五年后自住，买余姚还是杭州湾新区？

一、五年后自住，买余姚还是杭州湾新区？

宁波杭州湾滨海新城启动区块城市设计规划正式确定。一轴两心五组团，三湖三林三小镇，四面环水，绿色低碳。一座21世纪样板小城来了！

12.8平方公里新城启动板块的开发建设将引入以人为本的“组团式+TOD（公共交通导向）+生态廊道”新城开发模式，围绕融接国家战略主平台、沪甬合作新阵地、产城深度融合示范区、宁波北翼国际化新地标四大定位，全力打造中国21世纪样板小城。

总体规划布局

关键字：组团式+TOD（以公共交通为导向的开发）+生态廊道

新城将以紧凑策略创造新城开发的新模式，坚持以“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”为开发理念。

关键字：“产城人”融合、“智慧经济”培育

主体功能突出“产城人”融合；产业发展注重“智慧经济”培育；开发标准体现“国际化”理念，致力将滨海新城打造成创业创新的梦想家园、流连忘返的旅游小镇和优雅闲适的花园社区，常驻人口规模达到14至21万。

关键字：3+3+3”特色组团

区域内已经确定布局三个主题小镇（创智小镇、港湾小镇、文化小镇）、三个主题湖（梦之湖、创智湖、港湾湖）、三个主题森林（雕塑森林、露营森林、迷踪森林），形成“3+3+3”特色组团，规划建设企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体、商务楼宇、高端教育、高端居住、文化娱乐等设施。

三个主题小镇

（创智小镇、港湾小镇、文化小镇）

创智小镇：

功能混合、滨水特色的活力商务小镇

文化小镇：

尺度宜人、环境优美的文化旅游小镇

港湾小镇：

港湾风情、宜居宜业的生活小镇

三个主题湖

（梦之湖、创智湖、港湾湖）

三个主题森林

（雕塑森林、露营森林、迷踪森林）

低碳交通规划

关键字：步行交通、自行车交通、公共交通、公共停车

把以车为主的道路设计回归到以人为主的街道设计，引入生活漫道、有轨电车、自行车环线等公共交通网络，同时按照TOD发展模式，以公交站点为中心， 500m半径合理布局邻里中心、商业中心及公共服务配套设施，让居民享受宜居的生活出行方式。

绿道环线

绿道环线

绿色环境规划

关键字：结合塘堤文化，打造以人为本的绿色环境

森林公园分布

慢跑路径

文化节庆广场

滨水活动

本着人与自然优先的原则，打造绿色环境。设计高品质慢行空间，慢跑路径，以及文化节庆广场。

关键字：海绵城市

秉承可持续发展理念，分别对小区开发、城市道路、绿地与广场、水系提出海绵城市建设意见。

与此同时，地下综合管廊、地下空间开发利用、无围墙城市、生态园林城市、智慧城市、绿色能源示范城市等科学的城市规划也将在滨海新城建设中体现。

先行启动的城市项目

启动板块内已批建设项目3个，分别为方太总部基地、滨海小学和中国移动数据中心，拟建设项目2个。首批启动5个项目，后续项目将会加快签约落地。

方太总部基地

总投资30亿元的方太总部基地将建设成融互联网模式运营、营销、行政、电子商务、呼叫中心、研究开发、文化传播、教育培训、展览展示、生活休闲等功能为一体的综合性总部园区。

滨海小学

按国际化标准规划的滨海小学是一项重要民生项目，学校总投资约2亿元，按60班（45人/班）六年制标准完全小学建设。

中国移动数据中心

中国移动宁波信息通信产业园项目总投资30亿元人民币，计划建设集浙江省第二通信枢纽中心、IDC机房及云计算中心、创意研发中心、增值业务研发中心、移动互联网、移动电子商务聚集中心、通信产业链合作伙伴研发创业基地等区块于一体的信息产业园基地。

经过7年的发展，杭州湾新区以大项目引领大产业，以大产业支撑大发展，累计引进产业项目总投资超2500亿元，聚集了德国大众、德国博世、美国伟世通、荷兰联合利华等22家世界500强企业的投资项目22个，汽车、新材料、高端装备、智能电器、生命健康等新兴产业快速集聚并初具规模，成为宁波产业转型主阵地。

