建筑容积一般是多少？

一、建筑容积一般是多少？

1、根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。

2、一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3;普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4—0.7之间。

3、如果是6-12层的住宅的话，容积率一般在0.8—1.2之间，能够达到这个数值的小区居住环境还是非常不错的。

4、一般正常楼层的小区，开发商会将容积率控制在1.2—1.5之间，这样的居住环境比较一般;如果是多层或者是小高层的话，往往容积率会在1.5—2.0之间。

5、如果是12-18层的小高楼，一般常见的容积率为1.8—2.5之间;如果小区容积率达到了2.5—3.0，那么这样的居住环境就会比较差了。

6、一般情况下，19层以上的高层项容积率基本在2.4—5之间，比较常见的高层楼高100米以内，容积率大概会在3.0—4.0左右。

容积率过高对生活有什么影响?

1、人口密度大。

容积率比较高的住宅意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口。这样一来，就会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划差。

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。从而会影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。因此，如何合理地解决这些问题，不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防难度加大。

由于居住密度大，因此出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。也就是说，高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

二、1000户的小区一般占地多大？

这个问题，是一个关于容积率的问题。

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。

一个良好的小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅不能超过3，绿地率不能低于30%。

简单来说，容积率就是项目总建筑面积与总用地面积之比。

例如，总用地面积10万平方米，建筑面积15万平方米，容积率就是：15万÷10万=1.5。

在现行城市规划法体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，容积率分为：

独立别墅为0.2—0.5；

联排别墅为0.4—0.7；

6层以下多层住宅为0.8—1.2；

11层以下小高层为1.5—2.0；

18层高层住宅为1.8—2.5；

19层以上为2.4—4.5。

根据以上数据，1000户的小区，一般而言，都是在18层或19层以上住宅，因此，容积率在1.8—2.5之间。按照2.5的容积率计算。

1000户，按照每户住宅面积130平方米来计算，建筑面积就是：1000户x130平方米/户=130000平方米。根据2.5的容积率计算，总占地面积就是：130000平方米÷2.5=52000平方米，约等于78亩地。

也就是说，1000户的小区，一般占地78亩左右。

三、建筑面积，总建筑面积，建筑基地面积分别是什么意思，哪个大神解答一下？

按照GB/50353-2005（2013版）《建筑工程建筑面积计算规范》规定计算的面积是建筑面积，可以是局部，或某一层，或几层，或全部。

四、总计容面积是什么？

计容面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和=规划条件容积率X规划建筑用地面积。一般情况下，容积率特指一宗地块地上部分的开发强度（即等于地上建筑面积除以用地面积），但现在部分城市开始出让地下空间的使用权，且规定一个开发强度（即地下容积率）的上限。

2、若没有明确指明为地下空间出让的情况下，地下建筑面积均不计入容积率。计容面积一般只包括地上面积，小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。