装修返租模式？

一、装修返租模式？

就是以开酒店、开办短租公寓、民宿需要需要公寓房为由，承诺装修返租，以少量装修作为掩饰，与房屋业主签订装修协议、租房协议，骗取业主装修费用的行为。

表面看似收入可观，实则是诈骗圈套。如何防范、规避？

1、签约前判断租赁企业资质、实力是否能够履行相关装修承诺

2、避免一次性付款：签合同时，遇到一次性需装修款付款需谨慎选择，可以选择首付+尾款的付款方式。

3、装修流程把控：不要做甩手掌柜，定期监督、查看装修进度。

二、返租式公寓的利弊？

如果开发商正常运营就好，统一管理把公寓出租，就怕后期管理不善让公寓闲置起来

三、公寓返租有什么风险？

最大的风险是可能只在发展商约定的年限里拿到租金，过了这个年限，收益就无法保证。

四、公寓带返租的利弊？

利：

1、返租式酒店公寓对于投资者来说，不进行限购。小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。返租式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价。此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。

2、出租率较有保证

返租式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的租客源。同时公寓的出租的最短时间可以是一天，最长就没有限制，而住宅一般最少要3个月，它们面对的客户群要比住宅范围广。

3、物管好，服务安全周到

返租式公寓的物业管理一般都比较强悍，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

弊端：

1、公寓式产品，属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

五、售后返租的地产销售模式有哪些风险？

一般售后反租都是营销策略，其实是一个坑，羊毛出在羊身上，买的永远没有卖的精，售后反租的租金其实已经加在房价里面了，如果房子真的很好，用不着来反租，反租的后果你可能收不到违约金，你签合同是和开发商签的，和租客是不存在租赁合同的，而且如果在反租期内想把房子出售的话可能你会违约，要付违约金，总之这种房子是不能买，买的时候把你当上帝，收租金或卖房子的时候就像孙子，希望你三思而后行，希望能帮到你！！！

六、返租公寓违约怎么办？

返租公寓违约了。那么就可以按照合约规定的来，看是谁违约那就谁负违约责任，谁就赔偿违约金。一般这种返租公寓上写的违约责任都是比较大的，违约金也比较高。所以在违约之前的话，要先谈清楚是不是确定要按照违约来算？能谈好不违约那是最好的

七、买了返租公寓怎么止损？

你是买了返租公寓吗？其实不需要止损的，你要想止损，你可以把它卖掉，因为你返租的公寓直接就是属于你已经购买后，他每年给你返的租金。

租不出去的话，也会给你泛珠津，即使是疫情再严重，也不耽误你返租金呐，你不会亏损的，这个你可以放心吧，如果你觉得已经赔钱了，那你就可以尽快出售，找中介公司把它卖掉

八、公寓返租房靠谱吗？

公寓返租房有风险。1. 因为返租房通常指的是将公寓转租给别人，租客则交给房东一定的代理费，这个过程存在法律风险，如果租客与房东发生纠纷，可能导致无法赔偿。2. 如果你能够找到可靠的公寓，合同及其详细，以及能信任的返租商，那么发生问题的可能性会降低。但是仍然存在一些不可预测的风险。3. 如果你选择自己租房，虽然需要花费更多的时间和精力，但风险会更小，租房也能够依照自己的意愿选择房型、地段等条件。

九、公寓返租续签是什么原因？

开发商把产权卖出去了，但是业主买的是带租约的房子，如果业主买房投资的话，这样省的自己找租户了，每月都有收益，很省心的。

十、买酒店公寓返租靠谱吗？

这个主要看酒店在什么地方，三亚，昆明等旅游城市还可以，其它就不好说了。