同样位居世界500强之列的绿地集团也积极投入新区的建设：绿地集团与新区政府签署总投资500亿元的全领域、无边界战略合作协议，将全面承接滨海新城建设中的综合性城市开发业务，助力打造产城人融合的国家样板城市。

▲杭州湾滨海新城核心启动区规划图

拥有世界级城市运营商多元化及产业资源积累的天然优势的绿地集团，在新区内面积12.89平方公里的核心启动区内打造特色小镇项目绿地·海湾，项目规划有5大特色产业小镇、超高层办公、设计师酒店群、风情商业街区等建筑群，同时与新区政府通力合作，打造聚集顶尖科创产业的创智小镇。

▲绿地·海湾项目“创智小镇”效果图

目前，绿地·海湾一期800亩正在火热建造开发中，湾区未来蓝图落成现实指日可待。

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

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二、杭州湾最大楼盘？

浙江省第一大楼～杭州湾世纪城

三、余姚楼盘需要验资吗？

需要的，现在买房都需要看资质的。

四、余姚属于杭州湾新区吗？

是

杭州湾新区是宁波市下属的一个功能区，杭州湾新区管委会也是宁波市政府的派岀机构，行政区域属于县级慈溪市，杭州湾新区管委会和慈溪市属于平级，现在的杭州湾新区已经改称为前湾新区了，又并入了余姚市部分乡镇，现在总计面积600多平方公里，人口30万左右！

五、杭州湾新区各楼盘大数据梳理，看看哪些楼盘去化率最高，哪些楼盘销售正热？

杭州湾新区各楼盘大数据梳理，看看哪些楼盘去化率最高，哪些楼盘销售正热？

2020年10月份我统计了杭州湾新区商务核心区（滨海新城+南部新城）在售楼盘的销售情况，当时统计数据为楼盘平均去化率达91.83%！如今半年时间过去了，各楼盘之间的销售数据又有了哪些变化呢？

所以今天，对上次统计楼盘再次进行数据梳理，看看那些楼盘去化率最高，那些楼盘销售正热！（注：以下数据来源宁波市房地产交易中心网站，网签套数不等于实际销售套数，具体以各售楼处当天销售为准；预售信息采集截止到4月28日以前，待售及以后信息未统计在内。此次统计仅做参考！）

01

绿地海湾

预售总计20853套，售19731套，余1122套，去化率约94.61%。

绿地·海湾

宁波杭州湾新区

项目地址：位于杭州湾新区

总 体 量：2.5万套左右

占地面积：3133330㎡

建筑面积：380000㎡

开 发 商：绿地集团

物 业：南都物业。物业费2.55元/平

主力面积：7D地块高层（面积75平-90平-95平精装修交付），洋房（110平-125平）7B洋房（110平-120平毛坯交付），7B 8B 8C地块高层（面积70平-90平-100平）

