杭州湾新区多远？

一、杭州湾新区多远？

具体要看你从哪里过去了，

杭州东站到杭州湾新区有148公里远

从杭州东站出发，走杭州湾环线高速公路再转胜路高架桥全程148公里，需要两小时左右就可以到达杭州湾新区。

二、杭州湾新区规划？

宁波市政府近日印发《宁波前湾新区发展规划》（以下简称《规划》），明确提出，到2035年宁波前湾新区将基本建成世界级先进制造业基地、沪浙高水平合作引领区和杭州湾产城融合发展未来之城的建设目标。

作为未来一个时期新区发展建设的纲领性文件，《规划》重点阐明了前湾新区规划建设的重大意义、战略定位、空间结构、产业方向、交通骨干、建城标准、实施机制等战略性、基础性、框架性内容，是下步编制空间规划和相关专项规划的主要依据。

前湾新区

前湾新区是宁波推进长三角区域一体化发展的标志性战略大平台，新区规划范围包括杭州湾新区及与之接壤的余姚、慈溪部分区域，西至余姚临山镇边界，南至四塘路—长河镇边界—潮塘横江—新城大道—明州大道，东至寺马线—胜山镇边界—水云浦，北至十二塘，面积约604平方公里。

《规划》提出，前湾新区将打造滨海创新发展核、南部产城服务核“两核”，东部先进智造区、西部新兴产业区“两区”以及若干城镇节点区。

在产业方面，前湾新区将围绕“246”万千亿级产业集群建设，重点发展汽车制造、高端装备、生命健康、新材料、电子信息和现代服务业等六大高新产业。

在交通方面，前湾新区将规划建设通苏嘉甬铁路、杭甬城际铁路、沪甬城际铁路，建设慈溪综合枢纽，构建半小时到达宁波、杭州和上海，2小时通达长三角省会城市的交通网络。前湾新区还将全力推广绿色低碳的生产生活方式和城市建设运营模式，建设杭州湾南岸“生态之肺”。

前湾新区的阶段性目标是，到2025年，地区生产总值 1300亿元左右，高新技术产业占规上工业增加值比重超过55%，研发经费支出占地区生产总值3.5%以上，初步建成世界级先进制造业基地、沪浙高水平合作引领区和杭州湾产城融合发展未来之城。到2035年，创新成为经济发展的第一动力，特色鲜明的现代产业体系基本形成，大数据、人工智能、物联网和实体经济高度融合，成为上海大都市圈的重要组成，新区引领全省全市高质量发展作用明显，基本建成世界级先进制造业基地、沪浙高水平合作引领区和杭州湾产城融合发展未来之城。

三、杭州湾新区房价？

杭州湾新区绿地海湾房价1万多，具体一房一价，但是如果要与其它项目对比的话，还是要看杭州湾绿地海湾价格均价多少钱一平方，因为每一个项目都拥有一个价格段，根据房源不同价格也不相同，因此对比要看均价。

四、杭州湾新区是国家新区吗？

省级大湾区，杭州湾分海宁杭州湾，宁波杭州湾

五、杭州湾新区的标志性建筑有哪些？

杭州湾新区的标志性建筑有哪些？

城市之门

云翔

“真正的建筑能让人感受到喜悦和庆祝的感觉，能够影响我们内在的自我。它并不单单是光影的组合、表皮或支撑系统。相反的是，一个好的设计可以将地板、墙面、天花板都融合成一个整体来创造一种类似于生物的有机空间。这样，建筑就成了一个小小的宇宙，一个我们可以称之为乐土的微小天地。”

——巴克里希纳·多西

杭州湾新城位于上海、杭州、宁波三地的地理核心，三城1h城市圈交汇处，是城市化浪潮背景下沪三角卫星城市。在这样的时代背景下，对于一座集商业、办公、居住为一体的24h城市综合体，什么才是设计的关注点？

用何种形象回应与城市的关系？

如何创造层次丰富的归家动线？

如何梳理和组织多种功能业态？

如何营造有吸引力的外部空间？

滨海新城与城市之门

▼沪杭甬地理核心,TOD与沪杭甬之门

作为杭州湾新城的超级综合设施，利用建筑的酒店、公寓等业态，结合下穿的TOD轻轨站，通过连接超尺度空中连廊，营造了一个大“V”字型的城市形象，以“城市之门”的形象去建立杭州湾新城与沪杭甬的对话关系，与不远处的杭州湾大桥遥相呼应，形成别具一格的城市天际线。

