物业用房计容吗？ - 房产信息港

一、物业用房计容吗？

计容。

地上建筑面积都要计容，是规划管理规定的要求。

容积率系指一定地块内，【地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商】。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。

建筑规划中，标明用于业主活动用房的，按公共配套设施算，不属于物业管理用房。物业利用自有房间，作为业主活动用房的，属于物业用房。

小区不会是每栋楼都有物业用房的。一般来说，物业用房包括物业办公室、业主接待室、员工休息室和物业材料间。这些物业用房是由小区业委会根据业主大会和物业公司签订的服务合同进行安排的。一般都会相对集中，方便对业主的服务。所以不会每栋楼都安排有物业用房的。

根据《物业管理用房配置标准》第三十四条

建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。

物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。地下室、车库（棚）、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、架空层、公共门厅、过道、人防工程以及层高不足2.2米的房屋等，不得作为物业管理用房。业主委员会办公用房应当从物业管理用房中安排，其建筑面积不少于二十平方米。

建设单位应当将物业管理用房纳入建设项目总体规划，与建设项目同步设计、同步施工、同步交付使用。城乡规划主管部门应当将物业管理用房的位置和

面积，纳入建设项目修建性详细规划或者建设项目设计方案的审查内容。

查询物业用房信息的方法如下：利用权证查询，房屋产权证是证明房产归属的法律依据；利用他项权利证书查询。还可以寻求司法机关的帮助来查询，因为有的房产因为会涉及到办案的需要，会在司法机关有登记，可以依法带着司法文书去查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案。

小区物业用房的产权一般归属于物业管理企业。业主购买住宅时，一般不包括物业用房的产权，物业用房的所有权和使用权都属于物业管理企业。物业用房通常用于物业管理、维修、保安等方面，是物业服务的重要基础设施。物业管理企业需要按照相关规定，合理使用和维护物业用房，并保证物业服务的质量和效率。

根据规定，物业用房比例是总建筑面积的千分之三。建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例,在物业管理区域内配置物业服务用房,最低不少于五十平方米,最高不超过三百平方米;其中,业主委员会办公用房最低不少于十平方米,最高不超过六十平方米。

分期开发建设的物业,建设单位应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。

物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋,具备水、电使用功能;没有配置电梯的物业,物业服务用房所在楼层不得高于四层。

物业服务用房的所有权依法属于全体业主,专用于物业管理服务工作,不得挪作他用。

根据《物业管理条例》和《住宅区配套设施管理办法》等法律法规的规定，小区内必须配建物业用房。物业用房是指为了方便小区业主和居民日常生活，提供物业服务管理等用途而建设的用房。物业用房的建设和使用应符合相关规定，包括建设规划、用地审批、建设工程监管、财务管理等方面的要求。

具体来说，物业用房的建设应当遵循以下原则：

1.符合规划要求，且与小区建筑风格协调一致。

2.符合相关标准，具备安全、卫生、环保等基本要求。

3.为提供物业服务而建设，符合业主和居民的实际需要。

4.具备经济合理性，应充分考虑投资回报和管理成本等方面的因素。

此外，根据实际情况，物业用房可以根据需要分为不同类型，如物业管理办公室、物业服务中心、保安室、垃圾处理室等。

因此，小区内必须配建物业用房，这是保障业主和居民生活质量，维护社区管理秩序，促进小区和谐发展的必要措施。

物业管理条例2022年新法规物业用房是不可以开超市的，物业公司不能擅自改变物业管理用房的用途，如果有情况发生的可以举报，而且收益属于业主的。业主大会决定使用。物业开超市的话是必须经过所有的业主的同意的，否则开超市的行为就是不合法的，开超市也要准备相关的证件才可以。

小区门卫室是物业用房属于业主。

业主是小区的共同所有者。小区内各种设置、收益都应是业主的共同收益。应有业主决定其用途和使用方法。因为业主购买房屋时己购买了公摊，并支付了包括公摊等在内的各种费用。

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