广州楼盘楼间距？

一、广州楼盘楼间距？

房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。

二、楼盘的楼间距怎么查？

查阅小区楼间距可以到自然资源和规划局的规划审批科。

小区楼间距的具体数字应该在详细性规划图纸上显现出来，包括容积率，小区楼房的层数层高都有显示。

如果要是想弄明白楼间距究竟有多大需要拿着该小区的总平面图和施工图纸相比之后在实地勘察就可以了。

三、广东楼间距最小楼盘？

9-14米

广东揭阳市阳光城小区楼间距9-14米,密集排列如同“多米诺骨牌”;挑战全国最低楼间距

“阳光城”，位于揭阳市普宁市南平路北路通往南园村委阳光路，项目虽叫“阳光城”，但和闽系房企阳光城集团没有关系，是普宁南园村的一个旧改项目。

四、有什么特征可以确定一个楼盘是优质楼盘，比如楼间距很大？

楼盘的优质与否，是一个通过各项指标综合判定的。

大体上来评价一个楼盘是否优质，可以从以下几个方面来确认。

开发商的实力：

这是一个楼盘最基础的条件，一般来说开发商的实力是跟楼盘的质量成正比的。如果是实力一般的地产开发商的话，不仅是中标的地段不能确保。而且小的地产公司会出现赶工和压缩容积率来更好更快的回笼资金，对房屋质量也没有良好的保证。

所处地段：

所处地段对楼盘的重要性不言而喻，有些市中心的老破小甚至价比郊区豪宅。地段决定了楼盘的升值空间和投资回报率，相信每一个人都不希望自己最值钱的资产贬值。

布局设计：

小区内的布局设计也非常重要，这关系到住户的居住体验。比如题目中提到的楼间距，就是一个能侧面说明问题的指标。楼间距越大，说明开发商对于容积率压缩的越少。而且较大的楼间距也能保证小区内的绿化面积。

周边设施：

优质的楼盘一般都会留有足够的商业区，也会选择周边配套设施比较完备的地段。这样既能保证业主的生活便利，也能通过自身楼盘的商业价值使小区内的房产更加保值。

我们可以按照这个标准来综合判定一下楼盘到底是否优质。

我们来挑选一个今年在武汉开盘就售罄的融创公园大观来用这个标准检验一下：

首先是开发商的实力。

融创公园大观的开发商是融创中国，融创中国是一个仅用了18年就做到全国Top4的地产公司。所开发的600多个项目遍布全国的140多座城市。

再看融创公元大观所处的地段

项目位于武汉汉口，是武汉市政府规划的住宅区。位处汉口商业圈，周边经济发达的同时交通也非常便利，地铁8号线和在建的12号线都通这里。

布局设计

融创公园大观的楼栋规划间距达到约55-70多米，这样布局形式能最大化实现通风采光。小区内园林式的绿化，绿化面积达到了25%，园林设计下的景观风格更加贴近自然，以人为本，是目前景观设计中的主流设计手法。

最后说一下周边设施

楼盘位于成熟的住宅区，周边的生活设施早已非常成熟，配有武汉市中心医院后湖分院；学校也有从小学到中学的全套教育资源，比如育才汉口小学，实验博雅小学和博雅第二小学，中学有武汉市实验中学和武汉市十三中。

日常购物也有永旺梦乐城，凯信生活广场等大型商超。规划中的沃尔玛也在附近。而且小区门口就是塔子湖体育中心，全方位的保证了业主需求。所以楼间距很大就是个很普通的评判标准，真的要鉴定一个楼盘是否优质，还是要多角度分析的。我这套公式，换在任何城市都适用。

五、怎样查询在售楼盘楼间距？

1、查阅小区楼间距可以到自然资源和规划局的规划审批科。

2、小区楼间距的具体数字应该在详细性规划图纸上显现出来，包括容积率，小区楼房的层数层高都有显示。

3、如果要是想弄明白楼间距究竟有多大需要拿着该小区的总平面图和施工图纸相比之后在实地勘察就可以了。

六、吉安市新楼盘的楼间距一般多少米？

没有统一标准。

楼间距：两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

七、楼间距公式？

楼间距=1：1.2比值计算，楼间距(前后距)根据日照间距计算，所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。日照间距的计算方法：以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

八、楼间距多少合适？楼间距规定标准？

楼间距：两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

楼间距规定

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

楼间距的计算

楼间距(前后距)根据日照间距计算

所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法：

以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。

当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小;反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

由图可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh;

式中：h—太阳高度角

H—前幢房屋檐口至地面高度;

H1—后幢房屋窗台至地面高度。

D-----日照间距

当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L

根据日照间距系数L=D/(H-H1) 换算出D=L×(H-H1)

得出：(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L

日照间距的计算公式：日照间距D= L×(H-H1)

也就是说，得首先得知前幢楼的檐高，才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。

另外，还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。

楼间距的生活效用主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。

采光

南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。

通风

一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

隐私

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦?

噪音

由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?

安全

消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区)，楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

（以上回答发布于2015-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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九、26楼楼间距？

如果这个楼栋的总层数为26层，那么楼间距最好保持在80米以上，这样6层以上的楼层才不会出现前排楼栋挡光的问题。

如果楼间距只有50米的话，那么这个楼栋中间以下的楼层都有采光不好的问题，最起码14层以上的楼层才会不挡光。大家在挑选房子的时候，不能只看房子的价格和地段，还要看小区的绿化环境和小区楼栋之间的楼间距，总之买房子不是一件小事，各个方面都要考虑清楚。

十、璞玉滨江楼间距？

总共设计8栋23-27层纯板式高层住宅，采用围合式布局，组成了一个全封闭式管理，人车分流的小区，保证了整个小区的私密性与安全性；楼间距超过50米，充分考虑了居住的舒适性，保证每一户良好的采光和日照效果