新手买房如何选择楼层？

一、新手买房如何选择楼层？

买房如何挑选楼层，首先还是要根据自身条件和需求来选择，比如家里有老人就不适宜选择太高的楼层，还可以根据经济条件选适合自己的楼层，一楼和十楼的价格差距还是很大的。

一般情况下5楼到17楼，19楼到30楼都是比较受欢迎的楼层，而7、8、9、11、12、15、16、17、19、20、21、22、25、26、27、28、29、这些楼层又被称为黄金楼层

1、挑选楼层可以从光线的角度考虑：楼层自然不适宜于太低，低楼层的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

2、挑选楼层可以从噪音的角度考虑：在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。一般楼层低吸收的噪音就多，但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。就一般来说，20层以上的楼层噪音影响较小。

3、挑选楼层可以从灰尘的角度考虑：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。

4、挑选楼层可以从性价比的角度考虑：一般来说，低楼层单价要便宜，高楼层价格要更贵。

买房哪些楼层属于特价房

一般买房的时候，一层、二层和顶层这些楼层会属于特价房：

1、一层、二层采光不好。一层经常会成为特价房的原因是一层采光不好，导致每天不能像高层层那样获得非常充足的采光，如果和前一栋的间距过近，那么日照时间将更加短。

2、 一层、二层蚊虫灰尘较多。作为最低的楼层，难免会受到蚊虫和灰尘的困扰，还得注意经常杀虫，多多少少对生活有一定的影响。

3、一层、二层生活噪音较大。小区内的各种生活噪音，儿童吵闹、电动车汽车的鸣笛声、广场舞噪音，都有可能影响低层层的生活感受，而一层和二层是受影响最大的两层。

4、一层存在变异户型。部分小区的底层存在层裙商业或者单元门厅，有可能会侵占一层住宅的面积，从而使一层产生变异户型，一般变异户型会作为特价房进行销售。

5、二层很难享受到电梯的便利。住在二层，如果乘坐电梯，需要长时间等待电梯，所以很多时候直接走步梯回家了，享受不到电梯的便利。

6、二层存在反水风险。二层的下水管道容易反水，很多购房者担心这一点，不愿意购买这一层，所以开发商往往把二层当作特价房。

7、顶层存在漏水风险。如果层顶防水做得不好，下雨时顶层就容易出现漏水的情况，所以很多购房者不愿意购买顶层，开发商也经常把顶层作为特价房销售。

二、买房怎样选楼层？

1.考虑采光，低楼层受到其他建筑遮挡，不能接受到阳光的照射，建议挑选高楼层。

2.但是要注意看具体规划，有的就算是高楼层，规划不妥的话，也会没有阳光。

3.考虑噪音，低楼层离噪音源最近，且噪音的传播是全方位的，1-4层往往因为有树丛、绿化的第一重过滤，噪音有所减小

4.而5-8层却因为无遮挡物，噪音更甚，所以想要避免噪音的购房者，还要选择再靠上一些的楼层。

5.另外，设备层噪音也要注意，像供暖、供电或供水枢纽设备的噪音、机械振动等。

6.考虑空气，沿海城市的空气湿度较大，建议不要选择太低的楼层，过于潮湿。但更要避免灰尘“层”

7.据说8-10层是扬灰层，也有说9-11层是扬灰层。但空气是对流的，只不过低楼层经过绿植的净化过滤，空气可能会比上层好些。

三、买房怎么选择楼层？

个人认为中间楼层比较好。还有就是总层高的二分之一再加一楼层！这个是比较好的楼层了！

你可以从朝向，坐北朝南的肯定比较好，朝东西的建议还是慎重，因为很晒，我去看过一些朝东的房子，上午很热，不开空调跟在太阳下面没得区别，真的很热，热的遭不住那种！所以朝东朝西的不要选！还有就是楼层高低，建议不要买底楼跟顶楼，因为这两个楼层从大方面来说，确实不好的！

顶楼，夏天很热，还有个问题就是漏水，这两个是通病，漏水还好，可以做防水，但是热这就比较麻烦了，是热的遭不住那种！建议不要买顶楼！

底楼，潮湿，蚊虫，采光等，夏天很多蚊虫，而且一下雨就很潮湿，还有光线比较恼火！虽然这两个楼层要便宜很多，但是建议大家尽量不要去选，如果你确实喜欢了，那也可以买！只是从大方向买说，建议不买！