均 付：14200/平左右（高层），15000/平（洋房）

容 积 率：2.0

车 位：1:1.2

交房情况：期房

交付标准：精装，毛坯

左右滑动查看更多户型

02

杭州湾海上传奇

预售总计5937套，售5372套，余565套，去化率约90.02%。

建筑面积约67㎡高层

极致小户型设计，避开市场上集中面积段，总价低，易出手，好出租，首付20万起买核心启动区高品质小区

建筑面积约79㎡高层

极致小户型设计，避开市场上集中面积段，总价低，易出手，好出租，首付30万起买核心启动区高品质小区

建筑面积约99㎡高层

极致三房设计，利用率高，自住舒适，改善首选

建筑面积约129㎡高层

极致四房设计，利用率高，自住舒适，改善首选

建筑面积约143㎡洋房

03

卓越蔚蓝海岸/杭州湾中心

04

融创杭州湾壹号

2#b、2#d地块鸟瞰图

1#b地块鸟瞰图

户型图

05

合生杭州湾国际新城

目前在售：十一期天泽湾

△效果图

建面；95-108-109-128

单价：11500-12500

06

祥源漫城

07

港中旅锦绣东方

项目卖点：

地处杭州湾核心区域，杭州湾乃至长三角地区文旅新地标，升值潜力无限

1.杭州湾唯一央企开发商，品质保证，周边配套齐全。

2.地处杭州湾滨海新城核心启动区的文旅宜居板块，国风小镇以东方禅意为核心理念，旨在打造成为长三角文化旅居度假目的地。

3.三面临水，独享半岛风情，更舒适的人居环境；更轩阔的空间，彰显大家气派；更大尺度，南北观景，美好尽收眼底。

4.国风商业街，网红打卡处，TOD悬轨双站点。

4#地块信息

【占地面积】:约5.9万方

【建筑面积】:约15.6万方

【产品类型】:高层、洋房

【在售户型】:高层住宅建面89/105平 、洋房116平

【产权年限】:70年

【交付标准】:毛坯交付、两梯四户

【交付时间】:2023年6月30日

【小区物业】:港中旅自持物业-港中旅物业

【物业费用】:2.6元/平方

【开 发 商】 :中国旅游集团

【容 积 率】：约1.9

【绿 化 率】：约30%

【车 位 比】：1：1.1

【总 层 数】：高层32/33F；洋房11F

——爆款户型

08

港中旅海泉湾

预售总计2174套，售2032套，余142套，去化率约93.46%。

产 权：70年

容 积 率：2.5

绿 地 率：30%

得 房 率：75-78%（不算赠送面积）

车 位 比：1：1.16

物 业 费：2.55元

总 层 数：17-31F

高层，11F洋房

交房标准：毛坯

占地面积：4.17万方

交房时间：2022年6月

户型：

09

滨海壹号

预售总计930套，售871套，余59套，去化率约93.65%。

产权年限：70年

占地面积：6.8万方左右

建筑面积：14万方

总户数：852户

外立面：涂料

绿化率：30%

交付时间：2021年年底

户型面积：住宅97㎡-125㎡-139㎡

交付标准：高层全装

项目价格：高层13500

开盘时间：高层已开盘

❤小区配套

高层户型图：

10

世外旭辉城

预售总计1572套，售698套，余874套，去化率约44.40%。

【项目信息】

10#C地块

• 首推面积：85-95-170㎡

• 均价：13300元/平

• 建筑面积：约30万方

• 占地面积：约10万方

• 总套数：2168套

• 总层高：17-27F

18#19# 27F

26#29# 18F

24# 17F

• 得房率: 约80%

• 绿化率：30%

• 容积率：2.2

• 梯户比：18#19# 三梯六户

• 梯户比：26#29# 两梯四户

• 梯户比：24# 两梯两户

• 交房标准：毛柸

• 拿地时间：2019年10月

• 交付时间：2023年6月（10#c地块）

• 效果图

• 户型图

11

绿地尚湾

户型图

边套采光：三面采光大格局，拥享强大采光体验，尽揽四时风景

餐客连厅：客餐一体化设计，横幕宽境格局，营造核心生活空间 5.7米开间

奢适主卧：主卧设计步入式衣帽间，独立卫生间，熨帖雅致生活

舒适次卧：次卧带270度全景飘窗，拥揽阳光美景，舒适宜人

边套采光：三面采光大格局，拥享强大采光体验，尽揽四时风景

餐客连厅：客餐一体化设计，横幕宽境格局，营造核心生活空间 5.7米开间

奢适主卧：主卧设计步入式衣帽间，独立卫生间，熨帖雅致生活

舒适次卧：次卧带270度全景飘窗，拥揽阳光美景，舒适宜人

其中，以滨海新城为例，所有楼盘去化率均超过90%，其中以融创杭州湾壹号和卓越蔚蓝海岸项目去化率最高，分别达到98.76%和99.39%！ 由于前两年杭州湾土地集中出让，供应量很大，给大家的感觉就是房子太多！不过再多的房子在如今看来也都已经接近销售尾声了。

2021年下半年或将有部分新盘入市，如滨海新城内绿城双子星项目——春来云潮、春熙月明；南部新城内人才社区一期地块的碧桂园项目、港中旅项目，这些新盘的入市估计售价将有望达到1.5万+！还有今年即将出让的人才社区二期地块、奥特莱斯一期、二期地块（住宅）等，特别在当前余慈地区土拍市场楼王频出的大环境下，未来售价也必定会上一个新的台阶！

2022年是滨海新城开发收官之年，各项规划建设也已基本落实且逐渐形成规模！各楼盘配套商业、学校及市政道路等项目正紧锣密鼓建设中，地段开发早期的也已相继入住。现阶段买房群体并非全是投资客，有相当一部分是考虑学区及自住或后期自住为属性的宁波及余慈地区群体客户，如果有这类客户，还是及早入手为好！

