德清房产值得投资吗？

一、德清房产值得投资吗？

德清房产并不值得投资，因为德清县的地理位置很好，临近杭州的余杭区。对于现在的德清县楼市而言，房价真的是相当的昂贵。

二、德清这个县怎么样？

先从湖州地区的角度切入德清目前在湖州的实际排名GDP总量:安吉＜南浔＜德清＜长兴＜吴兴

但德清的人口远远少于长兴，个人觉得成绩是不错的

人均可支配收入也仅仅只比吴兴区低，比其他区县都要高

人均表现不错，不过三县两区的人均其实差距不大，几百块的距离，何况个人觉得这种数据未必能真实表现老百姓的真实水平。例如安吉是被平原地区拉低了人均，安吉山区反而比平原地区更富（安吉山区旅游资源丰富，几乎村村搞旅游），南浔则是人口老龄化严重，被大量老龄人口拉低……

德清在整个湖州的发展应该说是相对稳定的，发展趋势一直不错，没有出现长兴的突然爆发和持久低迷（长兴直到16年经济才开始复苏）。当然，如同大多数城市一样，德清也曾出现过类似钟管升华集团、开矿挖山……那些年我们经历的环境问题⊙﹏⊙

在旅游方面，一个南非人，使得德清的洋家乐民宿晋升高端民宿样板。新市古镇虽比不上乌镇，但比临近的菱湖和塘栖也要好。下渚湖感觉只能用不瘟不火形容吧。最成功的当属莫干山的裸心堡（＠￣∇￣＠），不过号称避暑胜地的莫干山夏天真的很热 。

民营经济方面，德清的本土上市企业是湖州地区最多的（这是根据14的数据看的，今年没去调查过）不过德清并没有什么支柱产业，这也是德清全面落后临杭4个县的原因，今后地理信息应该能成为德清的支柱产业吧。

值得一提的是德清曾搬过县城。现在的德清县是把原武康县也并入了，德清县的县城是乾元镇，曾名德清镇、余不镇、城关镇。后来因为原武康县县城武康镇的交通更好，在1994年搬到武康镇。大量资源给了武康镇，乾元镇自然就悲剧了……值得一提的是新市镇，新市镇其实当初实力比乾元还要强。在民国至建国初期，水路还是最便捷的交通方式，新市位于德清东部平原地区，水网密布，丝绸交易发达，经济远比山区武康镇和半山区乾元镇好。当时德清东部和吴兴县东南地区两个大镇就是新市和菱湖，附近乡镇居民赶集都会去这两个地方，善琏、千金、新安……去新市，钟管、洛舍、东林……去菱湖。而县城搬到武康镇对新市影响也很大，武康镇当时的镇中心就一条街，94年才搬迁，基本上就是从零造城，资源基本都倾向武康，而武康发展起来后又偏西，根本无法辐射新市。德清县东西狭长，南北窄，两镇距离30公里。目前德清是打算利用高铁搞康乾新区，新市作为副中心，但新市目前根本得不到发展资源，怎么做副中心，何况德清东部靠近临平，竞争力很大。而乾元镇今年启动了小城镇综合环境整治，也等于说未来十年都是作为小镇状态。（如果短期内真的能发展到乾元，势必涉及到大量拆迁，何必多此一举去做小城镇综合环境整治。）乾元和武康之间的郊区要填满也不知道多久。个人觉得与其再去发展乾元这个老县城，还不如多扶持新市，感觉目前的能力很难带动乾元。

再以杭州地区的角度切入临杭地区共5个县（安吉个人觉得有点远暂且不算入，富阳和临安隶属杭州且已设区也不算入）。这五个县德清距离杭州最近，与杭州联系最紧密，但实力远远落后其他几个县，完全不是一个等级，不是德清不够努力，是对手真的太强。杭德城铁远比杭海、杭柯短，但杭海和杭柯都快建成，杭德才刚刚上报，因为德清没钱。当初杭德提出的其中一个方案是利用老宣杭铁路（已经在电气化）开城际铁路，但没有被采纳。其实这是成本最低的方案。德清临杭发展无疑是正确的，虽然杭州体量远不如上海，但辐射德清还是足够的。历史上德清距离更杭州近，在杭州的辐射范围内。从方言上，武康县的方言与湖州城区话差异比较大（南路和万安两乡是建国后才从吴兴县划入，目的是为了发展莫干山旅游，是个特例）而原德清县东部平原尤其是洛舍、钟管、新市一带由于水乡交通便利又是靠北一侧，相对来说更接近湖州市区。但不论武康县还是原德清县，它们县里的主流口音均与湖州城区差异较大。德清融杭发展也是顺应历史潮流，现在杭州二绕基本把整个德清都囊括了，加上杭德轻轨也在上报，但德清不会划入杭州，或者说至少我们活着的时候应该看不到。跨地级市进行行政变动在21世纪很难发生，安徽的巢湖和资阳本身就是不具备历史性的地级市，加上又位于中西部地区。且杭州附近5个县，动一个显然很难保持平衡，特别是与之渊源更深的海宁。德清目前还是以经济、文化、生活……等融入杭州，在行政上融杭难度太大，不可否认行政上融杭对德清是大大的利好。或者，未来中国可能出现以都市圈模式的城市，然而目前杭州都市圈的范围仅仅是临杭几个县，连杭州自己的淳安和建德都不在内，都市圈模式的城市短期也不可能看到。

