什么叫商住小区？

一、什么叫商住小区？

商住小区是指将商业和住宅混合在一起的小区。它通常包括住宅、商业综合体、商铺、酒店、写字楼等多种功能区，形成一个多功能的城市综合体。

商住小区的出现是为了满足现代城市发展的需求，它将住宅与商业服务设施有机地结合在一起，提供了丰富的生活方式和便利的服务，同时也提高了土地利用率，更好地满足城市化进程中居民和商业的需要。

在商住小区中，居住和商业经营是相互协调、互不干扰的，既保证了住宅居住的安静和私密性，又能提供商业配套设施和服务。这种综合型小区已成为现代城市发展的一种趋势，也受到了越来越多人的青睐。

二、什么是商住小区？

商住小区是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的，这样的楼房叫商住楼。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，所以商住楼产权只有40或者50年，商住楼贷款年限也仅10年，还款压力会大于住宅，生活成本开销也会高于普通住宅。

三、商住小区和住宅小区有区别吗？

　1、商住楼是商业用地用住宅的房地产，而住宅楼则是以住宅用地为基础发展起来的住宅小区。

　2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

　3、住宅可以解决业主的户口问题，但商业住宅则不行。商业住宅的水电费通常比住宅要高。商住人口密集，以公寓楼为主，例如商业办公大楼。住宅小区的人口密度普遍比较小，而且往往都有公园的设计，因此往往更适合居住。

　4、居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。

四、商住小区和纯住小区哪个更有升值潜力？

买纯小区住宅好一些，理由如下：一、商住综合体住宅的优势1、不限购商住两用房较大优势就是不限购，而且商住两用房不算首套房。2、面积小商住综合体住宅一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。3、可商可住商住综合体住宅楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。4、灵动性强因为商住综合体住宅的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。二、纯小区住宅的优势1、纯小区住宅可以入户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。2、纯小区住宅的生活成本低商住综合体住宅的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。3、纯小区住宅贷款不受限商住综合体住宅不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。4、纯小区住宅住宅产权长商住综合体住宅的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。5、纯小区住宅税费低，出手成本低商住综合体住宅项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。

五、哈尔滨永康商住小区怎么样？

仅靠大发市场公安分局国家电网户主学历普遍高，年龄30多岁自住高达60%建造年代为2006年小区偏旧电梯房，隔音较差，周边配套占一多是购物商场高峰期，交通拥堵，但经过多市二环地带，所有楼都临街，较为吵闹。

东北角400米处有大发市场小区自带两个超市南门，步行200米到凯德广场东南角100米处有武警医院。

六、上园为什么叫商住小区？

上园叫商住小区是因为它的产权性质是商业和住宅共有的。这种类型的小区也叫商住两用小区。这种小区的房子即可以用来经商，也可以用来住宿。但是有一个比较突出的问题，就是这种小区使用的。水电气，煤气等相对的费用都比普通住宅要高出一倍。因此既不建议购买这种小区。

七、商住一体的小区好吗？

相比正常住宅楼小区，商住楼有好有坏。

好处：比较热闹，对生意人比较方便，楼下做生意，楼上居住，生意家庭两兼顾，生活方便。

缺点：噪音大，人员往来比较复杂，孩子学习缺乏安静的学习环境。生活配套设施不太齐全。

八、壶关润泽苑是商住小区吗？

根据壶关润泽苑的官方资料显示，这是一个以住宅为主的小区，而非商住小区。其中，润泽苑是其住宅区域的名称。因此可以得出明确的结论：壶关润泽苑不是商住小区。

壶关润泽苑的开发商定位为“品质智造”，他们致力于打造高品质的住宅区域，提供舒适便捷的居住环境。从开发商的定位可以看出，他们并没有考虑在壶关润泽苑中加入商业经营活动。此外，润泽苑的住宅小区也没有商业配套，再次印证了其不是商住小区的事实。

至于内容延伸，虽然壶关润泽苑不是商住小区，但随着城市发展和住宅需求的不断增长，商住混合的开发方式变得越来越流行。商住混合开发方式可以充分利用土地资源，提高其利用效益。因此，未来壶关润泽苑或其他开发商也可能考虑采用商住混合的方式来满足市场需求。

九、北京比较好的商住小区？

紫玉山庄紫玉山庄是北京十大豪宅小区之一,它距离北京国际机场仅有20分钟,地理位置十分的优越,而且都是别墅,犹如世外桃源。

7、 运河岸上的院子紧邻京杭大运河,周边环境十分的清幽,属于城市中少有的独栋别墅。

8、 东山墅北京第一豪宅,所有处于社会顶端

十、一般商住小区多少面积？

商住楼多数都是独幢高层，占地面积5亩左右，建筑面积大约在2万平方左右