容积率3.4什么概念？

一、容积率3.4什么概念？

1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5；

联排别墅为0.4~0.7；

6层以下多层住宅为0.8~1.2；

11层小高层住宅为1.5~2.0；

18层高层住宅为1.8~2.5；

19层以上住宅为2.4~4.5；

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

二、天津小区容积率？

天津住宅小区建筑容积率要在1.0以上，比如说像单套建筑面积应该是在120平方米以下。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

三、苏州容积率小区排行？

01

龙湖首开湖西星辰(2.88-3.1万/㎡)>>

02

龙湖大境天成(1.75-2.15万/㎡)>>

03

滨河四季云庭(3.85-3.89万/㎡)>>

04

联发棠颂(1.82-2万/㎡)>>

05

蔚蓝四季花园(1.7万/㎡)>>

06

翡翠河滨雅院(1.75万/㎡)>>

07

新城十里锦绣(0.95万/㎡)>>

08

上瑞阁(3.2万/㎡)>>

09

碧桂园伴山澜湾(2万/㎡)

10

仁恒·海和云庭(约3.92万/㎡)>>

四、容积率2.5的小区？

容积率2.5是10000平米的用地上有25000建筑总面积。

五、无锡各小区容积率？

这个没个小区都不一样，一般在0.8左右

六、洛阳容积率最低小区？

国宝花园总占地778.5亩，项目容积率为1.17，是洛阳市容积率最低的高端住宅小区，项目定位为中原首席世界级岛屿别墅，是凯瑞集团继君临广场项目（王府井项目）后在洛南开发的高端别墅社区。在80%的土地上规划湖景别墅，通过湖面，溪流将社区分割成诸多半岛，独岛，形成大小不一的岛屿组团。在余下的20%土地上规划建造洋房、高层以及相关商业配套。项目借助地势高差，规划西北高东南低的建筑群落，在社区的西面、北面建筑多高层建筑，对别墅区进行围合，整个规划符合中国风水学说背风取水的思想。

整个小区绿化率达到50%以上，人工开挖135亩的浩瀚湖面，社区的水域包括湖面、小河、溪流、叠水等多样景观，水由西南角流进东北角流出，流入体育公园的凌波湖，依地质高差自然流淌，巨大的水系7天可以循环一次，即保证了水域的清洁，又增加了小区的湿度。社区的园林景观围绕水，岛，桥、亭展开，最大限度营造生态自然景观，减少人工的雕琢，保证湿地生态环境，打造人与自然和谐共生是整个项目规划的主题思路。

七、容积率最大的小区？

唐山容积率最大的小区，据了解是世博广场，达到6.0

八、小区容积率多少合适？土地成本PK容积率？

小区容积率多少合适？对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。

一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。一、专业解释 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。二、容积率通俗解释 说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。三、容积率多少合适? 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准） 全面及时的楼盘信息，点击查看

九、容积率多少属于高端小区？

容积率在1.8以内都属于高端小区。

在我国，大家理解的高端小区一般为别墅、联排别墅或花园洋房小区。

对于纯独栋别墅社区的容积率一般在1以内，而对于联排别墅社区的容积率一般在1.5以内，花园洋房社区的容积率一般在1.8左右。

所以对于高端社区的标准，容积率应该在1.8以内。

十、西安容积率最小小区？

金地南湖艺境

容积率：1.35

绿化率：36%

在售动态：在售6、7号楼，房源面积为138㎡，参考均价13500元/㎡。

开发商：西安筑泰置业有限公司

项目地址：新开门南路与南三环十字东南角

湾流

容积率：0.63

绿化率：40%

在售动态：湾流在售4号楼，在售两套340㎡户型，参考总价856.7万元/套；在售23号楼，在售338.7㎡户型，参考总价908.8万元/套。

购房优惠：一次性98折，按揭99折。

开发商：西安泛华宏运置业有限公司

项目地址：欧亚大道，灞河东岸

绿地城

容积率：1.20

绿化率：40%

在售动态：在售DK5-2、3、12号楼，房源面积为135㎡，参考均价17000元/㎡。

开发商：绿地集团西安常盛置业有限公司

项目地址：子午大道中段邮电大学向南800米