我自己选的话，会比较倾向于中间楼层，11楼和27楼以下，最好是在10到20之间嘛，但是这个区间段，价格又贵，唉！没得十全十美的房子嘛，看自己

四、买房楼层怎么选？

买房选楼层首先需要确定以下几点

一，首先确定你准备买多层还是小高层高层，其中多层是指总层数最多6层，小高层有11层和18层，高层有26层和33层的。一般情况下多层是没有电梯的。

二，不论是哪种层高，强烈建议不要选择一楼和顶楼，一楼通风效果差，潮湿采光也不好。顶楼就算楼顶防水做的再好，时间长了也会漏水，这是很致命的。

综上所述，不论多少层高的房子，选择总层1/3--2/3位置的房是最好的，同时也是价格最贵的，

五、买房如何选择楼层？

选择视野好 采光通透 阳光充足的房子 15层左右最好

采光和通风：一般来说，较高楼层的房间阳光和空气更好，视野也更开阔。但是，如果房间朝南或朝西，高楼层会更容易受到阳光直射，影响舒适度。

噪音：较高楼层相对较远离地面，噪音可能会相对较小。但是，如果靠近高速公路、机场、火车站等噪音源，高楼层可能并不是更好的选择。

安全性：如果住在较高楼层，突发情况下逃生会更加困难。因此，需要考虑建筑物的安全性和消防系统是否完备。

便捷性：如果住在较高楼层，需要乘坐电梯上下楼，可能会花费更多时间和精力。同时，如果电梯经常出现故障，也会给生活带来不便。

费用：一般来说，高楼层的房价会相对较高，而且通常需要支付更高的物业管理费用。

综上所述，选择房屋楼层需要考虑多种因素。在选择时需要根据自己的实际需求和情况来决定，综合权衡各种因素后再做决定。

六、总楼层37层买房最佳楼层？

我觉得9一15搂最好，我的小区总高32层，我买的9楼。如果停电了，从9搂上下按我的年龄来说不算累，45岁。因为前2年停过几回电经历过，别的好处自己再想想，比如火灾等等。而且太高了电梯费也贵，风也太大了。

像我们小区前后什么障碍物都没什，冬天暖和夏天凉快，所以说选择是没有错的。

七、买房要尽量避开哪些楼层？

1、一层至三层：当发生意外时，一层至三层当属最安全的楼层了。

2、四层至六层：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。

3、七层、八层：对于高层住宅楼来说，七层、八层是＂黄金楼层＂段。

4、九层至十五层：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。

5、十五层以上：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。

八、买房时要避开哪些楼层？

首先：

1、对于某些城市，摇号才能买到的房子，楼层其实并不重要；

2、客户买房的需求是什么？比如孩子着急上学校？比如掏空了6个钱包，才能买到一套最便宜的，还真没得挑，肯定挑性价比相对来说毕竟高的；

3、南北两方的居住习惯和气候问题，比如北方不喜欢买楼顶，南方很多楼盘最贵的就是楼顶；

4、风俗问题，越小的城市越相信18层地狱，14楼要死的说法；

5、外在因素影响问题；

6、2楼是反水层，这个一定要注意，如果你去看了多个楼盘，就应该知道，2楼是最便宜的几个楼层之一。虽然说现在的建筑设计越来越安全，但是，真有一天反水了，那场面估计够哭一阵的。

