正常公寓房能承重多少？

一、正常公寓房能承重多少？

公寓房每平方米的承重能力就在1000斤左右，这是静荷载，动荷载也差不多。主要看设计人员是按照多少的承重能力来设计的，如果真想知道详细的，只有拿建筑结构施工图来看。设计的时候都是按照国家颁布的标准，希望能帮到你。

二、公寓房怎么卖划算？

公寓房赠予过户最划算，因为国家有政策。

三、商品公寓房可以卖吗？

可以卖，按正常上市交易流程买卖

四、公寓房使用30年后能卖吗？

公寓房使用30年后肯定可以出售！

公寓房只要有产权证，就属于私人财产，是可以根据业主的想法出售的！因为目前公寓很多是出租，所以后期如果想要出售的话，可以根据装修水平，和业主想法来出手，具体年限问题还得根据国家的政策来办理后续土地使用费的问题。

五、公寓房到底能不能买？

公寓房不能买。虽然公寓房买的时候，比商住房便宜一些。但是，如果将来想变现，出售的时候，交易税费非常高。如果想用于出租，挣租金，就目前来说，房租很低，也根本不划算。总之，公寓房用来投资，绝对是下下策。公寓房买来住也不好，因为公寓房一般都没有天然气，也没有暖气，水电费、物业费等费用还超高。所以，公寓房最好不要买。

六、公寓房能作为养老房吗？

我觉得自住可以。

距离产生美，身边很多跟老人一起住的都有各种各样的烦恼，分开住则关系不错，相亲相爱。两代人的观念和习惯不同，保持各自的独立性，双方都能更自由，幸福指数更高。

现在住的地方不错，学区房，CBD，五A级景区旁。小区房价9万左右，最便宜的总价800多万，周边一圈最便宜的也要500万以上。预算有限，同小区两套短期内搞不定。刚好有一次亲戚过来玩的时候定了周边的民宿，是在附近的公寓，进去看了看，一下子喜欢上了。统一豪华装修，地处CBD，窗外景观很漂亮，有两个朝向更是一线湖景，下楼几步路就可以到湖边公园，环境很好。最重要的是价格，单价2万多，总价130万左右即可入手。

虽说没有学区，商用水电，投资价值不大（有不少售价低于一手买入价），但如果是自住养老且预算有限的情况下，确实是不错的选择。

七、什么公寓房能买？

第一类公寓、住宅型公寓，这类公寓是在住宅用地上建设的，它的性质就是住宅，你有没有在一些地方看到过本来是住宅楼盘，他的名字却是以某某公寓来命名的，这种情况是因为我们国家对建筑有一个日照的要求，就是每天的日照时间是不能低于两个小时，楼间距不能低于30米的，如果达不到这样的条件，那它就可以定义为公寓，但是它实际的性质是没有发生改变的，不管从落户、还有子女的入学，以及水电燃气的一个使用，还有它的土地使用年限都是跟普通住宅是完全一致的，因此命名为公寓，实际为住宅（这类公寓需要购买资质）。

第二类公寓、商务公寓。说到商务公寓，前段时间住建部出了相关的这个文件，就是停止批复这类型的用地了，说明以后市面上的商务公寓已经成了一种稀缺的资源，就是卖一套少一套。商务公寓有什么好处呢？商务公寓的功能与这个住宅是极为相似的，可以说基本是一致的，他也是民水、民电、通燃气、带阳台的，而且在政策方面，像深圳、福田、还有南山等一些区域是有一个政策上的支持，它可以积分入学，而且还可以落户，产权年限一般是40年或者是70年，在他的房产证用途上面是标注为商务公寓，也就是说国家完全认可达到居住条件的这种产品，这种产品对于没有名额买住宅的刚需朋友来讲，是上车最好的一种选择。

第三类型的公寓、叫商住公寓，这类公寓是由写字楼改造而成的，功能非常的强大，既可以办公也可以居住。我们常见的产品为soho和loft，面积段是以小面积为主，30到60平米，Soho的层高一般不会超过2.8到3.2米；Loft的层高一般也不会超过4.2米（有个别可以达到4.9米的），既不限购也不限售。这类型的产品比较适合单身或者是情侣事业初期的过渡自住。

第四种类型的公寓、叫商业公寓。这种公寓产权年限一般是20年到50年，产权用途一般为产业用地或者是配套用房，也是不限购不限售的，只能以公司的名义来购买。

八、长沙公寓房能住多少年？

长沙公寓房的使用年限一般不超过50年。

公寓相比于住宅来说，存在很多短板，比如产权时间短（一般只有40年，有的是50年，个别是70年），而且很少项目能通燃气，水电费也比住宅高很多，大多数无法申请学位，首付比例也高（50%）。

九、卖公寓房是什么意思？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 可以买卖

十、价值40万的公寓房能贷多少？

价值40万的公寓房最多能贷28万。

假设借款人的全款公寓评估值为40万元,那么按照70%的比例来计算,借款人大约可以申请到28万的贷款额度。

贷款期最长5年； 3、利率：5年期为6.48%；3年为6.30%；1年为6.12%。不少银行对于房产的年龄。另外一般房产抵押贷款年限最高为10年、位置都有所要求，贷款额度约为房产估值的七成。