赤峰水榭花都房子为啥便宜？

一、赤峰水榭花都房子为啥便宜？

一点也不便宜。赤峰水榭花都地处新老城区结合部区位优势非常明显且小区内规划的也好，水榭花都的房子不仅不便宜而且很难买到。

二、未来两年赤峰的房子贵降价吗？

手动置顶:

突然发现关注房产这块儿的赤峰知友还是蛮多的，答主也非地产专业人士真的不是大神了，回答提到各种看法也仅仅是个人愚见。希望把这个回答当做是个互动交流的平台，大家也不要客气，有什么问题或看法我们评论区见。

20220531更新

开年以来赤峰房产市场动作频频:公积金贷款额度上限恢复至80万、市政府召开2022年第10次常务会议:通过《赤峰市人民政府办公室关于进一步优化营商环境激发市场主体活力满足群众住房合理需求的若干意见》，会议指出，我市房地产市场开发投资和销售依旧面临很大压力。（加黑部分摘自赤峰日报公众号文章，官方表态非个人胡诌）

今年上边对于地产尽是提振信心的政策，无论是中央还是地方，可见政策底已经在这儿了。不管下调住房贷款利息率还是今年不具备房地产税扩大改革试点的条件，都在把ICU病房的地产往回拉，毕竟去年一年里从某大暴雷开始，国内太多曾经知名地产公司接二连三发生债务违约，大环境真的是变天了。

上周末刚刚阿碧的星钻项目打出了1楼4800起的爆炸新闻，可以说是刷爆朋友圈，这不今天住建委就关停了该项目的网签备案系统，这套干预操作去年我们早已在其他城市有所耳闻，官方出场维护秩序嘛，不足为奇。这种两三年后交房的期房、知名品牌、价格屠夫，去年知名房企都表演过了，小场面而已。这种楼盘远观吧刚需客户，但是这个地段不足5千多价格，直接把周边在售楼盘乃至整个市场的价格预期、信心大幅拉低，之前聊过现在买房保值才是目标，照着这趋势保值都难啊家人们。

有知友说聊聊未来趋势，截止目前，我们之前的判断大方向基本上是对的，只要没有类似棚改货币化这种超级大利好，就不要担心市场剧变。

房价是城市综合实力的价格表现属实不假，一旦潮水褪去才知道谁在裸泳嘛，价格终将会回归其本身的价值，好比股市的某一只名不见经传的股票恰逢有当前资本认可的概念价格一路飙升，难不成它飘飘然以为自己是下一个业内茅台吗，“茅台”就那几个，一旦市场风格转换，吃几个跌停又算得了什么呢。

别忘记，今年近一半的时间已过，中心城区的住宅土地还未实质性供应，什么公积金政策、什么出手干预市场价格过低，反倒反向证明市场真的很难了，疫情之下，百业凋零，人民需要的信心，就算限制二手房不得低于一万出手又能怎样呢，死水一潭纸面富贵有什么用呢，市场经济终究是市场经济，不是挥一挥无形的手就能质的改变。

再次提个小醒，两三年后交付的期房还是要慎重再慎重，不管是本土还是全国的开发商，一旦现金流告急，交付那就听天由命吧。

抄底逃顶的都是幸运选手，没人知道市场顶或底在哪里，比如刚需，你的出手时机不是市场决定，很可能是丈母娘或者孩子升学，就算这价格是苍蝇，就问你吃不吃吧（手动狗头）

20220401更新

时隔一个季度，2022终于要拍地了，豁！开年就拍七宗地？！

仔细一看，好家伙，其中只有两块是70年的居住用地，其中三块地还可以分期缴纳土地金，两个居住用地也在内。这就有意思了，给这么大面子，这三块儿八成是由本土国资背景的公司摘牌了，五三的不用想了，应该是市里康养地产项目（有养老需求的不妨等一等），新区的应该也不是市售项目。

其余地块全都是商业用地，好吧，尤其是学院对面的原金融商务区地块，不流拍市场都算给面子了，盖公寓，周边竞品:万达C区6/7号楼、金鼎国际、克拉铭座、金石明珠、恒信财富大厦;盖办公:万达甲A/B、金石矿业广场、智慧大厦、瑞银中心。这竞争未免太激烈了，顺便能劝一个是一个，那种40年商住两用公寓，尽量别碰，日后不好脱手不说、这附近真不缺了，租金未来都怕有下行压力。

