北京禁摩是九几年？

一、北京禁摩是九几年？

北京不禁摩，

北京不是禁摩，只是有限行路线，京a牌照摩托车，可以在四环里骑行，个别路限行。

京b牌照不能进四环里，四环走辅路，北京对摩托车挺包容的，允许摩托车上高速，只要你手续齐全，遵守交通规则。

摩托车属于交通工具之一，有的城市是禁摩。

二、未来几年房价走势如何？

大家好！我是鲜谋君，和大家一起成长，慢慢变富。这是分享的第38篇文章。

上一篇《房住不炒的政策下，房子还能买吗？》分析了房价有没有泡沫、在未来技术进步、老龄少子化的趋势下房价的走向。

今天这篇我们来分析，是什么在影响房价的走向？

最常见的说法：货币超发，票子毛了，所以房价猛涨这么多。货币超发导致房价上涨吗？

用什么来衡量货币超发呢？最常见的就是看通货膨胀，看CPI指数，改革开放以来，有两次较大的通货膨胀，一次是88年达到18.8%，一次是94年达到24.1%，其它时间通货膨胀并不大，甚至1998-2000这段时间国家还是通货紧缩。

2003年到2017年，我国的通货膨胀率平均2.6%，同期世界平均通货膨胀率为3.6%。从通货膨胀率来看，我国的货币超发并不严重。我国从1998年开始住房商品化，如果算上98年后那段通货紧缩，那通货膨胀率就更低了。

也许有人说，物价都涨这么多了，这和我们的感受不一样啊！

首先，通货膨胀中包含的主要是消费品的价格，不包含投资品价格，也就是不包括股票、债券等，房产也属于投资品。但是房租基本上各个国家都会计入通货膨胀中。很多时候，我们对“蒜你狠”、“豆你玩”的涨价印象很深，但消费品价格跌的时候我们就关注得少，长期平均来看增幅不大。

食品价格增速要超过非食品，十几年来食品的价格可能翻倍，但像电视机、冰箱空调、手机等，提升质量的同时，价格还会走低。通货膨胀率是一个综合计算，总体增长就不太大。

另外通货膨胀不全是坏处，经济发展需要适当的通货膨胀。比如日本失落的这二十年，一直都想提高通胀来给经济提速，一直都没办成。

我们再看衡量货币超发的另一个参数M2。首先我们先了解下广义货币的几个基本概念：

M0=流通中现金

M1=M0+企事业单位活期存款

M2=M1+单位定期存款和储蓄存款

M3=M2+金融界信用保证金

从2008到2017年十年间，M2从42万亿涨到168万亿，增加300%，而同期GDP从32万亿涨到83万亿，只增加了160%。GDP的涨幅只有货币涨幅的一半。

按2018年的数据，M2和GDP的比率，中国为0.69，美国为1.83，似乎中国发行了太多货币。但实际上美国的债券市场很发达，而中国是银行业大，债券市场小，M3中包含了债券市场。用广义货币M3和GDP的比率来看，中国是2.66，美国是2.71，中美几乎是一样的。

其实随着金融市场不断发展，这些以前还可以衡量金融市场的工具，现在都无法准确解读真正的市场，M2、M3的指标已经不再流行。

看看实际M2和房价的数据关系，2015年到2017年M2的增速从13.3%大幅下降到8.2%，但这段时间房价不仅没有下跌，还大幅上涨，所以不能说货币超发导致房价上涨。

那房价的增长到底和哪些因素相关？

北大徐远教授在《房价的逻辑》一书中给出了一个公式：

房价增速 = 经济增速 + 通货膨胀速度 + 城市化速度

我们来看看怎么理解这个公式，为什么是这样。

首先，房价增长是因为经济增长。经济增长后人们收入提高，增加的收入就会流入消费市场，投资市场。增加的资金流入到房地产市场，就会导致房价增长。经济增长快，流入到房地产的资金就越多，房价增速越大。

按照恩格尔定律，随着收入增加，人们在衣食上的支出比例下降，在住行、娱乐等高级品上的支出比例增加。也就是说房租的增速会快于收入的增速，而房价的增速和房租的增速一致。

无论是在中国，还是全球范围内，房产财富都是最大的一部分，其次才是股票黄金等。中国的房地产市场400万亿，股票基金等40万亿，储蓄100万亿。所以经济增长产生的资金，必然向房地产流入得最多。

其次，通货膨胀导致钱贬值，资金就会走向保值的房地产市场。通货膨胀率越高，房租越高，房价也就会增加，流向房产的资金就越多；通货膨胀率越低，房租越低，房价就涨不动，流入房地产市场的资金就变少。

最后，城市化推动了房价。在城市化进程中，更多的人口进入城市，快速增加了购房的需求，而商品房建设过程比较缓慢。因为建住宅的同时，还需要建设医院、学校、地铁、公路、通讯设施、政府服务机构等等。需求早于供给，导致房价上涨。

