公寓房分配规定？

一、公寓房分配规定？

应当采取调整、置换和安排购买住房等办法逐步迁出。公寓区内已有的自有住房，应当采取置换的方式，逐步调整为公寓住房。

但是在公寓区内居住的军队在职人员，转业、复员、退休、因工作调动家庭迁至异地的或者购买自有住房后，应当搬出公寓区。

二、公寓房过户规定？

公寓房毫无疑问是可以买卖过户的。虽然公寓与普通住宅性质不同，但是只要产权清晰，有房产证都是可以交易的。不过，在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的，住宅的面积和房龄上都会有一些界定，根据不同的情况所交的税是不一样的。公寓房买卖过户流程

双方签订合同

先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

房产评估

购房者和卖家彼此准备好这种原材料后，去房子所在区域的房地产交易管理中心，也就是房管局。买卖方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请，接受审查。房产管理单位检查相关有效证件、核查产权，若房子合乎交易标准，准许办理产权过户。若房子无产权或一部分产权未获得产权共有个人书面形式愿意，申请办理会被拒绝，严禁交易。

立契过户

有关房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证或有用身份证实，房子产权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

领取产权证

交易彼此在房地产业交易管理方法单位办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买家凭领到房子所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。

三、新公寓房管理规定？

1，按照目标管理的要求，除做好自身工作外，对安全值班员，清洁员的工作进行认证考勤、考核、检查、督促、评估，对不按时上班，迟到早退，擅自离岗，无故旷工，不守纪律，不负责任的工作人员，要严格进行批评教育并上报公寓管理与服务中心，对屡次违反劳动纪律的，向公寓管理与服务中心主任报告，及时做出相应的处理。

2、每天要对公共区域卫生检查2次以上，与值班员、清洁员共同检查宿舍管理制度实施情况，监督楼内卫生及保洁工作，巡查安全情况，做好防盗、防火工作，对违反校规或不遵守宿舍管理者，进行批评教育，对造成公共财产损失的，根据有关规定给予罚款，及时向学生公寓管理与服务中心汇报，同时通知有关二级学院或辅导员。

3、对突发事件，要及时处理并及时向公寓管理与服务中心及二级分院汇报，并协助做好相关工作。

4、经常检查学生宿舍家具、水、电、暖等设施完好情况，及时关闭水龙头、电灯，节约用水、用电，发现失灵、损坏的设施及时通知有关人员，小的维修做到及时，大的维修要及时向公寓管理与服务中心办公室反映，并协助及时解决处理。

5、每天察看值班纪录、维修记录、大件物品登记记录及会客登记本，对值班员、清洁员反映的情况，要及时处理或向公寓管理与服务中心办公室汇报。发现有私调宿舍的学生，要责令其搬回原宿舍。对外来人员要认真核对证件，做好登记，问清原由。

四、公寓房的新叫法

公寓楼现在可以叫做loft公寓，比普通公寓房，更具实用性，loft公寓楼可以分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间灯光。

公寓，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在，套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于60平方米。

另外公寓房也可以叫复式楼，复式公寓，迷你复式楼，单元楼。

五、公寓买卖过户新规定？

卖方：

1、营业税及其附加税：(合同价-买入价)×5.65%;

2、土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数;

注：(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%，系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价<100%，系数选40%;

3、个人所得税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%;

4、印花税：合同价×万分之五;五、评估费：合同价×千分之三。

买方：

1、契税：合同价×3%;

2、交易手续费：合同价×2.5‰(没错，是千分之2.5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出);

3、印花税：合同价×万分之五。

六、公寓房首付比例规定？

公寓房首付比例为2-5成，具体比例要根据购买的，公寓房产权性质来确定。

1、住宅公寓房：产权为普通住宅，产权年限70年，在购买的时候可以申请公积金贷款、商业贷款及组合贷款，由于户型面积较小，在申请公积金贷款购买的时候，最低首付可以低至2成;申请商业贷款的话，首付一般是3成。

2、商住公寓房：产权为商业用房，产权年限40年或50年，在购买的时候只能申请商业贷款，首付比例最低5成，最长贷款年限只有10年。

七、军队公寓房收取物业服务费规定？

答：没有明确规定，但可参照住宅小区相关规定和要求。

由于各级政府颁发的有关物业管理政策中未包含军队公寓房的物业管理。所以军队公寓房物业服务费的收取标准和规定可参照当地住宅小区相关标准和要求。在此基础上再结合自身管理需求、人员配备等因素制定物业服务费收取规定并用合同形式予以约定。

八、上海公寓水电费新规定上海公寓租房注意什么？

在上海住的是公寓的话，每月是需要按时缴纳水电费的。公寓租房需要注意房屋产权，房屋使用权的性质和土地使用权是否一致，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地、工工业用地。

购房者只需查看楼盘的国土使用证中土地用途一栏，住宅还是商业，便一目了然。

九、回迁房交房标准新规定？

1、回迁房交房标准统一为两居56平方米，三居80平方米。但是随着经济的发展，回迁房的交房标准也有所变化，具体如下：对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。

2、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。如果回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

3、对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。关于回迁房交房标准的相关知识，有关专家指出，目前各地回迁房交房标准是有所不同的，市民需区别对待。市民若需了解当地回迁房交房标准的知识，可登录当地房管局官网进行查询。

4、回迁房买卖过程并不复杂，在于在卖之前需要通过当地开发商的检验，确认这个房子的内容是否能够进行售卖，标准在于按照当年的成本价计算，几年来的产品退落，以及不同的人数获得房子的面积不同，超出部分需要另行支付相应的房产金额。

十、公寓办公规定？

公寓是可以办公的，公寓的诸多功能里办公是最为常见的一种，不过要确定土地性质。一般的公寓都是商业用地或是商住用地买这种公寓用来办公没有问题，但还有极少部分公寓是住宅用地，这样的公寓不能办公。在做准备工作前可以看一下房产证。