为什么有的房子没有房产证？

一、为什么有的房子没有房产证？

不能办理房产证18种情况：

1、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;2、开发商没有完成竣工备案工作;3、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;4、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;5、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;6、楼盘被法院查封;7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;9、开发商没有取得建筑面积实测数据;10、公共维修基金尚未交付;11、提交办理房产证的文件不合格;12、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;13、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;14、开发商不及时办理大确权;15、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;16、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;17、房屋契税尚未缴纳;18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

二、为什么有的小区房子位置错落？

小区的房子在设计时要满足采光、通风、日照等方面的要求。部分小区受地形影响，不便整齐划一地成排规划建筑房屋，为了达到最有效地利用面积，设计出更多的住房套数，而又不对采光、通风、日照造成影响，采用错位的形式，规划各栋房屋的建筑，以便各栋房屋之间采光、通风、日照方面达到良好的效果。

同时也因错落摆放，而使整个小区更有一番风趣。

三、为什么有的小区房子是双层？

双层的房屋标准的叫法应该叫跃层或者复式住宅。这是房屋住宅的一种类型。在以前这种类型的房屋是属于属于比较高端的，它比一般的平层档次要高一些。但是现在有很多普通的小户型住宅也有跃层或者复式。这种户型的房屋动静分区相对比较明显，居住体验相对好一些。但是就是在室内上下楼对于年龄大的人或者腿脚不是很灵便的人来说不太合适。

四、同小区为什么有的有水有的没有？

同一个小区有的有水有的没有水，第一你要给物业打电话问一下是什么原因，如果是都没有水就可能是自来水公司出了问题统一停水，如果是自己这没有水要看一下是不是没有水费了，如果水费有的话，就可能是哪户出了问题水管跑水什么的停的水，不过不用担心维修好以后就会来水

五、为什么有的小区没有燃气？

因为有的小区入住率低，煤气管道，设施不完备，存在安全隐患，所以没有煤气，等到入住率高，达到供气标准，才可以供煤气。

有的小区入住率低，用户长期无人，万一漏煤气时，人会煤气中毒，发生死亡，有大量煤气漏出会发生爆炸。所以有的小区没有供煤气。

六、为什么有的小区房子四十多层？

目前，大部分楼房是十几层，二十几层，三十几层，对于四十几层的楼房，特别是住宅是是很少的，一般情况下，在大城市的繁华地段，有可能有四十几层的住宅，因为那里地皮贵，开发商为了赚钱，把楼层盖的非常高，但这有一个问题，楼高了，上下电梯的人多。

四十几层属于超高层住宅，一般很少。大部分小区，不会建超高层。

七、为什么有的房子没有厨房？

要看房屋业主本身的需求与用途。如果是酒店出租类，肯定没有厨房，为了好清洁卫生。

如果是家装，那就要考虑居住者自身的需求，或是房子建筑房没有供燃气，当然可以用电，可如果没有给排气管，也比较难做出厨房的空间。所以有些房子就没做厨房。

八、为什么小区楼顶有灯有的小区没有？

我们生活在城市中通常会发现，所有高层建筑顶上在夜幕降临以后会有红色的灯在不停闪烁。这是个什么灯呢？安装了有什么作用呢？

高楼顶的红灯叫做高空障碍灯，也可以称为“航空障碍灯”，主要为了避免飞机、热气球等航空飞行误撞安装的安全信号灯，常常在城市高层及体积较为庞大的建筑物上可以看到，比方说电视台、通信塔等高层建筑，根据安全法的相关规定，高层建筑必须要安装高空障碍灯。我国安全法明确规定，十五层以上的建筑物楼顶必须安装这个航空障碍灯。

之所以有的小区没有，那是小区楼层的高度不够，不需要安装。

九、同一个小区为什么有的没有房产证？

1、房屋质量检验不合格

根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。

2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

3、开发商将房屋抵押给他人

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4、没有结清相关税费

买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。

十、为什么小区没有房产证？

房子没有房产证主要原因有三个，一是房产开发后存在质量问题无法通过验收，或者是开发过程中没有取得完整五证，不能交房也就没有房产证，二是购买了抵押的房屋，其房产证抵押给别人，购房者是无法取得房产证，三是没有结清相关税费，就无法办理房产证。