买新楼盘自己去看还是找中介去看？

一、买新楼盘自己去看还是找中介去看？

都可以呀。。

想一次看多个，有对比，那就找中介。

如果已经选中了自己直接去看也可以~

二、汕头买房买哪个楼盘好？

在汕头，有钱买海滨路，就嘉泰雅园，悦海湾，世纪海岸，海逸汇景，这是整个汕头最黄金的地段。

除了海滨路，这一段，作为内海湾城市一贯都是一湾两岸最贵，也就是东海岸和南滨路。当然，目前这两个地方已经透支了涨幅，所以涨不动了，只能自住不适合投资。

除了一湾两岸，整个汕头的医疗和教育资源都集中在北岸的金平和龙湖。如果说最黄金的资源，就是集中在上西区和东区的交界，暂且叫中区吧。

个人认为汕樟路以西，泰山路以东海滨路以北，黄河路以南，这一区域是目前整个汕头最旺也是最值钱的区域，也是最值得买的地方。

当然，您可以根据自己的选择喜好在此基础上进一步缩小核心区域到海滨路以北金砂东路以南。

为啥买这一片，因为最好的教育和医疗都在这，最好的物资配套也在这，晚上饿了下楼不管往东南西北哪里走都有吃的，十步一饮食店，百步一药店，可以说生活配套十分完善，要士多有士多，要批发市场有批发市场，要大型综合体也都有配置，在整个汕头目前没有比这一片更成熟，这也是汕头砸了几十年的财政资金一步一个脚印走出来的，不是一蹴而就的生活配套和交通设施。

三、直接去楼盘买房真的比中介贵吗？

这个回答受到了很多人的攻击，我再次申明一下，我们主要讨论的是到底会不会有中介所谓的“团购价”，是不是你自己去售楼部买房真的会比中介带去更贵？我没有要攻击贝壳或者其他中介平台的意思。我也没有要砸谁的饭碗。你要怎么选择那是你的自由，我只是把这个情况说清楚而已。还有回答里面写的售楼部置业顾问的小套路，这也是非常常见的，我连我们自己的套路都跟你说了，这是不是就意味着我要砸自己的饭碗？当你要买房的时候，你看了我的这个回答，你是不是在售楼部要优惠的时候心里面就有底气了？还有很多人搞错了一个情况，那就是你们以为你自己去售楼部别人会套路你，那你还不如跟着中介去。别傻了，要套路的时候不管你跟着谁来，照样套路你。

我看评论区好多人都说中介可以跟你分账。也就是说中介挣一万元的情况下给你分一半。且不说卖一套房中介能不能挣一万元，就整天付出的那些精力服务你，带你到处看房挣来的钱你觉得他会轻易地分给你吗？为什么很多人都觉得中介是做慈善的？而且你可以去多多走访，看看中介卖一套到底是不是能挣到你想象中的那么些钱。

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本着长篇大论先写结论的传统美德。我现在这里说一下结论。不会，不可能！（感谢评论区知友的提醒）

作为一个一直在售楼部工作的置业顾问，我觉得我最有资格回答这个问题。而且我也忍这个问题忍了很久了，一直没有渠道发声。

今天，我们就来剖析一下这件事。

这个所谓的中介有团购优惠还要从“贝壳”开始大举进军一手房市场说起。

拿西安举例，近几年来，西安的一手房突飞猛进，价格一路上涨，成交量也是高居不下，远超二手房！所以，就有了中介公司开始跟开发商合作，作为“带客渠道”给开发商带去大量的客户，打起了人海战术。

毕竟中介门店无处不在，他们可以通过各种渠道获取客户，这要比开发商做的任何推广都要有效果。所以也带来了大量的成交，这其中尤其以“贝壳”最为庞大！

但是，在这之前，一手房市场还是一片平静。开发商一般会自己组建一个销售团队，我们称之为“自销”，然后还会再找两家代理公司。也就是说一个售楼部会有三家销售团队来负责卖这个楼盘的所有房子。