本次拍地对住宅市场影响不大。

20211227更新

前些天被友友催更了，不上来瞎叭叭两句对不起观众了属于是。闲言少叙进入主题，先上图

位于老富龙地块的星钻，均价7664，精装修，就算他是惊装修，以现在这料工费水平，自己市场去买也得5w左右吧，还不用自己操心，当然有品质追求的一定不要买带装修的，咱就说老富龙这块地当年可是市场关注度相当高，轮位置比高铁片区的江山风华、都会苑、星海明珠要好吧，这还带装修价格可以说是很低了，我们之前预判略高于高铁三盘都算高估了，咱也不是推荐买它（毕竟阿碧的品质多多少少有点臭美远扬），但这个价格是咱们买房的风向标，这么看，在售的高铁三盘的价格他就是贵了点，不要被所谓的品质洗脑，比烂的时代品质值不了几个钱，之前也一再强调，现阶段买房一定多看看多转转慢下手，增值这事儿暂时不要想了，保值才是最大的目标，对于这件事或许你我都觉得危言耸听，但是不妨想想十年之间我赤人口流失30余万，结合现在年轻人结婚率生育率，真是不容乐观。

市场变化就是这么快，年中恒大频频全款特价房还让人们觉得是个新鲜事，紧接着各大房企，各种类型的优惠活动接踵而来，买房这事儿不是冲动的事儿，时时刻刻保持清醒理性，理清自己的需求，适合自己的才是好的，一定要自己实地考察。

我也不知道何种原因回复不了，回复如上所示。

20211013更新

最近市场没啥可说的，真的是感叹风云变幻莫测，去年还有不少人问明年市场会不会继续下行，今年问的都少了，朋友圈中介三天两头的促销:抵账房买房送车送车位送家电送小棚送装修等等，简直就是赤峰楼市晴雨表，市场什么样咱们无须多言。前一段时间刷短视频看到有这样的论调:外地来的开发商都抵不住了，你看本地的价格都扛跌。这不咱们之前聊到的小新地片区中天云府项目也开始用贝壳渠道营销，部分7777起，端午节优惠可是8898起，这个信号还是不错的，连中天这浓眉大眼的本土头部地产都开始促销了，这周边几个楼盘能坐得住，等着给它抬轿子吗？同片区其他楼盘是否跟进我们拭目以待。

另外公众号近期比较火的就是自治区发展保障性租赁住房工作，赤峰作为三个试点城市之一。毋庸置疑，这对租房市场必然有冲击，本月末出年度计划，拭目以待。

20210905更新

时隔两个多月，我市各大地产商终于时不时打出抵账房暗戳戳搞个小降价，截止目前:泽信云筑、松山万达、万达如意府、中梁百合四季、碧桂园天玥湾等大地产打出了抵账房这张牌（君子不立危墙之下，恒大地产现阶段不建议，不全款也不建议！）尽管楼层可能不是很好，但是但是但是，行情好的时候所谓不好的楼层不也不愁销路吗，至少这个信号很好，直接拉低市场预期，导致现阶段观望的潜在客户很多。

评论区有不少知友问xx小区怎么样，其实大家心里都有预期答案，没有十全十美的房子，我们只能在自己预算范围内把钱花到刀刃上，在有限的预算里优先满足自己最在意的点，再权衡小区绿化、物业、学区、医疗、商圈等。预算不是特别紧张的，还是建议买中心区域核心资源，先上车过两年再置换的思路怕是得转变了，位置偏的房子很可能不容易找人接盘。

为什么都说核心区域是新城区，一个细节就可以看来，新城区玉龙大街的护栏是按照北京长安街标准，可见基础设施配套还是市一级更强啊，毕竟衙门所在地嘛。所以这对我们买房就有了一定参考意义，不知道买哪里好就买在衙门周边，周边绿化配套不会差。另外能买小高层的就买小高层，咱们这种地区不缺地，那些百米高层未来必然不如小高层容易转让。

离商圈近的小区好不好？只能说好出租。自住不建议，毁掉一个小区居住环境的就是群租房，参照红山万达华城，人多且杂，基本都是商场从业人员，试想你买二手房愿意高价买这种小区吗。顺便提一下，万达的高公摊真是名不虚传，如意府最高达33%左右。

有知友说回迁名额的房子能不能买，大家选择这类多半是觉得价格实惠。能不能入手在于潜在的问题，是协议过户还是直接更名，什么时候可以办下产权证，什么时候可以转手交易，回迁比例多少，首付多少等问题，加上所谓的好处费，承担的未知风险，值不值得看个人感受。西城尚景，交房至今有两三年了吧，产权证就不要说了，小区车位、配套商厅到现在都还未售吧，影不影响日常生活体验呢。

