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2024-05-14 12:36
admin一、2020年二三线城市房价走势会是怎么样的？
横盘到八九月份，然后崩盘……
2020年房价走势，适合买房吗？楼市会崩盘吗？二、为什么一线城市房价比二三线城市房价高？
一线城市房价比二三线城市房价高是因为一线城市人口多，并且土地资源越来越少而造成的。因为土地是盖楼的基础，一线城市随着人口的不断增长，盖的楼房越来越多，占用土地就越来越多，所以房价也不断升高，而二三线城市人口在流出，所以土地资源相对宽松，房价就低。
三、二三线城市，房价什么时候会涨?比如陕西省汉中市，降浮还有多长时间会到底线？
汉中市可能列于 4--5线城市了 ，现在买也可以了 ，房产市场已有一些回调迹象 ，。
四、三线城市房价合理范围？
在通常情况下三线城市的房价合理的范围在3500元~4000元左右比较合理。 由于三线城市居民的收入是比较低的。房价太高影响生活。
五、三线城市房价排名
三线城市房价排名及走势分析
随着中国经济的快速发展，一线城市的楼市早已高房价问题备受瞩目。为了规避高房价，不少人开始将目光转向三线城市，希望在那里安家落户。三线城市房价相对较低，但也面临着市场不够成熟、投资风险较高等问题。本文将针对中国的三线城市房价排名及走势进行分析，以帮助读者更好地了解这一市场。
1. 什么是三线城市
首先，我们需要明确三线城市的概念。中国按照目前经济和社会发展水平，将城市划分为一线、二线和三线城市。一线城市主要是指北京、上海、广州和深圳等具有全国性影响力的大城市；二线城市则是指像成都、杭州、武汉这样的较大城市；而三线城市则是指相对较小、经济相对滞后的城市。
由于三线城市的经济发展相对滞后，人口流入较少，因而这些城市的房价普遍较低。然而，随着经济的不断发展和国家政策的支持，一些三线城市的房价也出现了一定程度的上涨。
2. 三线城市房价排名
接下来我们来看看目前三线城市房价的具体排名情况。根据最新的统计数据，目前三线城市中房价排名前列的城市有：
- 重庆：作为中国西部的重要中心城市，重庆的经济发展迅速，吸引了大量的人口流入。房价相对较高，但仍低于一线城市和部分二线城市。
- 成都：作为四川省的省会城市，成都在近年来经济发展迅猛，房价也呈现上涨趋势。然而，与一线城市相比，成都的房价依然较为亲民。
- 苏州：苏州作为江苏省的经济中心，房价一直稳定并呈现上升趋势。尽管房价不如一线城市高企，但仍是投资者的热门选择。
- 青岛：随着旅游业的发展和生活水平的提高，青岛的房价也在逐渐上涨。相对来说，青岛的房价相对较低，但也在不断攀升。
- 大连：大连作为中国重要的港口城市，其房价一直较为稳定。尽管随着近年来经济下行压力增大，大连的房价有所下降，但仍然是三线城市中房价相对较高的城市。
需要注意的是，城市房价排名并非静态数据，而是随着市场经济和政策调整而不断变化的。因此，投资者在选择投资三线城市房产时需要认真研究市场走势，做出合理判断。
3. 三线城市房价走势分析
了解三线城市房价的排名只是第一步，更重要的是掌握房价的走势。下面我们将对三线城市房价的走势进行分析。
近年来，中国政府出台了一系列扶持三线城市经济发展的政策。这些政策包括鼓励产业转移、加大基础设施建设投资、支持人才引进等。这些政策的实施，为三线城市的经济发展提供了机遇，同时也影响了房价的走势。
在政策的推动下，一些三线城市的房价出现了上涨的趋势。例如，重庆、成都和苏州等城市的房价在过去几年中逐步上升，吸引了不少投资者的关注。这些城市的经济发展迅猛，人口流入持续增多，对房价形成了一定的支撑。
然而，需要注意的是，虽然一些三线城市的房价出现上涨趋势，但市场仍存在一定的不稳定性。由于房价相对较低，投资者涌入三线城市购房，使得部分城市的房价过快上涨，市场泡沫风险逐渐增大。
另外，三线城市的市场相对不够成熟，投资风险也较高。房价的上涨并不代表投资回报率的增加，投资者需要谨慎考虑。同时，市场供需关系、政策调整等因素都可能对房价走势产生影响，投资者应密切关注市场动态。