▼背靠杭州湾的建筑群组

▼浪潮之畔“城市之门”

有温度和层次的TOD回家动线

回家的路有两条

一条在车水马龙，一条在幸福之中

本地块内部轻轨穿越而过，为项目带来巨大人流效应，也为复杂业态的交通组织带来挑战。轨道站点除了将承载部分以购物中心为目的地的消费人流外，还会汇集站点辐射区域日常内通勤的工作/居住人流。站点人流呈现与发车密度一致的频次，脉冲式、海量的被释放出来。

▼轻轨站点位于南侧两地块间

将不同行动轨迹的人流分类模拟，再统筹整合，给出一个合理而高效的交通系统。“回家路过商场，要不要进去逛逛”转化为“回家的路有两条，一条在车水马龙，一条在幸福之中”。

▼功能入口及流线导入

▼穿越地块的轻轨

▼层次丰富，体验多元的社区化商业空间

▼轻轨接驳连桥

多元业态有机组合，发生化学反应

与城市寻求平衡的空间构成

项目包含多种业态，如何利用周边资源处理好各功能之间关系是设计的核心。

绿地景观

水系景观

商业MALL置于轻轨西侧两地块，形成连续完整的城市界面，成为TOD旅程中的风景线。

邻里商业中心与周边居住区形成紧密联系，便于配套功能的使用。

酒店位于基地西南角，景观绝佳，交通便利，与公寓形成城市之门的立面形式。

三个塔式办公楼布置与路口区域，成为具有规模的城市楼宇集群。与商业MALL内凹广场形成热力核心区域。

办公、公寓、酒店、邻里社区等多种业态集中分布，形成24H活力社区。

社群精神的外部公共空间

沉浸式体验感

现代商业空间除承载人们物质层面的购物需求，也越来越多地关注购物者精神层面的购物感受，我们在项目中融入了一些特色公共空间，来满足客群中聚会社交，家庭休闲，停留放空等需求，力求每位客人都有惬意的空间体验。

▼多层次观景平台让建筑融于环境

▼社区感的外部空间----城市客厅

▼雕塑感的中心入口

▼内聚活力型中心广场

▼活力广场

六、五年后自住，买余姚还是杭州湾新区？

宁波杭州湾滨海新城启动区块城市设计规划正式确定。一轴两心五组团，三湖三林三小镇，四面环水，绿色低碳。一座21世纪样板小城来了！

12.8平方公里新城启动板块的开发建设将引入以人为本的“组团式+TOD（公共交通导向）+生态廊道”新城开发模式，围绕融接国家战略主平台、沪甬合作新阵地、产城深度融合示范区、宁波北翼国际化新地标四大定位，全力打造中国21世纪样板小城。

总体规划布局

关键字：组团式+TOD（以公共交通为导向的开发）+生态廊道

新城将以紧凑策略创造新城开发的新模式，坚持以“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”为开发理念。

关键字：“产城人”融合、“智慧经济”培育

主体功能突出“产城人”融合；产业发展注重“智慧经济”培育；开发标准体现“国际化”理念，致力将滨海新城打造成创业创新的梦想家园、流连忘返的旅游小镇和优雅闲适的花园社区，常驻人口规模达到14至21万。

关键字：3+3+3”特色组团

区域内已经确定布局三个主题小镇（创智小镇、港湾小镇、文化小镇）、三个主题湖（梦之湖、创智湖、港湾湖）、三个主题森林（雕塑森林、露营森林、迷踪森林），形成“3+3+3”特色组团，规划建设企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体、商务楼宇、高端教育、高端居住、文化娱乐等设施。

三个主题小镇

（创智小镇、港湾小镇、文化小镇）

创智小镇：

功能混合、滨水特色的活力商务小镇

文化小镇：

尺度宜人、环境优美的文化旅游小镇

港湾小镇：

港湾风情、宜居宜业的生活小镇

三个主题湖

（梦之湖、创智湖、港湾湖）

三个主题森林

（雕塑森林、露营森林、迷踪森林）

低碳交通规划

关键字：步行交通、自行车交通、公共交通、公共停车

把以车为主的道路设计回归到以人为主的街道设计，引入生活漫道、有轨电车、自行车环线等公共交通网络，同时按照TOD发展模式，以公交站点为中心， 500m半径合理布局邻里中心、商业中心及公共服务配套设施，让居民享受宜居的生活出行方式。

