公寓，写字楼，商铺哪种投资哪个更好？

一、公寓，写字楼，商铺哪种投资哪个更好？

首先说结论：目前在成都这两种物业都不是好的投资标的。

收益回报来讲，公寓比较稳定，投资个几十万，包租给酒店民宿，每月租金收益和理财产品差不多。总价低，立刻可收租，不通燃气，不适合自住，商业水电持有成本高，物业费高，流动性差，虽然买的时候总价低，要想出手的时候交税会交到你怀疑人生。至于房价涨幅，公寓永远是垫底的。买公寓就当理财，不要有更多幻想。

商铺的话，首先看地段，然后看具体位置。春熙路大街上的商铺有一个平方两千多租金的，那完全就是在下钻石蛋，而一墙之隔的小春熙，带装修的商铺都租不出去，地段都是春熙路，但是隔一个墙就天差地别。现在成都的商业是一个过剩的状态，最重要的是起码有90%的商铺把持在资方手里，形成地域垄断市场，把商铺已经卖到了5年以后的价格，买的人买的价格高了，然后倒推20年回本算法，把租金提高，随便一个社区底商都要租300起，除了中介，牙医这些高利润行业，谁租得起。插个题外话，深圳的CBD底商的租金也才300左右。成都可能再过5年也到不了深圳的发展程度吧。投资商铺，如果你仔细研究，能找到一个好的区域，好的位置，未来发展可期的地方，那收益肯定非常大，这就已经是叫价值投资了。如果稍有不慎，收房几年都租不出去。期待房价上涨，价格因为已经透支，5年内还是不要抱希望了。

我老板告诉我，买物业除了选地段以外，还一定要在价格低的时候买，那样自己把握主动，低价购入的才叫资产，高价购入的叫负担。

以上观点只适用于成都，利益相关：本人包租公寓做酒店民宿，长期做酒店餐饮生鲜便利店商业选址调研开店。

早上打字比较仓促，空了再修改。

二、公寓写字楼投资的利弊？

利是不限购不限贷，弊端是首付高，税费高，水电费高。

三、投资门面还是写字楼回报率高？

首先来说公寓吧，公寓的产权只有四十或者五十年，而且以现在的政策公寓只能出租不能出售，也就是说你买过来以后就算以后涨价了你也不能出售，只能坐着收租金，但是二线城市的三环外租金回报率应该不会很高，所以花一笔钱投资公寓只能收租金显然不是很划算。

第二个就是写字楼了，投资写字楼不象投资住宅，住宅会随着时间、大环境和市场升值，但是写字楼不会因为这些因素，写字楼要看地段、交通和商业配套来决定写字楼的租金和以后的升值潜力，如果周边交通不便利，配套也不齐全，我觉得是你开公司也不会选在这。

第三就是写字楼投资不能像住宅一样可以长期持有，一般写字楼的投资期在五年左右，持有五年就可以出手了，所以要算清这五年的周边写字楼的租金回报率，如果不高还是建议不要买。

四、投资住宅，公寓，商铺，写字楼哪个划算？

首先来说公寓吧，公寓的产权只有四十或者五十年，而且以现在的政策公寓只能出租不能出售，也就是说你买过来以后就算以后涨价了你也不能出售，只能坐着收租金，但是二线城市的三环外租金回报率应该不会很高，所以花一笔钱投资公寓只能收租金显然不是很划算。

第二个就是写字楼了，投资写字楼不象投资住宅，住宅会随着时间、大环境和市场升值，但是写字楼不会因为这些因素，写字楼要看地段、交通和商业配套来决定写字楼的租金和以后的升值潜力，如果周边交通不便利，配套也不齐全，我觉得是你开公司也不会选在这。

第三就是写字楼投资不能像住宅一样可以长期持有，一般写字楼的投资期在五年左右，持有五年就可以出手了，所以要算清这五年的周边写字楼的租金回报率，如果不高还是建议不要买。

五、写字楼和商铺投资哪个前景更好？

因为投资回报是看年收益率=（年租金/投资总价），如果总的投资差不多，而且未来售价升幅差不多的情况下，哪个租金收入越高年收益就越高；无论是写字楼还是商铺都属于商业类地产，都必须支付5成以上首期，其余可申请贷款，所以还是要看地点、周边配套、投资单价等因素，通常小区的商铺会比新区的写字楼先看到效果。

六、股权投资与债权投资哪个更好？

股权投资是作为股东，有参与决策投票的权利，按照企业实现的利润享有红利;债券投资，是债主，相当于借钱给对方，没有投票权，只是按照债券的约定定期收取利息，并且这个利息一般是固定的，并且跟企业的经营情况没有直接关系，所以我觉得是股权投资更好，也有人喜欢做债券，看个人爱好。

七、在重庆写字楼和商铺哪个投资前景更好？

有!我是重大大二的，就在大学城这边，据我了解，大二几乎每个人都有自己的电脑，我本人也有，但一直找不到一个比较专业的电脑耗材店，比如我的鼠标、键盘之类的都是在市区买的，期待你来这~

八、写字楼和住宅楼投资哪个前景更好？

这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。 另外，好要看区域，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级，住宅又分高中低档。 对于投资来说只能具体问题具体对待。

九、投资买房长沙与珠海哪个更好？

兄弟，临海城市可以得哦。

有兴趣了解吗？我这边有很有潜力得城市，珠海已经发展起来了，长沙潜力不是很大。

十、证券投资与管理和投资与理财有什么区别?那个专业更好？

证券投资局限于证券，包括期货，股票，基金等。

主要在证券方面，而投资理财范围更广，不仅包括了证券这块，包括银行，基金，除了投资外还有理财，更全面，范围更广。更实用。投资理财更好