4. 如何进行三线城市房产投资
对于有意向在三线城市进行房产投资的投资者来说，以下几点建议值得参考：
- 市场调研：在选择投资城市前，进行充分的市场调研是必不可少的。了解城市的经济发展状况、人口流动情况以及房价走势等，为投资决策提供依据。
- 合理定价：在购买房产时，需要根据市场行情和房产实际价值合理定价。不要盲目追逐涨幅，要考虑投资回报率。
- 风险控制：投资房产一定存在风险，尤其是在三线城市。要注意分散投资、控制风险，不要过度集中投资于某个城市。
- 关注政策：政策对房价的影响不容忽视，及时关注政策动态，调整投资策略。
- 选择可靠开发商：在购买房产时，要选择口碑好、信誉度高的开发商，确保房产质量和后续管理服务。
综上所述，虽然三线城市房价相对较低，但投资三线城市房产也存在一定的挑战和风险。投资者在进行投资前应该仔细研究市场情况，做好风险控制，并选择合适的时机和城市进行投资。
长期来看，随着国家政策的支持和市场的发展成熟，一些有潜力的三线城市的房价有望继续上涨。投资者应该抓住市场机遇，合理规划投资策略，实现长期稳定的投资回报。
六、福建三线城市哪里房价低？
福建省南平市房价最低，三明次之，接下来依次龙岩，宁德，莆田，漳州其它属二线城市，总体而言，福建的房价高于全国平均水平，尤其以厦门房价最高，挤身全国最高房价之列，福州均价三万，泉州二万，其它地方都在一万五左右，南平地区最低，只有部分高于万元
七、三线城市房价怎么选
三线城市房价怎么选
在当前的房地产市场中，不仅一线城市和二线城市备受关注，对于投资者来说，三线城市也是一个不容忽视的选择。在众多三线城市中，房价的选择是至关重要的一个因素。那么，三线城市房价怎么选？下面将从几个关键角度进行分析。
地理位置与交通情况
三线城市的地理位置和交通情况是选择房价的重要考虑因素之一。首先要考虑的是地理位置，例如城市的区位优势、自然环境、气候等因素。其次是交通情况，包括公路、铁路、航空等交通设施的便利程度，这直接影响到城市的发展潜力和房价的增长空间。
人口流动与经济发展
人口流动和经济发展是三线城市房价选择的另一个关键因素。随着人口的流入和经济的发展，房价往往会呈现上涨趋势。因此，选择那些人口持续增长、经济发展迅速的三线城市是一个明智的选择。投资者可以通过相关数据了解城市的人口增长情况和经济指标，以便更好地把握房价走势。
房产供需情况
了解三线城市的房产供需情况对于选择房价至关重要。供求关系直接影响到房价的涨跌幅度。如果市场供大于求，房价往往会下跌；反之，房价则会上涨。因此，投资者要通过市场调研、数据分析等手段了解房产市场的供需情况，以便做出明智的投资决策。
政策因素影响
三线城市的房价还受到政策因素的影响。政府的相关政策、规划和发展方向都会直接影响到房价的走势。因此，投资者在选择三线城市房价时，需要关注政府的相关政策，了解政府对于房地产市场的调控政策，预判未来房价的发展趋势。
市场风险评估
最后，投资者在选择三线城市房价时，还需要进行市场风险评估。市场风险是不可避免的，但通过科学的风险评估和风险防范措施，可以降低投资风险。投资者需要考虑市场的波动性、政策风险、经济风险等因素，制定合理的投资策略，以应对不同的市场环境。
综上所述，三线城市房价的选择需要综合考虑地理位置、交通情况、人口流动、经济发展、房产供需情况、政策因素和市场风险等多个因素。投资者在选择三线城市房价时，需要严谨的分析和科学的决策，以获得更好的投资回报。
八、三线城市房价5000多正常吗？
三线城市房价5000多，如果说这个三线城市它的人口很多，它有特别的产业，然后大家都来这里打工了。5000多是完全正常的甚至有点偏低，，如说这个三线城市很不发达，但是由于历史原因，会有一定的人口基数，也没有什么特色产业，那么这个5000多，我觉得是非常合理的，毕竟现在的货币超发，每个人的手里可能都会多多少少有一些闲钱吧！
九、三线城市的县城房价多少合适？
