投资性房地产的出售？

一、投资性房地产的出售？

成本模式下出售投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入等

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

公允价值模式下出售投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入等

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借方)

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或相反分录

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

二、投资性房地产的产生背景？

产生背景是出租建筑物、出租土地使用权 ，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收人，是企业为完成其经营目标 所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总。另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权 ，尽管其增值收益通常与市场供求、。经济发展等因素相关，但目的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标 所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流。

企业房地产出租、国有土地使用权 增值后转让均属于一种经营活动。其取得的房地产租金收入或国有土地使用权 转让收益应当缴纳营业税等。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权 。在我国实务中，持有并准备增值后转让的土地使用权 这种情况较少。

三、刘德华投资的房地产叫什么？

有着港媒曝出一则关于刘德华父亲刘礼的消息，据悉近日嘉多利山布力架街34号J中层单位有着出售，买家就是刘礼，跟刘德华的父亲同名同姓，而且年纪也是一样，由此断定此人就是刘德华的父亲。

当地的土地注册资料显示，这处豪宅使用面积在1981平方尺，登记的售价在3800万。由于刘德华的父亲是首次置业，所以很多的相关费用可以节省一大部分，所以不排除是刘德华拿来投资所用。毕竟自从疫情爆发之后，刘德华的幕前工作大大减少，从而赚的也就相对减少，但开支却没有减少，买楼想来是为了投资。

虽然整体看起来价格不是很高，但原业主持有35年的时间，却赚足了近31倍，足可看出这处豪宅的升值空间有着多大。

由于加多利山静中带旺，加上洋房设围墙大闸，保安森严，私隐度极高，所以这里成为了刘德华投资的首选之地。除了本身持有的所住位置之外，早年的时候刘德华还投资过这里的多处豪宅，妻子朱丽倩更是在12年的时候以着私人名义在这里购物了一处豪宅，价值在3388万，如今已经升值几倍，足可看出两夫妻的投资眼光。

其实除了刘德华之外，这里还有着很多名人投资。已故天王巨星张国荣去世前一直定居于此外，另外乐坛天后陈慧琳、以及导演吴思远、吴君如、成龙等都曾持有亦或者居住此地。

加多利山豪宅区有着悠久的历史，山上有着两条十分显著的街道，分别是嘉道理道、布力架街，前者以嘉道理家族姓氏为名，后者名称则来自一位葡萄牙人的名字。两人来此的时候，这里还是一处荒山，后来随着时间的推移，两人拍下了这里，并建立了几处豪宅，伴随着发展，这里的市值也是水涨船高。

目前嘉道理家族仍持有这里的大约100座洋房，而且只租不卖，由此使得这里的物业十分珍贵。从这方面也足可看出刘德华的投资眼光。如今在下一物业，真的是可喜可贺。

四、房地产投资的优点是什么？

房地产投资的优点：

1）房地产是一种耐用消费品

房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。

2）房地产的价值相对比较稳定

房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。

3）房地产具有不断升值的潜力

由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。

房地产投资缺点：

一般来说，投资房地产需要足够储蓄资金，在房子出售变现之前，这些房子需要支付成本，比如水电媒体或物业费用，拥有房屋的一些税金费用，还有房屋维修费用等，还有就是投资房地产后，可能面临出现现金流趋紧问题，抵押贷款若无法还清，可能面临一些冲突或麻烦。

五、房地产投资的投资部门做投资专员具体做些什么事情？

1.对房地产市场进行全面了解，寻求对公司有价值的商业项目；

2.负责对重点投资项目进行市场调研、数据收集和可行性分析；

3.负责投资项目的前期接洽；

4.协助经理进行投资项目谈判；

5.熟悉相关产业（房地产优先）的政策法规；熟练运用投资分析工具和方法；

6.开发公司搞融资(类似开发贷款等工作性质).

六、房地产投资的特点是什么？

一房地产投资更易于使人们在直观上认识投资；

二房地产投资从总体上看更安全可靠，普通民众因投资房地产而出问题的比较少；

三房地产投资具有较好的抗通胀和保值效果；

四房地产投资若采取贷款的方式，也具有投资的杠杆作用，而且相对来说，这个杠杆投资还较易于控制，也相对安全一些。

七、房地产投资的影响因素有哪些？

谢谢提问！

关于影响房地产投资的因素有很多，主要有一下几个因素：

一、交通状况。影响房地产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。修一条合格宽阔的道路，可以使不好的地段变成好的地段，相应的房地产价格自然也就直线上升。

因此，购买者在购买前要仔细研究城市规划方案，研究城市的基础建设情况，积极寻找房地产升值的关键因素。能否使所拟购房地产升值的关键问题，是要掌握好投资的时机。投资过早，资金可能被压死；投资过晚，可能丧失升值空间。

二、周边环境。主要包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境的改善都会使房地产升值。房地产能否升值的关键总是研究城市规划、了解各种环境、适时投资。

三、物业管理。以提交为目的购买房地产更应关注物业管理。这个问题直接关系到能否升值的可能性，应用好这一因素的关键是在购买房地产时，应将物来管理公司的资质、信誉和服务水平重点考察，还要研究拟购房地产所在小区是否形成规模，就近和年东胜地区的开发情况而言，形成规模的小区就有升值的可能。

四、社区背景。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区房地产越具有升值的可能。

五、配套设施。不出小区就能够解决所有的生活问题，是现代中国小区模式的最高标准。小区内的配套设施越是齐全，房地产升值的潜力越大，配套完善的过程，就是房地产的升值过程。

六、房产质量。房地产价值的高低，首先取决于房地产内的价值量的大小。一般情况下，房地产商品的设计标准和建造质量越高，它的价格就越大，相应其价格就越高。随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提高到重要议事日程上来。宽带网络，环保节能，智能化供水、供电、供热、保安等设施，为房地产升值提供了较大空间，房地产的品质越来越高、质量、科技水平等，切记不要购买“过时”房产。

七、供求状况。市场供求状况对房地产价格的基本制约作用非常重要，购买者要熟悉价格规律的同时，还要掌握供求状况以及市场竞争对价格的影响。

八、期房合约。投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般说来，风险越大收益也大；如果能够合理地应用好期房合约的话，应该可以获得比较理想的回报。

九、经济周期。这是一个很难掌握的问题，我国经济向上发展的空间很大，如果能够准确利用经济周期进行房地产投资，也可以使房地产升值。

希望对您有帮助，谢谢！

八、深圳公寓投资的优缺点？

深圳公寓投资的优点是投入资金较少，居住环境比较好，交通便捷

缺点也很明显，公寓不同于普通商品房产权上会有一定差异，对于家庭的用户和学区都有一定影响。同时，水电煤气费用较高或有限制。升值空间和流通性也比较一般

九、深圳国贸大厦谁投资的？

   深圳市物业发展（集团）股份有限公司投资建设的。

深物业集团成立于1982年，公司前身为罗湖工程建设指挥部，1985年8月改名为深圳市物业发展总公司，1988年被深圳市确定为第二批国营企业股份制改造试点单位，1990年完成股份制改造并正式更名为深圳市物业发展（集团）股份有限公司。1992年3月，公司股票（深物业A/B，000011/200011）正式在深交所挂牌上市。

    深物业集团作为国贸大厦的建设甲方运筹主导了国贸大厦建造运营全过程，

十、镇江市的房地产有无投资价值？

相对来说镇江市的房价在沪宁线上属于最低；

但是和其他城市一样都处于涨势；

鉴于金融危机逐步走出低谷和国家相继出台的一

系列政策，尤其随着经济建设土地这一不可再生

资源的日益紧张，房价的趋势势必还会涨；