象，木地板很容易被侵蚀，很容易腐烂掉。建议采用优质的地砖，因为普通的地砖比较容易杯水侵蚀，如果出现返潮的话，走路会非常的湿滑，优质的地砖防水性能就比较好，再加上地坪比较高，放几天起到很好的防潮效果。

3、减少隔断

一楼的房屋采光性不是很好，一定要尽量减少隔断墙的布置，防止阻挡光线。如果一定要做隔断，建议选择透明的材质，可以选择玻璃、栅栏、半高隔断或软性隔断。

4、室内以浅色系为主

一楼采光不佳，建议以白色及浅色系为基础色，可以起到良好的反光度，显得整个居室更加明亮，另外对于整个居室的色调要把控好，比方说地板、墙漆、房门等软装尽量采用浅色调，避免深色吃光。

5、增加光源

光源在立体空间里塑造耐人寻味的层次感，适当地增加一些辅助光源，尤其是日光灯类的光源，映射在天花板和墙上，会有很好的效果。另外，还可用射灯打在浅色画上，都可起到较好的效果。

10秒获得装修报价，测测你家装修多少钱？

装信通

智能小程序

二、一楼装修注意事项

1、注意防潮

潮湿的来源是地底下的混凝土被水分渗透引起的潮湿，南方的回南天潮湿源来自空气中的水分，这两者是有差别的。所以一到下雨天，地面吸收雨水，地下的水分由于渗透作用通过混凝土跑到家里。所以一楼的朋友尽量选用瓷砖，墙面可以挂砖，地面的瓷砖整片越大越好，尽可能减少缝隙，降低水汽透上来的可能性。

2、注意隐私

一楼的窗子很低，容易被外侧窥视，因此建议安装双层窗帘，白天可以拉上纱帘。玻璃上贴磨砂贴。这种磨砂贴的好处是透光性好于窗帘，而且不占空间就能保护私隐。

3、注意安全

一楼发生入室盗窃的可能性较高，所以防盗网一般都得装，装质量好的304不锈钢，选当地比较出名的品牌，不要用美观不实用的隐形防盗网。窗子的质量要过关，尤其是窗锁。还可以在窗子下面摆放仙人掌、刺玫，窗外种月季，增加攀爬的风险和难度。

4、注意采光

一楼装修，如果小区的绿化遮挡了光线，可以尝试跟物业沟通，将局部的绿化挪位置或者移除。采光没做好，装修花再多钱也白瞎。

以上就是小编为大家带来的一楼怎么装修的相关内容，希望对你有所帮助。如果大家准备装修，可以找专业设计师好好规划设计一番，为你提供专业建议，这样装修质量和效果都更有保障。

六、小区机械车位出售合法吗？

合法

即出售说明出卖方对机械车位具有产权，这个车位不属共同业主的资产，而独立于公摊面积之外的，属于产权人所有的车位，该出售具有合法性。

七、小区车库出售广告词？

车库出售，征集广告语，新颖别致，过目不忘，增加购买欲。背景：风雪已至，寒冷难当，小区路面坑洼不平泥泞。无物业，无安全。车库面积20㎡，价格拟定5.98万元/间。

八、新小区一楼适合开什么店？

就我看到的而言，有下面几种。

快递代收点。我的快递比较多，所以几乎每个代收点都认识我，还给我专门留了一块地儿放我的快递。。每次中午和傍晚他们的快递都是集中送到，反正看着挺多的，量大，即使单价低点儿，也赚钱的，而且如果你服务好，合作更多，当然也更赚钱。

超市。我们这边大大小小的超市、小卖部真的密密麻麻，一开始还没这么多，不过最赚钱的应该也就几家，价格合适，品种全，服务好，而且时不时在小区群里发表意见，发发红包，有一家竟然也是代收点。

早餐店。这个是真赚钱，不过也是很辛苦了。卖的品种多样，提供打包和堂食，最主要的是地段好，上下班都会经过那，再加上口味好，很多稍微远点的都过来买。

卖菜。这个好像就一两家，毕竟再去远点就是大的菜市场了，品种更多，不过到底还是有懒人，所以生意还不错。

水产家禽。也就一两家，跟卖菜的离的近。卖肉的一家没有。

还有一家汽车美容的。

自己多研究，多判断哦。

九、北方一楼的房子好出售吗？

一楼的位置最差了，一般很难卖掉的，没有人要的

十、高层一楼房子好出售吗？

如果是一楼带花园的，就很容易出售，性价比高，如果不带花园，就很一般了。