20210628更新

今日拍地，市场关注度的高铁两块地流拍，富龙地块拍了三年终于让碧桂园成交了。

简单聊聊本次拍地，高铁片区就别听那些销售信口雌黄了，本次两块流拍地块在浩安新城以西，离电厂一公里左右，周边的配套学校也口碑一般吧，综合条件都一般，而地价本身跟富龙地块差不了多少，但明显富龙地块的位置要优于这两块儿。

顺便聊聊富龙地块的定价，周边本身有三个在售楼盘，对面新城还有拾光明珠，定价过高那就是给高铁片区抬轿子，凸显拾光明珠性价比，所以个人推测，价格大至多略高于在售三盘，这种高周转的房企耗不起的。所以，买期房的、位置在松山区的，不妨等璞悦风华、碧桂园（富龙）定价再决定不迟。

还是那句话，现阶段赤峰买房不要慌不要急，好房子什么时候都不缺，现阶段只适合刚需用户，要买也尽量核心资源，保值流通才是未来的目标。

20210603更新

月末月初珺睿府来了一波特价房，据悉折扣达到6折，优惠完基本价格都在8K+，限制条件全款且是延后网签。据说有不少土豪捡便宜去了，还是奉劝各位知友冷静一波，最近江湖传言拒付商票，融资存在违规，是真是假相信很快就有答案。另外这个盘可是预计2024年交房，还有小三年左右的等待期，这个赌是否划得来呢

20210513更新

就在刚刚自然资源局终于发布了2021年供地计划

5月中旬才发布本年度供地计划，我们可以大胆猜一猜，对于本年度供地，我们猜猜看，城投的供地大概率会有五三片区农牧业科技园附近的地，有刚需资金不是很宽裕还想离新城近的潜在客户值得期待。

今年的第一场土拍很值得期待，“第一炮”将影响接下来的市场情绪，所以我们大胆猜测首拍的地块大概率是略边缘地块（比如五三片区），地价相对较低大小房企均可参与。同时，作为老百姓或者潜在购买群体，不妨当前慢下手，如果首拍地块与你当前意向片区较近，短期很可能会利空周边在售楼盘。

结合一季度房产运行情况，各位知友，自己琢磨琢磨，当前中心城区库存商品住宅数量，再加上本年度的供地，您觉着这市场方向如何发展呢。

我们在评论区亦或者之前答案内容，多次提到，针对赤峰地区，只要大政策没有出现类似几年前轰轰烈烈的货币化棚改安置，您就别担心赤峰房市会有大行情，横盘得住，以时间换空间的方式消化之前的泡沫就是最好的结果。

在赤峰什么时候买房最合适呢？如果政府不断供地的情况，在你能接受的晚一些时间点上车。

什么时候卖房最合适呢？现在来看当然是2019年。

20210428小更新

我市正式加入抢人大战，优惠政策看上去又是租房补贴又是生活补贴，好家伙，细了解才知道要求真不低，对于广大看客门槛最低是首次购房最高补贴契税2万元，所以，这也算去年促进房地产发展的隐藏版吧。

大专以上毕业生，首次买房，最高两万契税补贴，也就是说百万左右的房子免契税。

人才引进，归根到底还是要卖房

另外注意的是，限定条件是专科起且毕业五年内，符合条件的可以薅一波羊毛。

20210409更新

许久未更新，各位知友讨论热度大幅下降。截止今天，赤峰中心城区2021年供地计划还未发布，也就是说到二季度初2021还没土拍，这是什么信号呢，显然政府是要托市，从去年房地产运行情况不公布中心城区一手房去化周期我们就讨论，必然市场数据不好看，今年供地实际行动无非就是验证了这一点，托市归托市，我市地产突出特点是价格，老百姓是要用脚投票的，地产商也有相当不低的融资成本，所以托不托得住就得留给时间检验了。尽管价格很重要，但是提醒刚需知友，对于无证不全就偷卖的小房企要谨慎加谨慎，如果市场进一步低迷，首当其冲的就是这些小开发商，别以为赤峰烂尾楼少就觉得安全。

还有个不容忽视的一点是，会有大把赤峰地产大热时期的楼盘交房，届时二手房的抛压我们拭目以待。

20210122更新

时间真快，从首次回答到现在一年有余，也仅仅是一年之余，赤峰的房地产市场却有着很大的变化，回想这一年来，从年中房企接连拿地，仿佛市场再次要引爆，结果年终却是以接二连三的流拍收尾，属实有点魔幻。

