安置房和商品房区别？

一、安置房和商品房区别？

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权。

而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

安置房的好处

1、总价低

安置房的户型比较适中，小两居、小三居都比较常见，相应的总价会相对低一些，而这对于资金有限的家庭来说，还是非常合适的，不仅不会浪费空间，还极大限度地控制了自己的购房成本。

2、现房优势

安置房一般都是现房，所以入住比较快，房子拆迁后基本不会产生额外的租房费用，房子质量一目了然，入住心里更有底，而且安置房周边的配套建设相对完善，人们生活出行也很方便，是有一定升值潜力的。

个人观点，经供参考

二、商品房拆迁怎么赔偿？又怎么安置？

您好，拆迁补偿方式：1.货币补偿，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。2.产权置换，产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3.结合型补偿，顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

三、安置房和商品房可以混合吗？

安置房和商品房不可以混合的，具体我说说区别

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：

1、土地来源的区别。

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、质量的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

4、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别。

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别。

商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。

买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。

这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。

商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

四、安置房6000商品房7000哪个合适。？

买商品房比较合适。因为商品房7000和安置房6000的价格相差不大，但是安置房设计的比较小，而且环境比较不好，一般的安置房都是选择在比较不好的地方设计的，而且空间狭小，居住感特别差，而商品房的话一般选择特别好的地段，另外就是设计的很合理，小区里边的绿化，还有就是修车厂停车场等附属设施修建的都比较齐全，所以价格相差不大的，还是选商品房比较合适。

五、上海安置房和商品房区别？

安置房主要是拆迁后分配的房子，最初里面没有产证，后面几年后才能交易，商品房是地产开发商建造，统一售卖

六、泰安安置房是商品房吗？

安置房肯定不是商品房的。

安置房和商品房完全是两个概念，首先安置房是在拆迁的时候政府补偿给我们的房子，一般这种房子我们是不可以购买的，只能通过拆迁补偿的方式来拿到这种房子。而商品房基本上是开发商自己拍卖土地建造的房子，一般这种房子只能通过购买的方式来获得。

而且商品房基本上是有产权的，而且大多是70年的大产权，而现在有一部分安置房是不能够办理房产证的。

七、温州西山安置房价格？

温州安置房价格这个应当是按照安置房屋超出原房屋的面积大小累进计算房价，也就是说超过10平方米部分按900元/平米计价，超过25平方米部分中的15平方米部分按1600元/平米计价 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

八、安置商品房可以抵押贷款吗？

可以的。安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。

还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。

至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。

因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场。

九、安置房和商品房要先交钱吗，安置房没有完工可以交房吗？

先交契税,只能先交维修基金。

由于收房时需要交纳相应的费用,才能收到钥匙,其中包括首期物业费、房屋维修基金等,只有交了之后你才能拿钥匙。这些手续是在收房时房产公司财务代收的。契税在收房后可以交,通常在办理房产证之前交纳,你可以稍微延迟一些,有些人可能一直不办,因为自己住。你要看后面的打算,如果要卖的,可能最好早点办。

十、安置房转商品房和经适房转商品房有什么区别？

安置房转商品房和经适房转商品房的区别在于：明确结论：两者转换的方式和规定不同。解释原因：安置房是政府为了拆迁或其他原因而向居民提供的住房，通常由政府或开发商免费分配。安置房转为商品房需要满足相关规定，如满足一定年限、符合转让条件等。而经适房是经济适用房，是政府按照收入条件向符合条件的家庭提供的住房，转为商品房通常需要满足复审、缴纳转让款等条件。内容延伸：安置房和经适房转为商品房，可以帮助住房的使用者实现资产的增值，但是在转换过程中需要符合相关规定和程序，否则可能会存在问题。因此，建议在进行转换前进行充分的了解和咨询。