房子楼层价格为何不同？

一、房子楼层价格为何不同？

现在建筑类别多样性越来越大,购房者对于买房时楼层的选择也越来越重视。不同楼层的价格甚至相差能近千元,为何同一栋楼的房子价格差距如此之大?通常情况下楼层每高一层每平米加十块,但是也有的楼盘从8楼开始每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价最高,高出一楼几万的,具体要看楼盘、地区。

一般情况下,根据楼房的不同高度又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。而不同楼层的楼盘,售价也大不相同。一般而言,6层的房子多为3-4层最贵;12层的房子,7-8层最贵;18层的房子,13-16层最贵;25层的房子,18-23层最贵。

高层楼盘要比底层楼盘贵一些原因如下：

1、高层本身造价就要高一些,如基础要求,消防要求,结构要求等。

2、高层越往上通风和采光都要好一点。

3、高楼停电,停水问题在功能设计上一般是考虑清楚的,如双电源,备用水池等,

4、住高楼还是平房要看个人喜好了,如果更喜欢亲近大自然,住底层,有树有水,散步,休闲惬意。

下面来看看不同层高的楼盘哪些楼层的价格更贵：

1、6层的房子:3-4层最贵

一层二层易潮湿,且在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。而一般6层楼盘多没有电梯,5-6层对那些有老人小孩的家庭而言,上下楼不方便,且6层夏天太热、冬天太冷。因此,综合考量,还是3-4层最理想,价格当然也最贵。

2、12层的房子:高楼层最贵(一般指7-8层)

对于高层住宅楼来说,七层、八层是黄金楼层段。这个楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。但对于有心脑血管疾病的人来说,不适宜居住,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

3、18层的房子:高楼层最贵(一般指13-16层)

从十二层到十五层,是最明亮的楼层,相比低楼层而言,光线不易被遮挡,视野最佳。但相对于20多层的高层而言,往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。

（以上回答发布于2016-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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二、买房时同一单元不同楼层户型？

买房时同一单元不同楼层很正常，因为也须你买的是3楼，他买的顶楼一般的顶楼都不一样

三、同一建筑不同楼层算密接吗？

算密接。尽管所处楼层不同，但都处于一个相对密闭的空间里，所行走的路线可能会有交集，包括进该建筑的道路、大门、乘坐电梯，都可能会有交集。

另外，也可能通过管道、空气流通过程中产生的污染感染，还有重要的是，建筑内人员的流动，都可能间接交集。

四、宝格丽戒指同一型号价格不同？

价格根据戒指的佩戴尺寸来分的，如果尺寸相接近，价格应该一样，如果尺寸相差太大，价格会高一点，比如男士佩戴的比女士佩戴的价格要高。

五、不同层高的楼盘哪些楼层的价格更贵？

三十三层楼房应该三分之一到三分之二之间最好。大概十六层到二十层之间最贵。这段楼层应该黄金层，避开了扬灰层，设备层，视野开阔，光线也不错。太低了不接地气，太高了高处不胜寒。这是开发商楼层价格参考下。

六、买房子不同的楼层价格不是不同的，那价格到底差在哪里？

其实我们在买房子的时候会发现，虽然是1栋楼，但是价格的差别很大，一般来说，1楼和顶楼的房子价格最便宜，如果是洋房的话，一般3楼和4楼的价格最贵，如果是那种多层住房的话，一般在顶楼往下数三四层的样子，价格也是最贵的。

其实价格之所以不同，是因为越便宜的房子，它有很多的缺点，比如说买1楼的住房，首先安全问题上就不受保障，所以大部分1楼的房屋，都会用防盗窗将自己家围严严实实，生活在这种房间里面，就像生活在牢笼里一样，给人一种非常压抑的感觉。

就算1楼的价格再便宜我也不会去购买，而顶楼的房价之所以便宜，是因为顶楼容易漏雨，而且这种情况是百分百发生，尤其是在几年以后，当房屋发生漏雨的情况，很难有人来解决这个问题，到时候房地产和物业就像踢皮球一样，把这个问题踢来踢去，最后受伤害的，还是住户本身。

所以这两层房，价钱再低也不要购买，而且顶层房屋还有一个缺点，那就是夏天太热，冬天太冷。而且顶层的水压也不够，一般用水高峰期，尤其是那种高楼层水量都非常的小。所以我建议大家在购买房屋的时候，毕竟买房子在这一辈子也就一两次而已，还是买一个称心的房屋，有时候1楼比较适合那些行动不便的老人，但是年轻人的话，我觉得买三层比较称心如意。

七、同一楼层价格相差3000合理吗？

合理。有房屋朝向和是否中庭的区别，还有房型的不同，有价格差是合理的。

八、不同楼层优劣？

1. 一层

优点：考虑到发生意外的可能性，比如地震，火灾等，那么居住在一层无遗是最好的选择，因为可以第一时间逃离灾难现场，而且这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，想要从房间里面逃生也会更加容易。

缺点：一楼很容易受到噪音的影响，而且如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染也是最重。此外在一些老旧的小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰，还很容易成为窃贼的目标。

2. 二层

优点：相对一楼来说，受到的噪音污染程度要低一些，而且受到的汽车尾气和扬尘污染也相对较轻。

缺点：二楼也会在一定程度上受到蚊虫的侵扰，而且也易被小偷“光顾”。

3．三层

优点：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。

缺点：如果是一般的老式楼房，那就不会建有电梯，来回攀爬也许不会造成很大问题，但如果是搬家的话就会比较麻烦，尤其是搬运大件的家具。

4.四、五、六层

优点：从环境的角度来看，安全性最好。

缺点：如果没有电梯，老人上下楼是个难题。

5.七层

优点：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段，这个楼层不仅安静，而且不受汽车尾气等影响，也不至于让人达到恐高的程度。

缺点：不适合有心血管病、胘晕的人居住。

6.八到十六层

优点：八至十六层的楼层是采光比较好的楼层，一般不会被树木挡住光线，因此比较明亮。

缺点：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

7.十六层以上

优点：十六层以上的楼层视野很好，空气也比较清新，并且供暖效果也比较好。

缺点：因为楼层较高，如果电梯故障，出行就会不便。而且，一旦发生火灾，从电梯逃生太危险，从楼梯走下去太耗时，可能错过最佳逃生时间，还很可能受到有毒气体的侵害，因此是最危险的楼层。

九、同一栋楼不同楼层可以共用宽带吗？

当然可以共用宽带呀，无线或有线路由都行，不过现在无线路由是主流，可以给有wifi功能的手机、上网本、平板电脑提供网络接入口。我家用的是TP-LINK54M的无线路由，还行吧，主要看你家网速带宽是多少兆的。还有，远离路由器的楼层信号会衰减，但有线连接则不受影响

十、同一户型不同楼层差价多少合理？

答案其实是分具体楼层的，比如说对于18层以内的带电梯小高层，高区11到18层，和低区之间的差距是在15％-20％左右。

如果是18到32层这种的话，二者的差距可能会差到30％，甚至35％；

当然如果是超高层，就是楼高超过百米的建筑，比如说像世茂或苏河湾这种四五十层或五六十层的建筑，那低区和高区的价差，甚至可能会差一倍啊。

有些好的楼层有的位置，比如高区看江的，这种很可能卖到13-15万，但是低区的呢，可能就卖个7-8万甚至6万都有，价差可能会差一倍。