再说说武康的现状，目前德清是成也杭州败也杭州，武康最大的商业中心就是沃尔玛，服务业这块被杭州吸地很严重，甚至比一些大城镇还差。医疗和教育这块也落后于长兴。因为武康是94年搬迁，又是新城区，也导致城区面积过小，不过城市品质还是不错的，小而美。预计轻轨开通后，德清的商业可能会被进一步被杭州吸，话说，K588班次越来越多了（^ω^）。德清在高端商业这块基本可以死心了。不管是商业还是医疗德清都不可能做高端，但对于普通老百姓最需要的中低端的商业和医疗还需要德清去努力，这块的空白还是很多。高端即便做了也不可能强过杭州，不管有没有，该去杭州的还是去杭州，如何满足老百姓家门口的需求才是最重要的，如果做不好这点那就和睡城没区别了。个人觉得德清的发展还是很不错的，又扼守杭州北大门，北部重要的铁路都要经过德清，靠近上海和杭州，在承接两者的溢出资源有很大的优势顺便:杭德轻轨已经被排入杭州都市圈铁路二期了，希望能顺利批复。个人其实还是很渴望利用西线的宣杭铁路开通城铁。也提醒下某些人，城际铁路不是地铁，做不到地铁一样的密集设站，地铁是满足市内的交通需求，城铁是联通两个城市的，便利性肯定是无法和地铁比的。

对于那些还渴望在乾元镇内设站的人，呵呵，只能保证站设到浙工大和高铁站，开进乾元镇就只能靠有轨电车或者未来德清经济进一步发展了。如果有钱把站设到老县城那杭德线应该和杭海线、杭柯线一起放一期了。三条线路选目前的最短的中线也是为了省钱。

三、郴州房子怎么样。适合投资吗？

作为一个郴州人，我只能说如果你不打算在这结婚买婚房，不要买。

三线小城市现在这种风头买了不亏算好的

四、彭州的房子投资咋样？

现在4100---4400，到2020年城区人口至少40万人，升值空间相当大，马上就要破5千了

五、湖州德清怎么样？

德清县，取名于"人有德行，如水至清"。为浙江省湖州市辖，位于长江三角洲杭嘉湖平原西部，县治武康镇。全县辖9镇、2个乡。境内有风景名胜莫干山、下渚湖、新市古镇、法国山居裸心谷等。

六、泷景房子怎么样？值得投资吗？

根据你的使用目的决定，你如果是为了居住，买是不错的，因为价格便宜。如果你是为了投资，做好十年不能出售的准备，想出租出去，基本很难。另外临港土地为填海所得，住在那里，湿气大，靠海，风大，台风来临的时候，会有点麻烦，感觉上海本地人是很少去那的，那里上海政府在想办法的聚人气，以后会成为大批外地人工作和生活的地方！

七、哪里的房子具有投资价值？

资源稀缺性决定房地产投资价值。

名校附近是较好的投资标的

望女成凤望子成龙是国人的最高追求，因此总希望自己的孩子不要输在起跑线上，找一个名校就成为父母的心愿。

名校周围的土地资源是有限的，也就是说可以开发的土地资源是有限的。，不可能增加的，开发一块就少一块，迟早会被全部开发，房源就不可能继续增加了，房源有限，但市场的需求可能是无限的，造成价格坚挺，有的地方一个车库就是数百万元，单价就是几十万一平方米。

名校附近房子不仅买卖价格高企，就是租金价格也是离谱，早几年是一个很好的投资标的，但目前价格已经很高了，暂时看不具备投资价值，如果房价跟随大市回落，投资价值还是存在的。

地铁站附近房子

房子价格与交通便利性有关，交通越是便利，价格也就越高。

地铁是以一种单价便宜，速度快捷，污染更少，运行更加平稳的出行方式，地铁站成为新的投资热土。

商业中心附近房子价值高

商业中心人流集中，有很多人需要租赁或者购置房子的需求。但商业中心附近资源有限，是一个寸土寸金的地方，能够在适当时候买进房子，不管是租赁还是待涨，都是一个比较好的方式。

新开发区

现在城市不断扩展，城市中心土地已经开发完毕，需要寻找新的开发区域，刚开始阶段，房价肯定是低廉的，随着不断开发，基础设施不断完善，人流不断集中，房价就会开始上涨。

八、农村的房子可以投资吗？

我认为最好不投资购买，但是可以在退休后租来住。理由:1.农村房子所占有的宅基地属于农民集体所有，城市居民即使购买了也不拥有宅基地的使用权，2.现在农村很多人已经在乡镇或者县城买房，现在要去农村住，只需要花一点房租，菜地是免费让你耕种。建议:建议政府能考虑到农村大量闲置土地和房屋而且城市退休人员有购房需求的实际，一定程度放开购买限制。

九、岳阳的房子值得投资吗？

岳阳的房子值得投资。

环境不错，适合投资。

十、广东哪里的房子值得投资？

广州、深圳、佛山、珠海、东莞等一二线城市，作为投资，首选地段。