泰安正阳门大街限速多少？

一、泰安正阳门大街限速多少？

泰安正阳门大街限速每小时60公里

二、北京鼓楼大街附近有什么好玩的？

有什刹海公园，古色古香，湖水碧绿，垂柳依依，有南锣鼓巷，呈现老北京市井生活，有雍和宫，可以烧香拜佛，这里的附近有太多好玩的地方

三、北京黄寺大街附近哪里可以做核酸？

1:往北，可以去北三环中路中国科技馆（老馆)常年进行常年核酸检测。

2:往南去德胜门城楼北侧广场也是常年进行核酸检测站点。应该是先预约一下。记住带上身份证原件就可以了！

四、北京或者附近哪里有整栋办公楼/公寓出售？

笔者最近由于业务的关系遇到了一个独栋的项目在出售，然后经人引荐就遇到了一个足够大的客户，这个客户是只买独栋的公寓，不要整层的。

随后我们就聊了下，对于公寓这个事情，他是如何起家和如何做到如今的。

事情是这样的：

这个客户之前就是做生意的，后来中途有人让他入股一栋公寓楼的股份，然后，后来对方公司倒闭了，他成了大股东，由于借债借成了股东，就好好的做了一下管理。

他从3个地方入手，把一个一栋楼230套的公寓进行了改造，三个月以后，利润就增加了25万，他是如何做的呢？

第一：

装全面的监控和外立面全部更新

第二：

统一换成智能水电表，扫码自动充值，停水停电以后他就无法正常使用

第三：

统一改变门锁，换成智能门锁，随后230套房源的项目从5个管理人员只留了一个早九晚五的工作人员。

这三步搞成了以后，他当时买入之前的电价是从其他物业那边接来的，成本是0.98元一度，他对客户是收1.5元一度的。

然后他又到供电局花了10万左右重新给他这栋楼独立开了一个户，电费从0.98元，降低到商业用电0.58元一度左右，单纯这一项，就得到了无限的利润。

举例：

230套的房子，每个房间每个月至少用电100度的情况，那么，一个月的电费就是2.3万度电，夏天会高点，我们按照平均，一度电的利润是1.5-0.6=0.9元，单纯每度电基本就1元的利润，也就是说，一个月电费的利润就将近2.3万。。。

所以，他就发现整栋里面是金矿，所以他就开始做了收购各种类型的独栋公寓楼的这个业务，目前在苏州这个地方，自己有的独栋超过了20多栋，而且基本都是自己和几个股东买下来的。

每个月稳定的租金收益大概是在260-280万左右，一年3000多万（这是租金收益）

然后，我就咨询他，现在是否还继续买，对方说当然，合适的项目他都要，但是必须整栋起谈。

我就好奇的问，一栋楼几个亿，你咋买呢？

客户的回答，让我更是大开眼界：

独栋公寓的买卖肯定不全是自己的钱了。

首先是现在的金融机构的帮忙：

目前市面上有几家银行有专业的部门做这个业务的，业务的名字是：经营性物业贷款，一般的价格是评估价的70%左右。

在一个单子谈好，比如2个亿的时候，那么，先用银行的过桥垫资机构的钱，全额付掉。

随后，用这个资产评估，评估以后，拿到经营性物业贷款。

一般以评估价的70%，也就是说：1.4个亿是银行直接出的。银行的成本是可以贷款12年，3.28%左右的经营贷，等额等息。

随后，由于他目前的流水和收入足够的好，然后用一个比这个资产更大的资产去做这个资产的担保，继续拿到一部分消费抵押贷款，一般可以拿到剩余要付款金额的110%，一般6000万的差额，可以做到6600万以上，实际上可以做更多，但是一般不用。（看项目，不同产品类型，不同的搭配方案，一般以信贷为主，也就是个人信贷），这个成本是不会超过4%的。

