一、为什么有的房子只能全款?
对于有些房子,他们只能够全款,不能够分期付款,也不能够搞按揭贷款,这是因为卖房的人,他有一个要求,就是要全款卖房,如果那些要分期付款的,那么他的房子可能就不会卖那么这种全款卖房的人,它的价格可能相对来说要低一点,这样对待想买房的人的话,还是有一定的优势的
二、为什么全款的房子不好卖?
这个道理很简单啊,全款的房子肯定没有能贷款的好卖。
首先现在房价整体来说不低了,谁还会有那么大经济实力全款买房呢?客户群少了很多。即使有人能全款买得起,那这个人再贷点款买个更好的不就行了?人都是追求更好的东西,而且是无止境的。
现在贷款那么方便,没有人再愿意全款买东西了,都恨不得钱都是从银行贷出来更好。
所以有经济实力全款的会选择更好的去贷款,只有极少数的老人或特殊情况没有贷款资格了,全款购买,还有就是真有钱,不差钱的主,但这部分人群是少之又少。
能全款在该小区买的人,绝对会挑最好最符合自己需求的购买,大部分房子还是要贷款成交的。
三、全款买现车流程?
1、选择车型、配置
选车这一环节就不展开细讲了,大致就是根据自己的用车情况、喜好、预算,选择合适的车型。看中之后可以去4S店试驾体验,顺便探一探报价。
2、货比三家
确定了车型之后,向多家4S店咨询报价,一般情况下各家4S店的报价不会差别太大,但不排除某些4S店为了完成季度目标愿意让利出售,这时就算是捡到便宜了。对比价格的另一好处就是可以知道4S店有没有乱收费,有些时候看着车价可能没多少,但是乱七八糟的服务费一加起来能把人吓一跳。
3、签合同交定金
一切都谈妥之后,就可以与4S店签合同了,一般来说4S店不会让你当天提车,除非你认识人或者他们急于完成任务,所以那些想着全款买车一天能搞定的人是想多了。
这个过程中,销售会用各种理由劝你贷款,你贷了他赚了,你不贷他也拿你没办法,所以当王八念经就好了。
4、提车验车
车辆到店之后,销售会联系你过来提车,提车最重要的当然就是验车了。不懂验车也没关系,新车都会有一份PDI检查单,对着检查单逐项检查,重点看车漆有没有刮花,还可以要求将车开入车间升起来检查底盘。
5、上牌上保险
车辆要合法上路,就要缴纳购置税、车船税,还要办理车险,这些办好之后才能够上牌。办理移动证,车辆就能开去车管所验车,验车的过程中选择车牌号,等待铁牌、行驶证制作出来以及新车通过检验,将车牌装上车,就可以合法上路了。
四、房子没盖好为什么提前交全款?
没建好的房子付全款不正确。因为一般情况下,没有建好的房子是不要求交全款的,这种房子其实被称为期房,是没有预售许可证的,所以当买房子时,遇到这种楼房,千万不要去付全款,否则后期这栋楼出现了烂尾的情况,开发商会携款跑路,那这个时候损失就大了。在买房子的时候,一定要看一下这个房子有没有预售许可证以及五证是否齐全,如果符合条件,付全款是没有任何问题的。
五、为什么房子分期还比全款贵?
分期需要银行的贷款,贷款是有利息的,比如房贷利率5%,贷款一百万,一年利息就是五万块钱,一般贷款都是十年二十年的,这么长时间,银行利息就快赶上贷款金额了,比如贷款一百万,房价150万,首付50万,贷款1000万,20年还清,这50年光利息就100万了,加入房价150万,总价250万了,这当然比150万高多了,所以分期比全款贵。
六、全款买的房子只能全款卖掉么?
卖的房子买方可以分期就是俗称的二手房贷款,你收到的是全款
七、分期买的房子,还没到期,现在要求全款付清,怎么办?
分期付款买的房子,提钱还款是不可取的,尤其你已经交了好多年,利息你已经付清了,只剩下本金,即使有钱也没有必要提钱还款,对方要求全款付清,这要看当时的合同怎么签订的,按合同执行,对方要求可以不予理睬,必要时上法院起诉。
八、房子'刚建要付全款?
房子刚建就付全款对购房者存在着不安全因素,其主要的不安全因素如下:
1、开发商不能按约定的日期交房;
2、房子跌价的损失由购房都承担;
3、房子涨价时开发商要求购房者补钱或退房;
4、原约定的配套、绿化、房子间距、房型变化;
5、开发商出现重大变故而使购房都拿不到房(如建造过程中倒楼、开发商资金链断裂等使开发商破产或一走了之)。
房子刚建就付全款也不符合国家规定,因为房子刚建还达不到可以预售的条件,开发商还没取得商品房预售许可证。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房屋预售应当符合下列条件:
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域,从而达到预售的目的。
2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下,房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
3、按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
目前房产处于下行阶段,购房(特别是期房)要考虑充分。
九、房子没有验收交了全款?
房屋如果没有验收,你交了全款,但是最好你不要入住,你要督促经销商验收了完以后你再去入住,如果你提前入住,出了什么问题就不好解决,你不好,不去入住,你又督促有经常去找金招商,叫井涛涛赶紧验收,以后你再去住,你就放心了这样对你租以后的住房是有好处的
十、全款买的房子卖掉能拿到全款吗?
全款买房,只是没有银行贷款,买房有些证件没有在银行抵押,自已可以随时卖房。
卖房能否收到全款,看买你房屋买主情况,如果买方交全款,你可以收到全款,如果买方要在银行贷款,只能在贷款到位后,将款项转到你账户,这段时间也不会很长。
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