漯河西城畅园国际的房子优缺点？

一、漯河西城畅园国际的房子优缺点？

1 优点：该小区位于漯河市西城区，交通比较便利，小区绿化较好，有多个小区公园和儿童乐园，适合居住。房子的装修设计也比较时尚，居住舒适度高。2 缺点：小区周边配套设施不够完善，商业街和超市比较远，需要乘坐公交或者开车。另外，小区内部停车位较少，停车难度较大。3 延伸内容：如果您是有车一族，建议您提前了解小区内部停车位情况，以便做好车位的安排。小区周边虽然商业街和超市比较远，但是小区内部有多个便利店和小超市，可以满足日常购物需求。此外，小区附近还有多个学校和医院，生活便利度也比较高。

二、成都西城房子怎样？

成都西边一般都是住的官员，而且西边属于青羊区，教育资源不错， 如果有子女到了义务教育阶段，完全可以考虑入手西城的乐区房

三、西城国际要门票吗？

西城国际不要门票，可以自由出入。

四、西城佳园属于什么性质房子？

安置房。

西城佳园三期紧邻西城大道，小区内部配套设施齐全，有篮球场、乒乓球场、健身步道、休闲座椅、健身器材等，同时小区还采用了车牌识别系统、监控系统门禁等安全设施；周边配套设施完善，有食品店、小型超市、幼儿园；公共交通便利，附近有太阳湾站、金家湾站等公交车站，还紧邻轻轨2号线金家湾站、刘家坝站，居民出行十分方便。

五、大家对于现在买西城的房子怎样看？

我说说我对西城房价的看法，西城就是市中心，房价全市第一没任何疑问，实至名归，但不该这么贵，因为不值得。

就像一个韭菜鸡蛋包子卖两块钱，一个猪肉大葱包子比韭菜鸡蛋的贵没毛病，但炒到十块钱一个就不对了。

我小时候西城（老宣武）长大的，原来住四合院，后来四合院拆迁了去郊区买了两套大户型。我和我爱人现在在北京楼房四套，都卖了能卖保底能卖2500万，但我不会把这个钱用在西城买房子的。

我认识几个某地产中介的店长，对外他们都忽悠客户买东西海的，在我面前，他们都竭力劝说不要碰西城的房子，我那几套房子都在他们那里买的，他们在我身上赚了不少了，所以他们还有良心说点真话。

我高中就读于准超级中学，我的高中现在在西城排前五。

西城区好学校咱们盘点一下：

一流四所：四中、实验中学、八中、二附中。

一流和二流之间的两所：师大附中、161本部。一流二流之间的两所有时候进前十是一流，有时候跌出前十是二流。

二流五所：铁二、三十五中、十三中、十四中、十五中。

2021年高考铁二记得是全市十几名，然后西城的学校就断了线了，20-40名的学校就没有西城的学校了，直到41名才有西城的十五中。顺义的牛栏山一中和亦庄实验学校都是30名左右，比十五中强。十三中、三十五中情况不记得了，应该都不太好。

西城除了这些学校，就没好学校了，剩下的学校成绩也基本是一塌糊涂。

西城统共有将近60所中学，能稳赢郊区最好学校的就6-8所左右，也就是10%的好学校率，这个比率诚然比其他区好得多，但也是小概率。但整个区的数据相比个人来说，没有任何作用，因为一个学生大概率只能就读一个学校一个班，所以只关心一个学校一个班就行了，整个学校和整个区的情况跟自己没关系，那是校领导和教委操心的事情，其实一个班的情况跟自己也没多大关系，只需要关心自己周围人的情况就可以了，就那几个同学的情况足够了。风气不特别好但仍然有人学习的学校，老师会着重关心那几个仍在学习的学生，而学生都好好学习，老师不可能都照顾得过来。

如果说能去个不太差的中学，排名全市30名左右的，进了这种学校的实验班，自己享受的条件绝对不差，这种学校实验班的成绩都可以勉强超过前十中学的普通班的，至于这类学校普通班如何，跟你有一毛钱关系，只要你进了实验班。

