小区自治的利与弊？

一、小区自治的利与弊？

利的一面是减少的业主与物业公司的矛盾，降低一部分费用，弊的一面，第一业主委员会由监督变成实操的原有职能如何落实，第二业主委员会也要注册物业公司，没有公司不能与协作公司签订合同（电梯维保）以及物业费收取、财务管理，第三小区物业服务水平的能否保证（各种设备的运行和专业管理）。

二、自治小区怎样建立？

小区要想实行自治的条件有哪些？

小区规模较小。小区要想实行自治，要满足的条件之一就是小区规模较小。一个小区要想实行自治，那么这个小区的规模就必须要小才行，因为假如小区的规模大了的话，光靠业主的热情们可是不行的，况且业主们也都是业余的，根本就不是专业的物业公司，也做不好小区自治的事，也许能管一时，但绝不是长久的。

业主们关系较好。小区要想实行自治，要满足的条件之二就是业主们关系较好。一个能实现自治的小区，这个小区里的业主关系都是很好的，比如常见的就是这个小区的业主们以前本就是相互认识，比如一个单位，这也是现在很多单位的福利房比较常见的管理手法。因为小区里的业主们关系好，大家能够和睦相处，也能相互理解。

小区有固定的收入。小区要想实行自治，要满足的条件之三就是小区有固定的收入。小区要想实行自治，没有收入是不行的，有句话叫巧妇难为无米之炊，假如小区没有固定的收入，小区里的清洁、安全、卫生等都需要一定的开支，大家做了这些事，不可能免费的做，这些都是属于付费的，所以没有收入可不行。

有号召力的人或组织。小区要想实行自治，要满足的条件之四就是小区里有号召力的人或者组织。因为实行自治不是一句话，这必须要征得大部分的业主同意才行，假如没有业主们的支持和参与，或者是没有有组织力的人或者组织把大家号召起来，根本就无法实现自治的。

业主们都有热情。小区要想实行自治，要满足的条件之五就是业主们都有热情。要实行小区自治，光靠一两个的人参与肯定是不行的，必须要大部分的业主们去参与，或者是小区里的业主们都有激情才行，假如业主们对小区里的事都漠不关心，小区自治也就是一句空话而已。

业主们要素质高。小区要想实行自治，要满足的条件之六就是业主们要素质高，并相互配合。要想实现小区自治，业主们要是不配合那也只是一句空话，说得不好听点，自治就是要求大家素质都要很高才行，假如大家的素质都比较低，根本就不具备自治的条件。

管理者要够专业。小区要想实行自治，要满足的条件之七就是管理者要够专业。虽然是自治，但也还是需要管理者的，假如小区的管理者并不专业，做起工作来也是摸石头过河的话，所谓的自治就是在摸索中前进，未来的方向也是盲目的，能不能成功都还是一句空话，或者是待定的。所谓的专业的人做专业的事，也是这个道理吧。

三、小区自治主要做法？

业主自治是指在物业区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规和明主选择建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的一种基层治理模式。

业主自治就是由业主通过业主大会制定管理规约，作出有关决定，管理他们的共同财产和事务。

从以上可以看出，业主自治的核心是全体业主参与、遵守法律法规、制定和遵守管理规约。

还有一点比较重要的是业主自治具有公益性，自治的目地是为了维护其居住的小区的公共利益，必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私立为目标。业主自治很容易坏在这一点上，有了私利，怀疑开始产生，最后无法自治。

具体做法是召开业主大会，选举出管理委员会做为业主大会的常设机构，选出自治的执行人，制定详细的规约、议事规则和财务制度及事务流程。议事规则要依法规，提现民主及议事范围和表决方式。规约约定全体业主需要遵守的相关规定，如公共区域的使用、装修管理规范及各种禁止行为等。财务制度约定交费标准、公共设备设施的维护支出、各岗位的人工工资、费用的用途、费用不够或结余后的处理规定、费用收取和使用的监督检查方式、财务收支的公示、管理委员会及执行人经费等规定。事务流程就是遇到各种事务的具体执行流程，自治执行人的权力约束和使用等。

施行业主自治，只要遵循几个基础，业主自治才会健康的发展下去。第一，主权在业主，一切权力属于业主，业主采用民主的方式做出决定，重大问题由全体业主决定，业主委员和业主代表均有业主直接选举产生，具体实行方式就是召开业主大会表决，这是业主自治的基础；第二，程序原则，一切决定要依法和制定的规则来作出，制定的规则不能违背法律法规，还要严格执行。第三，自治的决策机构和执行机构分别设立，相互制衡，决策出自业主大会，由管理委员会执行，并将执行结果公示。第四，要保护少数人的权益，业主大会是采用少数服从多数的表决机制，要防止为了多数人的利益侵害少数人的正当利益（比如加装电梯，楼上都同意就楼下的不同意），这样的话自治是不长久的。如果为了公共利益不可避免，应该给受损失的少数人作出合理的利益补偿。第五，要公开透明，所有费用、决定、结果都要公开透明，经得住监督检查，有理有据。