现在一手房房企花式营销，无论是把售楼处搞的高大上还是售楼处引流活动，个人觉得都收效甚微，莫不如实在点，直接给优惠才是正解，当然市场价格才是最强调节器。

回望2020，棚改货币化基本上偃旗息鼓、4月份房产新政两日游、土拍由热转冷，展望2021，房企花式营销如果不奏效必然小幅度让利消费者，而土拍的供给方若想提振市场，可行的方法只能是模仿近两年的二线城市的“抢人”，大概率绑定购房补贴，这样上边默许这操作，目的也达到，一箭双雕。

20201126更新

看了朋友圈转发的有关冠城园维权的视频，赤峰电视台的记者很强势，建议类似问题的业主抓住机会，正义解决有戏啊

20201029更新

赤峰公积金政策再次变化更新

总体来看这次是“房住不炒”的调控，首套房贷款比例由20%上调30%，且最高贷款额度由80万下调至60万。

当然，本次调整对于广大选择公积金贷款客户来说最大利好是可以月冲了，这个值得点赞。

20200812更新

不知道有没有知友发现个小问题，房管局发布的6月房地产运行情况，去化周期什么的数据已经不提了，有意思哈

最近感觉没什么值得关注的，不过感觉十一前后应该是各大地产厮杀的开局，这应该才是今年的地产重头戏的开始

20200519更新

路边社消息:小新地片区还将拍四块地，位置挨着0508的六块地，拭目以待

20200508更新

去年某山郡开盘即清盘的盛况着实让地产商兴奋 ，大致分析一下热卖的原因，某地地产的确口碑不赖，但去年同时期面世的楼盘都是什么？竞品基本为零！而新区1w+的项目抬轿子，有五三等片区项目同行衬托，换句话说:相对高性价比且稀缺性！

去年三季度松山区红山区接连流拍，为啥流拍？竞拍地块多是城市边缘地带且地价高。这又不得不说近两年棚改拆迁建学校修路建医院等，这钱哪里来的，当然是贷款啊，而财政收入除了税收必然就是土地出让金，这接二连三的流拍，ZF能受得了吗，叠加土地市场稳预期需要，必然得拿出些好地来提振市场，还记得4.16那个地产新政吗？假如政策可以实施，怕是今天的土拍还有更高的溢价空间了吧。好地+合理价格，地价肯定不会流拍啊，而相对好地+高价，就是流拍，参考松北富龙。

看数据

话说某河湾，某棠湾，某公馆，某达等等项目可并未取得预售资格哦，大boss是高铁商务区，保持好现金流，不愁买不到好房子。

20200422更新

赤峰开始刺激地产不意外，政策“两日游”依然不惊讶。

2017年赤峰房市行情启动的那一年，我们捋一捋有什么特征:

1.临潢大街与大板路交界多块地拍出了当年的地王价格，在市场(中心城区，下同)行情接近7K左右，该地块期房价格打出了9.5K左右；

2.市场上待售存量房少，供给端不足；

3.老生常谈:棚改货币化发放如火如荼，拆迁户基本就是个买买买；

4.当时盛传赤峰将修城市轻轨，一度成为不少楼盘宣传彩页的重要卖点，以至于直接利好清水湾，价格一路走高。

时间拨回2020年

1.棚改收官之年；

2.没有轻轨，学区成了最大卖点；

3.开发商频频打广告特价优惠房源；

4.价格低洼区已经基本完成补涨；

5.没有形成健全的二手房市场。

6.商品房待售套数同比上涨26.7%，住宅去化周期15个月。(注意啊，这可是取得预售的存量房啊，今年的众多新盘还未上市)

20200418 更新

4.16赤峰发布公众号那则提振地产的公众号推文删除了，各位知友，仔细品

20200416更新

四、鼓励个人购房。自本通知发布之日起，采取“先征后补”方式，给予税收财政补贴。个人购买新建商品房住宅（以首次网签日期为准）的，按其所购房屋实际缴纳税额的50%给予财政补贴；个人购买车库、车位、仓房等地下产品的，按其所购房屋实际缴纳税额的100%给予财政补贴；存量房（含车位等）进行交易的，取得不动产权证后即可上市交易，并按其房屋实际缴纳税额的100%给予财政补贴。

赤峰开始出政策刺激地产了，讲真的，这消息一点点都不意外

20200401更新

有知友在关注西城尚景周边，说一个最新新消息吧，路边社消息:亚星国际公馆西侧的地要拍，能买新盘还是买新盘，毕竟那儿的存量房溢价过高

五三区域:主要是这区域两个大烟囱，听说现在排放都是严格在环保要求内，对人无毒无害，行吧，我信，但同价位不选;党校以北的农牧业科技园才是这片区的最大利好，科技园包含多家事业单位以及相当大的科研用地，不然这块儿有点太。。。