在差一点的学校的实验班，在总是在受重视的氛围下，比去好学校普通班受冷落的氛围下，心态是不一样的。就师资来说，好学校师资真未必就比差学校好，只要学校差距不特大，稍差点的学校的实验班师资绝对好于稍好一点的学校的普通班。尤其是好学校普通班的老师，多是刚毕业的硕士生，教课经验和技巧都不行。

不存在同一个人去了更好的中学，成绩会更好的情况，不要把人生当成函数坐标系那样，人生变量太多了。举个例子，北京某985学校副校长的儿子跟我高中同班同学，是高二从一个稍微差，但差距不大的学校转来我那高中的，结果转学后成绩越来越差，还不如转学前在稍差一点的学校的成绩，最后他高考一本线都没过。这就是心态崩了的典型案例，心态有时候是最重要的，没压力的时候可能超常发挥，否则可能失常发或压根就崩了。

我说一些具体的高考成绩情况，你们可能会失望，因为一点也不牛，相对于你们的期待来说。上一个数据吧，北京第五西城第三的八中，70%的学生是北京高考总排名10%以内，10%在北京能上什么学校？基本就山川吉西交这几所985，如果就严丝合缝卡着10%的线，那连山川吉都上不了，这几个学校比10%略高。再高一点就是厦大、武大、哈工大。还是没概念的话，那就告诉你们，我高考发挥失常，比一模低了50分，低了50分以后我的排位就在10%左右。我很牛逼么？我一点也不牛逼，我高中一年没好好学习，也就好好学了两年，真玩命学也就高三一年，就这样都能稳上山川吉。

四中的平均分就是北邮水平，北邮、山川吉这类学校在郊区最好的中学想考上一点都不难，郊区为什么差？不是因为郊区和西城的学生都付出一样的努力，由于区的debuff郊区学不过西城，而是郊区就没学，郊区部分学生晚上九点还在逛街，如果郊区的学生付出一样的努力，那会取得一样的成绩。不要太高看那些所谓精英的子女，真未必就很强，我高中同班很多这样的同学，父母计算宇宙飞船轨道，子女连物理题都做不明白。

其他区的学生想达到八中平均水平很难么？并不难，我现在公司对面工位的女孩是京二代，父母是北漂精英，她户口和中学都在朝阳，她小时候非常拉胯，不好好学习，中考才考了400分，只能上刚成立高中部的一所中学，高中三年她父母才开始重视她的教育，靠的是玩命找私人家教，最后高考考上厦门大学，研究生保研到北京某985学校。自己算算家教三年才多少钱，用得着非得买西城房子么？另外友情提醒一下，上了名校照样得请家教，我爱人的外甥女今年考上海淀top3中学，高一第一学期家教钱破万了。

而且城里的学校硬件普遍不好，因为没地方扩建，我高中操场才200米一圈。郊区学校都现代化设施，这也是对孩子身心有好处的，不能什么都看成绩。

至于保值这个，确实不假，但北京大部分地方房子都保值，我家买的车位涨了五万了都，五环外一个小区的地下车位买了两年，涨了五万，一个车位出手秒没，当天挂的，一周就能卖出去。西城肯定不会大跌，但是否适合作为投资，你自己掂量吧，这几年地产形势变化比较大。

那几个店长跟我吃饭喝酒的时候，说过网上贩卖焦虑的就有他们员工，目的就是为了忽悠大家买房子。

接下来我给你们解读一下，那些地产公司员工是如何在网上贩卖焦虑，忽悠其他人买房子的。这些销售很会玩角色扮演，他们的方法就是先包装人设，把自己的备注上包装成高学历、有房有车的成功人士。实际现实中就是穿着瘦腿七分裤，露着半截脚踝和黑皮鞋白袜子，套一个廉价西装，拿着双卡双待的高仿爱破，骑着电动车到处溜达，逢人就说“大哥，做大保健不？俺亲洗富，huo老好了”。咦，串台了，是“大哥，看房不，精装修，拎包入住，西城学区”。然后他们在网上各种偷换概念，制造焦虑，夸大事实，故意片面解读，让那些成长艰难的做题家们坚定地买房子。

