四大率是什么意思？

一、四大率是什么意思？

购房四大率分别为 “容积率”、“得房率” “绿化率”、“绿地率”。

容积率是指一个小区总建筑面积与总用地面积的比率， 这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，人均用地面积越多，居住品质就会越高。反之则舒适度越低。

得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。得房率越低，说明你楼梯间、走廊、电梯等分担的面积越大，得房率越高，你可以使用的面积越大，公共部分的面积就越少，但是太高的得房率住户也会感觉到压抑，一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多。

绿化率是指绿化垂直投影面积之和与用地面积的比率。绿化率越高，说明小区的居住体验越好。随着人们对生活品质要求的提高，未来小区的环境绿化给房产带来附加值是越来越大。

车位率是指小区总户数与小区总车位的比。一般车位数要大于小区住户户数的百分之五十，才能满足居民的基本需求。小区内停车位的配置直接影响小区内及小区周边的交通。

二、民法典关于小区车位比例的规定？

新小区车位配置应该按我国停车位配比规定执行。

1，国家规定停车用地面积需要按规划人口的每人0.8平方米至1平方米设计。

2，每100平方米的建筑面积配备机动车位的指标是0.5个，娱乐性质建筑的指标是1.5—2个，餐饮性质的指标是2.5个。

3剧院的车位不是按平米来的，是按人头来计算的，关键是看有多少座位和来剧院的观众自驾车的比例有多高。相关法律规定，据《中华人民共和国民法典》第74条第3款占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有的规定，小区内的所有车位都属于业主共有。《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放车辆的车位，车库的归属，由当事人通过出售，附赠或者出租等方式确定，小区内按照规划批准建成的车库，车位，在销售之前，当时还不存在业主共有，整个建设项目的权利人就是开发商，开发商依法对这些车位，车库具有处置权。

三、五率指什么意思？

所谓五率，即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率及销售率。得房率指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。容积率过高，会造成项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安防难度大等隐患。

四、小区车位配比标准？

没有很具体的标准，根据惯例来看，小区的车位配比应该要达到1：1以上才能满足大部分户主的需求，才能保证一段时间内停车不困难。

通常越高端的小区车位配比越高，而很多刚需小区的车位配比只有1：0.6或者1：0.8。也就是说每户分不到一个车位。车位配比的标准需要看这个小区的档次，档次越高比例越高。楼盘网

五、小区内车位与垃圾桶的标准是多少？

由于不同地区和不同小区的具体情况不同，车位和垃圾桶的标准也会存在差异。一般而言，车位数量应该依据小区物业规模、住户数量、车辆情况等因素确定，同时应符合当地政府相关规定。垃圾桶的数量和大小应根据小区内住户数量和家庭垃圾产生量确定，同时应符合卫生部门相关规定。具体来说，在我国，一般情况下，小区车位的标准应该是按照居住面积、每户家庭成员数和车辆数量等情况合理配置，越大的户型、越多的家庭成员和车辆，应该分配更多的车位。一般来说，按照面积计算，每100平方米的居住面积应配备1个车位。同时，还应该考虑到无障碍通道、消防通道等特殊情况。垃圾桶的配置应该根据小区内户数和垃圾产生量来确定。一般而言，每户住户应配置一个小型垃圾桶和一个大型垃圾桶，同时也可以根据需要配备可回收垃圾桶和厨余垃圾桶。垃圾桶的大小需要根据小区内垃圾产生量和清运周期来确定，保证不会过于频繁或过于满载。需要注意的是，车位和垃圾桶的标准不同地区和不同小区可能存在较大差异，在具体情况下最好经过专业人士的评估和规划。