房主长期不住物业费怎么收费？

一、房主长期不住物业费怎么收费？

房子长期不住，物业费将按照以下方式收取：已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担。已交付的物业，物业服务费由业主承担，建设单位与业主另有约定的除外。

物业交付后长期空置的，其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。

二、前房主欠物业费已过户怎么解决？

最佳的解决办法就是你先替前房主垫付物业费。在垫付物业费的同时，保留好相关证据。之后再去前房主索要垫付的物业费。

之所以需要你先垫付物业费。是因为你不交物业费。有些服务你是得不到的。所以，你先解决你的危机。不要让前房主的违规导致你的再次违规。

如果前房主不给你你垫付的物业费的话，你可以通过法院，走法律程序来解决。

三、租房户不想交物业费，房主该如何？

房客不交物业费时，其解决措施有：协商处理。当租客不交物业费时，物管向房东催收，房东缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。

若协商不成的，物业公司可到法院起诉房东，要求缴纳物业费、滞纳金等相关费用；当房东按照判决书支付了相应的物业费后，可依照合同约定起诉租客追讨物业费及相应的损失。

四、厨房主管断了怎么换？

   厨房主水管一旦断裂就会导致水流失控，一旦有这种情况发生，处理的方法有两种。

    一种是迅速关掉主管总阀门，阻断水流，待接好主管后再开阀放水。另一种是迅速清理厨房内米、面油等食品食料，防止渗水造成损失，待处理修复主管后再行清干地面摆放食材。

五、房子卖了原房主欠的物业费谁负责？

前房东欠下的物业费理论上应该由前房东交齐。如果购房合同有明确写出所欠物业费由买方交的，那么所欠的物业费应遵循合同上的要求由买方承担前房东欠下的物业费。双方在当初签订房屋买卖合同时是否就物业费、水电煤气费等问题进行交割，如果买卖合同里没有相关的约定，则应当由原房主承担。即使现房主承担了房屋交付前原房主拖欠的物业费，仍有权向原房主追偿。

六、租房，取暖费和物业费是否应由房主交？

按照物业管理条例规定：物业费由业主缴纳，合同约定由租房者缴纳的，从其约定。即，除非特别注明租户缴费，否则由业主（房主）缴纳物业费。供暖费一般都是使用者缴纳。供暖费也叫热源费，和能源费（水电费）一样，谁用谁花钱。所以供暖费应该由租房人支付。

七、交物业费的时候赠送的礼品归房主还是租客？

当时，是谁交的物业费，赠送的礼品就是谁的。因为物业赠送礼品是奖励积极主动，交物业费的人的，所以，谁交物业费谁就得礼品。

八、中介怎么保证二手房原房主物业费？

中介可以预留一部分物业交割金作为原房主物业费的保证金。

在二手房交易过程中，中介会在买卖合同中注明在交易完成后，买家会预留1-2万作为物业交割金，此交割金是保证在交房时候原房东要确保房屋内水电，天然气，物业费，有线电视没有欠费，如果有欠费，就用物业交割金充抵，同时还要保证原房东户口一定要在规定时间迁出，等所有手续完成，中介才会将物业交割金返还给原房东。

九、二手房买卖前房主没结清物业费？

你好，二手房卖方欠物业费，是卖方与物业公司之间的合同债务，具有相对性，并不及于买房人。因此，买方不得据此解除合同。物业费由谁来交，理论上讲，取得房产证，且卖方将房屋移交给买方后，新房主开始履行交纳物业费的合同义务。

在二手房物业交接中务必要把这些费用核实清楚，避免今后产生纠纷给生活带来不必要的麻烦。因此提醒大家，二手房物业交接一定要注意以下问题：

1、物业管理费的结算与更名。物业管理费往往会被买卖双方忽略掉，忘了办理结算手续和更名手续，这样买房人有可能莫名为原房主的消费买单，同时因为物业登记中无新业主的记录，无法让物业公司提供相应的服务。

2、维修基金结算和更名。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物管企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，如果有欠费，买家可要求卖家补缴，同时维修基金的所有人更名为买家。

3、 结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

十、物业费怎么交谁交还是房主交还是租户交？

一般来说在北京租房子，房子的物业、供暖费用是房主负担的。房子的水电煤气、有线电视等费用是房客负担的如果有车位的话车位费一般也由房客负担，房主没有理由让你负担物业费的。〕根据《上海市居住物业管理条例》的规定，物业管理服务费由物业管理公司按照物业管理合同的约定向业主收取。

房屋出租后，如果业主与承租人在合同中对物业管理服务费的缴纳有具体约定的，以约定为准。

因此，如果你和房东在租赁合同中约定了由谁付物业费，那么就按照合同来办。

如果合同中没有就此作出约定，则由房东付物业费。

合同双方当事人对于合同内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

物业费一般由房主承担，如果房主和租赁人对物业费有约定的，依照约定，没有约定的，由房主承担，在你们的合同中，并没有明确约定由你承担物业费用，对方所谓的合同解释方法并没有法律依据，所以应该由他来承担。