没房产证的房子可以更改房主姓名吗？

一、没房产证的房子可以更改房主姓名吗？

第一种情况：房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行，得到的答复都是一致的，就是抵押权人都不会同意。所以，如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶、子女的名字夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。

二、房产证，更改，房产证日期计算？

关于这个问题，您必须先知道一个先行条件。

房产证不足五年的，看完税发票，如完税发票已满五年，那么此套房就是已经满了五年的。如房产证已够五年的，而完税发票不够五年。那么按房产证出证时间计算。您此套房子，房产证出证日期不够五年（这是肯定的，交易时，房管局只会看这个，不会和您讲理由），但是您在购买此套房时，房产证完税证一定够五年的，毕竟这么久了。所以，您无需担心，大不了拿您的房产证去房管局把完税记录调出来。

三、房产证怎样更改户主？

一、房产证上户主名字更改及办理费用，主要分为两种情况：

（一）有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

（二）有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

四、如何更改房产证份额？

房产份额变更的办理相对来说比较简单，只需要所有当事人携带登记申请书、有效身份证明、房屋所有权证、共有份额约定书以及契税完税证明或纳税通知书或免税证明前往房管局进行办理即可，具体过程如下：

准备以上资料，然后进行排号，被受理之后，符合受理条件的可以领取《受理单》。

之后进行缴费，缴费完成后，到总咨询台排号领取新的不动产权证书。如果不符合登记条件的话，申请人需返回退补件窗口补正资料或者撤件。

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

登记申请书;

申请人身份证明;

五、如何更改房产证面积？

房产证面积可以改更改房产证上的面积要办的手续1，首先,得找到专业测绘所(公司)测绘好实际面积。

2，其次,若实际面积大于或小于房产证登记的面积,可以带上房产证、测绘所开局的文件、身份证等到房产局(部分地区是房产交易中心)办理更改手续。建议:办理前先电话联系房产局,以便免少带材料而无法及时办理。

六、实际面积要比房产证上的大，能否更改？

一般房产证面积不对是有原因的，不是打错了那么简单，建议房管局查清楚原因。你已经过户并拿到房产证了吗？实际面积比房产证面积大多少呢？

七、怎么更改房子备案合同

在购买房屋的过程中，房子备案合同起着非常重要的作用。但是，有时候我们可能需要更改房子备案合同的某些条款。那么，怎么更改房子备案合同呢？本文将为您解答。

了解房子备案合同

首先，让我们先来了解一下房子备案合同。房子备案合同是买卖双方达成的协议，规定了双方的权利和义务。它是买房过程中必不可少的一部分，也是保障买卖双方利益的法律依据。

房子备案合同通常包含以下几个主要方面：

房屋的基本信息，包括地址、面积、楼层等；
买卖双方的身份信息；
房屋的价格和付款方式；
房屋的交付和入住时间；
房屋的产权证书等相关文件；
其他双方协商的条款。

如何更改房子备案合同

当您需要更改房子备案合同的某些条款时，可以按照以下步骤进行操作：

Step 1：与对方协商

首先，您可以与对方进行沟通和协商。明确您希望更改的具体条款，并与对方商讨达成一致意见。双方可以通过书面形式或口头形式进行协商。

Step 2：书面变更协议

一旦达成一致意见，双方可以起草一份书面变更协议。变更协议应包含以下内容：

双方的名称和身份信息；
原合同的具体条款及其变更内容；
变更后的有效期限；
双方签字或盖章确认。

变更协议应由双方签字或盖章确认，并保留一份原件。双方应妥善保存该变更协议，并在必要时提供给相关部门。

Step 3：备案变更申请

一旦签署了变更协议，双方需要向相关部门进行备案变更申请。具体申请流程和所需材料可能根据地区的不同而有所差异，建议根据当地政策和规定进行操作。

通常，您需要准备以下材料：

变更协议原件及复印件；
原房子备案合同原件及复印件；
双方身份证明文件；
其他有关证明文件。

将上述材料一并提交给相关部门，并按照要求进行支付相应的费用。之后，等待相关部门完成备案变更手续。

注意事项

在更改房子备案合同时，需要注意以下几点：

协商一致：在更改合同条款前，务必与对方进行充分沟通和协商，达成一致意见。
书面形式：变更协议应以书面形式记录，并由双方签字或盖章确认。
备案手续：完成变更协议后，需要及时进行备案变更申请，并按要求提供相关材料。
法律咨询：如果对房子备案合同的更改有任何疑问，建议咨询专业律师或法律顾问。

总之，更改房子备案合同是一项需要慎重处理的操作。在操作过程中，一定要与对方进行充分的沟通和协商，并遵循相关的法律规定和政策要求。

希望本文能对您了解如何更改房子备案合同有所帮助，祝您购房顺利！

八、房子更改户名什么手续？

房子更改户名需要进行以下手续。1. 首先，需要前往房产管理中心进行咨询，了解相关政策以及需要准备哪些材料。2. 然后，需要提供相关的证明材料，例如房屋产权证、身份证等。3. 接着，去公证处将纸质的房屋产权证进行公证，公证完成后携带公证材料继续下一步操作。4. 最后，前往当地派出所或公安局进行更名登记手续，办理完成后就可以重新领取修改过户名的房屋产权证了。综上所述，房子更改户名需要前往房产管理中心咨询，并完成公证和更名登记手续，个人亲自办理需要花费一定的时间和精力。

九、怎样办理房产证租赁户名更改？

　　房东、原来租房者、想更名者一起带着身份证明、房权证、租赁合同、原来租赁证一起到房屋租赁办公室申请办理，房屋租赁办公室收回原租赁证，重新备案颁发新租赁证~

十、房子抵押需要房产证吗？

1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到您还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。