由于全国的房价迅猛增长，也带动了二三线城市的增长，有些富裕的省市、地极县市房价也开始增长，尤其是有旅游资源的小县城的房价也是突飞猛进，但是随着近几年的疫情蔓延，房价终于开始降温了，尤其是延海地区的海景房房价更是跌的比原始价位还低。个人认为一般小县城的房价，吸引不了年亲人，部分县城只适合养老，一套房子不应该超过一万左右。
十、请分析一下三线城市（芜湖）未来房价？
短期看库存，中期看货币，长期看人口。
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有人赞了，正好无聊多说两句。
有的回答已经被打脸了。
芜湖这波行情，宏观上来说货币政策给力，周边城市带动。
微观上来说，当安徽人买不起上海南京甚至合肥之后，芜湖是他们为数不多的选择之一。芜湖一直是安徽经济重镇。次中心，皖江龙头的地位稳稳的，比回老家强。
前几年行情不给力，库存积压（步子太大，扯了蛋），但最近几年芜湖供地减少（部分流拍），本地和外地刚需不断入场，棚改货币化补偿不断推进，芜湖库存不断减少，房价自然要涨。
另截止2016.11.25.芜湖房价已经到位，部分楼盘虚高，不是急着买房结婚建议等等，过个一两年好房一堆。如果非要此时购买，市中心某实惠刚需大盘买不了吃亏，买不了上当。
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无聊再多说两句。很多人说芜湖人口流出，是的户籍人口比常住人口多，这是事实，没人否认。但这是非常浅的数据，如果仔细分析一下，怎么能轻易得出芜湖房价不会涨的结论。
芜湖人口流出的集中在县域，尤其是无为南陵，2015年芜湖市总人口流出19.4万，无为流出人口18万，南陵流出14万，两县就流出32万，32-19.4=12.6，市区至少增加了12.6万人口。统计数据表明芜湖四区区的常驻人口增加了30.8万。最后说一下总的常住人口和芜湖商品房销售数据
2014年末芜湖全市常住人口361.7万人，比上年增加2.1万人。
2015年末，芜湖全市常住人口365.4万人，比上年增加3.7万人。
一般芜湖商品房一年的销量也就20000套左右，15年卖了23117套，16年行情好，翻倍卖了40347套。
15年市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占49.02%，所辖四县居民占16.31%，安徽省其他城市居民占20.47%，省外居民占14.21%。
16年市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占41.6%，所辖四县居民占21.54%，安徽省其他城市居民占29.12%，省外居民占7.74%。
总不能说外地来芜湖买房都是投资吧？
再补充。
17年二月马鞍山拍了个地王，楼面价4754。一对比，那芜湖的1701价格几乎不可能低于此，非常有可能破五千。目前1701报名的房企不少，芜湖土拍也要摇号确定竞买人了。
另一方面是芜湖有些新盘开始降价了，万科海上传奇13000降到11000，官山翰林11000降到10000.东方红郡降到8500，有些盘子变相降价，送个车位，比如万科城北区，送车位，买88小户型，实际均价8800左右，带装修。
再看土拍，我觉得这次价格会在5200左右，左的概率大一点。芜湖新房的价格还是会保持稳定。
有很多人刚需，确实手上无房心里不安，万一又踏空，几年又是白干，这个风险承担不起。芜湖现在这个房价，对比周边城市，你指望下跌不可能。所以看到合适的，喜欢就买了吧。
更新。
前段时间加了个买房群，365的，今晚打开看了下，你们几个人说伟星公园大道13000送车位，我说句和荣盛华府对比完全不值，结果我就成了托，荣盛各种不好就出来，荣盛那有墓地不能买，请问整个神山公园以前都是墓地那周边岂不是都不能买？呵呵，最后还把我踢出去了。群里你们管理员水平真是不行，毕竟365给钱就能上，13000送车位毛坯学区十一中的公园大道和11000精装送车位学区育红的万科城南区一对比，简直。。。。。现在买房不仅要看置业顾问和你装逼，还很有可能被别人忽悠。
给大家提供一个贷款信息，如果在芜湖买房，可以去芜湖市的惠居金融公被司办理组合贷款，贷款打九折。详细情况你们自己咨询一下。
