容积率是什么意思？高层属性到底容积率多少合适？

一、容积率是什么意思？高层属性到底容积率多少合适？

很多人在买房的时候都会问销售这个楼盘的容积率是多少，很多人会认为容积率是一个楼盘品质的标志，这个只能说算对了一半，那么什么叫容积率？容积率是指项目建筑面积÷项目占地面积，也就是一块地上面总共盖了多少面积的房子。标准的容积率是1以下是别墅，1—2之间是洋房和小高层，2—3之间是小高层和高层，3—5是高层和超高层，5以上是超高层。那我为什么说只对了一半呢？因为参考一个项目的品质，不仅看容积率，还有建筑密度的绿化率等等，比如一个项目容积率在1.2，去做小洋房，那么它的品质比较正常，或者说他去做小高层间距在50到100米左右，这样的来说品质就相当高了，如果他去做别墅，那么就是密密麻麻房子紧挨着房子，那么这种即使做了别墅，它的品质也是非常低的，住在里面非常压抑。就像汤臣一品他的品质非常高，但是容积率是5，他主要做的是大平层户数少。所以说容积率是楼盘品质的参考标准但不是唯一标准。

二、中高档住宅小区容积率一般是多少？

呵呵,一般来说是1.8的样子,还是有关系的,一般来说层数越高的容积率越高。

容积率是在用地内的总房屋建筑面积除以用地面积。所以,别墅一般是0.4-0.8,多层一般做到1.2-1.8.而高层一般都是2-5不等。

三、高层住宅小区容积率有几十倍吗？

几十倍肯定没有，三倍就算很高了

四、一般高层住宅小区电力负荷等级是多少？

住宅用户按三级负荷供电。

消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾应急照明和疏散指示标志、防烟及排烟设施、自动灭火系统、消防水泵、消防电梯及其排水泵、电动的防火卷帘及门窗、阀门等消防用电，以上若为一类高层民用建筑，为一级负荷

以上若为二类高层民用建筑，则为二级。

五、杭州一般高层住宅的容积率是多少？

杭州一般局层住宅容积率在1.6-1.8之间。

六、45层超高层容积率多少？

想知道哪个小区的容积率首先得知道建筑面积和占地总面积，一般住宅的项目消费者会关注容积率的值有，因为会对将来居住的舒适性有关系，容积率太高的话会感觉小区太拥挤，如果容积率太低会感觉小区很空旷。45层一般不是住在，应该是商业，容积率对于商业意义不大，45层容积率应该在6左右。

七、18层小高层容积率多少最好？

1、18层高层住宅容积率一般为1.8-2.5；

2、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

八、容积率4.5的高层？

容积率4，5偏高，高层建筑楼房间距不能小，也不能缩小绿化面积，道路，服务配套。

九、住宅小区容积率最新标准？

住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%;7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%;11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

十、30多层的高层住宅规划容积率一般是多少？

. 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。