小区维修基金动用条件？

一、小区维修基金动用条件？

小区维修基金是指由业主所交纳的维修资金，用于小区共有部分的日常维修、维护和改造，如电梯维修、水电管道维修等。小区维修基金的动用需要符合以下条件：

1. 动用小区维修基金的决定需由业主大会或者业委会做出，并根据会议决议的结果执行。

2. 动用小区维修基金必须用于小区共有部分的日常维修、维护和改造，如修建公共设施、修缮电梯、修复门窗等等。

3. 动用小区维修基金所需的资金额度应当在业主大会中进行讨论和确定，并在履行公示义务的前提下，由物业公司进行拨付。在资金拨付之前，应当对维修项目进行勘察及报价，以明确其修建的必要性和经济性。

4. 维修项目及资金的使用情况应当及时公布，以便业主进行监督。

维修基金是小区共同支持和支持的重要资金来源，正确地使用和管理可以有效地维护和提高小区物业的价值和居住生活质量，需要广泛的了解和参与。

二、怎么追用小区维修基金？

、按照《办法》规定，物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2、物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

3、已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。

4、业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。

5、未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。

6、支取费用需经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，经过管理部门层层审核。

7、对符合下列条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金。

a、一次性表决使用物业专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

b、一次性表决方式使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的百分之五。

c、属于一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，使用物业专项维修资金时，不需要业主再次表决。

三、老小区有维修基金吗？

老小区一般没有这个钱，都是新小区才有缴纳这个费用

四、维修基金新小区能用吗？

维修基金新小区也是可以用的。因为，维修基金使用并没有限制新、旧小区。新小区的维修项目如果属于开发商的保修范围，那就应该由开发商承担。如果不属于保修范围或已经过了保修时间，那就应该由业主承担。如果要动用维修基金必须要经过小区业主大会讨论决定。

五、小区维修基金被掏空后果？

后果就是往往容易造成房屋维修基金流失或被挪用，使业主的权利得不到有效保障。这样一笔数额较大的资金放在开发商的手里，安全性让人担心是可以想象的。开发商可以利用职权容易侵占房屋维修基金。而在管理维修基金时，虽然法规明确规定由业主大会行使监督权，但对如何监督却没有明确的说法。

六、成都市物业维修基金怎么算？

根据维修基金管理办法按照当地单位建筑成本的5-8%，约120元左右，开发商承担60%，购房者承担40%。此款在开发商交房时缴纳！

七、小区没有大修基金物业怎么维修？

维修基金用完的可以按照约定比例从新缴纳维修基金，用于公共维修。没有维修基金的公共设备设施及场所维修，费用由全体业主共同分摊。分摊多少可以约定按总价分到每户多少，也可以按专用部分面积占用建筑面积比例分摊。

八、小区维修基金有效期多久？

房子的维修基金有效期是没有限制的。无论没有使用或用完，都会一直存在个人分户帐中；如果房屋在使用期间需要动迁，业主分户专业基金账户中的余额会按比例退还给业主。

房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指住宅与住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

九、为什么有的小区不收维修基金？

维修基金是用来维修小区房屋的公共部分。以前我们都是住公房，国家的房子有国家来维修，个人是支付房租的。自从进行房改以后，住房已经完全私有化。房屋的公共部分维修只能靠大家共同出资来解决。如果说没有维修基金出了问题，需要维修的时候，再向大家集资，那是非常困难的。所以国家在业主购买房屋的时候，按照房价的一定的比例收取维修基金。

交不交维修基金并不是国家强制性的政策。如果说个别小区没有交维修基金，将来房屋公共维修的时候，会非常的麻烦。

十、旧小区维修基金要哪里来？

旧小区维修基金是市区级政府财政拨款。