我给大家写几个买房原则，供你们参考。
1一定要买住宅，什么商铺公寓没两把刷子通通不要碰。
2一定要贷款，而且一定要尽贷，只要能还得起，30年等额本息贷起。
3能买大就不要买小，三房是改善的起码配置，两房都只是过渡，能一步到位就一步到位。当然也别太大，大了不好转手。
4能买大开发商的房子，不要买小开发商的。大开发商优势不多说，小开发商跑路破产烂尾的风险不小，这个风险没几个普通人能承受得起。随着地价的高企，成本越来越高，中小开发商越来越玩不转了。
5没有十全十美的房子，买房只要自己和配偶看好就可以了，其余包括父母都只是参考，一定要自己拿主意。不信你们可以带着一家子人去看房，在上涨行情可以让你全款看成首付，最后越看越烂，还没买成房。
6第一套房一定要商贷，如果有公积金，那要看公积金缴存额的高低，如果很低，且不太可能增长，那干脆一并用了。如果缴存额较高，留着日后买第二套房用。
更新。
1704实际楼面价约8000.未来房价自己想，但未来房价不是现在房价，很多城市的面粉都贵过了面包，但面包价格并没有迅速跟上，当然如果未来中国经济继续向好，房地产继续发展，面粉的价格肯定会体现在面包上。这次土拍大家不必太过恐慌，4.26号东方蓝海9800开盘，并没有日光。淮矿这次也举牌到最后，所以未来是未来现在是现在。 据我了解到的信息，芜湖二手房交易单价实际成交超过一万的很少，有也只是微微超过比如一万零几百。单价八九千，总价在一百万以下这样的购买力芜湖不缺。
2017.6.7更新。
今天看了城南某刚需新盘，高层6800，叠墅7500.洋房7500。离师大1.6公里，离柏庄春暖花开1.1公里，柏庄二手9000+，这价格还要什么自行车?同价位城东的信德悦城，逼格有点低。 想在城南买房的朋友可以考虑，个人推荐108和112的叠墅，送小30平的面积，这样算单价不到6000。认筹人很多，按顺序排，高层没戏，据销售说叠墅和洋房还有机会 。数据对比，76万买高层112，84万买叠墅112+28平无证面积，95万买140高层。当然叠墅会多出隔层和楼梯的费用。
另现在新房两年限售，买新房普遍拿房要2年，也就是四年时间，算上首付利息，贷款利息，想赚钱，你觉得房价得涨多少?
2017.06.27更新。
中梁耍猴，两个朋友去都没买上。陪女票朋友买房，我让她认筹了金浩，东方龙城，中梁。金浩先开，一早就去买了次顶楼，那两个朋友，一个中梁开盘第二天买了翰林公馆3楼7500，总共33层.一个去金浩，只剩三楼以下和顶楼，犹豫了，过几天再问三楼也没了。。。
昨夜发微博说13000是本轮芜湖房价无法突破的顶，当然我说的是毛坯。很多人伟星某盘18000了。好，伟星天玺精装18k，假设这价开出来，大家排队买。那平湖秋月二手精装16k要的吧？平湖秋月16k，刚需盘东方龙城14k，很便宜了。那现在8、9k的刚需盘都得15k左右了。16年6月前这些盘子才多少钱5、6k。这么算芜湖房价涨两倍了。全球涨幅第一的合肥才涨一倍。芜湖就是这么牛逼，你们服不服？问题来了，这些人去年为什么不借高利贷买房？
2017.07.12
有不少朋友问我芜湖某盘还能不能买，我个人对芜湖房价的判断是合肥均价的0.5到0.7，应该在0.6左右，目前合肥均价14600，按0.6算8760，目前芜湖均价8500+。合肥降温已经是不争的事实，滨湖楼盘出现10%的降价，腰斩那是扯淡，不过可以预期未来还会继续降温。那么说回芜湖，均价去看芜湖肯定不会出现大幅上涨，大概率是平稳，但具体某个楼盘涨跌难说，现在基本涨也只是几百块的小涨，但对于买房人来说成本还是高了。个人人为目前芜湖一万以下的刚需盘子可以放心买入，一些高价楼盘，你一定要和周边楼盘对比，比如时代之光，目前精装送车位13000.但旁边绿地装修二手不过8、9k，行情一旦降温，开发商精装改毛坯10k卖，很合理吧，房价降还是没降？合肥成交总价100-150万占比37%，150-200万占比23%，成交均价150万不到。供参考。
再装逼扯点宏观，目前M2增速不到10%，宝类产品收益都4个点朝上，扛把子北京都降价了。
2017.08.22日更新。
