物业该不该取消?

一、物业该不该取消?

我们之前的小区觉得物业不作为，想尽办法把物业弄走了，如愿实现了基层社会单位自治。

有一天，陆续有人在业主群里反映小区南边“绕园小河”上的景观桥断了，防腐木烂了，很危险，最主要的是影响出行，因为去小区南边走小南门最快，不然要绕远好大一段路。

有人在业主群里问业主自治委员会，业主自治委员会主任说：没钱修。到交钱的时候挨个敲门要钱，你们要么不在家，要么在家的说做不了主，反正就是一年多了没收上来什么钱。我也有自己的工作，不可能天天盯着你们要钱，所以业主自治委员会修不了这个桥。另外，业主委员会要重新选了，我不参选了，你们谁愿意报名谁就报。

然后有的业主提议大家都主动捐一些钱，用来维修小区内的公共设施，维护公共环境——景观桥就属于公共设施。

问题来了，小区景观桥在小区中心线的南部，因此小区北部的业主认为他们居住在小区北边儿的业主一年都走不了一次小南门，这个景观桥大多数是走小南门的南部业主在用，应该让小区南部的业主付钱修这个桥。

小区南部的业主听到之后就不高兴了，表达的大概意思是：小桥是小区的公共设施，不能因为你不用就不付款。

至此，小区业主已经分化为南部阵营和北部阵营。

小区北部的业主说：虽然是公共设施，但小区北部的业主并没有因此获益。这个小桥不能为北部业主提供方便，要不把桥拆了吧，这样大家都不需要付维修款了。

小区南部的业主不高兴了：你拆了之后，我们就得绕西南门，得多走好多路，做人要有公德。

小区北部的业主说：你看，说来说去还是为了你们自己的便利吧？你们为了自己便利理应由你们出钱，我们北边的享受不到，自然不应该出钱。

于是小桥维修计划不了了之，想走南边门的业主都得踩着池塘里的石头过去，冬天结冰的时候石头更滑，好几次有人滑水里去，一身冰水。

但那座需要维修的小桥到现在还烂在那里。

至于我？我趁着那个小区房价略有下跌之时，赶紧卖了闪人，去了一个本地知名物业管理的小区。

诸位！本不想作此说明，免得有此地无银之嫌，但看评论中越来越多的朋友把本回答往民主政治上解读，特在此说明：这个回答并非影射政治，跟东方政治和西方民主什么的没有任何关系，以我的智商、学识和阅历，还不足以回答哪种民主制度更优秀。我说的是我之前那个小区的真实故事，仅仅是为了说明我个人觉得有一个好物业公司管理的小区会更好一点，请大家不要过度解读。

二、物业停车费拒交理由？

拒缴物业停车费是不对的，没有任何理由。物业公司负责管理小区的安全，绿化，卫生打扫，电梯维护，地面维护等工作，随着私家车的数量增多，停车位也要加强管理，为了杜绝乱停乱放，物业也煞费苦心，所以没有任何理由拒绝缴纳停车费，毕竟物业不仅管理了秩序，还要想方设法的找适合停车的地方。

三、汉中物业停车费标准？

现在汉中城区的大街小巷都被划定车位收费了，将公共场地域纳入其经营范围，且停车费一次性至少3元，繁华地段甚至5元/小时，超3小时收费25元

四、物业问题频出，为什么不能彻底取消物业？

说的直白点，不是要取消物业服务，是觉得应该取消物业收费。如果把物业服务变成免费，看还有没有人提出来要取消物业！

一些所谓社区街道居委会接手管理的说法，就是直白的表达，我不愿意出钱，政府应该包办给我们提供服务。事实上，很多嘴上说取消物业，要求自治的，都是不愿缴纳物业费的。

物业固然有物业的问题，他们是营利性的机构，不是慈善组织。和业主的关系，是合作关系，是甲方和乙方的关系，受到合同约定的约束。在合同条款和法律约束下，对物业公司的服务行为，业主可以并应该监督物业。物业遵守合同约定，提供相应的服务；业主遵守合同约定，依约及时缴纳物业费。而且业主也应该有心理预期，质价相符，一分钱一分货。