城市化增加了人们的收入，无数的打工人从四面八方的村镇，背井离乡地来到城市，就是因为城市的收入远高于在土地上辛苦刨食。改革开放以来的高速经济增长，很大一部分就来自于农村人口进入城市的结果。

那用这个公式能计算房价增长吗？可以。

发达国家GDP年均增长2.5%，通货膨胀速度年均4.3，房价增速大概是6.6%。因为发达国家城市化进程基本完成，所以按公式计算 2.5 + 4.3 = 6.8，基本是和房价增速差不多的。

再来看中国的情况：过去20年经济增速年均为9.5%，通货膨胀率为2.5%左右，城市化率每年1.5%，加起来13.5，按公式计算9.5 + 2.5 + 1.5 = 13.5，按13.5%的房价增速，我国20年房价应该上涨13倍左右，按历史数据也差不多，大城市相对涨得多一点，小城市涨得少一点。

也可以用这个公式，预测未来的房价增速，比如2022年国家GDP计划增速5.5，通货膨胀2.5，再加上各个城市的城市化速度，那房价大概增速是9-10%。

那真实的房价，是不是一定严格按这个公式走的呢？也不是。这个公式是一个房价长期增长的底层逻辑，而现实中短期房价还受其它因素的影响而产生波动。

房价短期的波动受什么因素影响呢？

从表面上看，可能和很多东西有关：短期的土地供应量，房地产商的资金状况，城市的人才政策，国家的房地产调控等等。

但从经济学来讲，房价短期波动的主要决定因素是真实利率。

真实利率是存款利率扣除通货膨胀之后到手的利率。

从上图中可以看到真实利率大幅降低的时候，房价就上涨；真实利率大幅提高的时候，房价就开始下滑。比如07年真实利率下探都为负数了，房价就上涨；08年真实利率上涨时，房价就开始下滑。两者呈现明显的反向关系。

也容易理解，当真实利率为负数时，就是说钱存在银行，利息还不够抵消通胀，不但变毛，还要倒贴，那当然不要存钱，要买东西，房产是价值最大的一块，那房价就起来了。

最后的话

高房价不是货币超发导致的，房价增速在长期看，是由经济增速、通货膨胀率、城市化速度决定的；房价在短期是受真实利率的影响而波动。

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三、北京历史房价？

        北京房价在四十年的时间里发生了巨大的变化。

        1. 四十年前的北京也就是80年代初期，人们的住房主要是单位的福利分房。基本没有房屋交易。因为房产属于单位。

        2. 90年代初期，单位将福利分房按优惠价卖给职工，记得当时我单位四环以里的房子，也就四百多元/平米。但属于成本价购房，后来房改深入，又补交了成本价差价，50多平米的房子，一共两万出头就成为自己的房产了。

        3. 2000年后，随着改革开放，经济适用房，商品房陆续登场。一套80平米的经适房不到30万元就买到手了。但是得符合经济适用房条件。而商品房的价格也不贵，好地段的六，七千一平米入手。

        4. 到了2008年，房价突飞猛进的增长，在五环买房也要每平一万多了，眼见房价三个多月100平米的房子就涨了 30万元，是增速最快的一段时间。

四、九几年北京人穿的鞋？

九几年北京人穿的布鞋是老头乐松紧口等

五、汉源九乡房价？

酒吧) 桃江路东平路 汾阳路的宝莱纳(酒吧) 外滩3号 乐:汉源书店 逛街 去淮海路百富勤三楼m-box吧,上海所有好的酒吧我都去过,那里最好,有很棒的歌手。汾阳路的..

六、2005北京平均房价？

2005年北京的平均房价8000元至10000元／平米。2005年非典刚过去，是北京房价的第一个上涨一期，这时较2000年大约上涨的一倍。近几年房价泡沫大，较2005年上涨近十倍甚至更多。随着住房的调控政策出台，抑制房价，不久的将来房价可能出现下浮，但短时间也不会下多少。

七、北京几环房价最高？

最高房价还得说是东四环的东山墅别墅区，钓鱼台七号院是新房，房价15万/平米，东山墅的房价现在都20多万/平米了。不信可以上网看看。

八、北京回龙观地区房价？

北京房价目前还在涨 回龙观地区均价在29000--30000左右

九、北京香山饭店房价？

双床标准间770，大床房1260，不含早饭，早饭再另外加100元。

入住时间是下午两点之后，结账时间是第二天中午十二点之前。

2015年装修过一次，不过整体装修也比较老了。

不过胜在位置还不错，离风景区不太远。

近期管理比较多，建议先打电话问一下入住要求，说明所在地区，并检查自己健康宝，以免影响入住。

十、北京盘古公寓房价？

较高。原因是盘古公寓位于北京市海淀区中关村科技园区附近，交通便利，区位优势显著；同时盘古公寓的建筑设计非常时尚，内部设施齐全，服务质量也很高，因此吸引了很多高端人士入住，导致房价偏高。进一步说明，随着北京市经济不断发展和科技园区的不断壮大，盘古公寓地段的价值也将进一步提升，因此房价可能还会继续上涨。