想做个调查，在芜工作的外地年轻人（90后，不含四县）比例。希望每个路过的朋友们都能在评论下面留个数据，不一定得是精确的。我先来，我单位最新一批员工，外地员工占比70%。
2017.9.21更新。
现在数据显示每天成交200套左右，其实全是限制网签积压下来的。我大概统计了下，八月份主城区+三山区开盘的楼盘加在一起房源约1000套。其中海上传奇和荣盛华府房源492套。供给严重不足，刚需盘尤甚。
2017.11.08更新。
最近两块地，1716价格是6616，1717有争议，我算是7000（不含修路钱），最低有人算5914，高是7300。不管怎么看，都是板块内剩余优质地块，价格也就这样，没创新高，土地价格不再上涨了。货币面收紧了，人口面这两年一下卖了这么多房子，还剩多少人没买？上甘岭战役刚结束，再发动一次渡江战役？房价已无上涨动力了，现在价格坚挺摇号抢房，无非是供给严重不足导致的，土地供应少，开发商不开盘，一个月就卖一千套，就是平常年景也不够卖啊，更何况现在?但迟早开发商要敞开卖的，时间问题， 二手房价也会像一手看齐的。早期拿地便宜的开发商合适就买，卖一套少一套，后面高价拿地，开发商也要生存，价格要是降了，想想苏宁城市之光2500的地，最后只买4800.
2018.1.26.大雪，懒癌更新。
没想到帖子不少朋友关注，还有网友催我更新，那就更一把。
最近真的没有怎么关注房子，一是我认为大行情已经结束了，二是身边实在没什么朋友，有钱刚需或者改善还没买房的。现在表面上开盘摇号，但实际蓄客难度很大（此处不包括高速这样的楼盘大家懂的），16年开发商拿200套房子出来，一个月就有四百多人认筹，现在恐怕得要半年。16年乃至17年上半年，你哪会接到开发商打电话问你要不要买房子，现在有的楼盘电话都打了好几回，我逛街还遇到两个楼盘的小蜜蜂(拉你去售楼处看房，他就有提成）。现在如果刚需要买房，我觉得稳是第一位的，所谓稳就是你买到手不怕它会跌，等过几年你要住的时候，周边配套也成熟了。目前来看只要不是那些新上市的地王，基本都不会有问题。
芜湖造大桥，修轻轨，建机场，但不管怎么样还是座三线城市。你唱多北京楼市五年，你就成为专家，你唱多芜湖楼市五年，你就成为神经病。当然现在很多专家，自媒体看空三四线城市（以前他们还看空二线，二线已经打脸了），大家不要轻易信，中国十几亿人，有钱人很多，没钱的人更多，为此我专门写了个长文反驳，半个小时就写好了，还需要润色，结果懒癌发作，就一直没动了。先直接给出观点吧，年轻人如果去大城市打拼几年没什么成果，赶紧去二三线城市占位置，对于安徽老乡来说，芜湖合肥不会亏待你的。
2018.03.10
统一回复，芜湖楼市目前投资不建议。最近的土拍，地价没有上涨。
2018.05.12
两个没想到，一没想到芜湖土地供应量这么小，二地王项目上市这么贵。在微博写了点分析，直接说结论吧，如果有地王项目的预算，不是刚需，非常想投资房子，建议去合肥看看。
2018.05.12
我16年末就说了不是着急刚需不要买房，评论有说听我的亏了半套房。我今天来给大家仔细算算，假设未来几年芜湖房价平稳，如果不是刚需是投资的话，16年末及以后买了套100万的房，到底赚没赚钱。剔除一些显著低于市场价比如高速御府等个别盘子。假设芜湖房价上涨了20%，事实很多楼盘根本达不到这个涨幅。首付20万， 等额本息商贷基准利率80万，市值120万。新房拿房2年。银行理财5%。首付两年利息成本约2万，两年房贷约10万，当中利息约8万。拿契税维修基金3%，3万。盈利20-2-8-3=7万。产证不满2年，还有增值税，卖出难度相当大，17年又出了限售，所以实际持有基本四年以上，也就是20-4-15-3=-2万。我这已经是按较为理想的情况去计算了。你也可以反推如果想赚钱，房价要上涨多少。
2018.09.11。
最近比较忙，一直没更新，带点最新消息，城东某盘，最近和至少两个单位搞活动，比市价低了不少，其实就是定向降价了。
2018.12.28
