永久使用权房子可以买吗？

一、永久使用权房子可以买吗？

不可以。 房屋永久居住权是一种使用权,拥有所有权的房子才可以进行买卖,所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利。 所以,房屋永久居住权不可以买卖。

二、永久使用权房子补偿标准？

1、根据你房子拆迁后的土地用途有关,如果拆迁后土地做为城市公园广场学校等公共用地,补偿标准按照国家规定的用地补偿标准来补偿,一般很低,有可能低于市场价格。

2、如果拆迁后土地由开发商开发,需要跟开发商达成拆迁协议价格来补偿,一般等于或大于市场价格。无论哪种方式拆迁,提的条件越多得到补偿就会越多,可以参考下国家实时颁布的拆迁补偿法对拆迁户非常有利,有些地方拆迁部门靠骗,哄,吓,让你得到补偿越低,他们得到越高。所以做为最后拆迁户得到的补偿越高。注意有利有节,把握谈判尺度。

三、如何购买农村房子的永久使用权？

1、【首先你得是这个村的人】

说专业一点，就是你的户口必须在你想要购买的宅基地所属的集体经济组织，或与权利转让人有直系亲属的身份证明或其他能够证明直系关系的材料。

2、【你得有买的资格】

除了保证上面的要求外，你的户口已经迁入这个村，你还要保证你在城市没有房子，一旦发现你在城市有房子，那即使后面真的买了，这样的交易也是得不到法律的承认的，或者说一经查实你在买卖过程中有欺瞒行为，那你这次交易不算数还不说，你还可能承担法律责任。

3、【卖给你的那个人还得有卖的资格】

专业一点，就是，转让人户口已迁出本村或者属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，或者与其他近亲属合户居住。

4、【你们买卖双方同意了，还得村委会同意】

你们的交易不跟村委会报备是不行的，村委会在你们的转让同意书上签字盖章后，你们才能进行正常的交易。

5、【以上都没问题后，你还要去找政府办证】

转让双方，向县级以上国土主管部门提出宅基地使用权转让申请，审核后报县级以上人民政府批准，国土资源部门发放《集体土地使用证》。你拿到集体土地使用权证书后，表示这个房子就是你的了。

需要注意的是：

1、【地都是国家的，你只拥有地的使用权和房屋的所有权】

政府暂时不会给农村的房子发房产证的，你拿到宅基地使用权证，就表示这个地上面的房子就是你的了，你的房子所有权和地的使用权将受到法律保护。

2、【国土部门可以反悔】

国土资源部门一旦发现登记过程中有漏洞，可收回已经颁发的宅基地使用权证书，也就是说别存侥幸心理欺瞒心理。

3、【所有的土地以及土地上面的建筑物和附着物都叫做不动产】

以后政府给你的不动产权颁发的证书都将统一为不动产权证书。

如今不动产登记工作还在试点阶段，而有些农村（应该说是绝大多数农村）经济比较落后，当地国土部门的宅基地确权登记工作都尚未开展。

4、【个人也可以提出申请】

宅基地确权登记工作，由国土资源部门发起，统一颁发证书，但是你个人也可以向国土部门提出登记发证申请。

也就是说，国家会统一给你农村的房子免费发证书的 ，但是政府没给你发不是说不承认你的产权，只是暂时不发证而已。但是你也可以要求政府给你发证，但是过程还有点繁琐的，而且涉及到你在政府那里办理转让手续的，可能还需要交一点税费。

5、【登记工作复杂，双方要有耐心】

宅基地确权登记工作是一个复杂工作，说简单一点是为了保护农民的经济利益，说复杂一点是关系整个国家土地政策、农村发展，甚至关系到整个国民经济命脉。

一本证书最终发到你的手上需要经过以下工作流程：

首先需要测绘专业人士对你的地和房子做精确测量（不只是长宽高哦，这些数据是精确的坐标，精度到厘米级，这些信息可以在地球上将你的地和房的位置标记出来），然后调查地的权利状况，包括地的东南西北相邻的地的权属，四邻需要同时到场进行值界，地上的所有建筑物和附着物状况、家庭成员情况等详细信息。