我这里找了知乎上的一个例子，给你们解读一下：

上来先介绍金融街和广外，这俩地方不是随便拉出来的，都是有目的地引导其他人买中介想推介的楼盘。广外是一般中产上车西城的门槛，因为户型小，总价低，一般小中产勒紧裤腰带能付个首付，所以地产中介想宰他们就用广外的小开间下手。金融街是有钱人云集的地方，能卖出大价钱，用来宰有钱人最合适不过。这两个楼盘是中介最近主推的，最容易卖出去，所以先会美化这两个地方。

广外的学校14中和15中在2021年高考在北京平均分排名40名以后了，而郊区的牛栏山一中和亦庄实验学校排30名上下。北京多数地方都是做题家越来越多，可不止广外，我现在住的地方小区里就有清北硕士。他们只告诉你广外有做题家，而不告诉你别处也有。

被我揭露了真相，就开始打太极找补，用所谓的大划片和西城区面积小保住西城的面子。这些中介嘴里都神通广大，什么区内均衡，一句话就能办到。现实却是连校内均衡都做不到，西城相当一部分重点学校，实验班成绩确实好，普通班放在外地就县一中水平，我的高中普通班放在我爱人县城，那就是县一中水平。一半西城重点学校的考生留北京上不了211，出了北京去不了除了垫底的那几所以外的985。我的初中当时还不错呢，能有几个上清北的，现在这么多年后，不但没有被均衡，反而越来越差，这就得益于西城的虹吸效应，好学校吸走了好生源和好老师，其实是越来越不均衡。所以还请这些中介的大神们发功做法，起码把我初中那学校给均衡了。

然后曲解成孩子成长环境的100%是房子的地理位置，至于周围自然环境、人文环境、家庭教育这些明显更重要的因素，全部成心抹除掉，同时拿孩子挡枪，从伦理和家庭的制高点进行打击。说西城均衡说不下去了，就开始制造模糊，把东城海淀拉进来。西城都没均衡呢，东城海淀怎么可能均衡呢。他们还将地产公司的利益曲解为国家意志，企图恐吓普通人遵从他们的想法。要普通人顺势而行等同于说顺我者（买贵的房子）昌逆我者（不买贵的房子）亡。除了地产公司，还能有什么人会那么希望普通人买房子？

最后又留了一手说房子保值，防止其他招数都不管用，还留有后手。

被揭穿后，又开始制造其他焦虑点，那就是故意散布外地人没时间教育孩子的错误说法，北京上千万的外地人不可能都没时间教育孩子，然而就被他们代表了。

跟着我一起骂北京本地老流氓，因为老小区现在不是卖点，先迎合我，然后继续引导其他人到他们最近主推的楼盘那里。最后又卖力地引导去买次新的西城房子，这些房子就是现在中介的卖点，因为老小区卖不出去了，中介转攻次新的小区，又一次引导其他人到他们的卖点。

然后此人把这段话给删了，因为脸被打肿的太厉害了：

“那是，亦庄都是新北京人，周边产业比较好所以人口素质也不错，新地段一般都不会差，但成为亦庄之前呢？马驹桥那块地plm聚集地，压根不想。我之前在上地，那就是鸡娃鸡出来的学区，父母多事高学历码农和体制内单位的。西城一是地段中心去哪都不愿，二是传统强学区，三是国家级产业，四是人口素质，都占据了自然均价第一。”

