为什么有人说老小区的房子不能买？

一、为什么有人说老小区的房子不能买？

我买的就是老小区的房子，老小区比高层住宅好太多了，很多买了高层房子的人最后都搬回了老小区，老小区的房子会越来越抢手，说不定以后想买还买不到呢。

那会我和一个朋友都有买房子的打算，就一起去看房子，看了很多楼盘，一天至少看五六个，什么高层的期房，现房，还有老小区的旧房子，我们都看了一个遍，不过说实话，一开始我也没考虑过老小区的旧房子，一心就想买个高层住宅。

结果看了一大圈下来，没有一个合适的，好房子也有，还在市中心，不过那个价格是我想也不敢想的，单价得2万以上，而且还没有小面积的，最小的都是150平米起步，我一个月工资才5000左右，就算硬着头皮买了，贷款根本都还不上。

靠近郊区一些的房子价格就低一些，但是位置挺偏的，开车到市中心还得半个小时，我估计得有四五十公里吧，周围还特别荒凉，但是销售说得还挺好，他说将来这地方规划很好，开发商也不傻，肯定都有点内部消息，不然也不能到这里盖房子，反正我是不信他说的，我只相信自己眼睛看到的，不过我朋友好像听得有点上头，被销售规划的美好未来吸引了。

不过虽然价格比市区低一些，但是也要1万2左右，一套100平米的就是120万，我还是觉得价格有点高，一想贷款30年，我就有点怂了，朋友比我有钱，这个价格也在他的预算，他就先定了，我说我还是再考虑一下吧。

后来我就自己接着看房子，有一套老小区的房子比较中意，单价也是1万2，但是面积小，才60平米，这样算下来才72万，我的压力就能小很多，而且那个房子我也看过了，装修特别好，听中介的人告诉我，前房主是个大学教授，要不是出国，都不舍得卖这个房子。

这个房子虽然我看上了，但是毕竟是个老小区，我觉得有点没面子，怕朋友说我，犹豫半天也没有定下来。

这个时候朋友买的那个楼盘的销售联系我，说现在有特价房，只要9000一平米，一平米比之前省了3000，我一听还有这好事，就赶紧跑过去看房子，结果看了才发现自己可能被忽悠了，说是什么特价房，其实都是些不好的楼层，14层，18层，还有一个顶层，虽然我第一次买房，但是也听说过，这些楼层都是卖不出去的，别说9000了，就是6000，恐怕都没人要，而且朋友1万2买的是精装，特价房就成了毛坯，我自己算了笔账，虽然精装修的房子也不怎么样，但是自己装修的话怎么也得十几万，到时候又是贷款，又得装修，我可没有这么多钱。

这样的房子我肯定不能买，但是看了这么多房子，说实话也有点心累了，什么面子不面子的，自己合适不就行了，想明白了以后我就直接去买了那套老小区的房子，好在还没有卖出去，中介说看得人很多，再晚点估计就被别人抢走了，可能我运气还不错吧。

其实买这套老小区的房子是退而求其次的选择，想着先过渡一下吧，结果住进去才发现，老小区的房子太好住了，现在让我换我都不舍得，下面我就结合自己的实际体验说说老小区到底有哪些好处。

老小区最大的优势就是公摊小，我住的房子虽然房本上的面积才60平米，但是实际上我感觉和高层住宅的90平房子也差不多，甚至还要更宽敞一些，虽然客厅要小一些，但是卧室足够大，朋友来过我家吃饭，都说你这房子得有100平吧，我说才60平，他还以为我是在和他开玩笑呢。

朋友说他家的房子公摊太大了，他特意让装修的师傅量过，实际面积还不到75平米，要是再除去墙体占用的面积，那就更小了。

实际面积差不多，但是他可比我多花了不少钱，他的房子算下来120万，我的才70万，足足少了50万，要是贷款的话，连本带息就是100万，真是不能细算，越想越可怕，我这辈子估计都见不到100万长什么样，俗话说得好，省下的就是赚下的，一想到自己少花了100万，这么一看，还是老小区更划算，现在的新房公摊就是个迷，开发商说多少就是多少，也没有个标准，我感觉就是割韭菜，变相加价，谁买了都得后悔。

要说位置，我买的房子就更有优势了，市中心去哪也方便，我还特意统计了一下，出了小区就是公交站，再走300米还有地铁，附近有三甲医院，有大型超市，也有菜市场，更重要的是还有不少好学校，从幼儿园到高中都有，不少还是市里的重点，听说有的家长为了把自己孩子送进去上学，要花10来万。

但是这钱我就省下了，将来有孩子了直接就能上，为了孩子上学在小区里买房子的也不少，不过我当时也没有想那么多，再加上原来的房主着急买房子，都没有和我加价，这么看，我还占了点小便宜。

朋友买的房子虽然宣传的也有什么名校，但是其实都是分校，朋友说现在住进去都1年了，配套的学校还没有盖起来呢，不少人都把自己的孩子送回来市里上学，还得在旁边租个房子住，真不知道图了什么。