调查完之后，数据处理人员要对采集回来的数据进行整理，录入到权籍管理系统，图形数据入库时发现与其他图形重叠的还需要进行重测。

数据检查入库之后，此时登记主体（买卖双方）就可以拿着材料去到登记大厅办理登记申请了，大厅人员对材料进行初步审核，不齐全则不予受理。

登记人员在登记系统发起登记，提交初审人员，初审人员对材料的完整性、合法性进行审查，审查通过后提交到专业地籍管理科室进行全方位复审。

复审通过后（此步骤通过基本上就表示你的材料没什么问题了），提交审核人员，一般是主管登记工作的局长进行审核，审核完后交由人民政府审批。

人民政府一般授权国土部门进行审批，授权给国土部门土地登记专用章，盖章表示政府审批通过。

发证，由系统打印证书，该国土资源局公章，政府部门土地登记专用章，打印宗地图黏贴至证书宗地图页面，便可发证。

归档，土地部门对宅基地的所有档案，包括调查表、宗地图、申请材料、申请书、审批表等档案进行归档，编号后存放档案室。

四、别墅使用权有永久的吗？

这个问题有点模糊，不知道指的是别墅房屋本身的所有权，还是指别墅不动产权证中有关土地使用权方面所登载的年限。

如果就别墅本身建筑物的所有权来说，已经买入，房子永远是你的，这个权利不可能更改。

如果就房屋所在地块的使用权来说，一般证载实现为七十年，到期如何处理，目前法律法规仅有无限续期的条款，具体怎么执行没有实施细则

五、车位永久使用权有风险吗？

合法产权车位没有风险。车位产权与建筑产权应该是一致的。开发商出售车位产权有销售许可证，当事人购买时有规范的销售合同，有三证合一的产权证，就是合法的。但通常不会写永久使用权，只会根据建筑物的产权使用年限确定时间，没有可以永久使用的商品车位。所以只要是合法取得产权的车位就没有使用风险。

六、公寓永久使用权真的有吗？

很少，一般都是几十年的使用权，没有永久的

七、有永久产权的房子吗？

有

有永久产权的房子，正规的房屋所有权都属于永久产权。根据相关法律规定，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。

八、直管公房有永久使用权吗？

直管公房有永久使用权。公有住房承租人享有的是使用权，同时还有承租权和占有权。在符合法律规定的条件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和占有权，而不享有交易、出租和处分权。公有住房使用权是一种债权。可从两个方面予以佐证。第一是从法律规定的权义方面，第二是从不动产租赁的立法方面。

九、使用权和永久使用权的区别？

房产永久使用权跟产权区别：

1．由于开发商没有全部办齐五证二书，房管局不认可房屋完全产权，但确认其使用权。因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权。只能让渡使用权，所以又称使用权房。使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。

3．使用权房是合法房产，其使用权得到确认。只是小产权，所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。

4．一般不会有陷阱，应使用规范的合同。

关于使用权房是什么意思的问题，大家看了以后都有所了解了吧，它包括很多的内容，而且有法律保护的。而且房产永久使用权跟产权有什么区别，也给大家介绍了，其中这两个名词是有区别的，从产权身份以及使用等方面都是有区别的，大家可以去了解一些这样的常识问题。

十、购买别人自建房后,我可以拥有房子的土地永久使用权吗？

你好，我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。

如果你不是当地村集体成员，房屋买卖行为无效，土地村集体所有。农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。如果你是城镇居民，这类合同无效，农村的土地不能随意转让，农村自建房也不受法律保护。

如果是集体制，建议把户口迁到当地，以后政府回收你的地时才能得到赔偿款。