农村耕地计税面积？

一、农村耕地计税面积？

耕地税额=实际占用耕地面积（平方米）×适用定额税率。与其他税种相比，具有比较鲜明的特点，主要表现在：

1、兼具资源税与特定行为税的性质。2、采用地区差别税率。3、在占用耕地环节一次性课征4、税收收入专用于耕地开发与改良。有些地区人烟稠密，耕地资源相对匮乏；而有些地区则人烟稀少，耕地资源比较丰富。各地区之间的经济发展水平也有很大差异。考虑到不同地区之间客观条件的差别以及与此相关的税收调节力度和纳税人负担能力方面的差别，耕地占用税在税率设计上采用了地区差别定额税率。耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，以每平方米土地为计税单位，按适用的定额税率计税

二、车位面积纳入房产税计税面积吗？

算，车位属于房产税征税范围。

法律依据：《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》 自用的地下建筑，按以下方式计税，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

三、法院执行的房子契税计税依据？

根据规定法院判决的房子税费标准如下:税费约为房产判决过户价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

吉地税发[2008]38号⽂件第七条关于以房屋、⼟地抵债计税依据问题的规定：

　　以房屋、⼟地抵债是⼀种特殊形式的买卖关系，根据不同情形，其契税计税依据为债权⼈与债务⼈签订的有效合同上约定的以房屋、⼟地抵顶的债务额或法院判决书上明确的抵债额或拍卖的实际成交价格。

　　提⽰：上述⽂件为2008年4⽉8⽇实⾏，您应按实际成交价格来计征契税。

四、怎样修改城镇土地税的计税面积？

计税面积一般以企业产权证或土地出让合同上注明的面积为基础，所以要想修改计税基础找税务局是不行的，需要找房管部门或者土地部门更改产权面积，税务部门才会给你修改土地税的计税面积，税务机关是无权规定计税面积的。

五、房子均摊面积包括哪些面积房子均摊面积怎么计算？

说白了的房子均摊面积,就是指由整幢楼的产权人相互的整幢楼公共一部分的工程建筑面积。不论是双层还是高层住宅,商住楼都是有说白了的公摊面积。那么房子均摊面积包含什么面积?主要是由以下好多个一部分构成的:

1、电梯井道:电梯轿厢是如今每一个住宅小区中必需的一个公用设施，也是我们公摊面积中需要测算的，规格是依照电梯轿厢型号选择来明确的,井筒上加装电梯路轨和平衡块路轨,预埋的门扇加装电梯门。

2、管井:走各种各样管路的室内空间,有竖直的,也是有水准向的,有全线贯通的,也是有隔开的。

3、楼梯口:容下室内楼梯的构造,包围着室内楼梯的工程建筑构件(如墙或护栏)。另外它是一个相对性单独的的工程建筑一部分。联络全部工程建筑的道路运输。

4、变电器室:住宅小区的供电系统中对电磁能的工作电压和电流量开展转换、集中化和分派的场地。

5、机器设备间:机器设备间主要是用以每幢楼的用电量系统软件或是是应用系统的按置。

6、公共性过厅:这一公共性过厅指的便是我们每幢楼入门处的服务厅，有一个挺大的过厅，归属于是小区业主的均摊面积。

7、走廊:住房套内应用的水准交通出行室内空间。

8、值勤治安室:这一大家应当全是较为掌握的，也是测算在公摊面积当中的。

9、同用墙面:关键面积包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等、室外墙壁等。

可以看出,房子均摊面积遭受许多要素的影响,房型、套内面积、公用设施的总数及其工程建筑自身的经营规模都是对房子均摊面积产生影响。而从具体而言,房子的均摊面积越小,针对屋主而言则是更为划得来的。

六、交易性金融资产的计税基础？

交易性金融资产是指企业持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，它包括企业以赚取差价为目的从二级市场购入的债券、股票、基金、权证和直接指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。下面以股票为例进行分析说明。

一、交易性金融资产的初始计量与计税基础

（一）交易性金融资产的初始计量在会计处理上，企业取得交易性金融资产时，应按照该金融资产取得时的公允价值作为其初始确认金额，记入“交易性金融资产——成本”科目，相关交易费用应当直接计入当期损益；企业取得金融资产所支付的价款中包含的已宣告但尚未发放的债券利息或现金股利，应当单独确认为“应收股利”或“应收利息”进行处理。