一般情况下，代理公司跟开发商合作签订的合同里，代理公司所拿到的点位是7‰～1％左右。但是贝壳作为一个带客平台，他们跟开发商合作点位张口就是2％！

2％，这在住宅市场上是一个很高的点位，你不要以为开发商的利润有多大，开发商大多数利润都在10～15%，给代理公司分去1％，然后再给贝壳分去2％。你仔细算算这里面开发商还有多少利润？

所以，这也就导致售楼部内部有这么一个规定，所有贝壳带客所成交的客户，置业顾问的佣金“砍半”，代理公司的佣金同样“砍半”。而且很多开发商压根就不让代理公司的置业顾问接待“贝壳带客”。因为成本太高！

所以，开发商对于贝壳，可谓是“又爱又恨”，爱，就爱在他们客户量大，带来的成交当然也就大。恨，当然是因为贝壳的成本对于开发商来说太高，而且贝壳已经垄断了市场80％的客源。

所以现在有这么一个现象，但凡这个楼盘稍微能好卖一点，开发商绝对不会跟贝壳签约。只要是签了贝壳，那就说明这个楼盘近期的销量不是很理想。

而且，你以为置业顾问就很喜欢贝壳吗？其实不然。贝壳的经纪人只是把客户带来了售楼部，我们用同样的精力去讲解，谈判最后成交。可是佣金却只能拿一半。但是同样一个自然到访客户，我们也是一样的讲解，成交了我就能拿到全额佣金。而且签了贝壳，你的售楼部就很少会有自然到访。（这其中原因你们细细品）

第二，开发商高价签进贝壳，肯定需要给他们的经纪人下带看任务。也就是规定一天必须带多少组客户来现场看房，企图“量变引起质变”，甚至还会设有“带看奖”，然后，就会有很多乱七八糟的人被经纪人带来冲任务。而这些大量的“水客”的接待与讲解任务就落在了案场置业顾问头上。你体会过一天接待10组客户，每一组都需要全流程一个多小时的介绍讲解吗？晚上连话都说不出来，售楼部常备金嗓子喉宝，然而这些付出大多数都是白忙活。

第三，贝壳作为一个大平台，链家和德佑应该是目前贝壳的主力军。其他的都是杂牌军，到处招收的小中介门店也是一大把。这些经纪人的专业能力其实也是一言难尽。很多人根本就是带着客户全城转圈圈，也给不了任何有建设意义的建议！更别指望他去给你要优惠。更何况一手房不像二手房，想要优惠，必须是客户在我跟前，我才会给你放优惠。客户不在，你来个经纪人跟我谈价格，你看会有几个置业顾问理你？

说了这么多，就是想给你还原一个贝壳新房的真相。因为我看到回答区有经纪人说这个优惠是真的，其实或许经纪人自己并不知道事实真相。

综上所述，开发商光是签约贝壳，就已经付出了那么多的成本，你觉得他还会傻到让你带来的客户再额外多一些优惠吗？

我们售楼部所有的优惠都是固定的，比如这次优惠是5个点，那么所有房源都是5个点，不会多给。这是底线！但是通常置业顾问会有一个“逼单”小技巧，那就是先给你放出3个点，等跟你谈的差不多了，你肯定会要求再多点优惠，那么这个时候他就顺势去“找领导申请”，最后领导过来给你再放出2个点。然后你就觉得你占了便宜，比别人多两个点的优惠。你很开心的交了钱。其实你不知道的是，本来就有5个点，所有人成交都是5个点优惠。而只是置业顾问用不同的口径给你释放了这些优惠，所以你才会有占了便宜的感觉。开发商营销人员个个都是“人精”，这只是一个小套路而已！

同样的道理，也适用于贝壳。开发商会告诉你，我原本案场成交优惠是3个点，但是贝壳量大，我多余给你两个点的优惠。总共五个点。然后贝壳经纪人就大量宣传他们有更大的优惠。其实他们不知道，他们带去的客户也不知道，不管客户是通过哪种渠道，哪怕是自己去，或者是被贝壳经纪人带过去，只要成交，最后的优惠都是一样的！！！！

开发商的底价不会变，而且底价也不是谁想要就能有的。除非关系户，或者内部员工。所以你千万别指望贝壳带你来就能给你所谓的“团购价”