好久没来了，老婆也骂我不写东西了。有人说我打脸了，好吧18年初涨的那一波，我确实没预料到（疯的时候海上传奇二手开1万67，现在旁边长江之歌精装不到1万5，还送车位，城东万科城1.4最低，现在隔壁大发不用我说吧？，后面的信达首付都可以分期）芜湖开始步入下行周期了。
很多人还是老问题问我什么时候买合适，其实在政策开始微微刺激的时候最合适，比如芜湖房贷开始打折的时候。当然这个时间不知道什么时候会来，你不可能租房结婚，所以我给个参考，以前芜湖房价456，那么你未来买同档次楼盘，那就以翻倍定价，8.10.12差不多，考虑到低价盘增幅要大，也就10到12。个别高端楼盘会高一些，但不能太离谱。这样去买，不能保证你不站岗，但应该不会吃大亏。
2019.4.9懒癌更新。
最近不关注房价，随便聊聊。
一、谈一下芜湖商业地产为什么不行。芜湖商业地产不景气，谁都能看出来，大部分人都觉得是因为芜湖消费不行。首先芜湖的消费能力对得起芜湖现在的发展水平，甚至是超出的，芜湖人好吃懒做。。。。。二是互联网电商对线下的冲击，这是全国共性问题。三是芜湖商业地产供给严重过剩，我不是看到现在商业广场倒了这么多，才说供给过剩，真的芜湖商业地产人均面积全国前列，远超一般标准，网上有数据可查。芜湖城南银泰，金鹰，柏庄，新时代商业街。城中新百，苏宁，华谊，华强，八佰伴，联盛，星隆。城东万达，绿地缤纷，星悦广场，苏宁环球，鸠兹古镇。傻子都能看出来，就芜湖的体量开这么多不倒闭几家简直没有天理。
二、芜湖收入问题，经常有人说芜湖人均3、4000。这数据太侮辱人了，现在芜湖端盘子都3000了，工厂45千，其他好一点的职业这个收入水平可能吗？特别是80、90后的青壮年劳动力，收入水平远远不止于此。
三、芜湖人怎么买得起芜湖房子。
1、棚改俗称拆迁，这个不需要多说。
2、2到6个钱包，我认识的人只有一个人是完全靠自己个人收入买的房子，最常见的模式就是男方父母给个首付，男方还贷，结婚的时候女方配个车。
3、芜湖高收入群体，我熟悉的朋友，在芜湖收入最低的一位是7K，我熟悉的都是上班族，更不要说那些经商创业的了。
4、在大城市打拼，收入较高，但无法或不愿在大城市买房的返乡置业人群，这群人数量真不少，干几年，存个几十万，上海买不起，芜湖绝对没问题。
四，芜湖的城市定位。
芜湖经济总量全国七十多位，考虑到人均，以及一些区位，自然环境等因素，在我看来芜湖在全国三百多城市中，大约能排60位左右。安徽第二大城市，皖南中心城市，在安徽有一定的影响力。不是所有人都能立业于大城市，也不是所有人都想待在大城市。
2020新年前更新。
我没记错的话，19年是计划出让28块地，看报道实际出让11块地，其中住宅9块，三分之一不到，目前市场价格比较稳定，但想买新房，选择较少。还有伟星拿了其中6块，伟星品质在芜湖确实可以，但是价格比周边楼盘至少贵20%。无奈。
2020.6.17更新
芜湖市近三年小学生人数，17年18.54万人，18年19.32万人，19年19.74 万人。
2017年末，全市常住人口369.6万人，比上年增加2.6万人。城镇化率65.05%，比上年提高1.59个百分点。公安户籍人口387.65万人，比上年增加0.07万人。
2018年末，全市常住人口374.8万人，比上年增加5.2万人。城镇化率65.54%，比上年提高0.49个百分点。公安户籍人口388.85万人，比上年增加1.2万人。
2019年末全市常住人口377.8万人，比上年增加3.0万人。城镇化率66.41%，比上年提高0.87个百分点。公安户籍人口389.84万人，比上年增加0.99万人。
2020.7.30
四年过去了，很多情况又变了。
1，今年芜湖市区住宅土地供应量2+2+2+2+5共13块，已高于去年全年。下半年未知。
2，最近关注了贷款利率至少5.6起，房贷利率比信用贷（4.35起）利率都高，且现在理财基本很难超过5，P2P基本全雷，目前对比，买房的话留存现金不如少贷款。
3，目前一二线城市，基本谁房价冒头，谁就挨打，一二线不动，轮不到三线，目前我看的两个楼盘实际售价都低于标价好几百。
4，上半年销售量受疫情影响不如去年，个人感觉下半年势头也不太行，目前去化周期应该是12个月。
2021.年3.23.