7、消防安全，现在我国救援的云梯差不多在50米左右，也就是说在16层左右（当然有超过云梯在25层左右的）。这个，希望永远永远不要发生。

8、二次供水问题，一般是从第6层开始往上需要进行二次供水。

9、除了特价房之外，基本上每一层到上一层的递涨空间在100-200元一平米（看城市，一线肯定更高）。

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买房子的问题，无非就是两点：自住和投资。

需要考虑的几个问题：私密性、安全性、噪音、采光、户型设计、梯户比、消防连廊、二次供水等。

1楼如果不带院的话，那么私密性和噪音是最严重的，而且北方有潮湿、虫蚁的问题，采光的话，11层以内的影响不是很大，超过18层，1楼采光就有点难受了。

2楼，刚才说这个问题了，反水，其他的就是采光和噪音问题，特价房的VIP。

3楼，这个地方需要注意的是腰线层，腰线层一般来说是为了做外立面造型，但是会影响室内采光。

4楼，这个需要说一声，以前多层时代，都是金三银四，最好的楼层之一，现在好，很多高层住宅说4是死的谐音，所以是特价房之一的候选人。

如果11层的洋房的话5--10层（特别是10楼，所谓的凤凰层嘛，十全十美）都不错。

当然，越往上采光和通透性、视野越好。

这里有一个问题提一下，就是七上八下之说，这个问题，但凡我遇到过的公务员客户，百分百是没有要8楼的，至于为什么？估计就是心理问题。

至于楼顶，北方因为气候，夏天暴晒、冬天巨冷，所以容易出现漏水、太晒等情况，所以楼顶也是特价房之一的候选人。

如果18层的话：

那么，看楼间距，一般来说，楼间距超过40米的话，在排序方式下，11层以上是不会受到任何挡光影响的。

说到，18层，大家想到了什么？

要发？18层地狱？

这个仁者见仁智者见智，不过在二手房市场里，最难卖的VIP楼层之一就是18楼，不要问我为什么？因为很多东西是根深蒂固的传统思想。

32层左右的话：

20-32层是最好的，也不影响采光，但是需要注意万一有一天没电了，，，，，，，，，，，

个人建议刚需、改善客户最多买到32层。

当然，豪宅大平层除外，比如深圳湾一号、汤臣一品，肯定是越高越贵。

山到尽头我为山，海到尽头我为海。

说点额外的：

1、所谓的扬灰层，最早起源于2003年一篇叫做《售楼小姐的真相告白》的网文中提到9-11层是灰尘层，后经科学研究，三个字：胡咧咧。

2、避难层和设备层，快抖上面基本上有号的中介必提的老哥俩，说的口若悬河，一定不要选之。其实你想选也选不到啊，首先避难层要求高于100米的建筑（32-3层以上）才会设置：

一个避难层（间）的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层（间）之间的高度不宜大于50m，所以像华润润府一期的避难层就在31层左右。

其次是不能住人的，一般避难层也会放设备，所以你看超过层的效果图：

3、槽钢层（悬挑层），这个需要注意一下：

这个就是为了在施工过程中安全的一个做法，假设建设一栋100m高的楼房，如果外脚手架从地面直接搭设升到100m的高度，下部是无法承受上部脚手架和施工人员的荷载的，会发生坍塌事故。因此就需要通过分段悬挑的方式将整个外脚手架体系拆解成为多个单独体系，把原本一个整体受力变成分段各自受力。

缺点就是补丁这容易开裂、渗水。

4、大名鼎鼎的腰线层

什么是腰线层？开发商为了楼的美观做的装饰，看起来更好看一点，更加有层次感，腰线的位置没有特别的要求，有些楼栋可能有很多条腰线，有些楼栋可能没有腰线。

为什么要尽量避开腰线层呢？主要是因为对因为造型对窗户的面积进行了遮挡，而影响室内采光。

5、特价房中的VIP

一般你去看房子，置业顾问会告诉你，你看中的楼座只有1(不带院）、2、4、X（腰线层）、14、18、楼顶，没事，如果不着急买，告诉他我就要几楼，转身走就行。

综上，没有十全十美的房子，只有最适合你的房子。

这个适合，包括你的经济实力、你的眼缘、你的生活需求以及你的生活习惯。

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更新下，有好多朋友咨询槽钢层，我着重说一下：

不同项目、甚至同一项目不同楼号的槽钢层可能都不一样，无法准确地给出统一结论。但是根据建筑工程的相关规范，结合安全、经济、施工方便等多角度综合考虑，槽钢层的设置原则：

（1）槽钢层一般以6层为一个单位，原因如下：

1）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》的条文明确规定：一次悬挑脚手架高度不宜超过20米。超过20米时要经过相关专家论证，因为找专家论证过程比较繁琐，施工方基本不会这样做，所以会将每挑的脚手架高度控制在20米内。

2）每次设置槽钢层都需要安装工字钢等设施，会极大地拖慢施工进度，延误工期并增加相关费用。为了减少悬挑次数，施工单位会尽量将外脚手架的悬挑高度控制在接近20米。一般的商品住宅楼层高是3.0米~3.3米，6层的总高度为18.0米~19.8米，在规范允许的范围内，既省去了超高需要专家论证的繁琐，同时也尽量减少了悬挑次数，也节约了成本。

（2）先就高再就低的原则：

假设建设一栋33层的高层建筑，每层层高3米，施工单位在综合考虑后外脚手架的最优方案是悬挑5次，每次悬挑6层即18米，从上往下回推的话就是悬挑层分别为28层底板（27楼的顶板）、22层底板（21楼的顶板）、16层底板（15楼的顶板）、10层底板（9楼的顶板）、4层底板（3楼的顶板）。如果5层即15米悬挑一次，最少需要6次悬挑，比6层一悬挑多了1次悬挑，增加了工字钢的用量，耽误施工进度，不经济。

根据上述原则，基本可以在你购买某套住宅前就能判断出这套住宅是否处于悬挑层。

其实，槽钢层最大的缺点就在于会增加外墙或者楼板的开裂及渗漏水风险。

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有很多跟帖的说18层怎么怎么样，特别是一个40的阿姨在那嗲啊嗲的阴阳怪气，我差一点呕了，然后单独聊聊18层。