后来好不容易盖起来了，但是当初说好的学校也变卦了，就成了普通的学校，老师什么的也都是新招的大学生，不是说大学生就教得不好，而是流动性太大了，不是辞职不干了，就是怀孕生孩子去了，一年换好几个老师，孩子学习能好才怪呢，朋友也不想每天往市里跑，最后就把孩子送到了一个私立学校，每年学费4万，几年下来可不是一笔小数目，都快赶上我一套房子的钱了。

除了上学之外，因为市中心去哪也方便，我出门很少开车了，也给我省了不少钱，经常加满一箱油2个月都用不完，而且把车放在小区里面还不要钱，因为我买的这个小区是原来单位的房子，现在那个单位还在呢，听说效益还挺好，小区里都不要物业费，每个月只有5块的垃圾费，只要正常交水电费，还有暖气费就行了，我面积小，暖气费一年也才1000，总的来说，住在老小区，几乎没有什么生活成本，虽然住在市中心，但是我反而觉得很省钱。

但是朋友买的高层生活成本可就高了，物业费一平米2.8，一年就是3000多，虽然全是公摊面积，但是物业和暖气费都得按照100平米算，买房子的时候吃点亏就认了，这些费用可是每年都得交，得多花多少钱啊。

除了这些最让他头疼的就是停车位了，我不仅不要钱，而且因为小区里老年人多，年轻人都搬走了，停车位很多，想停哪里停哪里，朋友就不行了，停在马路上要贴单子，想停在小区的地库里可没那么容易，车位只卖不租，没有车位的人，连进去的资格都没有，朋友一开始在小区外面放了几天，可是罚单挨了不少，车也被不知道什么人剐蹭了好几次，而且从来都没有人承认，撞了就跑，新小区的外面还没有监控，他只能自认倒霉，后来朋友没有办法了，只能花18万买了一个停车位，那叫一个心疼。

朋友说市中心的小区停车位也没有这么贵，就是因为这里位置偏，不好停车，所以开发商故意卖高价，你不买都不行。

最后朋友一算账，比我花了太多钱了，还没有我住得方便，后悔当初没有和我一样买老小区。

老小区的房子因为位置好，配套也好，所以不管这几年房子怎么掉价，起码我买的没有降价，反而还涨了不少，听说现在一平米得卖1万5了，而且还很抢手，只有有空房立马就卖出去了。

但是我朋友就比较倒霉了，我们买房的时候是18年，那会正好赶上房价上涨，后来开始掉价以后，他的房子水分太大，开发商为了卖房子，价格是越卖越低，后来直接都没有精装修了，全是毛坯，才卖7000多一平米，而且还楼层也都是这个价，就这都没什么人买，朋友说他有的邻居一看一平米赔了这么多，干脆房贷都不还了，大不了房子不要了，还有的人房子白给，只要帮他把剩下的房贷还清就行，之前自己出的利息和首付就当打水漂了。

很多人都说现在房子不值钱了，其实只说对了一半，好的房子确实不值钱，但是好房子永远不会便宜，什么叫好房子？位置好的才叫好房子，所以说，老房子更保值，买了这样的房子不后悔，住着也更安心。

不少人都说老小区脏乱差，环境不好，说这话的恐怕都没有住过老小区，都是道听途说，我住的这个老小区改造过不仅绿化好，而且停车位很多，还有小孩和老年人锻炼玩耍的设施。

而且房子整体的外立面还有内部的管道也都翻新过，根本看不出来是二三十年前的房子，有的还装了电梯，再加上这么好的环境，其实和花园洋房也没有什么区别，一点也不比新小区差，而且因为容积率低，住得人少，小区非常安静，这样的房子才是最适合居住的，最关键的是，这么好的环境还不要物业费，照样有保安，有保洁，简直太好了。

写在最后

除了上面说的好处以外，住在老小区我最大的感受就是老小区更有人情味，邻居之间也更加和睦，我有一次忘记带钥匙，邻居看见了，都让我去他家里等开锁的师傅来，让我感觉特别温暖，后来还成了朋友，谁家做了好吃的都会给邻居送点，果然是远亲不如近邻。

我真是庆幸当初自己买了老小区的房子，怪不得人家都说，买房子最重要的就是地段，宁要市区一间房，不要郊区一栋别墅，这话一点没错，我也真心劝那些想买房子的人，不一定非得买新小区，还是低层的小区更好。

二、为什么说东丽湖的房子不能买？

东丽湖的房子之所以不能买，原因很简单，太贵了，别看这位置的房子十年不涨价了，到现在还是贵，后期看涨的动力太薄弱了。

算着东丽环内的土地开发，算着四号线的开通，后期河东外溢的人口会更少到东丽湖，再者Z2线的开通，空港的客户，也会沿着Z2线置业，不再去东丽湖，失去人口流入，东丽湖的房价怎么看都比较贵。

