为什么不要买商服兼容住宅用地的房子？

一、为什么不要买商服兼容住宅用地的房子？

商服兼容住宅用地的房子指的是该地块建没兼有商业用房和高品住宅，其主要特点一是在人群聚集区，二是建筑面积大而不高，三是交通方便，人流量大。因此这种商品房有这样弊端，一是环境差，二是交通出行迟缓不便，三是燥音大，影响工作和休息。

二、商务用地与商服用地的区别？

它们的区别在于：商务用地是经营性用地，而商服用地则是服务性用地。

商务用地是指商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。

商服用地的范围包括商店、商场、各类批发零售市场及其相应附属设施用地，金融、银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地，餐饮旅馆业用地等。

三、商服用地和商业用地的区别？

商业用地是商服用地的一部分，商服包括商业用地。

一、商服的分类：

1、商业用地。各种卖场、超市、小商品批发市场、农贸市场、果蔬交易中心以及周围附属的设施等。

2、金融证券行业用地。股票交易市场、各大银行、各种形式的保险公司、贸易公司、进出口公司等。

3、餐饮住宿业用地。大中小型饭店、各种类型宾馆、酒店、度假休闲村等及周边娱乐设施。

3、其他商服用地。修理铺、服务部、生产供应站 、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

二、商业用地

是指规划部门按照城镇规划所规定使用中的宗地块的用地性质是商业性质的，土地所有权只有40年。区别于宅基地的使用所有权的70年。

四、商服用地的利弊？

商服用地的使用期限比较短，其次会受到节约集约等多个用地原则的限制。

1、出让使用年限最短。在我国商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

2、受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

3、土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

4、区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

五、商服用地和商住用地的区别？

商服主要范围

1.批发零售用地。指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

2.商务金融用地。指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

3.住宿餐饮用地。指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。应用领域商服用地主要用于商业、服务业的土地。包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。对应《土地利用现状分类(GBT21010-2007)》中的(05)商服用地，但不包括已建成的农村建设用地中的商服用地。主要特征

(1)出让使用年限最短。在我国商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

(②)受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

(3)土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

(4)区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

(5)比较适宜收益还原法评估。

(6)可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

商住用地是商服用地的一部分。商住用地指的是居住和商业经营两种性质综合在一起的用地。

六、其他商服用地的解释？

是商业用地的一种，商业用地按照用途来划分可以分为很多种类型，它既可以作为金融保险用地，又可以作为餐饮酒店用地。

而其他商服用地指的就是除金融保险和餐饮用地之外的商业用地，例如一些办公大楼或者工厂的办公楼等，另外像高尔夫球场、加油站、KTV、俱乐部等也都属于其他商服用地。

其他商服用地的使用年限比较短，一般在40年左右，过了40年的产权之后，还要交纳一定的手续费。

七、商服用地的定义性质？

商服用地是指供经营服务性用途的用地，可以分为零售、批发及服务类等，主要用于商业服务性活动，例如餐饮、娱乐、休闲、银行、保险、票务、金融服务、文化传媒、旅游及其他服务业类活动。

八、福建工业用地转商服用地的政策？

工业用地转商服用地的政策，工业用地转商业用地要拍卖竞标

九、开发商使用的是商业用地？

从土地性质来区分，目前经营性土地分为三种：住宅、商业和工业（还有商住综合性质等混合的）。住宅和工业两种用地性质比较明确，和本题没有关系，不细述。商业用地性质的土地使用年限为40年，原来还有50年和70年的，属历史遗留问题。商业用地开发的房屋类型又分为四大类：商铺（临街商铺、集中式商业）、酒店、写字楼、商业公寓。四大类下每一种又可按用途、物业、区域、客群等等分为多种，但本质都是基于商业用地开发而来。

十、商服用地的房产可以买吗？

商服用地可以买，但要办理合发手续。