四、小区自治小组怎么成立？

现在小区有两种管理方式，一种是聘请专业的物管公司实行社会化有偿服务，一种是由住户成立业主委员会或业主小组实行自治管理。一般来说，由小区原单位或所属社区集体研究，选择3一5人做好先行准备工作。人选条件一般是小区内有领导组织能力，有威望热心公益的老同志。然后逐户征求意见，按小区住户总人口比例的10％提出建议人选，择日召开业王大会等额或差额选举后，将名单报社区核审后即可

五、小区自治管理模式？

业主自治管理

业主自治的诞生是所有权主体多元化、私有化和物业结构复杂化相结合的直接产物。为了实现购房目标，维护公共权益，“有产者”必须联合起来，通过民主程序建立自治组织，确立自治规范、自主决定本小区范围内的公共物业事项，这就是业主自治的基本内容。

基本信息

中文名

业主自治管理

特征

多元化、私有化和结构复杂化

诞生

所有权主体复杂化相结合直接产物

必然与内涵

“业主自治”的产生还与经济自由化、政治民主化的时代大背景密不可分。如今，中国人民在享受经济改革的丰硕成果的同时，也享有空前政治自由与权利。长期以来的以村民自治、居民自治等为主要内容的基层民主自治实践为业主自治提供了借鉴。所有这些，为业主自治奠定了坚实的经济基础，也提供了政治上、思想上的可能。

业主自管

一些人将业主们驱逐专业的物业服务企业出小区、由业主们全面接管小区并由业主自行实施物业服务称之为“业主自治”，这是对业主自治的误解。业主自治的核心和实质在于以自治实现自主,“业主自管”不等同于“业主自治”。 “业主自管”是在业主自治条件下，业主行使物业服务方式选择权的一种形式，因此，“业主自管”体现了业主自治，而业主自治的内容和意义要比“业主自管”大得多。

在“自管”与“自治”概念尚且纠缠不清的情况下，一些人更急切提出业主自治不可行，是站不住脚的。我们知道，在民主国家中，人民当家作主并不是必然要由全体人民完全亲自履行管理国家职能，人民通常通过选举产生相应的国家机构和领导人并由他们实现自己当家作主的愿望，在这过程中并不排弃专业人员的参与。业主自治也是这样。业主自治并非指由业主自己履行一切包括物业服务在内的公共物业职能，只要通过自治方式产生了业主自治组织并实现了自主管理小区的自治权利，无论采取哪种物业服务模式，有无聘请专业人员参与，均属于业主自治。

六、业主自治小区的利弊？

业主自治小区有利有弊。利的方面是管理小区方面的意见比较容易形成一致，小区管理的成本相对低一些。

但小区自治弊大于利，表现在一是由于没有牵头的专职的人，工作推进速度慢，工作缺乏推进的层次，管理达不到理想状态，小区的档次难提高

七、小区如何申请物业自治？

物业自治是指业主通过选举产生业委会，由业委会管理小区的日常事务，实现物业的自治。申请物业自治需要经过以下步骤：

1. 召开业主大会。根据《物业管理条例》规定，业主大会应由业主占总数三分之二以上的出席或委托的业主组成。

2. 成立业委会。业主大会选举业委会成员，业委会成员由三名或以上的业主组成，业委会主任由业委会成员推举产生。

3. 编制《业主委员会工作章程》。业主委员会工作章程应包括业委会成员的产生、权利、义务、职责以及其他相关事宜，加强小区管理。

4. 向物业管理公司提出申请。业主委员会应向物业管理公司书面申请物业自治，物业管理公司应在收到申请后及时协助业主委员会履行职责，提供必要的协助。

5. 申报《小区物业自治实施方案》。业主委员会应在自行协商、沟通后，制定《小区物业自治实施方案》向街道办事处或城管部门申报。

6. 审核验收。街道办事处或城管部门应依据实际情况审核验收《小区物业自治实施方案》。

7. 实施物业自治。等到审核验收后，业主委员会正式行使物业自治权利，开展小区日常管理工作。

需要注意的是，物业自治需要业主之间的相互配合，需要建立起业主委员会和物业公司之间的联系，实现物业自治的顺畅运转。同时，物业自治也需要法律、法规的支持和配合，以确保物业自治的合法性和权威性。

八、小区自治管理要什么手续？

现在不少成熟的小区都建立业主自治机构，由业主代替物业部门对小区进行管理。具体手续是召开业主大会选择业主委员会，然后去备案登记，之后由业委会负责管理小区。业主自治有不少优势，对于维护小区业主利益很重要。

九、小区物业自治名称怎么叫？

xxx（居住区名字）业主委员会，业委会可以小区名命名，

业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

十、小区没有物业只有自治小组？

小区是城市的细胞，也是基层治理的基础。作为1995年中国工商银行岳麓支行采用集资方式建房的工商银行宿舍小区，共70户，1997年建成并入住，占地面积6.6亩。后因银行多次撤并，小区无人管理、环境脏乱差、公共设施造破坏等问题随处可见。

随后，小区自主探索建立了“社区党支部-小区党小组-楼栋党员中心户”的三级共治模式，以党员带动单元，单元带动楼栋，楼栋带动小区管理，有效激发了自治积极性，创新了基层治理工作路径，居民幸福感、获得感也随之提升。