40年产权的公寓怎么续期？

一、40年产权的公寓怎么续期？

您好，40年到了之后，你只需要在交点土地出纳金（好像是交土地出纳金），就是续约的意思，然后就可以继续使用了，说白了就是再交点钱。其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的，国家如果说要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。酒店式公寓是商业类的，以后要拆迁什么的话，赔率是一赔三。

房子产权40年到期后，允许延长土地使用权期限。

可以：

1.由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2.若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。

40年产权年限到期后：

一、根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

三、土地使用年限到期后：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

二、公寓40年产权到期后续期标准？

公寓40年产权到期后可以缴纳土地出让金后续期，然后继续使用；如果产权到期后,根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，国家将对业主进行相应的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

三、公寓的产权年限满后是不是免费续期？

公寓的房屋产权=房屋所有权+房屋使用权其中房屋所有权的期限为永久，使用权到期后可有两种解决办法：

1、对于住宅：根据最新《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的对于公寓：可以续期，每平米最低15.65元，最高不超过5位数2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

对于商办类住宅的拆迁赔偿比例为 1：3，住宅为1：13、拆迁的年限频率，建筑有自己的寿命，30年就是老住宅，老建筑有危险，就会面临拆迁，城市如果发展，老的建筑肯定会更新。

四、公寓满四十年后怎么办？

公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年，使用权期间届满的，自动续期。

根据《物权法》的规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。其处理方法大致如下：第一土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

五、公寓40年产权到了不续期有赔偿吗？

公寓40年到期会自动续期，业主缴纳一定的税费即可，如果不能续期，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。建议您咨询当地相关部门

根据目前法律来看，没说到补偿的事。只能看未来是否有修改法律的可能或者当时出相关补偿政策。

六、公寓产权40年后怎么办？

公寓属于商业性质。商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年。到期后可以申请续期，但是能不能续期根据具体政策而定。如果能续期你只需要在交点土地出纳金，如果国家不批准，不能续期，那么可能被国家收回所有权。、如果到期前需要拆迁什么的，要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的是一赔一。

扩展资料

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条　

1、以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

2、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

3、房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

4、法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

七、40年公寓算不算满五唯一？

40年公寓是不算满五唯一的因为40年公寓产权是商用产权没有满五唯一这一说。公寓也分40年和70年产权。70年是民用产权适用于满五唯一这个政策，但是40年的公寓产权是商用产权，那么就跟门市是一样，交易时大概有百分之二十的税而且水电都是商用收费，还没有燃气。

八、公寓产权40年后国家回收怎么赔偿？

1、40年的公寓拆掉了，国家是会对其进行相应的补偿的，但是实际上这种不叫拆迁，而是属于国家征收，征收的时候，国家会对房屋的价值进行补偿，补偿金额不会低于同类型房屋在房地产市场中的价格。2、在市场上的价格被征收，房屋的价格会需要由房屋鉴定中心进行评估，所以大家不用担心，40年后产权公寓被拆掉没有任何的补偿。3、相反，如果当时购买的公寓在市中心商业圈，那么几年之后会升值。如果国家决定要将单身公寓拆了，那么升值的肯定不是单身公寓，而是单身公寓底下的那一块地，地永远都不会贬值的，所以不用担心，40年之后单身公寓拆了没有赔偿，相反赔偿的还会非常的多。

九、40多平公寓该如何简装?

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十、两年后如何续签(续期)?香港投资移民:两年？

按规定，投自者按照规定进行投自后，便可以获得为期两年的居留签证，之后每两年续签一次。以此类推。投自者及其受养人在香港通常居住连续7年以上，可依法申请香港居留权，成为香港居民。