见我还是不上当，就开始黑离亦庄步行一个小时路程的马驹桥，马驹桥确实垃圾，离亦庄步行要走一个小时的路程呢，亦庄现在怎么也和马驹桥扯不上关系。

最后还用产品推介会语气介绍西城的卖点，一看就是复制粘贴的话术，都是他们公司早就拟好的。西城交通有了解不？某天早上和中午我还开车路过西单呢，就巴掌大的地方我开了半小时，去哪儿都近？半小时堵车先安排上。国家级产业？新能源算不算国家级产业？新能源都在那儿布局？人口素质？老北京本地地痞流氓全给你平均了。

这哥们来回来去就是说必须买房子，其他因素全部给武断地排除在外，非常符合地产公司的利益。被揭露后，在自己那窝里气急败坏，开始用个例以偏概全，拿出最豪华的西城楼盘说西城居住条件好，他选择性无视了多数考虑西城房子的人住不了最豪华的楼盘，更选择性无视了有钱人选择多的是这个显而易见的事实，也选择性无视同样的钱在别的地方能住得更好的事实，还选择性无视依山傍水比嘈杂的市中心舒服的事实。他们二极管一样的观点就是，两千万在西城买房就是富人，六千万在朝阳买房就是穷鬼。

另外，现在越来越多的人选择将子女送出国读本科，根本就没必要买所谓那几个区的房子了，出国读本科比在国内高考简单，连户口都不限制，各方面花销还低，且未来收益还高，何乐而不为呢？有钱人可能更看重成本，否则就成不了有钱人，有钱人更看重花钱的收益和支出是否成比例，那种大撒币的真未必是有钱人。什么人才忽悠你买最贵的呢？当然是商家了，也就是中介了，你买最贵的受益最大的是他，而不见得是你。我们北京人都不少在考虑将孩子送出国读本科，因为北京顶尖高中的重点大学率远没那么吓人。

六、东西城的房子还能买吗？

东西城都在市中心，交通便利，配套设施齐全，医院众多，教育资源丰富，中小学名校大多数集中在此，西城的黄城根小学，北京四中，八中，东城的景山小学，史家小学，北京二中，五中等名校都是家长们为孩子学位争取的目标，没有东西城的学位和户口的孩子是不能上东西城的中学的。

那个家长也不希望自己的孩子输在起跑线上。东西城的房子要是不能买，北京的房子就没的买了。

七、高铁西城房子值得买吗？

高铁站旁边的房子可以买，但是在购买前要权衡一下利弊慎重考虑购买。

1、在高铁站附近买房优点：出入比较方便，如果是在一二线城市，未来发展会比较好，离主城相对来说比较近，周边配套设施相对完善，高铁站附近的房子适合投资;缺点：不适合居住，带来的噪音比较大，复杂人流比较多。

2、在高铁站附近买房缺点：不适合居住，带来的噪音比较大，复杂人流比较多。

八、绵阳西城国际有证吗？

目前业主已办证。

西城国际是由绵阳豪盛投资有限公司开发的，集商住于一体的全高层电梯公寓社区。项目占地24810平米（约37亩），总建筑面积150289平米（其中：商业面积26285平米，住宅104724平米，地下18870平米。）容积率5.0，绿地率30%，建筑密度36.07%，住宅总户数约1128户。

项目9栋24-33层的高层电梯公寓住宅及由16部观光电梯连接的1-4层的商铺组成。西城国际位于绵阳高新区永兴镇核心地段，繁华与宁静举步之间，购物、娱乐、医疗、休闲一应俱全，让您享受与生俱来的优越。

九、长沙高铁西城房子值得买吗？

长沙高铁西房子目前均价六七千元/平米，价格不贵，购房分为两种一种自己居住，一种做为投资。根据整体规划预计高铁西片区起来估计五六年左右，那就是说如果自己居住，尤其是近期就想入住的不太方便，配套设施等还不齐全，但是做为投资还是可以考虑。

十、玉田西城公寓的房子怎么样？

房子还不错，一共5层，南门口是新建的城市公园，空气很好，只是据说是小产权。

很遗憾了。