现在节奏是越来越快，风向说变就变。本人是去年11月底入了一套。
去年全年，一个朋友属于房地产上下游行业的，那会地产公司经常去他们公司搞团购。这个参照一直比较准，来的少房子好卖，来的多房子不好卖。你去案场基本上只要不晚，房子还是有的选。年底北京上海学区房带头冲之后，随之就是合肥好房子开始上涨，实际合肥政务区近一两年一直在涨。合肥目前滨湖新房已经买不到，二手房东不断跳价，但是瑶海那种地方还是没动静。芜湖土拍新高整个风向立马就变。本人由于收入水平有限，朋友收入也有限，跟我年龄相仿的基本都有房，再买房的很少，毕竟现在这个价格是我们是真的买不起。本人身边还是有买的起，大概是哪些人以后再慢慢说。一个银行的朋友和我说，开发商房子卖的太好，把他们贷款都提前还了。感性上我真的认为这个房价很高，我相信你们身边应该还是唱空的多，毕竟真的很贵，但理性的来说，我买不起，不代表别人买不起，事实现在芜湖新房不够卖，去化速度非常快，这很有可能只是个前奏，大家还是抓紧上车吧。身边大佬预计苏宁那块地价1..2至1.3，让我们拭目以待吧。哎！
2021年。4.6更新。
本人近期买了个车位，本以为车位不好卖，买的人不会多，结果发现买的人很多，本以为高层的车位会比洋房好卖，结果洋房车位比高层卖的更好，越是大户型卖的越好，越贵的车位卖的越好，个个都喜笑颜开。
最近看了一些自媒体文章，还是老样子故作神秘，模棱两可，永远正确。
我一个不成熟的观点，目前在三大主城买房给人感觉是差不多的，区分度不大，有一些高端小区，但没有高端板块，更没有高端区域。预计未来会打破现有格局，至少分化出一个高端区域，和若干板块。
和兄弟朋友统计身边一些土著的住房分布，同龄的接受过高等教育的，大多搬离老镜湖，去往城东和城南，比例大约3比1。原本以为城东只是年轻人认可度高，现在了解到目前一些约莫40上下的改善群体，本也是老芜湖的观点，想考虑镜湖和弋江的高端盘，看了一圈之后，也开始选择城东。这波行情将会分化，不能单纯的从收入性价比去衡量房价，未来以城东现有高品质次新和未上市的高价小区为代表的改善区域，滨江一线高品质项目，老镜湖双学区次不再是靠工薪阶层的收入能够覆盖的，需要一定的家庭积累，首付100也许只是起步。对不对过段时间再看！
4.27，写在五一节前。
最近想了很长时间，组织了小范围的同学聚会，芜湖房价怎么能冲的这么高，最近也算大概有眉目了。
一是宏观上。
芜湖的房价，放在长三角去看，虽高但并没有不合理，同档次房源，合肥约等于芜湖两倍还多，南京约等于合肥两倍，上海大约是南京两倍起步；合肥的市场情况远比芜湖形势严峻。
二是微观上。
从大学生收入来说，拿笔者身边举例，当年毕业，家庭条件，学历各方面等综合来看起点差不多的同龄人，不过几年而已，就已拉开了不小的差距，而且落后群体，已经很难改变。很多大学生还拿着几千月薪的工作，毫无上升潜力，裁员风险也大（月入4000，拿了五年，也没有人替他负重前行的我都见过）。同时，一批同学早已年入十多万，二十多万，比我们稍大几岁的85后，年入50以上的我也知道一些。我们基本都成家立业，后者的配偶质量也更高，导致家庭财政实力差距进一步拉大。陪跑大学生家庭合计也就十几，甚至不到（除去开销所剩无几，有的还要靠父母贴补），后者夫妻双方合计30也就一般般。小年轻们，有的研究生毕业在芜湖已经十多万，但还有三战考研落榜的，ga里蹲考编的，这些就不细说了。。。。。