三、男生为什么中午对女生说晚安？

官方解答：

客套话，用于晚上道别

互道早安与晚安，其实最开始是由西方流传下来的一种礼仪。人们在结束碰面前的最后一句话，往往都是晚安，也就意味着希望待会能做一个好梦。

热心网友解答：

我们也可以把晚安称之为网络用语，大家根据拼音对它赋予了一定的网络含义。即wannan，人们解释为我爱你爱你，满满的情意在里面。

很多人因为晚安的网络含义，对这个词充满了莫名的幻想，但是要注意，网络含义一般只存在于你们是情侣关系。大多数人说的晚安也只是希望你做个好梦。

有的人可能是因为真的困意来袭了，希望能够早点睡觉，迫不得已地来结束你们的对话，以晚安这个比较委婉的词汇来代表。

如今对晚安又有了一种新的解释，由于晚安，往往意味着对话的结束，因此很多人理解为：对方不想跟你聊天，并向你丢了一句晚安。

...........................................................................................................................................来源于一不知名网友

四、为什么要中午时候说爱你？

答：为什么要中午的时候说爱你？因为中午说爱你是一种情趣，是爱的表达。温暖的提现，中午是吃午饭的时候，俗话说早餐要吃好，午餐要吃饱，可以尽量展开的吃，不会变肥。

爱你的人喜欢你中午吃的多，自然就会在中午说爱你，爱你这个爱字一直是国家提倡的，爱的帮忙。

五、做梦的事情为什么要在中午说？

为什么说早不能说梦呢？古人认为梦是天机，如果现在就把它说出来，就等于泄漏了天机，自然对自己是十分不利的。

其实做梦是每个人都有的经历，梦中的事情，有些让人感觉不可思议，有些是思念故人的梦。梦其实是人在睡眠的过程中，大脑并没有停止活动，而是进行了运转和思考，这些思考犹如是把我们过去的记忆进行无序的排列组合，从而创造出很多有趣的事情来。虽然说梦是虚构的，但是梦却是科学存在的。

六、为什么说猪肝过了中午不要买？

因为老百姓得知猪肝中胆固醇含量相当高，出于对胆固醇引起的肥胖、高血脂、心脑血管疾病等一系列慢性疾病的恐惧，才将“过午不食”的观念用到猪肝上，提醒人们在晚饭时少吃这种高胆固醇的食物。

如果只是每周，甚至每月吃1-2次猪肝，每次吃的量也并不多，就不必担心胆固醇过量的问题。

七、你们说惠州房子值得买吗？

当然值得买了，比如碧桂园·润杨溪谷就很不错，投资、自己住都挺好的。

八、为什么中介说房子卖了？

可能是因为中介已经找到了买家并且达成了协议，或者是房主接受了客户的出价并签署了销售合同。

另外，中介可能也在广告和宣传方面进行了一些操作，所以他们可能会宣称房子已经卖掉。但是这并不意味着交易已经完成，还需要进行房屋检查，贷款批准和其他程序。所以即使中介宣称房屋已卖掉，仍需要等待最终的交易完成。

九、中午12点以后没有阳光的房子能买吗？

这种房子最好不要买！房子的采光度十分重要，无论春夏秋冬都需要阳光充足，不论是晾晒衣服，还是家里需要阳气，采光度好的房子，早上七点就开始照到阳光，家里洗晒衣服就干得快，因为住楼房不同于平房，是很难有晾晒场的，基本上都是在家晾晒的，特别是到了冬天更重要了，采光度不好的房子，即使甩干的衣被也要好几天才能干，再说家里长时间照不了阳光的房子阴气就较重，是不太适合居住的。

十、为什么说人们千万别买大阳台的房子？

买房子的时候，很多时候阳台是半送半卖的，也有全部赠送的阳台，只要一封上，就像多了个房间，所以很多人都想要个大阳台，这样采光又好，还能种种花草，在城市里也是一份惬意，但是你可知道，阳台并不是越大越好啊！

1、整体和谐 很多开发商靠半卖或者送阳台来招揽客户买房子，但是很多房子的设计是很不讲究规范的，户型那么小，结果阳台很大，首先看着就奇怪，另外一个采光的问题也很严重。

2、封阳台成本大 现在的阳台基本都是要封上的，但是阳台太大就会增加封阳台的成本，另外不规则的阳台封起来还要定制，安装起来也有困难，材料成本和人工成本都提高了。

3、采光不佳 现在的阳台有凸阳台、凹阳台和半凹半凸阳台三种。很多人给阳台的定义就是晒衣服和种花草的，但是很多人都忘了，阳台最主要的一个功能是采光。 如果一个阳台太大，进深超过80cm的，就会影响到室内的采光，阳光会因为楼层和方位的问题，只能落在阳台上，照不到室内，那这个采光就会出现问题了。

4、承重不够 阳台一般都是悬空或者半悬空的，如果过于大了，谁来支撑凸出的阳台呢？一旦东西放的多了，那这个阳台就可能坠落，如果不放东西，那你要这么大阳台干嘛？再多的面积，用不到不是白瞎了钱吗？ （以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以实际为准） 买新房，就上搜狐焦点网