评论区有人说贝壳的服务到位。我想说那不是应该的嘛？他靠你挣钱呢，服务你那是天经地义的事情。当然了，大家选择直接到访售楼部还是跟着贝壳经纪人来售楼部，这是你自己的选择，我也没有要打击贝壳的意思。只是想把贝壳这个所谓的更多优惠，团购价等这些套图拆穿。

当然，你也不得不佩服人家贝壳的营销手段，通过这一招，几乎垄断了新房市场！再加上贝壳找房APP的大力推广，让大量的客户流入到了贝壳平台，所以他们才可以狮子大张口跟开发商谈合作。

我是坏小孩，关注我，买房你或许用得着！

四、中介带人去楼盘买房拿多少提成？

每个开发商给中介的提成都不一样。这个是根据每个售楼部的情况来定的，像一般楼盘比较小，开发商不那么有实力的楼盘给的佣金会比较多，像运城3000的，5000的，还有直接按点位的，一个点，或者1.5个点的，按点位的就比较多了。

另外大开发商的房，根本不愁卖的基本上就不会出点位了，顶多也就是老客户介绍新业主给送个物业费什么的，所以情况都不一样。

五、买房定金给中介还是房主？

在中手购买二手房，中介和买卖双方签订协议合同后，付定金是这给房主，房主写好收定金的收据交给买房人，定金预付收据是买二手房的法律上保护依据，防止房源好卖任意调整价格，中途有违约行为，就要中介出面赔偿买方人双倍违约金。中介这收房主中介费。

六、买房是找物业还是中介？

买一手房就应该找售楼部。买二手房最好是能找到业主本人，因为直接和业主本人买的话，就省了中介费用，原业主和新业主直接可以办理过户，缴纳税款的手续。

如果找不到业主的话，那就去物业联系业主，一般物业都会有业主的信息，当然你得确定业主在物业留了要售楼的信息，物业才会透露，如果业主没有在物业留信息要销售房屋的话，物业那边就不会透露业主的信息的，那就只能找中介了，支付中介费。

七、买房定金给谁中介还是卖方？

买房定金一般给卖方 因为买房定金是买房者为了保证自己能够按时购买房产而支付给卖方的一笔钱，其作用相当于一种订金，是表示买房意向的一种方式。中介虽然是协助交易的中间人，但是定金的支付方还是应该是卖方，因为买房者需要确定卖房方是否同意将房产卖给自己，并且支付一定的定金也能够让卖方更加信任自己。如果买房者将定金支付给中介，则可能会存在支付后中介转走定金的风险。 买房者在支付定金之前应该先了解相关的法律规定和购房合同条款，尤其是定金的退还条件和方式，以免出现纠纷。在支付定金之后，买房者应该妥善保管好相关的支付凭证，并且保持与卖方和中介的良好沟通，及时了解交易进展情况。

八、买房到底该选择大楼盘还是小楼盘好？

这个问题没有绝对的答案，选择大楼盘还是小楼盘根据自身需求来决定，要辩证的来看这个问题，下面就来分析一下。

1.一般来说选择大楼盘，大楼盘正常来说开发商实力会比较强，得到的保障也更好，入住后体验也好。

2.如果比较喜欢安静一些或者小楼盘地段比大楼盘好很多，则推荐小楼盘，无论是自身体验或者后续便利性以及房产的升值空间都是更好的。

所以，最终的选择还是根据自身的情况，按照上面的分类进行参考。

九、新楼盘一般买房中介返佣金返多少？

不同房地产中介的佣金比例不一样，例如贝壳佣金比例：成交价＜1000万，佣金1.7%；成交价≥1000万，佣金1.1%。按以上比例计算：200万，佣金是34000元。不少中介公司也代理一手房，他们的口径是——比售楼处便宜，因为他们签了代理协议有更深的折扣，从商业模式是说的通的，中介的客源引流造成的快速销售和规模效应，开发商愿意让利，最后让利的部分和中介的佣金持平。

十、买房钱是交给中介还是卖家？

您好，很高兴为您解答问题。买房钱是直接给卖家的，不需要通过中介，中介只是一个担保。如果您是全款买房，一般规定那买房钱在过户口就要打入卖家的银行卡。

如果您是按揭购房，那么首付款就要在过户后打入卖家的账户，中介会监督你完成转账。