买loft公寓优缺点？

一、买loft公寓优缺点？

优点：

        1、空间利用率高。对于家庭装修来说，loft公寓最大的特点是节约空间。现在有很多小户型的loft公寓，面积都在30-50平米的户型，层高在3.6-5.2米左右，业主可根据自己的喜好进行设计，实际使用面积能达到销售面积的近两倍；

　　2、流动性强。loft公寓的内部少有内墙隔断，多采用钢铁结构、玻璃材质的隔断来区隔空间。不同功能的空间之间具有很大的灵活性和流动性；

　　3、透明性。交流感较强，弱化了私密程度；

　　4、开放性。户型间全方位组合；

　　5、艺术性。承袭了“仓库”风格的LOFT公寓，除了卫生间和厨房之外没有其它的预设，户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。

　　缺点：

　　1、受层高限制。住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米(有些甚至更低)，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。所以loft公寓受层高的限制比较明显。对于小户型来说，如果层高达不到3.6-5.2m这个区间范围，设计成loft风格虽然空间利用率提高，但同样会显得拥挤，让人感到局促和压抑；

　　2、不便于老年人居住。loft公寓一般都是上、下层，这种设计特点比较迎合追求时尚的年轻人，但对于老人来说就有诸多风险。大多数连接上、下两层的楼梯坡度都比较陡，对于行动能力逐步退化的老年人来说，上下楼梯时容易发生意外；

　　3、隔音效果差。loft公寓的隔层基本上都采用的是钢结构楼板，虽然是动、静分区明显，但隔音效果不是很好。

二、公寓loft优缺点？

优点

1、便宜是重点：LOFT户型因为阁楼的各种缺点，价格相对要便宜得多，loft户型虽然也是两层，但是完全不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，将此户型加上隔板，一层可作一层半甚至两层用，就可以打造出另一个立体空间。

2、空间更私密：Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。相对于小户型的单间配套之类的，打开一眼望到底，当然空间上更私密保护些。

3、格调更高：Loft户型因为两层的优点，家装时更能自由搭配。

三、买公寓房的优缺点？

优点

1、不限购不限贷

目前，全国各地多数城市都对住宅进行了程度不一的限购限贷政策，导致没有购房资质的群体无法买到住宅房。而商业性公寓则不限购不限贷，买卖比较方便自由。

2、总价少

公寓面积较小，总价低，购买公寓房的购房压力会比较小。这对于资金不够充足又想买房的来说，相对容易负担的起。即便日后需要改善性置业，也可以把公寓房出租或者转手卖掉。

3、用途多元化

因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

4、生活便利

公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

缺点

1、土地使用年限短

由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，产权年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是从开发商拿地开始算起的，而不是收房的日子，所以实际得到的使用期限更短。

而且，根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期；但商业用房也许需要再次缴费才能续期，且补缴费用肯定要高于住宅。

2、高税费转手交易难

公寓在二手买卖时的税费很高，导致很难转手。

关于增值税：根据政策，住宅二手交易达到一定的条件后可以免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。而增值税在房产交易中所占的比例非常大，公寓土地增值税的征收一般按照出让土地增值税的高低实行四级超率累进税率，即按照增值额的高低，对增值税部分征收30%-60%的税费。

关于营业税：商业公寓还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。

公寓各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各项税费加起来只有3%左右。

3、房贷利率高年限短

虽然公寓房不受限购限贷政策的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限。值得注意的是：商业公寓不能申请公积金贷款！

目前，商用公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各银行会有少许差异，但是同等条件下，公寓的贷款利率肯定更高)。

4、居住成本高

公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的，相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。而且很多公寓不通燃气，对家庭生活而言相当不方便。

5、无法落户

刚需族需警惕：购买商用公寓是不能入户的！虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也就无法入读附近的学校。

四、loft公寓怎样选房？

loft公寓怎么选房

首先选地理位置，周边商业等配套一定要齐全，交通发达很关键。

其次要选朝向，北向，西向最好别选。

再者选择平面位置，不要靠近电梯和垃圾间，一个吵得慌，一个味道不好。

还有就是楼层，太高的话电梯有故障还得爬楼，也不能太低，风景不好，中间楼层最合适。

五、买loft公寓的app？

1 推荐购买"Zillow"这个app。2 "Zillow"是一个非常受欢迎的房地产应用程序，它提供了广泛的房屋信息和搜索功能，包括loft公寓。它可以帮助您浏览不同地区的loft公寓列表，并提供详细的房屋描述、照片和价格等信息，方便您做出购买决策。3 此外，"Zillow"还提供了一些额外的功能，如房屋价值估算和贷款计算器，帮助您更好地了解房屋市场和财务方面的考量。因此，选择"Zillow"这个app可以为您提供全面的loft公寓购买服务和支持。

六、买loft公寓利弊？

利：更适合年轻人的居住需要！合理的利用空间！

弊：就是楼道住户比较多，有些杂，商业水电，没有煤气

七、刚需房买loft公寓出租划算吗？

根据您的情况买公寓出租是划算的。

原因有以下三点：

1.地段

买房看地段，您购买的公寓地处大学城附近，地段好，人流量大，便于出租，不会出现空租。

2.回报率

一切不谈回报率的投资，都是耍流氓。而公寓的回报率，主要看租金。您的租金为1200元/月，租金回报率基本都在4%以上，跑赢市面上大多数理财产品的同时，稳定性更高。

3.品牌

一定要选品牌房企。除了注重口碑，采用的材料都是指定品牌，打造的产品一般都不会太差。

八、5.4米loft公寓优缺点？

缺点：1、LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质，产权一般为40年，与一般住宅的50年的产权更短。

2、LOFT的水电标准是按照商业标准收费的，相比较民用水电费约高出40％－100％。同时，LOFT一般不会通燃气，这样用电量相对较大，入住后生活成本会比较高。

3、装修成本，相比普通住宅，LOFT需要做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，装修费用也会比普通住宅高很多。

优点：实用面积更多，与普通住宅相比，LOFT户型是买一层送一层大大可以增加空间的使用面积

九、loft公寓能做婚房吗？

loft公寓可以做婚房的。

所谓的婚房，就是用来结婚后居住和将要长期生活的地方。只要夫妻双方觉得能够拥有一个自己的家，不在乎它的面积大小，也不在乎一层是否居住很多户，只要自己喜欢就好。那么，loft公寓也是很不错的一个选择，楼上居住，楼下生活，这样的生活也很惬意的。

十、loft公寓是不是串串房？

Loft公寓并不一定是串串房，因为串串房通常是指一栋楼内分割各个房间出租，而Loft公寓则通常指改造自仓库、工厂等建筑的开放式大空间，内部设有隔断，可以划分成多个房间，但仍保持一定的开放感和独特的空间特点。

虽然有些Loft公寓业主可能会将其划分成多个小房间出租，但也有许多Loft公寓只出租整个空间。因此，Loft公寓是否串串房还需根据具体情况而定。