[例1]A公司2007年4月1日购入B公司发行的股票100万股作为交易性金融资产，每股买价10元，其中含已宣告但未发放的现金股利0.1元，另支付交易费用10万元。不考虑其他因素，A公司应作如下会计处理：

借：交易性金融资产——成本　9900000

应收股利——B公司　　　　100000

投资收益　　　　　　　　　100000

贷：银行存款　　　　　　10100000

（二）交易性金融资产的计税基础在税务处理上，根据新税法规定，企业的各项资产都要以历史成本为计税基础。投资资产按照以下方法确定成本：通过支付现金方式取得的投资资产，以购买价款为成本；通过支付现金以外的方式取得的投资资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为成本。在确定交易性金融资产的计税基础时：通过支付现金方式取得的投资资产，其成本除了购买价款外，还应包括相关交易费用，但不应包括已宣告但尚未发放的债券利息或现金股利。

[例2]承例1，A公司购入B公司100万股股票的账面价值为900万元，所得税税率为33％（假设没有其他纳税调整事项）。按照税法规定，企业购买股票的成本为910万元，即交易性金融资产的计税基础为910万元，在资产负债表上交易性金融资产的账面价值为900万元，账面价值小于计税基础，产生可抵扣暂时性差异10万元，应确认递延所得税资产10×33％=3.3（万元），递延所得税为－3.3万元。会计处理如下：

借：递延所得税资产　　　　　　33000

贷：所得税费用——递延所得税费用　33000

从会计处理来看，交易费用10万元抵减了当期利润，但税法不允许这笔费用在税前列支；故产生可抵扣暂时性差异10万元。从纳税申报看，因税法规定与交易性金融资产有关的交易费用只有待该股票转让时才可与其成本一并在企业所得税前列支，所以“投资收益”科目借方的交易费用10万元在纳税申报时不需填入。

二、交易性金融资产持有期间会计核算与税务处理

（一）取得的利息和现金股利的会计核算交易性金融资产持有期间被投资单位宣告发放现金股利，或在资产负债表日按债券票面利率计算利息时，借记“应收股利”或“应收利息”科目，贷记“投资收益”科目。收到现金股利或债券利息时，借记“银行存款”科目，贷记“应收股利”或“应收利息”科目。

[例3]承例2，假设2007年5月1日收到B公司发放的现金股利10万元并存入银行；2007年9月10日B公司宣告发放下半年现金股利15万元，A公司于10月2日收到并存入银行（若没有其他纳税调整事项）。会计处理：

2007年5月1日收到B公司发放的股利：

借：银行存款　　　　100000

贷：应收股利——B公司　100000

2007年9月10日B公司宣告发放现金股利时：

借：应收股利——B公司　150000

贷：投资收益　　　　150000

2007年10月2日收到B公司发放的股利：

借：银行存款　　　150000

贷：应收股利——B公司　150000

（二）取得的利息和现金股利的税务处理税法规定，企业的股权投资所得，是指企业通过股权投资从被投资企业所得税后累计未分配利润和累计盈余公积中分配取得股息性质的投资收益。也就是说，企业确认的投资收益，不仅限于被投资企业在接受投资后产生的累计净利润的分配额，还包括被投资企业在接受投资前实现的累计未分配利润和累计盈余公积。因此，A企业取得的两笔现金股利都需要缴纳企业所得税。交易性金融资产持有期间的投资收益形成的是永久性差异，与未来的应纳所得税无关，应调整当期的应纳税所得额和所得税费用。由于会计处理和税法的规定是一致的，不会产生暂时性差异，当期都需缴纳企业所得税。

三、交易性金融资产的期末计量与税务处理

（一）交易性金融资产期末计量的会计核算在会计处理上。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，应当按照公允价值计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用：对于按照公允价值进行后续计量的金融资产，其公允价值变动形成利得或损失，除与套期保值有关外，应当计入当期损益。根据22号准则及其应用指南的规定，资产负债表日，交易性金融资产的公允价值高于其账面余额的差额的会计处理为：借记“交易性金融资产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

