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买公寓再开公司划算吗?

218 2024-05-22 08:03 admin

一、买公寓再开公司划算吗?

买公寓再开公司划不划算要看你公司的性质和公寓的价格。如果你的公司比较赚钱,准备长期开下去,那么买一套便宜的公寓用来做公司的驻所是划算的。因为你是正儿八经的开公司的,那就总要有个驻所的,不买公寓也要租一个地方,每个月还要付租金,不如一次性买下来,哪怕以后要搬更大的地方,也可以把公寓出租出去。

如果你也不知道公司未来发展会怎样,那建议先不要买公寓,公司做起来再说。

二、买了公寓房再卖会亏吗?

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。随着经济的发展,越来越多的人考虑买房,这时候往往有人会劝到不要买公寓,因为买了后卖不出去。那公寓买了后真的卖不出去吗?买公寓有什么利弊呢?

1、公寓买了后真的卖不出去吗

房子不仅是买来住的,很多时候还需要考虑房子的二次售卖。公寓同样也会面临这样的问题。但是很多人一直都说公寓买了后卖不出去。真的是这样吗?

其实据统计,现在买公寓房的用户还挺多的,尤其是一线城市,原因也很简单,在越来越严格的限购政策下,公寓这种不参与限购的房子成为很多人的选择。而说到公寓卖不卖得出去,其实更多的要看公寓所在的位置。

如果公寓所在的位置比较偏远,周边设施不完善,生活不便利的话,确实比较难卖。不过如果购买的公寓地理位置比较优越,位于市中心,交通条件好,各种生活服务设施也很完善,公寓也还是比较好卖的。

2、买公寓的利弊

买公寓的好处:

首先公寓房的面积普遍偏小,虽然面积不是很宽敞,但具备家居生活中的必需功能,对于刚踏入社会,工资不是很高的年轻购房者而言,以能够承受的价格购买一套功能齐全的房子,无疑是最为划算的选择。

其次公寓房的物业管理更加全面正规,而且配备设施与一般住房相比更齐全,而且保安服务更加智能化,还采用二十四小时全封闭安全管理的方式,居住安全性更高,并能及时为业主提供高效的家政维修服务。

公寓的缺点:

首先公寓房与普通住房相比,水电费与管理费会高出不少,因为公寓房在缴纳水电费时,需按照商业标准进行缴纳,一般情况下,商业用电的收费标准为每度一元,商业用水的收费标准为每立方米四元,这无疑会增加日常开支。

其次,购买商用公寓房是无法办理入户手续的,虽然大多数公寓位于市中心,附近有多所名校,但购买商用公寓房不能落户,子女也无法入校就读,这势必会使公寓的后期升值潜力大打折扣。

最后,公寓房的房屋性质为商用,与酒店、写字楼的性质相同,因此土地使用年限短,一般在四十年到五十年之间,一旦土地使用年限到期,房屋产权人想要继续使用土地,需缴纳高额低价才可以继续使用。

以上就是关于公寓买了后真的卖不出去吗以及买公寓的利弊介绍。其实任何房子都有利有弊,最重要的还是要结合自己的实际需求。

三、王牌对王牌爱情公寓再聚第几期?

是《王牌对王牌第二季》第八期节目

《王牌对王牌第二季》是浙江卫视推出的大型原创室内竞技真人秀节目,由浙江卫视节目中心制作。节目共12期。王祖蓝、王源分任两队王牌队长,宋茜担任王牌特工,沈涛担任主持人。

当期电视节目中,陈赫、娄艺潇、孙艺洲、李金铭四位主演难能可贵再聚首,只是一个初次见面的相拥就要许多观众泪奔,足见大伙儿对这一部剧的情感之深

四、公寓还有贷款,再买房算首套房吗?

主要看这套公寓的产权性质,如果是住宅性质,并且房产证上门写的是你的名字,那现在再买是二套。

如果是其他性质,即使产权证是你的名字,你再买还是首套房,而且如果再买房,还有贷款,而且还是商业贷款。

五、再买住宅,还算刚需吗?买了公寓后再买房算首套房不?

看你的不动产证的土地用途,公寓分两种:1,商业性质/公寓40年产权,2,住宅性质/公寓70年产权。商业性质再买一套不算套数,如果是住宅则算二套。

六、杭州贷款买公寓再买住宅算二套吗?

公寓如果是商业性质40年产权,只能贷10年,如果是非商业性质,可以按照住宅类计算贷款年限。 现在的限购政策都是认房又认贷,也就是说即便你贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为你之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。 所以你在老家买了房子,在杭州买肯定算二套了,首付比例不低于60%,按揭利率上浮10%。 另外,早点在杭州上车吧。

七、郑州有套公寓再买住宅算首套房吗?

1、贷款购买公寓后再购买住宅时不算首套房,因为购房者有过贷款记录,将此次购房认定为二套房。

2、全款买公寓再买住宅算首套房。如果业主购买公寓使用的是全款购房,那再次购买住宅的时候,可以按照首套房购买,因为公寓是商业性质的,不在住宅限制范围内。

八、买完公寓再买住宅可以用公积金吗?

若是你在购买的第一套公寓没有使用公积金贷款,那么第二套房公积金贷款可以按照首套住房政策享受,也就是说,在90平米以下的首付款可以是20%。要提醒一下,第二套房公积金贷款的认定标准每个省份都有不同的规定,具体的要求须以当地住房公积金中心的规定为准。

九、40年公寓需要满两年再卖吗?

40年公寓不需要满两年再卖。

商业性质的公寓,目前没有明确的销售政策。所以,当你购买的公寓已经可以办证了,你想要卖掉的话,只要把房产证办下来,房子能够正常解押,你就可以卖的,不需要等满两年再卖。满两年再卖针对的是70年产权的住宅,需要等证满两年才可以买卖过户。

十、贷款买过住宅,再买商业的公寓能贷款吗?

你好,普通住宅和商业房产贷款按揭方面是不想干的,住宅有限贷首套首付20-30%二套首付60-70%,商业性质的公寓是不限贷不限购的无论买多少套都是首付50%

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