买酒店式公寓划算吗？

一、买酒店式公寓划算吗？

效果图就是这张，10层以下是开发商精装修的，是商业水电，一、二楼四周全部是商铺。我买的是10楼以上的毛胚房，76个平方，实际面积只有53个平方，5500元/平方购买的，物业费第一年3元/平方，水电10楼以上是按普通住宅收取的，但合同上没写明。

　　这个酒店式公寓是在开发区，离市区20分钟的路程。下面是开发商的广告介绍，我粘贴过来，供大虾们了解我这个房子的外围环境：

　　市政配套：开发区管委会大楼、水阁商贸中心文体中心、大卖场、公园、市中心医院分院、物流城、汽车站等配套设施齐全，不仅提升了区块的区域价值，更为该区域市民的生活提供了便利。

　　金融配套：目前，南城区域已经引入了中国银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、农村合作信用社、浦发银行等多个金融机构，为当地居民带来了极大的便利。

　　商业配套：紧邻商贸中心的文体中心、大卖场，此外，大酒店、超市、农贸市场、国际星城、国际汽车城等物业均分布周边。目前大卖场（国际家居广场）已竣工即将投入试运营；文体中心完成结顶现正在装修，其商铺正在火爆认购中；国际星城进入前期土地整理、售楼部建设阶段，国际车城紧锣密鼓地建设中……可以预见，未来将汇聚更强大的消费力，从而带动区域经济的进一步腾飞。

　　教育配套：靠近中学、开发区第一中（小）学、实验幼儿园等机构，教育资源丰富。

　　我感觉后悔的原因是：1，公摊面积太大，物业费太贵，不适合自住，当时是没找到小户型价格便宜的所以头脑一热就买了。2，不知道此楼盘升值潜力如何，因为这个工业区是2005年才起步发展起来的，工业区的房价从当时的4000左右涨到现在的7000左右就缓慢不动了。3：因为不适合自住，所以被迫只能拿来出租，但是不知道是出租家庭住居还是出租当办公室，也不知道收益如何，因为每个月物业费电梯费就要交300元了。3，明年才交房，因为不是本地人，不知道什么时候卖房比较合适。

二、买酒店式公寓用来结婚住合适吗？

当婚房的话个人觉得不太划算。总的来说合不合适只有自己说了算，但酒店式公寓确实是利弊都很明显。

　　酒店式公寓的优势

　　 1、总价低。酒店式公寓通常户型比较小，面积也比较小，所以总价比较低，没什么购房压力，正因为如此，收到很多人的追捧

2、酒店式公寓做为短期居住过渡使用是不错的选择，因为都是装修好的房子，里面的家具家电也都是开发商送的，可以省心、省力、省时。

3、最大的优点是不限购，如果近几年你们买房还可以按首套房算。

酒店式公寓的缺点

1、酒店式公寓的产权年限一般只有40年，而普通住宅的产权年限是70年。

　 　2、酒店式公寓不能用公积金贷款，且首付需要付50%，前期首付与住宅相差不多。

3、一般酒店式公寓都是单面朝向，南北不通风，采光上会比较差。并且面积一般都很小，只有一个房间，这样的话有孩子也不太方便。

4、酒店式公寓一般不通燃气，只能用电磁炉，电量消耗会很大。有些民用的（水 电 煤气）有可能变成了商用，价格是普通住宅的两倍，物业费高转卖契税也很高，非常不划算。

5、酒店式公寓一般是商住两用的房子，好多都是商用才买的，如果你的邻居都是商用的话，环境会很吵，住的并不舒坦，还是建议你买普通住宅。

总的来说，自住并不是很划算，你以后还要考虑不能落户口带来的将来小孩上学的问题，如果能另落户口还是可以考虑的。

三、买酒店式公寓为什么必须返租五年？

购买返租公寓是有风险的，需要三思后再确定。

返租公寓即公寓返租。所谓“公寓返租”，就是发展商在提高成本后，给予消费者一种诱人的承诺，也是郊区商用物业惯用的销售手段。返租公寓能否真正保障买家稳定的回报，并不是由开发商宣传决定，而是由市场的承接力确定的。买家最大的风险是可能只在发展商约定的年限里拿到租金，过了这个年限，收益就无法保证。

四、在杭州买酒店式公寓能不能落户的？

酒店式公寓好像没有产权吧……只能属于租了几十年

五、在北京，买酒店式公寓自住或者出租，有什么利弊？

酒店式公寓房的优势

小户型较多，以40-80平米为主，总价低；

人防和消防等建设标准较高；

对于限购的城市来说，商住用房不限购；

有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。

酒店式公寓房的缺陷

首付高，贷款利率高

购买商住两用房首付大于等于45%；

贷款期限小于等于10年；

贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；

住房公积金仅可提取、不可用于贷款。yuqiancyh

六、为了小孩读书，在上海买酒店式公寓可以吗？

不行。 酒店式公寓和普通住宅不一样。 小孩在上海的幼儿园小学中学的问题：你必须在上海有居住证，有比较固定的工作于收入，缴纳税金满一定年限后，就近安排....的。而且 幼儿园小学中学，必须有连贯性的升学记录。

七、杭州现在买酒店式公寓需要社保连续交一年吗？

需要的。

买房入户：现下的房产调控可见一斑，对于买房入户一族而言，为了确保是在当地长期发展而非投资类买房，对于社保也是有要求的。同样以杭州为例，买房社保缴交年限需缴交一年以上。

八、在上海买酒店式公寓好不好？希望买过的朋友给点建议，谢谢？

如果你是限购的，那可以考虑酒店式公寓，如果不是，哪买来自住没有意义！一般买酒店式公寓的客户，都是已投资为出发点的！买来后就长期租住给他人！自住客户是不会选择酒店式公寓，理由一，物业管理较高，水电费用也是，没有管道煤气理由二，将来出售的税费较高 理由三，二手出售不值钱，买家较少能够接受，除非是高投资回报率

九、酒店式公寓可以买吗？

1 可以买。2 酒店式公寓是指类似于酒店的住宿形式，可以提供一些酒店服务，如清洁、换床等。这种形式的住宅通常是由开发商建造并运营，具有一定的管理和维护成本，所以房价相对较高。同时，酒店式公寓也存在一些局限性，例如产权状况和居住环境可能不如普通住宅好。3 如果您对酒店式公寓感兴趣，可以根据自己的需求和预算进行选择，并了解相关的产权和权益问题。同时，不同开发商在服务质量和售后服务方面也存在差异，需要进行充分的考虑和比较。

十、酒店式公寓能买吗？

可以购买酒店式公寓，但需要注意一些问题。首先，酒店式公寓通常由开发商或运营商统一管理，业主的权益相对较低。

其次，酒店式公寓的物业费用较高，而且通常需要缴纳管理费等额外费用，需要考虑到长期的经济负担。

此外，酒店式公寓的使用权通常会有限制，需要注意合同中的条款。总之，购买酒店式公寓需要谨慎考虑，必须仔细阅读合同条款，了解物业管理和费用情况，避免不必要的风险和经济损失。