从蓝领和小生意人来说，笔者经常在外面吃小吃，芜湖一些有点名气的小餐饮，夫妻两个年入个几十万太稀松平常了。蓝领如果有点技术的，重体力，收入也不错，比陪跑大学生强很多，对比起来蓝领勤快，乱七八糟的想的少，花的也少一些。其实还有很多能赚到钱的人，就不穷举了，总之八仙过海各显神通。
综上，芜湖也没啥限购措施，有购买力的人又不少，上海南京合肥都来了一拨了。。。。。
五一有需求的还是去看房吧，觉得贵的可以搜搜五一酒店房价，到底是社会问题还是自身问题。想来也讽刺，芜湖以前4000求人买的楼盘，现在二手16000抢着买，不过几年而已。
当然目前还有没搞懂的地方，比如滨江一线，大家配套差不多，除了某盘猛冲，其余楼盘似乎还没什么动静，没涨的是机会还是坑？无法确定。
比如城东某新校学区房，就是我前几年带老婆闺蜜去买的那个，前两年微博说过，买不起镜湖学区房，可以来这边赌一把，现在这个学校连成绩都没有，是否能崛起还未知，但潜力股的要价已经和高富帅差不多了，这干的也太猛了吧？未来和镜湖次新学区，怎么走？无法确定。
浅谈芜湖人口与收入
基础数据
按这个速度来看，估计还有十年时间城镇化就差不多了。想要人口增长，芜湖本地自然增长是不够的，只有吸引外来人口了。芜湖是有一些吸引力的，但同时也被一二线虹吸。本地人消化完之后未来有很大的不确定性，看芜湖能不能有所作为了。
这两个内容是重点分析，因为我感到很多话题越来越鸡同鸭讲。
全市常住人口中，拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口为631804人。15-59岁人口为2375008人，占65.17%。
从大学生占劳动人人口比例来看，基本63/237=26.5%，差不多四个人就有一个大学生。
由于大学扩招是近20年的事，所以80后以前的大学生数量基本可以忽略不计了。主力大学生就是80后和90后，今年是99年大学生毕业的年份。90后人口没有80后多，80后没有70后多，70后没有60后多。
我们按高估算，假设芜湖80后90后占劳动力人口的一半，差不多两个人就有一个大学生。
大学扩招也是逐步扩招的，可以得出芜湖90后里，大学生占比应显著高于50%。
大学生的出栏量今年909万，海归应该还没算上，估计还有几十万。
N年前我毕业前一年，合肥那个叉车厂，招了我们学长财务一个月6000左右，中铁财务6000，包吃包住，是男人就要。现在还是这个价钱，要求还变高了。
我一个好朋友，因为身体有病，不婚不育，纯粹混个开心，没读大学，刚毕业出来做蓝领，4000左右一个月，如今还是基础蓝领，因为身体原因干不了太累的活，目前月入8000-10000。
当年毕业认识的第一批同事，好几个通过了CPA，都是211本硕，前几年都转行了。财务行业都这样了，财经院校分数都下降了，到今天还一大堆人吹CPA，吹四大，这应该是20年前的老黄历了吧？认识一个人月入几千，努力考CPA，可惜带专水平，都五年了还没考完。
送分题：目前中国的产业结构大家也是知道的，这样供需形势下，对基础白领的收入有什么影响？
基础题：蓝领工资未来趋势如何？
现象分析题：技术工人，手艺人，小老板们等群体收入如何？我国博士就业现状？
难度题：即便打工人，收入分化都这么明显的情况下，房价与哪些人群的收入正相关？
送命题：大学为什么要扩招？
作文题：浅析人口红利逐步向人才红利转变。
2021.9.15 最重要的更新
有潜在暴雷风险，资金链风险的远不止恒大一家，对于民企楼盘尽量回避，国企楼盘也不是都把稳。请务必注意！！！！！！！！！！！！！！
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