绿道环线

绿道环线

绿色环境规划

关键字：结合塘堤文化，打造以人为本的绿色环境

森林公园分布

慢跑路径

文化节庆广场

滨水活动

本着人与自然优先的原则，打造绿色环境。设计高品质慢行空间，慢跑路径，以及文化节庆广场。

关键字：海绵城市

秉承可持续发展理念，分别对小区开发、城市道路、绿地与广场、水系提出海绵城市建设意见。

与此同时，地下综合管廊、地下空间开发利用、无围墙城市、生态园林城市、智慧城市、绿色能源示范城市等科学的城市规划也将在滨海新城建设中体现。

先行启动的城市项目

启动板块内已批建设项目3个，分别为方太总部基地、滨海小学和中国移动数据中心，拟建设项目2个。首批启动5个项目，后续项目将会加快签约落地。

方太总部基地

总投资30亿元的方太总部基地将建设成融互联网模式运营、营销、行政、电子商务、呼叫中心、研究开发、文化传播、教育培训、展览展示、生活休闲等功能为一体的综合性总部园区。

滨海小学

按国际化标准规划的滨海小学是一项重要民生项目，学校总投资约2亿元，按60班（45人/班）六年制标准完全小学建设。

中国移动数据中心

中国移动宁波信息通信产业园项目总投资30亿元人民币，计划建设集浙江省第二通信枢纽中心、IDC机房及云计算中心、创意研发中心、增值业务研发中心、移动互联网、移动电子商务聚集中心、通信产业链合作伙伴研发创业基地等区块于一体的信息产业园基地。

经过7年的发展，杭州湾新区以大项目引领大产业，以大产业支撑大发展，累计引进产业项目总投资超2500亿元，聚集了德国大众、德国博世、美国伟世通、荷兰联合利华等22家世界500强企业的投资项目22个，汽车、新材料、高端装备、智能电器、生命健康等新兴产业快速集聚并初具规模，成为宁波产业转型主阵地。

同样位居世界500强之列的绿地集团也积极投入新区的建设：绿地集团与新区政府签署总投资500亿元的全领域、无边界战略合作协议，将全面承接滨海新城建设中的综合性城市开发业务，助力打造产城人融合的国家样板城市。

▲杭州湾滨海新城核心启动区规划图

拥有世界级城市运营商多元化及产业资源积累的天然优势的绿地集团，在新区内面积12.89平方公里的核心启动区内打造特色小镇项目绿地·海湾，项目规划有5大特色产业小镇、超高层办公、设计师酒店群、风情商业街区等建筑群，同时与新区政府通力合作，打造聚集顶尖科创产业的创智小镇。

▲绿地·海湾项目“创智小镇”效果图

目前，绿地·海湾一期800亩正在火热建造开发中，湾区未来蓝图落成现实指日可待。

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

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七、杭州湾新区新区除了产业集群外，还配套了哪些生活服务设施？

杭州湾新区新区除了产业集群外，还配套了哪些生活服务设施？

宁波市住建局、市资规局、市市场监督管理局、市税务局、人行市中心支行、银保监局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

宁波限购圈扩大，杭州湾成置业“新宠”

限购圈再次扩大，对于宁波楼市来说，这无疑是一枚“重磅炸弹”。宁波购房规则，一夜之间被重新洗牌。此举对于有置业需求的外地人来说，无疑会增加购房成本，选择范围变得更小，置业门槛进一步提高。

但庆幸的是，位于宁波北部的杭州湾新区并不在限购范围内，这片难得的净土，也是热土，随着购房客群外溢，想必未来会成为宁波新的置业蓝海。

从副中心到副城，创建大湾区高能级战略平台

事实也是如此，杭州湾新区，确实值得选择，根据规划，其能级明显优于宁波主城。其位于上海、杭州、宁波、苏州长三角一体化四大都市圈几何轴心，是国家三大战略交汇点。

此前浙江省提出把杭州湾建设为世界大湾区，总投资约1.5万亿。目前已经形成4090亿超级产城，28家世界500强企业入驻，2020年人均GDP约21万，超过全国省会直辖市，具备强劲的发展势能和价值潜能。