五毛钱的物业费，是得不到2.5的物业服务的。

五、取消物业利弊？

      利弊如下所述

   一，取消物业”的利

       业主享受到的“利”包括物业费、停车费的大幅度降低，共有部分用于广告所得收入归全体业主所有。

  2  、“取消物业”的弊

   取消物业”带来的现实后果就是：物业服务质量的大幅度下滑，出现物业管理纠纷的责任主体模糊以及“大部分小区失去生活自理能力”。

六、怎么取消物业？

80%业主同意。现在的物业公司与业主的矛盾确实不少。很多人都呼吁取消物业。看起来很简单其实操作起来也很麻烦的。首先要开业主大会投票，大多数人同意。再报社区街道批准。业委会还要做好自治的准备。否则容易乱套的。

七、九月1号起取消物业停车费是真的吗？

。网传九月一号取消物业费，这并非真实，而是一个谣言。物业费的存在，是有它的意义，不可能取消的。如果取消了物业费，是弊大于利，对业主未必有好处。

或许，很多人不明白物业费的来源和作用，所以才有所误会。小区物业费是物业对该小区的公共设施、绿化、交通等进行日常的维护和维修，同时还包括其他与居民相关的服务所产生的费用，这笔费用一般由业主来缴纳。如果取消了物业费，这个小区还怎样为业主提供相应服务？

那么，怎样的情况下，就开始要缴纳物业费呢？一般情况下，购买了房子并拿到钥匙之后，不管房子有没有装修，还是有没有入住，都要缴纳物业费。不过，如果知道自己在短时间内没有资金装修的，也可以与小区物业进行商量，协商少交点物业费，但能不能成功也需要看物业的规定。总之，物业费是肯定要交的，交多少，要看物业定下的规定。

八、如何取消物业或者更换物业？

我们知道物业公司在为广大业主服务的,那么当物业服务不好的时候,很多业主就有想换掉物业的想法,因此要怎么做才能换掉物业公司呢,很多人都不太清楚。接下来就让为大家带来如何辞掉物业的详细知识,一起来看看吧。

一、如何辞掉物业

      依照现行法律,必须成立业主大会和业委会,通过过半数表决解除《物业服务合同》才能做到,合法的接触委托关系。首次业主大会的召开和选举,由社区居民委员会负责指导、监督和管理。因此,您可以找所在地居委会。先成立业主大会,让后再发起解除合同的提案,通过表决即可生效,解聘现有物业公司。

二、辞退物业公司应具备的条件

      (一)物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;

      (二)成立业主委员会,召开业主大会,就解聘物业进行表决,经专有部分占建筑物总面积2/3的业主且占总人数2/3的业主的参与表决且参与表决中过半以上的业主同意辞退。

      这两个条件必须同时具备,缺一不可。

      在同时具备这两个条件的前提下,业主可收集相关证据,向物业公司发一个函,列举其违法或违反合同的行为,要求解除物业关系。如果物业公司同意,则双方解除关系;如物业公司不同意,业主可以向法院起诉。

三、选聘新物业公司的具体程序

      (一)召开业主大会,解聘现有物业;

      (二)制作物业招标书;

      (三)选聘业主代表和物业行业专家组成物业招标小组;

      (四)发布招标信息,或者对有意向的物业公司进行邀标;

      (五)评标,选出中标物业公司;

      (六)公示招标、评标过程,公示中标物业公司的服务承诺、服务收费标准等;

      (七)召开业主大会,对中标物业进行投票表决。通过表决,进入第八项;未通过表决,从第五项重新评标;

      (八)新物业和老物业进行财产、资料、业主档案、设备设施的交接;

      (九)新物业进场,老物业退出。

      以上是为大家介绍的关于如何辞掉物业的相关知识,想要辞退物业公司业主可以收集好相关证据,向物业公司发函,列举出违反合同的相关行为,要求解除物业关系。

九、全国取消物业、取缔物业之后会怎么样？

看过乔治·奥威尔的《动物庄园》吗？

小区平日的维护是需要保安、保洁、维修、维护人员的。

当物业取消后，大概率由业委会接管（因为这个做不得准，下面用X替代）；

然后X开始重新梳理小区的收入和支持，做透明公示。

再然后X觉得自己做了这么多贡献应该享有一定的回报；

再后来觉得自己为小区做了这么多贡献应该享有一点特权，再后来……

总会有人被糖衣炮弹所腐蚀，因为有金钱交易就会有利益输送。

十、物业停车费调整流程？

车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。

物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。