不带电梯的多层和带电梯的小高层你们怎么选？

一、不带电梯的多层和带电梯的小高层你们怎么选？

选前者，如果家里没有行动不便的老人。多层的得房率肯定比电梯房高。有个阁楼的话，有更大的实用性和装修潜力（实际使用面积翻一翻都是有可能的）。车库是个好东西，不管你是不是准备买车。无电梯，那正好爬楼锻炼啊！

二、不带电梯的多层将来都不值钱了吗？

现在房子开发得越来越好了，城市里到处矗立着挺拔入云的电梯房，很多人都觉得过去多层没有电梯的多层房子落伍了，但是消费者中，也有很多人却宁可买楼梯房也不买电梯房，这是为什么呢？

首先是土地分摊面积不一样，多层包含的土地价值比高层高。你可以看一下家里的房产证件，房产证和土地证，其中土地证上有一个土地分摊面积，土地分摊面积是什么呢？房子是建在地上的，一栋楼房是在一个固定的面积上建多层、小高层、高层的房子。比如一栋两个单元的楼房，每个单元4户，每户面积100平米，那么这栋楼房的占地面积就是400平米，如果在这400平米的土地上建不同的层数，每户分摊的土地面积就会不一样，如果只建一层，那每户的占地面积就是100平米，建5层，每户的分摊土地面积就是20平米，如果建30层呢？每户的土地分摊面积就变成了区区3.33平米。土地是构成房价中占比最大的，多层的土地分摊面积大，同一个地段土地的价格基本上是一样的，那多层的房子分摊的土地价值就是高层的5~7倍，而建房子的成本相差却没有这么大，高层楼房的建筑成本顶多是多层的2~3倍而已，所以多层楼梯房应该是比电梯房值钱的多。

其次是房子的公摊面积不一样，多层比高层的得房率高。房产证上载明的建筑面积中，包括套内面积和公摊面积，高层因为要安装电梯和消防楼梯，公用的管线、通信设施占用的面积也更多，所以高层的公摊面积比多层的房子要大很多，比如同样是100平米的房子，多层的公摊面积一般不到10%，也就是在实际使用面积有90平米左右；而高层的房子公摊面积往往超过20%，也就是实际使用面积还不到80%平米，相差的使用面积有10多平米，都有一间小房间了，这是多层比高层实实在在的实惠。

再有就是高层电梯楼盘往往都在城市的新区，远离城市中心，城市配套需要很长的时间才能成熟，而多层的楼梯房一般在成熟的城市中心，往往就是学区房，对子女的教育有利；出行成本低，医疗机构离得近，买菜购物十分方便，因此也受到很多人的欢迎。

还有，城市中心的老旧小区，经常就有机会拆迁，拆迁补偿的实惠只有拆迁过的人能够感受，因此就有人专门寻找有拆迁可能的多层楼梯房。

当然，多层的楼梯房也有很多方面不如高层电梯房，而且电梯房又是当下的流行，尤其是年轻人在置业的时候，更是喜欢现代的楼梯高层楼盘，因此对高层住宅趋之若鹜，但很多人在明白了房屋的价值本源后，却更愿意购买多层楼梯房。

三、多层电梯规格？

关于电梯尺寸，包含轿厢尺寸，GB7588是有明确规定的，每个载重均有不同的轿厢面积适用范围，例如630kg，800kg，1000kg三种最常见的载重，每个都有一个轿厢面积相应的规范。至于高层电梯，国家明确要求并执行比较严格的是超过12层至少有一台电梯要设置为担架电梯，担架电梯载重不能小于1000kg。

80米高的高层用的电梯速度不应低于1.5米/秒（60秒内到顶）按1000kg的电梯来计算，一般内净尺寸要2200x2150。

四、多层电梯尺寸？

多层建筑电梯尺寸是不一样的，但也差不了太多。我住三亚的楼房电梯5平方米，大连的是4点6平方米

五、多层电梯寿命？

一般是在15到20年左右，这只是一个大概的范围，具体能够使用多久要看日常的保养和维护如何。倘若电梯保养得当，定期检修维护，电梯各个部件以及整体结构保持良好的话，使用寿命会更长，25年也是有可能的。当然，从安全角度来看，用上15年后就可以更换。这么长时间的使用，电梯设备也老化了，若是继续使用，很有可能带来安全隐患。

六、93㎡的多层不带电梯（7层）公摊面积有多少？

实际使用面积要按以下公式计算：

1、使用面积=建筑面积—公摊面积

2、使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87% 小高80—85% 高层70—80%)一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在85左右。高层的公摊系数（公摊部分：楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口、各种机房）是30％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在70左右。

七、请问多层不带电梯房与高层电梯房相比哪个用的年限长？

高层建筑是混凝土浇钢筋框架式结构，抗震强和使用年限长。一般多层建筑是砖混结构，使用年限相对短些。

八、多层加装电梯费用？

一般来说只有8层以下的老旧楼房才没有设计安装电梯，如果要在这些老旧楼房中加装电梯的话，大概的费用是60—70万元。

这其中主要包括设计费1.5万元，国产电梯设备15万元，土建工程费45万元以及5万元左右的其他费用。

电梯安装好以后的后续维护运行使用费用还有：3600元/年的电梯维保费，1000元/年的年检费和2400元/年的电费。

九、多层电梯优缺点？

住多层楼的多数都是岁数偏大的人了，因为这不代人不般都给孩子买了婚房了，现在的房子都是电梯房。多层房装电梯就解决了这些人上下楼较难的问题。但加装电梯多少对一二楼的住户有影响，而且多数都是还要上半梯或者下半梯，也比不上电梯房方便。

十、多层有电梯么？

多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。房地产市场上的叠拼别墅（也有叫叠加式别墅的）一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。

多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。多层住宅与高层住宅对比1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高