天津公寓购买条件？

一、天津公寓购买条件？

目前在天津购买公寓是不限资质和套数的，不受天津限购政策影响。但与购买住宅不同的是，公寓首付最低五成，且贷款最多只能贷10年，利率会相应上浮15%-20%，一般是是商水商电无燃气，生活成本较高。

天津公寓不需要购买条件，公寓属于商业性质的房产，天津限购只针对住宅，所以公寓不受限购政策影响，不论本地人还是外地人都能买。

40年产权的公寓有以下4个特点：

1、位置比较好，一般位置会在核心位置，周边商业体、地铁、公交全部都有的，生活比较便利。

2、总价比较低，通常40年产权的公寓面积在30-50平，总价40-60万左右，首付20多万，月供2K多，如果自己不住出租掉的话，可以出租掉，以租养贷。

3、投资比较灵活，可以自住，可以出租，还可以做工作室，比较灵活。

4、不占用购房名额，40年产权的公寓不限购、不限贷的，即使贷款买了公寓，再去买住宅的话，依然可以享受到首套首贷的优惠的。

二、天津公寓能用公积金吗？

可以

现在公积金使用方便，除了买房，还可以租房等其它情况下使用，只要提供正确的合同等凭证就可以去柜台办理使用手续。

三、天津公寓可以落户吗？

天津的部分公寓是可以平迁落户的。现在我国大部分城市的40年产权公寓是不能落户的，有少部分城市在满足条件的情况下可以落户。

住宅和公寓的区别：

1.公积金贷款区别

现在的住宅大多都是满足公积金贷款的，但是商业是不能使用公积金贷款的，只能使用商业贷款。

2.契税区别

购买住宅是可以享受契税减免的，现在的住宅契税根据面积和房屋套数不同为1%-3%，首套房基本为1%或者1.5%。40年产权的商业不享受契税减免，统一都按照3%收取。

3.生活成本区别

因为公寓为40年的商业产权，所以大多公寓的水电是商用的，商用的水电一般为住宅的2倍以上。而且大部分公寓的物管费也高于住宅的物管费，一般为几块钱一平方。

大多公寓都是不通气的，比如做饭或者用热水都只能用电，这样也增加了生活成本，而且没有燃气相对来说也没那么方便。

4.年限区别

我们现在买的住宅大多为70年产权，如果以后产权到期，是自动续期，不用产权人重新申请续期。

公寓则为40年商业产权，40年产权的公寓在产权到期后也可以续期，但是需要主动申请，在土地没有公益用途的情况下，可以进行续期。

5.贷款区别

现在我们买住宅大多为最低首付三成，贷款七成，首付相对更低，贷款利率也是最低的，住宅的贷款需要满足当地银行限贷的政策，也就是首套三成，二套四成或者六成，三套及以上拒贷。

40年产权的公寓则一般都要求最低首付五成，贷款五成，增加了首付要求，贷款利率也相对住宅的更高，一般都会上浮较多，商业是不限购、不限贷的，只要有钱首付，可以随便贷款买多少套都行。

以上对天津公寓能不能落户的回答，天津部分公寓是可以落户的，天津执行的限购政策，是让不少人考虑公寓项目，小编也在文章里回答了大家公寓项目和住宅的不同，大家还是考虑自身的需求来解决住房问题。

四、天津公寓不让落户了吗？

根据天津市政府相关规定，天津市内二手房、公寓、酒店式公寓、办公楼等不属于常住人口的房屋，不得办理户口迁入手续。因此，如果您购买的是天津市内的公寓，不属于常住人口的房屋，是无法办理户口迁入手续的。

五、天津公寓值得买吗？

天津的公寓是值得买的，因为现在房价越来越高，租房的人比较多，公寓的面积要小，比较很容易出租，所以有很大的升值空间。

六、天津公寓为什么停止落户？

因为没有备案，没有平迁证明（公安机关的）。

现在在天津这边购买公寓房的话，确实是可以落户一次的，在天津这边，不管你是购买的居住型的公寓房还是商住型的公寓房，大部分公寓房确实是可以办理落户的，但是在办理落户的时候有一个点大家需要注意一下。那就是在这边并不是因为你买房子就可以直接办理落户手续的，而是在买了天津这边的公寓房之后，我们是可以去办理天津这边的集体户口的。只有把自己的户口迁到这边来，才可以在当地办理落户手续的。

七、天津公寓过户手续费？

买房人应缴纳税费

契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。印花税：房款0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：1.36元/平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯1住房的可以免除

八、天津公寓可以落户上学吗？

这个问题没有统一答案，因为有的公寓房可以落户上学，但天津大部分公寓房是不能落户上学的，我家附近的小区就有公寓房，明确规定不允许落户上学，但我看到滨江道步行街上快竣工的一个高层建筑，上面打着广告就说此楼盘公寓可以六年循环落户上学，那个地段属于和平区，应该是落户上学的首选。

九、天津公寓房值得买吗？

不值得，天津买房不要买公寓，因为后期不升值，不好卖，只能落一个家庭户口而且不划学区。公寓的升值空间和流通性我们现在可以看十年前，五年前的公寓二手房就可以知道，所以资金有限的情况下买房还是建议建议考虑老破小。

十、天津公寓和住宅区别？

土地性质不同，公寓40-50年的产权，没有煤气，商水商电！住宅是70年产权