西安二手公寓好卖吗？

一、西安二手公寓好卖吗？

公寓要出售的话税费很高的，二手不好出手

如果是划归用途为住宅的公寓，是被限购的，如果划归为办公、商业的，不在限购范围内。目前公寓贷款首付为50%，贷款年限为10年，商业贷款

据我了解。首付一般要50%起步。。。

大概500元左右，看地段，人口流量定租金

一、契税：

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上；(2)买方不是首次购房；(3)车库；(4)非普通住宅(商业用房)。

　　二、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳)

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

二手公寓是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

说白了就是新的和别人住过的区别。

如果你手头宽裕，那就选择那个你更喜欢的公寓，不需要考虑它的价格和其他因素。

如果你的经济压力比较大，那就建议你选二手公寓。当然，地理位置也是很重要的，最好是选一个离你公司近的、衣食住行都比较方便的公寓。

其实说白了，二手公寓和新公寓就是差在价钱问题上，所以这就取决于你的存款。

存款不充裕的人最好还是买二手房，然后把剩下的存款用于日常生活支出。

一位经营者拿出一厚沓缴费收据，可以看出，物业收取电费由两部分构成，收费时也会开具两张收据。其中一张为普通电费0.611元/千瓦时，另一张则为公摊电费0.48元/千瓦时。

　　“价格太高，给我们造成了很大负担。”经营者们称，这样的收取方式会导致用电越多交的公摊电费就越多，而酒店的热水器、空调等都要用电，客人也不会节约，一到夏季用电量尤其大，他们每年的经营成本中，物业、水电能占到成本的一半，一位经营了30间客房经营者称每年的水电物业费用高达20多万元。

　　有经营者称，他有一间套房，夏季时有年轻客人来了以后一直待在房间开着空调，一天用了80多度电，实在包不住他就让客人走了，客人为此还很郁闷。

准备收入证明，个人纳税申报记录和个人养老证明

西安的公寓很好租的。

目前西安的公寓基本可分为三类：普通公寓（70年产权）、商务公寓（40年产权）以及酒店式公寓（40年产权）。在这里需要指出的是，并不是所有的40年产权就是不限购的，是否限购要看土地性质，如果是住宅性质的公寓，无论产权年限多久都是限购的。

顶一下

(0)

踩一下

(0)