[例4]承例1，若2007年9月31日，A该公司购入的B公司100万股股票的公允价值为1000万元。则企业应做如下会计分录：

借：交易性金融资产——公允价值变动　1000000

贷：公允价值变动损益　　　1000000

（二）交易性金融资产的期末计量的税务处理在税务处理上，企业持有各项资产期间资产增值或者减值，除国务院，财政、税务主管部门规定可以确认损益外，不得调整该资产的计税基础。因此，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，在持有期间不改变其计税基础，按照公允价值进行会计计量的应进行纳税调整，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，处置该金融资产时发生的交易费用在处置时税前扣除。由于股票公允价值上升，产生的“公允价值变动损益”100万元，形成应纳税暂时性差异，按33％的所得税率计算确认递延所得税负债。

借：所得税费用——递延所得税费用　330000

贷：递延所得税负债　　　330000

公允价值变动损益发生变动必定会影响当期损益，但不会影响当期的所得税申报，它只是会产生暂时性差异。所以，公允价值变动损益不计入应纳税所得额。

四、交易性金融资产处置的会计核算与税务处理

（一）交易性金融资产处置的会计核算企业出售交易性金融资产时，应按实际收到的金额借记“银行存款”、“存放中央银行款项”、“结算备付金”等科目，按该项交易性金融资产的成本贷记“交易性金融资产——成本”科目，按该项交易性金融资产的公允价值变动额，贷记或借记“交易性金融资产——公允价值变动”科目，贷记或借记“投资收益”科目。同时，将原计入该项交易性金融资产公允价值变动额转出，借记或贷记“投资收益”科目，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

[例5]承例4，2007年10月10日，企业将持有的B公司股票100万股全部售出，售价为1050万元。则企业会计分录为：

借：银行存款　　　　10500000

贷：交易性金融资产——成本　9000000

交易性金融资产——公允价值变动　1000000

投资收益　　　500000

同时，转出2007年9月31日交易性金融资产公允价值变动100万元。

借：公允价值变动损益　1000000

贷：投资收益　　　1000000

（二）交易性金融资产处置的税务处理在税法上，对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，只有在实际处置时，处置取得的价款扣除其历史成本后的差额计入处置时的应纳税所得额。处置后，交易性金融资产的账面价值和计税基础都为零，暂时性差异消失，以前确认的递延所得税应予以转回。所以：

应纳税所得额=10500000-9000000=1500000（万元）

借：所得税费用——当期所得税费用　165000

递延所得税负债　　　　　　　　330000

贷：应交税费——应交所得税　　462000

递延所得税资产　　　　　　　33000

纳税申报处理：在填报企业所得税年度申报表时将1050万元直接填入第三行投资转让净收益，将i000万元直接填入第10行投资转让成本。总之，无论公允价值变动损益是增加还是减少，计入会计利润的投资收益都是140万元，又因为A企业2007年分回的股利25万元已在当期缴纳了所得税，所以出售当期只需申报115万元投资收益的所得税，再将以前的暂时性差异转回即可。

七、继承的房子再转赠给儿子如何计税？

继承的房子，再转赠与儿子的，所需税费是较交易要高一些。去房产交易中心办理相关手续，交纳完相关税费(赠与税)，可过户了。

八、继承的房子再次出售时超额累计税表？

出售继承来的房产：

1.不满5年的:

(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)；

(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征；

(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。

2.满5年的:

(1)契税:同上；

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%；

(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。

出售赠予来的房产

1.不满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.

(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

2.满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

九、房子面积多少算超面积？

1、根据我国土地法的规定，农村房屋面积不得超过审批宅基地面积的80%。关于建筑房屋的面积各地区也有相关政策标准，所有农村房屋实际建设面积超出的部分需要收取费用。

2、房子超出面积罚多少钱1平方，一般超出20平方米以内的不收费，超出20-70平方米，按每年3元/平方米收费，超出70平方米的每增加50平方米收费标准提高3元/平方米。现在农村的一些违建违法房屋，国家会强制收回和拆除，如果是合法的建筑，手续证件等齐全的，超出规定的部分可以进行申报审批，按照当地的收费标准缴费就可以了。

十、院子面积大于房子面积好吗？

院子面积大于房子面积好。

不论是城市还是农村大家都希望院子面积大于房子面积。院子面积大，可以修建一个小凉亭，如果喜欢种花可以修建一个花园。也可以开一个小菜园。再种上几棵果树。抽空在家中修修花，剪剪草。给菜施施肥，拔拔草。这田园般的生活是多么美好啊！