2021《宁波十四五规划纲要》指出，要讲将北翼湾区打造为“高质量发展重要引擎和宁波都市副城”。重点强化环杭州湾核心引领地位，聚焦创新驱动主引擎功能，大力推进科创大走廊建设，高水平打造宁波前湾新区，有序创建大湾区高能级战略平台。

对接上海桥头堡，低门槛入住价值高地

也许正是多项国家级的战略规划，以及长三角一体化的加速融合。迄今为止，杭州湾周边土拍楼面价，已在短短一年内实现了从9千多到10000+元/㎡，乃至如今的16600+元/㎡ 。对比杭州湾当前房价更是价格洼地，时机已到。

除了高定位、高标准的战略愿景，作为对接上海桥头堡，目前杭州湾已形成由1座杭州湾跨海大桥、2大国际港口、3大高铁站、4大国际机场等组成的多维立体交通，集铁空港为一体，轻松通达世界。

未来还将有全世界最长跨海高铁大桥——沪甬跨海大通道（在建）；中国第一条超级高速公路——杭绍甬智慧高速（在建）；由沪嘉甬铁路和甬台温高铁构成——沿海高铁工程（在建）；以及宁波到慈溪等多条城际铁路（规划），建成后与上海杭州形成1小时交通圈，与周边城市实现“同城化”发展。

杭州湾新区新区除了适合投资兴业，还配套了优质的生活服务设施。

自成立以来，杭州湾新区坚持高标准城市规划，着力完善城市基础设施和公共配套，以“世界级大湾区”为建设目标，致力于打造一个宜业、宜居、宜学、宜乐、宜游的舒适家园。

学校、医院、酒店、两馆一宫、公园等公共配套服务设施在新区密集布点。

体育中心、商务中心、科技创新中心等相继投入使用。

上海世界外国语学校预计在明年9月开学；

上海仁济医院和宁波二院合力打造的杭州湾新区三甲医院，是余慈地区唯一的一所三甲医院，同时也是宁波单体投入最高的三级甲等医院，14.5亿元，现已投入使用并高标准运营；

同时，杭州湾新区积极谋划15分钟商贸便民服务圈、CBD商业中心，产业园区邻里中心、大型城市综合体建设，不断提高城市吸附力和承载力。

依托十塘横江、陆中湾江水系，杭州湾新区打造了独一无二的滨水景观格局，徜徉新区，公园无处不在。

随着越来越多的城市公共配套服务设施建成并投入使用，高品质都市生活跃然于眼前。

优质项目纷至沓来，城市功能日益完善。

现阶段买房群体并非全是投资客，有相当一部分是考虑学区及自住或后期自住为属性的宁波及余慈地区群体客户，如果有这类客户，还是及早入手为好！可以说，趁着杭州湾房价低、不限购，现在入手是绝佳的时机，等到房价涨起来或者限购了，以后想在杭州湾买房就难了，今天的浦东就是前车之鉴。

八、杭州湾新区海拔多少？

新区陆域面积353平方公里，海域面积350平方公里，平均海拔2—4米。滩涂属于淤涨型滩涂，由杭州湾上游泥沙、东海大陆架细沙和杭州湾坍塌陆地供沙形成。目前，大陆海岸线总长度约42千米，沿海滩涂资源面积126平方公里。

九、杭州湾新区买房政策？

限售不限购、认贷不认房、人才购房。三大亮点，你说惊喜不惊喜。

1，不限购，但限售两年。

杭州湾新区不限购，在杭州湾新区买房不仅对户口没有限制，对套数也没有。在杭州湾新区须取得不动产权证书满2年后方可转让。

2，认贷不认房

杭州湾新区限贷判断也非常明确：认贷不认房。

不管你有多少套房，只要你名下无贷款或贷款均已结清，那就算首套房，首付最低只需三成。

十、杭州湾新区的范围？

宁波杭州湾出口加工区，总规划面积2平方公里。

滨海新城规划78平方公里。

南部新城东至陆中湾江，南至滨海一路，西至三八江，北至十塘横江，总规划面积23.5平方公里。

南洋小城。规划面积11平方公里。北靠新区制造业板块，南邻崇寿镇。