北京什么房子不限购？

一、北京什么房子不限购？

北京的“不限购房屋”主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40－50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。

一、不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：

1．由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。

2．大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。

3．商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。

二、不限购房屋同普通住宅房相比，它也有很多明显的缺点：

1．由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。

2．不限购房屋的使用年限较短，一般在40年～50年之间。

3．不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。

二、北京平谷房子限购吗？

当然限购就，平谷虽然是减去，但也属于北京，一样限购

三、北京周边房子限购政策？

环京房子现在是限购三年，有当地三年社保可以买一套，当地户籍可以买两套。

四、北京通州房子限购政策2018？

2018通州住房限购政策

《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》

购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

　通州买房条件

符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

1.没拥有住房的本市户籍居民家庭。

2.已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3.已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

4.在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。

北京市最新购房政策的相关解答

1、已有住房如何界定?是认房还是认贷?

“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。

2、列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房?

按照新规，是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。

3、已购商业或“商改住”，算不算已有住房?

此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。

4、外地人如果在外地已有住房

是否会被限购?

此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。

　5、如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产?

在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。

6、一个家庭如何界定?

还将延续去年“京十二条”的规定，即一对夫妻带一个未成年的孩子。

7、丈夫和妻子一个人是北京户籍，一个人是外地户籍，如何认定家庭户籍?

市住建委相关负责人表示，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

8、社保和纳税证明都需要提交吗?

限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。

9、新政策表述上是“连续5年”，中间是不是不能断?

必须是连续5年的社保或纳税证明，如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段的话，个税可以去税务部门办理补缴。

　10、外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交?

社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明

五、北京拍卖的房子限购吗？

北京司法拍卖房是否限购的规定如下：

1、法院委托拍卖是一种市场行为，涉及到买与卖，都适用限购令。

2、如果拍卖房产的人不符合条件，那么房产就不能过户。

3、但是在实际操作中，法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都是配合，会准许过户。

六、为什么北京房子限购？

北京房子限购主要是限制炒房。

1、你想想，假如北京房子不限购，谁都可以买，那有钱人肯定会来北京购房，房价也肯定会越长越高，那对于生活在本地的人肯定就不公平，购房压力会非常大。

2、北京限购房价还一直居高不下，想想不限购会是什么样子。

七、北京房子取消限购了吗？

没有取消。

北京房产限购政策短期内不可能会取消，而且限购政策只会越来越严。有消息人士透露，根据国五条的相关规定，北京细则实施了三大动作。

首先，在北京购买二套房将面临信贷门槛的进一步提高。

其次，实施界定二手房交易中个人所得税征收办法。对于五年以上家庭唯一性住宅交易免征个税;五年以内的家庭唯一性住宅，按照不同的年限制定个税税率;五年以内非唯一性住宅，将严格按照房产交易差额的20%征收个税。

最后，北京市政府将进一步收紧户籍人口的购房资格。

八、为什么北京有的房子不限购？

北京不限购的房子是一些商用房以及法拍房，但是这样的房子对比住宅用房还是有很多不同的，比如商用房的水，电，气都要比民用的贵一倍，而且产权年限也会短，有的40年，有的50年，还有更短的，而购买法拍房可能也会有一些意想不到的事情发生，所以这两类房是不限购的。

九、北京法拍房子不限购吗？

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得款满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有明确的规定。以上海为例，各区县对司法拍卖房到底是否属于限购对象的问题，也没有统一或者标准的答案，甚至同一个房地产交易中心的不同工作人员，会给出不同答案。然而，在上海，当法院出具了《裁决书》和《协助执行通知书》后，司法拍卖房办理过户手续基本没有问题。换言之，司法拍卖房在实践中并不属于限购范围。

"法拍房"有几个潜规则是需要大家了解的: 1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些事情要由竟买人自行承担和解决; 2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人需要在很短的时间内一次性付清全部款项及拍卖佣金。

十、请问青白江的房子限购不？

青白江属于成都的三圈层，也是在限购范围之内的，需要购买本地12个月社保或者拥有成都主城区12个月社保均可以购买青白江住宅。如果您拥有成都12个主城区的购房资格，也是可以买青白江住宅的