那么，这个时候，其实这个项目他需要出多少钱呢？

首先，前期的垫资买入：

2个亿，每天是千分之一点五，每天30万的垫资成本。这个周期一般是需要15天左右。（前期一般操作是需要客户先出10%的定金，后续也就在交易的时候才用垫资）

然后，先用这个全款买入的物业做经营性物业贷款：

按照评估价的70%（一般这个时候，评估价不是买入价，很多时候，评估价是买入价的1.2-1.3倍，因为这么大的标的没有个7-8折的折扣他们不要的。），比如不打折的情况下，拿到1.4个亿。

随后，去银行办理个人信用抵押消费贷（拿这个2个亿的资产去），先拿到6000万。

接着，全部给垫资的费用结清，交易完成！

所以，实际上独栋的买入，真正开始需要出钱的地方也就是定金的一部分，一般以成交价格的10%即可！

2个亿也就2000万即可，20个亿也就2个亿。

根本无需那么复杂的。

我也在期间问过客户，为何只考虑独栋呢？

因为整层很多事情是没有办法的，主要是买入整层还不如买入整栋省钱。。。。

所以，一般情况下，现实操作比文章中写道的要好的更多。

举例来说：

一个独栋假设它市值2个亿，其实2个亿卖不掉的，最多也就1.4-1.6亿出售，常规就是7-8折，特殊的法院拍卖流拍2次的资产，只需要评估价的64%（首次80%，二拍80%）

假设一个资产4%左右的收益，那么，2个亿的4%，每年的利润是800万，然后，买入的价格如果是1.4亿的话，实际利润就是：800/140000=5.7%,然后扣除各种成本均安4%计算的话，这栋楼拿到手，现金流就是稳定的1%以上。

所以，其实买独栋公寓这个事情，其实比单独买一层要简单的多，因为各种产品和各种操作其实都是有专业的机构去服务和完成的。

至此对于独栋公寓的买卖，你还觉得距离自己的差距很大吗？（对于现在上海动辄一个住宅都要1500-2000万）来说，这点钱在苏州基本可以按栋买到合适的整栋公寓房源了！

五、北京正阳桥 典故？

       在北京的中轴线上，有⼀座完整的古建筑埋于地下，它就是位于正阳门南侧的正阳桥

         1992年3月，修建正阳门南侧地下通道时，挖出了正阳桥基址及桥东南镇水兽，后原地掩埋保存。          2021年考古工作者对正阳桥遗址进行考古发掘，此镇水兽又重见天日。

        其实，这镇水兽早已在地下百年有余了，咸丰元年《金吾事例》记载，正阳门外沿河铺户侵占护城河，桥被“侵过石栏杆六七段有余”，证明当年镇水兽已被掩埋盖房，此后的老照片中，再未见过它的身影。

六、北京大兴兴华大街附近都有什么公园？

从北至南依次为瑞海家园，郁花园一里二里三里，青岛嘉园，金惠园一里二里三里，保利茉莉公馆，风景翠园翡翠城，兴涛社区，双高小区（附近有兴华公园和地铁公园，滨河公园和高米店公园）地铁站依次为西红门站，高米店北站和高米店南站；枣园社区，首邑上城，那儿水晶城，康顺园，滨河西里，彩虹新城（附近有康庄公园和枣林公园）地铁为枣园站；清澄名苑，黄村西里，黄村东里（附近有黄村公园）地铁为清源站；义和庄小区（附近有埝坛公园，现在应该是最大的大兴新城滨河森林公园）地铁为义和庄站

七、北京回龙观东大街附近哪里有医院？

没有特别好的医院，个人定点医院随便选一两家医保，平时感冒发烧看一下没什么大问题。积水潭医院回龙观分院在回龙观镇回南北路68号，积水潭医院属于北京A类19家医院不需要选为个人定点医院就可以看病。

八、家用氧气瓶在北京丰台正阳大街到哪里灌氧气？

丰 台 看丹桥东500米路北。,有一家医疗器械店,那里氧气瓶,制氧机都有,还有轮椅,可以过去看看,对面是691公交总站,很好找的。

九、北京特色大街？

北京有名大街：琉璃厂大街，王府井大街，鼓楼大街，广安门外大街，，后海北河沿大街，前门大街，地安门大街。

十、丰台区正阳大街什么时候加宽？

丰台区正阳大街六月八号加宽