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

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六、宁波杭州湾哪个楼盘好？

榜单中排名第一的是杭州湾世纪城御海苑，位于滨海二路与金源大道交汇处，目前价格10047元/平米，在售房源119套。

排名第二的是合生杭州湾国际新城别墅，位于杭州湾新区现代服务休闲区，目前价格10654元/平米，在售房源24套。

此外，绿地海湾别墅、绿地尚湾、融创杭州湾壹号睿博园也登上了排行榜榜单。

七、余姚跃层楼盘

余姚跃层楼盘：优质生活的完美选择

您是否正在寻找一个宜居又舒适的居住环境？想要享受高品质的生活，又希望拥有一套独特的住宅？那么不妨考虑一下余姚跃层楼盘，这或许是您理想的居住选择。

余姚跃层楼盘，是余姚地区的一处新兴楼盘，位于优美的自然环境中，提供了一系列高品质、现代化的住宅单位。这些住宅不仅外观设计独特，更注重室内空间的合理布局与功能性。无论您是正在寻找一个舒适的小家庭住所，还是想要投资一套高回报的房产，余姚跃层楼盘都能满足您的需求。

楼盘亮点

余姚跃层楼盘的亮点之一是其优越的地理位置。它位于余姚市中心，交通便利，附近有公交站和地铁站，方便居民出行。同时，周边也拥有完善的教育、医疗、购物等配套设施，满足居民日常生活的各种需求。

此外，余姚跃层楼盘注重居住环境的绿化与生态保护，园区内种植了大量树木和花草，为居民提供了清新的空气和美丽的景观。您可以在这里尽情享受大自然的馈赠，感受到四季的变化，体验到美好的生活。

该楼盘还提供了丰富多样的配套设施，包括儿童游乐区、健身房、游泳池等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。您和家人可以一起畅游在游泳池中，或者在儿童游乐区尽情玩耍，享受居住在这里的乐趣和便利。

户型介绍

余姚跃层楼盘提供了多种户型选择，适合不同家庭规模和个人需求。无论您是需要一居室还是多居室单位，这里都能满足您的要求。每个住宅单位都经过精心设计，注重细节和实用性。宽敞明亮的客厅、舒适宽敞的卧室以及现代化的厨房和卫生间，都能满足您对于居住空间的需求。

此外，楼盘还提供了一些豪华户型，拥有更大的室内面积和独立花园。您可以在这里享受更多的私密空间，创造独特的居住体验。无论您是独自居住还是与家人一同居住，余姚跃层楼盘都能为您提供理想的居住选择。

投资机会

对于那些希望投资房产的人来说，余姚跃层楼盘也是一个不容错过的机会。该楼盘位于快速发展的地区，未来的潜力巨大，房价的增长空间较大。同时，楼盘也提供了一些投资回报较高的商业单位，可以为投资者带来更多的收益。

此外，余姚跃层楼盘的物业管理团队也非常专业和高效。他们将全天候提供安全、便捷的服务，为居民创造舒适和便利的居住环境。这也为投资者提供了更多保障，使得投资房产更加可靠和稳定。

结语

总而言之，余姚跃层楼盘是一个集生态、舒适和便利于一体的理想居住选择。它不仅提供了现代化的住宅单位和丰富多样的配套设施，还注重绿化环境和生态保护。无论您是需要居住还是投资，这里都能满足您的需求，为您打造一个优质的生活体验。

八、余姚杭州湾慈溪地理位置？

杭州湾地处浙江省东北部，南于宁波慈溪毗邻，北于嘉兴市平湖县相连。

九、余姚城区哪个楼盘价格最高啊？

余姚市区像下陵上菱的8、9千，新小区市中心的2W，偏点的，像名仕什么的1W2，城东看地段，基本1W多点。

乡镇的话有好多，个不一样，像泗门，低塘那边现在估计要6,7千了，因为泗门是宁波卫星城市了，低塘与慈禧很近。

其他偏的乡镇我不清楚了，估计4000+吧

十、余姚到杭州湾新区有多少公里？

公交线路：慈溪210路，全程约19.4公里1、从慈溪客运东站步行约10米,到达慈溪客运东站2、乘坐慈溪210路,经过26站, 到达杭州湾新区公交中心站3、步行约250米,到达杭州湾新区公交中心