就建筑来说，18层绝对是个好楼层。

小高层来说，18层一般就是楼顶了，楼顶的缺点大家都知道，漏水（特别是北方），冬冷夏热，如果是26-32层的18楼也是个好楼层，采光相当不错。

但是，但凡去买过新房的都知道，这个楼层一般是相对来说比较便宜的。

为什么？

就是因为消费心理学和根深蒂固的传统认知-----18层地狱。

别和我说扯什么18层地狱往下，1-17层都是地狱之类的。

也别和我说什么4是死，14是要死（当然，14和18难兄难弟）的谐音，人家虽然也谐音，但是没有18那么厉害。

估计等90后的孩子到了买房子的年纪，这个18层有可能就会不像现在这么忌讳了。

不信你看看当地城市中18楼的二手房有多么难卖、价格低多少就知道了。

这是迷信吗？你也可以说是迷信，也可以说是根深蒂固的思想，短时间内是很难清除的，为什么现在很多地方的楼盘标注17A、17B，不就是这个原因吗？

心态很重要，如果你不想置换或者觉得谐音是“要发”，那18层真心不错。

但是，如果想投资或者二次置换升值，抱歉，18层还是考虑考虑一下的好。

综上。

我是刘八一，你身边的房屋交易专家（咨询收费）！

九、买房高楼层有什么利弊？

这绝对是我收到评论最多的回答，路人甲觉得好开心。我在这个小区已经住了10年了，我们小区只是一个普通小区，普遍存在的房屋质量问题在我们小区也难以避免，高层房屋住久了电梯真的是个大问题。我们这栋楼去年有段时间电梯故障频发。业主们抗争了好久，还联系了街道，但是也没啥用。最后还是动用了大修基金。

各位若是经济允许，一定要买花园洋房，我是没有钱，以后有钱了一定换。唉 也不知道啥时候才能有钱。

感受一下33楼的视野。

一共34层，我家住33层。最大的问题就是风大，噪音大，电梯坏。

重庆夏天热，所有我家阳台没有封，只装了防护网。风雨天完全没办法开窗户，碰到风向不对，连阳台门都没法开。

谁说的楼层高只能听到风声。谁说双层隔音玻璃能隔音。大半夜摩托呼啸的声音，甚至还能听到楼下放的音乐。谢天谢地我睡眠质量好，一般不会吵醒。

关于电梯，那真是心中永久的痛。我们这栋楼的电梯经常坏。我经历过两次从33楼狂奔下来，腿软，头晕，迟到。我先生更惨，一次晚上八点下去买零食然后电梯坏了，爬到33楼，随手还带了邻居家的小孩，基本上一路抱上来的。邻居小孩的奶奶腿脚不便，在楼脚坐了三个小时。我老公回家的时候脸色惨白，躺在沙发上久久不能动弹。

后来再买房坚决不买高层，买了7楼。以后坚决不买高层

十、买房楼层风水

买房楼层风水的重要性

随着社会的发展，人们对居住环境的要求也越来越高。在购房时，除了考虑地段、户型、配套设施等因素外，楼层的选择也是一个不可忽视的环节。而在楼层选择中，风水因素也占据着重要的地位。本文将探讨买房楼层风水的重要性及其对居住环境的影响。

风水的基本概念

风水，源于古代阴阳五行学说，是一种通过观察自然环境、气候变化等，结合人的生理、心理需求，以达到趋利避害、吉祥如意为目的的传统文化。风水学中，楼层的选择也有着一定的规律和讲究。

买房楼层的风水考虑因素

1. 五行生克：根据五行相生相克的理论，选择与自己五行属性相生的楼层，有助于平衡运势。 2. 数字寓意：不同的数字组合，寓意着不同的含义。例如，4字谐音不详，可能给人带来心理压力。 3. 楼栋位置：楼栋位置对风水也有着重要的影响，如周边环境、视野、采光、噪音等因素。

买房楼层风水对居住环境的影响

1. 心情愉悦：选择合适的楼层，可以使人心情舒畅，提高生活品质。 2. 事业运势：合适的楼层选择，有助于事业的发展，提高工作效率。 3. 家庭和谐：家庭成员之间的关系也会受到楼层选择的影响，和谐的环境有助于家庭幸福。 4. 健康状况：合适的楼层高度，可以减少空气污染和噪音污染对健康的危害。

如何选择合适的买房楼层

1. 了解自己的五行属性，选择相生的楼层。 2. 结合数字寓意，选择吉祥的楼层。 3. 考虑楼栋位置，避开不利因素。 4. 结合家庭成员的五行属性，选择合适的楼层。 总之，买房楼层的风水因素对居住环境有着重要的影响。在购房时，不仅要考虑地段、户型、配套设施等硬性条件，还要关注楼层的选择，以营造一个吉祥如意、幸福美满的居住环境。