20200322更新

再说个发现的小问题，之前一直力推的房产信息平台，表明态度坚决某玺台对外宣称已经开盘了，但是平台并未有相关信息，咦，这就很有意思了，这不侧面说明官方已经开始睁一只眼闭一只眼，暗中托市了么。。。这一系列操作，对于赤峰，不意外。

20200206

建议紧盯疫情结束后二手房市场，以及大房企(某达、某梁)的定价策略，可以推断出市场的变化。

就算没有疫情，铁南那周边的房子也是大把大把准现房待售

20191113更新:

赤峰公积金贷款首付比例降为20%，没有太多官方信息，悄鸟儿的就下调为20%，不知道是什么意图？刺激房地产市场？看数据1-10月销售不错啊？

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参考开封。

有人说人提460多万人口，拜托睁眼看中国好么？河南河北哪个城市地广人稀了？

赤峰妥妥的人口流出城市，至于中心城区人口不足百万，旗县不断源源涌入？不知你老人家是什么行业，旗县在赤峰街里买套房子干嘛呀，来街里饭店白天端盘子晚上住连排吗？

什么时候会降？

棚改贷款批下来的都发放完毕就会有效果

降价≠崩盘

如果你刚需到不马上置办套房子，老婆就走了，那你立刻上车。

赤峰截止今天，市场热销的价格区间是八千至一万且户型是三室百平左右，至于打着豪装、学区、140平+且价位1.2W+，你去年也能买到，明年还能买到。

『穷人买不起，富人瞧不上』系列，有钱有能力的别说赤峰了二线城市也随便买，而掏空六个钱包那类群体呢，肯定不会买1.2W的房子呀，仔细想想，你身边的有钱人(此处暂定义比自己消费能力高一个等级)，人家赤峰缺房子么？还有人说旗县的有钱人多了，是旗县没通网还是没通车啊，有钱的早就上车了，还会磨磨蹭蹭等到房价翻番来接你的盘吗？那么问题来了，消耗完拆迁的还有不差钱的这些壕们，那些动辄1.2/1.3W的房子卖给谁呢？

现在价格最大问题，是没有分化，多片多远多垃圾的都有人敢高价挂二手，1.2W一平挂着就跟完似的!

最后，我都是扯淡呢，赶紧上车吧，赤峰还猛涨，马上就两万!

三、赤峰房子首付一般是多少？

一般都是百分之三十，看您是否用公积金。是用公积金贷款还是商业贷款，二者利率不一样。像公积金一般利率比较低，这也算是一种隐形的福利。商业贷款利率比较高，但是总体来说还可以。赤峰的房子价格最近有下降的趋势，您可以多看看，多转转。

四、赤峰红山郡的房子为什么贵？

赤峰红山郡房子贵的原因是小区内建设了一个非常不错的昭乌达小学，只有红山郡的业主的子女才以入学

五、赤峰中天御景的房子怎么样？

10w---新城70平-80平之间是没问题的，五金机电城90平左右没问题价格为3200小高层，松北新城90平左右价格3500左右这个具体要看你是要现房期房还是二手房了价格不定，新城新房都在6000左右，二手5000-6000之间，其他地区根据具体地势区分。

六、赤峰30平房子能落户吗？

必须能落户。本人就是公寓，35平，在玉龙家园，但是那是2005年够的坊子区。当时的价格是900元每平米。装修完毕正好50000元。

七、赤峰小型房子多少钱一平方？

作为内蒙古的重要城市之一，赤峰市的房价相对于其他城市还是较为实惠的。

小型房子一般指的是面积较小的住房，如小户型公寓等，那么在赤峰市内，小型房子的价格大约在3000元-4000元/平方米左右。当然，具体价格还要根据具体房源所在的位置、楼层、朝向、装修等因素进行具体的评估和判断。总之，在赤峰市内购买小型房子还是比较划算的，特别是对于那些想在城市中心区域买房的人来说，小型房子无疑是一个不错的选择。

八、内蒙古赤峰房子一套多少钱？

现在好一点的小区基价已经4600/平以上了，甚至是5000，一般的也在4000/平了！

九、在赤峰乌丹怎么能买到便宜房子呢？

我家就在古城街租的大厅，50多平，2.8万左右

十、赤峰水榭花都二期的房子怎么样？

小区内的环境不错的～楼房的结构我看还可以的～就是楼距太近临近306国道，会很吵闹